クラッシィハウス荻窪ってどうですか？

この辺で1LDKの需要ってあるのでしょうか？

ここ何年か1LDKの新築が出なかったので他で購入してしまいましたが
タイミングと価格が合えば検討してたと思います。

駅前もそこそこ発展してるし、丸ノ内始発だし、荻窪は便利だと思いますよ。

始発は中々いいですね。

住友だから、ある程度高めで出してくるでしょうね

80㎡以上がなくて野村は泣く泣く諦めたので、正直ここは非常に嬉しいけど、
後で売ろうと思った時80㎡8000～9000万とかだと売れるのかな・・・

クラッシィハウスは造りもしっかりしているし、外観・内装共にシンプルでありながら高級感出すのが上手ですよね。

いくらくらいかね。坪270位か。

２７０では出ないでしょ

３２０万

荻窪界隈だとプラウドがばか高くて、エルデンシアが激安だったので
ここはその中間くらいでは無いでしょうか・・
300万くらいからと予想

↑いいとこかも。

個人的には280位からにして欲しいが、クラッシィだとそんなに安くは出ないか。

300位でしょうね

北側だし300はないだろ。環八も近く空気悪し。青梅街道をわたることも考えると280が妥当。

でもプラウドの例もあるし、そう安くは出さない気がする
何といっても「即日完売しなくて結構。3年かけて売ればいいから値下げしません」の住友だしね
環八近いのは空気が悪い半面、交通の便がいいってことだから、そのせいで安くはならないんじゃないかな

あの立地で住友なら280は買い、300なら妥当、それ以上は見送りって感じかな

住友でも不動産ではなく住商ですからね

リエトコートの値引きみたら同じ住友とは思えんよ。

住商が値引きなんかする？

売れる物件はしないよ。私はクラッシィの本郷見に行ったけど、まったく値引きはないと言われた。
前向きに考えてたけど、いつの間にか完売。。。。。。

確かに本郷はあっという間に完売でしたね。
抽選もあったようなので人気物件だったんだと思います。

売れ行き悪い所なら住商でも値引きする事あるんですかね？イメージ的にしない気がする。

戸数少ないけどどんな感じでしょうか？
静かに完売パターンですかね？

多分そうでしょうね。
モデルルーム見学予約したら、すでに予約でいっぱいだと連絡がきました。
やっぱり荻窪は人気高いですね。

ここってエルデンシアと同じくらいの徒歩圏内にあるのかな。事前内覧会はこの先もずっと満席で予約できなさそうだし半分あきらめてるんだけども。
そうそう、荻窪で思い出したけれど
実家を建て替えるときに神崎建設の社長さんとこに行った覚えがある。たいぶ昔の話だが･･･


あと駅前には新聞屋がけっこう多くて激戦区？
杉並区って案外他の地域と比べて購読者が３軒に１軒だから勧誘は難しいだろう。

物件目の前の道路が狭くて、歩くとバスとかスレスレで危なそう。そんなこといってたら都心は住めないか。

住商、武蔵小杉のリエトコート最上階は最終的に２割くらい安くしましたよ。
実際に商談会に行ったからわかります。
なので住商が値引きしなさそうというのは、ハズレです。

それは、どこの大手も同じでしょ。
全て売行き次第だよ。

この規模の最上階は比較的すぐ埋まる

正式には3月中旬あたりに価格も管理なども一般公開するようですが、現状は南向きが1LDKが5千万円ちょい、3LDKで約5500万円から階層が上にいくにつれて7000万円とかでした。西向きと東向きは一種低層にあるらしく、3階と4階くらい。2LDKは1戸しかなく、価格も5300万円でした。すべて予定価格ということで、3月中旬には変わる可能性もあるとのこと。

ご参考までに。

モデルルーム見学してきました。
ずいぶん前から注目していて、見に行ったのですがやはり荻窪は人気ですね！！
お客さんでいっぱい。モデルルームの中は、すごい豪華でした。インテリアと標準についているモノが上品で高級感があって良かったです。
現地はバス通りですけど、環八通りや青梅街道沿いでない分夜中までウルサイという環境じゃないから、まあまあといった印象でした。

間取りがありえない…３０分で帰ってきました…

ガラガラでしたよ（笑）

先日モデルルームを見てきました。

一言でいうと、期待しすぎて、期待はずれでしょうか。
No.29さん同様、どのタイプも間取りが微妙すぎて、狭い空間に無理やり詰め込んでる印象を持ちました。特に西向きの部屋はどの階のタイプも微妙。。南向きのはいくつか許容範囲の間取りもありましたが。。
現時点での想定価格をざっくり教えてもらいましたが、予想以上にお高めな感じで。。
荻窪ということで、静かな環境を予想していましたが、青梅街道にも環八にも近い上に目の前が歩道なしのバス通り。マンションの玄関もバス通りに面しているということで、子供の飛び出しなども不安です。対応くださった営業さんがとても良い方だっただけに、残念でした。。間取りはもう変わらないのでしょうか。

間取りは、ごく普通な感じです。
どんなモノを期待していったのでしょう。。。

普通じゃないでしょう（笑）
よく見るとエントランス下にディスポーザの処理施設がありますし、おそらく臭いで悲惨なエントランスになりますよ…

私も部屋数を増やすために無理やり押し込んだような印象を受けました。モデルルームはまだしも上の方の階は実際に住むと不便だと思うな。とはいえ、流石にモデルルームは綺麗でぐらっと心が揺れましたが(笑)
相場？よりも高めに感じたので、ゆっくり考えてみますよ。
ディスポーザーは臭いんですかね。どこもおんなじような気もするんですが。ここが特別ひどいのかしら？？

どこも同じようなもの＞ディスポーザー

私は、近くに住んでいるものです。
荻窪であれば納得できる値段でしたよ。青梅街道沿いや、環八沿いでなくて。
建物は良い造りですね。この辺りででているマンションではかなり良いほうに入ると思います。
私は荻窪で住みたいので、前向きに検討しています。
地元の人間にしたら、待っていたという印象ですね。南口のマンションだとどうしてもココより高くなりますし。
野村不動産が良い例ですね。
見に行ったら、ココより１０００万円くらい高かったと思います。
たぶん、ココは地元荻窪の人間が住むマンションになるんでしょうね！！

一流の野村と三流の住商比べても（笑）
だいたいこの世帯数でディスポーザ使うって、
管理費いくらになるのよ？
行かれた方教えてくださいー

物件に興味ない方には教えません。＞野村さん

言えないほど高いの？＞営業担当さん（笑）

前回訪問した事前案内会では管理費はまだ決まっていません、ということで公表は一般公開されてからでした。
感覚的には2万円ちょいという雰囲気でしたよ。

70米で三万って言われましたが…やっぱり高いですかね？

ものすげい、たけーよ（笑）

先日モデルルーム見てきました。坪単価290万って言ってましたよ。リビオ、パークホームズより高く、プラウドよりかは安いイメージといってましたよ。高級ラインを目指しているので、とのこと。
ちなみに管理・修繕は上の方も書いてましたが70平米で3万とのこと。まだ決まったわけではないとのことでしたが。
確かにモデルルームを見る限り高級そうなつくり。
でも見送りしました。理由は以下の通り
①間取りが悪い。モデルルームもそうでしたがデッドスペースだらけです。もったいない
②キッチンが対面式ですが、フラットなんですよね。あれは水がリビング側に飛んで大変だと思う。多少でも段差がないと・・・
結論から言うと、使い辛そう、ってかんじでした。

間取りは、好みだからな。
私は、Ｅタイプが普通でいいかと思ってます。
パークホームズ阿佐ヶ谷と比較する人間はこのマンション買えないんじゃない！！

ネガとか（笑）間取り悪いわ、管理費ばか高いわ、高いわ、でネガ？リアルな話ですけど…

一人だけ若い女の子が接客してましたが、あの子は営業さん？インテリアのコーディネーターかなにか？

周りを建物に囲まれ、陰気なバス通り沿いの物件を、
見かけ上の設備や仕様で高そうに見せるデベさんお決まりの手ですね。

こちらの物件は人気があるのでしょうか？
抽選になりそうですかね。

＞47さん
でも杉並・世田谷・中野みたいな城西地区は、住宅が密集してて火災危険地域でもあるから、
奥まった場所にある細い道沿いのマンションで、一方通行だったりすると最悪ですよね
杉並の場合は幅の広い道沿いが正解な気もします

間取り悪すぎでした。
場所がいいのにもったいないと思いました。


私は見送りますが、人気の荻窪なのですぐに完売してしまいそうですね。