千葉市内に60坪の更地を持っていて使い道に迷ってます。
アパート経営は八戸の1ｋで4000万もかかり、家賃保証の管理委託したら莫大なローン返済と合わせ損益ゼロに近くメリットありません。
そこで考えたのは二階建ての多目的ルームで、筐体は鉄筋で上下各１フロア、キッチン、トイレのみ、部屋割りのないフローリング、30畳くらいの完全スケルトン、オール家電、屋上はフラットにする。
これで建築初期費用1000万に抑え、賃貸料8万×2部屋で16万、年間粗利18%なら、返済やメンテ差し引いて、純利7%以上行けると思うのですがいかがでしょうか？
賃貸経営に詳しい方のアドバイスお願いします。
また他に活用法があればご教示ください。
[スレ作成日時]2010-12-21 08:01:11
市内でも場所によるだろ。
１０００万円で鉄骨２階建て。１階２階それぞれ３０畳、トイレ・キッチン付き。
そもそも１０００万円じゃ無理じゃないですか？
それとも安いプレハブで作り倉庫や軽作業場として貸すのですか？
今の時代借り手もいないよ。
場所がとびきりいいなら別だけど？
時間貸し駐車場がよいと思います
そもそも３０畳ワンルームを８万円で貸すって考えてるんだから
駅まで何分じゃなくてバス停まで何分の世界だな。 きっと。
坪25万で鉄骨可能。
ガレージハウスとかどう？
家賃保証と契約とか馬鹿だなぁ
３０年保証とか信じてる？
7さんは日本語読めますか?メリット無いと否定してますよ
場所はそんなに悪くないかと。モノレールから徒歩3分、隣に大きな商業モールあります
ちなみにガレージハウスとはどのようなものですか？教えてつかーさい
場所良さそうで６０坪、いい話ですね。
一棟に2部屋ですか？
常時満室だと理想ですが、空室リスクが…
よっぽど立地が良ければ、大手さんへテナント貸しも出来ると思うのですが。
素人はアバート経営やめときなはれ。
管理会社に委託せずに自分で管理する
覚悟があるならええけどね。
うちは、親が地主でたくさんあるが、
権利関係複雑で最近は貸家余りで経営は
難しいから。
6年前のスレッドか
知らんがな(笑)
管理会社に全委託して楽して儲かる話って
ないですから。笑
うちの母親は80歳ですが、民謡の会所属で自転車乗るし、弁も立つ。
工務店を親父がして居た頃、＊＊＊と揉めて、実家に＊＊＊が刀を
振りまわして入ってきた時に、親父の前に出て、私を斬りなさい！
と怒鳴ったらしい。
＊＊＊はその迫力に圧倒されて畳に刀を突き立てて帰っていったらしい。
戦争を経験した昔の女は強い・・・。
女は男より断然強いですよ。
男は弱いから神が筋肉を纏わせたって
昔、親父に聞いたよ。
へ～初耳学に登録しときまっ！笑
会社悩んで鬱病になるんは男。
家で偉そうにしてるんは嫁さん！
自殺者の七割は男です！
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK・2LDK+S（納戸） |
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35.34m2・65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
