物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明1丁目1番17(地番) |
交通 |
山手線 「東京」駅 バス34分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分 山手線 「東京」駅 バス34分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
483戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階地上33階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー有明口コミ掲示板・評判
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381
匿名さん
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382
匿名さん
住友不動産 「有明北3-1」
容積率1種当たり42万円の安値で取得
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news469.htm
記事より
・住友不動産が先に「臨海副都心有明北【3-1】地区(11街区)」の110,188㎡を約416億円で取得したことが話題になっている。
・記者は、このニュースを聞いて同社はずいぶん安い買いものをしたという印象を受けた。当初の公募最低売却価格613億円から3割以上も低く取得したのもさることながら、取得単価が安いのに驚いた。単純に坪単価を弾いても125万円だ。
・安いといえば、太平洋セメントは今年9月、同社の中央区晴海2丁目の施設跡地を三井不動産レジデンシャルに80億円で売却している。単純計算して容積率1種当たり20万円だ。超安値になるのは間違いない。
・中央区晴海を中心とする湾岸エリアでは、大型マンションがいくつか予定されており、オリンピック会場予定地の近くにはまだまだたくさんの開発用地がある。今回の両社の取得価格は、今後の周辺エリアの取得価格を引き下げる要因になるのではないか。
住友が有明で、三井が晴海で、安値で土地を取得したそうです。
両社の取得価格は、今後の周辺エリアの取得価格を引き下げる要因になるのではないか、と書かれています。
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383
匿名さん
埋め立て地なんて安くて当然でしょ。
安くなきゃ売れない。私は驚かないよ。
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384
匿名さん
埋立地が安く用地供給されたら23区全体的に地価は下がるでしょ。
23区の地価緩和の為に昔、丹下健三や黒川紀章が東京計画1960の中で海上都市の構想を掲げていたけど、現代の埋立地開発はまさにその東京計画1960の実現と言えると思う。
埋立地の価格が下がればその効果は他の地域に波及する。そう言う都市構造の変化を読めないと微妙な内陸部で資産価値の下落に直面するだろう。
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385
匿名さん
有明だと、今が坪230万円くらい。
大規模開発が行われての販売だから、坪250万から280万の間かな。
それでもまだまだ安いですね。
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386
匿名さん
掲示板だと「埋立地不人気」って事になってるけど、実際は人気で値上がりしてきてるんだよなぁ。
不思議なもんだね。
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387
匿名さん
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388
匿名さん
ヒト、モノ、カネが流入する地域は価値が上がるのはこれまでの東京の歴史を見ても事実と言える。
そう言うダイナミズムを感じないと。
豊洲市場や3-1を始め、この地域にヒト、モノ、カネが流入して行く事は容易に予想可能。
晴海、新豊洲、有明の利害関係者が増えれば更なる交通インフラの整備も進むだろう。
私は日比谷線が東銀座駅で分線し、晴海通り沿いに有明まで延伸する案を東京メトロや都に提案している。
日比谷線の路線図を見れば分かる様に、日比谷線は銀座、東銀座まで晴海通りの地下を進むが、そのまま定規をあてればほぼ直線で有明まで分線させる事が可能になる。
メトロも都が動くなら新線の開発も無い事は無い趣旨の回答をしているし、この地域に財閥系など力やパイプの強い利害関係者が増えてくれば交通インフラの整備はまず間違いなく必ず動き出す。
往々にして社会とはそう言う裏の部分で物事が決まっていくものだ。
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389
匿名
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390
匿名さん
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391
マンコミュファンさん
いい部屋は高いから売れないンです。
3年くらいかけてうる予定です。港南、目白、麻布十番、三軒茶屋、大崎、豊洲。
他社でもゴールドクレストとか販売の長期化は常識かと
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392
匿名
パッと見の間取りはいいんですが細かく調べると施工は長谷工レベルなのがわかると思います。
多少割高でも高い仕様のマンションを求める層に何故長谷工が敬遠されるのか調べた方がよろしいかと思います。
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393
匿名さん
>>388
鉄道会社の広報って大変だな
鉄ヲタ、クレーマー、妄想家と
相手にしなくちゃならない
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394
匿名さん
有明に住むってことは妄想を続けるってことなんだよね
そういう生活ってどうなんだろう
坪250万から280万でも妄想しなくなってから住みたいかな
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395
マンコミュファンさん
大洋村とかと一緒である意味原野商法。一か八かです。
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396
匿名
妄想抱いて購入する人は少数でしょ
大半は住むためだから不満なければよいのでは。
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397
匿名さん
検討版は検討者不在
住民版は住民不在
存在自体が妄想?
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398
匿名
>397
ネガとポジの集いの場と化してるなw
今度両者でオフ会でもやればいいじゃん!
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399
匿名さん
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400
匿名
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401
シティタワーファン
シティタワー有明はタワーマンションの最高峰シティタワーブランドの中で
亀田のチャンピオンベルト並みの価値しかない。
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402
匿名さん
浮かれるポジと、買えなくて悔しいネガ。
戦いは激化するばかり。
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403
匿名さん
>亀田のチャンピオンベルト並の価値
三階級制覇。しかも日本初。
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404
匿名さん
有明が三階級制覇の亀田なら、シティタワーファンはその亀田にボコされた後の内藤大助みたいな鼻してんだろーなーきっと。
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405
マンコミュファンさん
たしかに。
CTAは、Mー1チャンピオンの中ではパンクブーブーくらいのポジションだな。
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406
匿名さん
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407
匿名さん
値上げされたばかりなのに、値下げですか?
どうせモデルルーム販売でしょ。
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408
周辺住民さん
今更になってこの売れ残りマンションのモデルルーム販売を信じる人なんていないでしょう。
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409
匿名さん
姑息な値上げ戦略で全く釣れずにあえなく値下げ?
なんか安心して買えないね。
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410
匿名さん
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411
ビギナーさん
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413
物件比較中さん
19階に中古物件(居住中)興味があったが、エレベーターで19階から乗ってきた白髪ツンツンヘアー糸目オシャレさん風は、「こんにちは」と挨拶する年配男性をシカト。今度は19階で降りたBMWメガネクロックス野郎が連れに降りる際「挨拶しなくていいよ」お連れとの会釈を見てか?こんな住民ばかり。
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414
匿名
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415
マンコミュファンさん
ここの書き込みによると、住民は20代が中心で自転車で新丸ビルまで10分で行くような
不思議な人間みたいですから。
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416
匿名さん
↑買えないと、こんな風になっちゃうのかなぁ。残念だね。
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417
住まいに詳しい人
31階ラウンジでもこんな雰囲気です。
斎藤佑樹選手や石川遼選手の様な爽やかな住民は居ません。
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418
匿名
ここ買えないレベルは相当なもんだよ。
ここ買って優越感に浸れるなんて超ポジ過ぎてある意味うらやましい。
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419
匿名さん
↑買えないと、こんな風になっちゃいます(笑)
ご苦労様。
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420
匿名さん
凄いね、住民よりネガさんのほうが住民に詳しいのか。
どれだけエレベーターやラウンジ使っているのやら。笑
しかし、そんなネガさんが爽やかな人間性について語っているのに、思わず笑わせて頂きました。
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421
購入経験者さん
住民さんの言う通り、ここに書き込みしてる人は誰も買えないでしょう。
新規物件が続々と出てくるのに、こんな売れ残りマンションを買う気になる人なんていないんだからね。
買う気のない人には買えません
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422
匿名
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423
匿名
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424
匿名さん
しかしここ一年で周りがかなり変わっちゃったね。
学校が一気にできあがって、電柱が無くなって道路のガードレールとバス亭も新しくなったね。
おととし見た時と随分変わったよ。
あとは商業施設があればな〜
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425
匿名さん
誰も買えませ~ん
清水の舞台から飛び降りる覚悟なんてできてないもんね!
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426
匿名さん
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427
匿名
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428
匿名さん
有明って行ったことないからどんなとこなのか知らないのですが
有明のハーバーってお菓子が昔あったのを思い出しました。
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429
匿名さん
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430
匿名さん
いつの間にか値上げされてたんですね。
モデルルーム販売部分は値下げしてくれるのかなぁ?でも、これって中古だよね。
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