【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板（４）

でもどうして住民から要望もないのにいきなり改修工事なんかやったのでしょう？
どなたかが書いておられるように、どう見ても何か利益供与があるように思えます。
しかも理事長の部屋が改修業者のモデルルームになってるなんてどう考えてもおかしいと思いませんか？

理事会を擁護するつもりはありませんが書いてある事がメチャクチャですね。
嘘が多すぎます。

>862

>嘘が多すぎます。
って何が嘘なんでしょう？

想像で書き込み過ぎです。
どれが嘘かわからない段階で情報がいい加減ということです。

>864

全ての書き込みがまるで嘘と言わんばかりに書いているあなたがいい加減です。

MST住民なら書き込みの内容が全て嘘ではないことぐらいすぐ分かります。

指摘出来ない時点で、そちらの方がメチャクチャです。
こういう書き込みもスルーしましょう。
とりあえず情報をまとめさせて頂きます。

＞８４７
共有部分の変更を実施するかしないかは管理組合が総会を開き、総会の採決で全区分所有者の
３／４の賛成にて実施できるとパークシティの管理規約に書いてあります

＞８５２
建物の区分所有等に関する法律　第十六条（共用部分の変更）
共用部分の変更（その形状又は効用の著しい変更を伴わないものを除く。）は、区分所有者及び議決権の各四分の三以上の多数による集会の決議で決する。ただし、この区分所有者の定数は、規約でその過半数まで減ずることができる。
（以下略）

＞８５９
理事会がマンション調査で使ったさくらコンサル曰く、理事会の役割は
>・理事長の業務の協議・実施
>・総会で承認された事業計画の実行
>・規約・細則にしたがった管理組合業務
>・総会に提案する議案作成
理事長は、建物の共用部分、敷地、付属施設の保存行為を行う権限があり、その他にも事故防止の管理、消防法といった法律上の管理者も理事長です。理事長には管理者としての権限がありますが、管理組合は所有者全員で構成される団体であるため、当然ながら独断専行で暴走することは許されません。

No.843
これは、規約違反です。
もし本当ならば即中止してください。

859さんのおっしゃる通り今回の住人を蔑ろにした理事会の態度には不信感しかありません。
ロビーを通るたびに嫌な気分にさせられます。
あといつまでたっても調整中のテレビも気になります。

＞あといつまでたっても調整中のテレビも気になります。
テレビ気になってるんだ。

こんなところで子供みたいに騒いでいないで理事会に文書等で意見したらどうですか？
反対するならば意見も添えて戦ってきて下さい。

戦うって？？

ＭＳＴに住むと、戦わなきゃならないの？
やだなぁ。

理事会の役割の原点を見直すべき。
こんなことじゃ、小杉のランドマークが泣く。

本当におかしいねこの理事会。
自分たちがおかしいのに、直接個人で理事会にコンタクト取り文句言えだって。
こんな変なやり方して自分たちが正義だとふんぞり返っている奴らに話しなんか出来るかってんだ。

少しでも信用出るというならばとっとと100名以上に聞いたとやらのアンケート結果を詳細にパークの掲示板に貼り出せってんだ。
どうせやってもないのに書いたんだろう？
それとも理事会の数家族と知り合いの人数か？

あの真っ暗なテレビを除去し元に戻し理事会はすべてかかった費用を自分たちで損害賠償してほしい。
なにが「あんな工事を凄い安い費用でやったんだって。さすが理事会」だ。
ふざけんのもいい加減にしろ。

そうですよ！理事会に文句の意見書を書いたところで、何も話しが進まないと思うから
この掲示板を使って、住民に呼びかけているんです。
サイバーホームの掲示板を使わないのも、理事会が管理しているサイトでは意味がないから
ここに書いているのです。

理事会は、マンションを愛するあまり、ロビーを趣味よく改修したつもりなんだろうけど、ロビーの所有権はあくまで区分所有権だからね、そこのとこなんだよね。
まぁ、ここで気づいてもらわないと、どんどん暴走するからね。

愛は必要とされているところに注ぐべき。

869の理事会関係の方、戦う必要はありません。既に勝負はついています。
あとはこの問題をどう収束するかだけです。
>ロビーの所有権はあくまで区分所有権
というのはゆるがない事実です。

理事会全員が869のような暴挙な姿勢とは思えません。
おそらく一部の暴走で、ほかの方はいい迷惑かもしれませんね。

善良な理事および監事の方へ、自浄能力を発揮して本件を収束してください。
お願いします。

電波の話答えてくださいよー。

SFTはドコモのアンテナが建物内について
いるのでドコモはバッチリ。

AUは通話が途切れ気味。
SBはまあまあつながる。

私はAUからドコモに乗り換えました。
家族のSBはそのまま使ってます。

MST、ちんけな業者にいいように利用されちゃって可哀相なマンション。
ちょっと前まで褒め言葉は、業者自身の書き込み？
戦い(理事会vs?)は始まったばかりのようなですが、次は業者に丸め込まれた理事会がなにかしかけてくるような気がする。

あざす！
高層階でもdocomoは安定するっつー事っすね！

ドコモは問題ないです。
私はソフトバンク電波届かないからドコモにかえました。

iPhoneの方がよくないですか？
auはどうですか？

docomoはスマホでもおっけー？

ＳＦＴ住民です。何か有益な情報、知らなかったことなどがあるかな？とときどき覗いています。
今までも色々情報があり、楽しんだり、役に立つことなどしりありがたく思っていました。

このようなサイトで一方的に言葉での攻撃・・やめませんか。
いくら匿名とはいえ、大人げないです。
意見があるなら、マンション住民ならきちんと理事会で発言したり、マンション内での投書箱で質問や確認すべきです。

もちろんそのようなこと認識している住民がほとんどと思いますが、子供じみた悪ふざけでのおしゃべりを読んでいる気分で恥ずかしくなります。

所詮、SFT住民は高見の見物なんですよ。
何も知らされず、いきなりロビーが改修されたらどう思います？
一部の人はそれで満足するかもしれませんが、
なぜ改修する必要があったか、疑問を抱くのが普通だと思います。
大人だったらきちんと説明し、筋道立ててことを進めるんじゃないでしょうか？
というか理事会って超法的な権限があるんですかね？

＞８８２さん、
一方的な攻撃ではありません。
このサイトは外部の人間も見られるからこそ、有益な情報などが得られる事もあるのです。
一個人が理事会に出席して発言したところで、せいぜい『すみませんでした』と謝られて終わりです。
現にこのサイトで問題提示した事で、
管理規約違反である事、法律違反に当たる可能性もある・・とわかり、
一般的な理事会の役割とは？など、知る事が出来た情報も多数あります。

現段階ではMSTの恥をさらし、不動産価値を下げている事になるのかもしりませんが
住民がこのサイトで色々な情報交換をしたり、
また外部の専門的な方が、こういったケースの解決法を導いてくれる（かもしれない）事により
最終的に、良いマンションになればいいなと思っています。

全く同意。
今回の件に関して現理事会が恥ずかしいことをしていると世間に認められると良いと思う。
そうでないと勘違いしたままエスカレートしていくだけだと思う。
無駄な設備費投資は絶対に辞めて欲しい。
しかも結果も見せずにアンケート取ったとか嘘を言うのは本当に最悪。
共益費と修繕費返して欲しい。

docomoスマホノデンパノケンヨロシコ！

MSTは８００世帯近くあるので、中には弁護士さんもいらっしゃると思うのです。
今回の問題にお力を貸して下さる方がお知り合いでいらっしゃれば
是非このサイトを伝えて頂き、協力をお願いして頂けないでしょうか？
一般的な解決方法と言いますか、類似裁判などを参考に解決するのが一番かと思います。

理事会が主体の総会ではなく、住民主体の臨時総会をいずれ開いた方が
良さそうですが、それまでに何をするべきか、ご意見求めます。

スマホでもガラケーでも電波は関係ないです。機種により感度の差はあるでしょうがそれは平地でも同じ。
私はSFTでドコモのスマホ使ってます。

>887さん
あなたが弁護士費用を負担していただけますか？

ＳＦＴに住む前のマンションで理事を経験したことがありますが、立候補で就任した特定の理事が自分の好きなように共用部分、業務委託会社、管理規約を変更しようとして目に余る振る舞いでした。
本来であれば他の理事や監事、管理会社が牽制機能を発揮するべきですが、理事会で同じマンションの住民である他の理事に反対意見を述べるのはなかなか勇気のいることです。彼もそうでしたが、上記のような人には高圧的なタイプが多いと思いますから、なおさらです。
こうした理事会の機能不全に対して住民として何ができるかですが、総会議案の住民提案には確か全住民の５分の１が必要だったと思います。（間違っていたらご免なさい。）かなりハードルは高いですが、同意が集められれば、問責決議、解任、原状回復請求など、いろいろやり方はあると思います。
上記が無理だったとしても、インターネットでも何でも住民の不満を理事にぶつけることは無駄ではないと思います。
対岸の火事とはいえ、他人事とは思えません。ＭＳＴ住民の方の区分所有者としての権利が守られるよう応援しています。

SoftBankのホームアンテナ設置したのに電波が悪い。
docomoにもホームアンテナみたいなのはないのだろうか？

>889さん
裁判をいきなりしようと言っている訳ではありませんし、もしMSTに弁護士さんがいらっしゃるなら
その方も区分所有者なので、当事者です。
そうであれば、何か少しでもアドバイスを頂けるのではないのかと思いますし、
今回の騒動をご存知でなければ、知って頂くだけでも充分価値はあるはずです。

＞８９０さん
貴重な情報をありがとうございます。理事会で反対意見を発言するのは難しいでしょうね。
そういう理事さんがいらっしゃればいいのですが・・・・

電波の話セーや！

どんなに成果を上げようとも、やってはいけないことがあります。
悪いことは子どもでも判断できますよｗ

何もやましいことがないのなら、きちんと説明して疑惑を晴らしてください。
疑惑があるうちは気分が悪いのは当然です。

MST購入検討者がいたとして、今のままでは、ちょっと購入を引くと思います。
でも、
>884
さんの言うように、最終的に住民の結論としてきちんとした方向へ行けば、自浄作用というか、そういうことができる人達がいるマンションということで、ぜひご一緒したいということが購入動機につながると思います。

>882
さんのは、こっちが同じSFTとして恥ずかしい。
「高みの見物」といわれて当然。
というより、MST理事の仲間がSFTにいるってことか？
こっちで変なことしたら、私が許さない。

疲れて帰ってきて、ロビーがテレビで盛り上がって騒々しいなんてとんでもない。
みんな立派な部屋を持ってるんだから、テレビは自分の家で見ればいいこと。

理事会解散してください。

>>896
＞何もやましいことがないのなら、きちんと説明して疑惑を晴らしてください。

これは誰に対するメッセージ？
こんなところで書いて何の意味があるの？
自分の部屋番号と名前を書いて文書で理事会に依頼したらどうですか？

ロビーにライトが増えましたね。
先程理事の方が設置しているのを見ました。
あのライト３個？かな？は、以前からあったものでしょうか？
それとも新たに購入したのでしょうか？
以前からあったかどうか、記憶に残っている方、いらっしゃいますか？

確かに、MSTのロビーは暗い。

>897さん

882さんの書き込み内容にどこが問題があるのでしょうか？？？

私も882さんの考えに同意だったので、897さんの意図があまりわかりませんでした。

1Fロビーの件の意見をざっくりまとめると
>擁護派・・・別にいいじゃん、綺麗にしたし！テレビつけたし！！気に入ってるし！！！
>反対派・・・物事には分別（道理）が必要！
ってかんじでしょうか？

ゴールド免許だから、1回のスピード違反は免除・・・とか、子供の成績が良好なら、1度の悪行は見逃す・・・なんてローカルルールはないし、世の中的に分別は必要でしょうね。

ちなみにMSTで携帯はdocomoが間違いないから、電波の入りで迷ってるんなら、間違いなくdocomo買った方がいいですよ。

893はあまりの必死さから理事会メンバーと思われるが、論点を捉え違えてるよね。だからこういう事をやってしまうんだよ。

問題は、ロビーの大改装が好きか嫌いかっていう話じゃなくて、賛否の分かれそうな事を総会決議を経ずにやってしまった事でしょ。特別決議なら、1割欠席とすると実質的に85%以上の賛成が必要なんだよ。それだけの賛成があることを確認したのかってことですよ。

理事がマンション運営に強い思いを持ってることは理解できるよ。ただ、一理事の価値観は住民全体のそれと必ずしも同じじゃない。だからこそ、区分所有法に住民の意思を確認する手続が定められている。それを怠ると、住民の意思を無視した単なる自己実現でしかない。

強い思いや行動力があるほど、その権限が適切に行使されなかった時にトラブルに発展する危険を孕んでいるということ。理事には猛省を促したい。

iPhone4sはダメなの？

>>900
また文句言う粗捜ししてるんだね。
あなたは事を荒立てたいだけなんだね。
いい加減にしろ。

今回新たに買ったかもしれませんね。
さぁどうする？

９０４に同意。まさに正論。
それに対して、８９３はその番号が示すとおりゴ・ク・ド・ウですか？
いろいろやった見返りとしてみかじめ料を取っても良いとでも？
でも直接とれないから業者からキックバックさせてるのかな？

朝から忙しいね。
ここに書くのはいいから理事会に記名文書で通達して下さい。
どんなことになるのか期待してる。

iPhoneだよ

アイホン使えるよ。

電波悪くね？
docomoもいいとかいうけど、
途切れるんだけど、
ホームアンテナみたいなの設置してくれないの？

エレベーターホールとかロビー地下はSoftBankだけ圏外？

イーモバイルとかワイマックスはどれだけはいりますか？

なぜイーモバイル・ワイマックスが屋内で必要なの？
質問の意図がわかりません。

>>914

震災の計画停電時、イーモバイルのおかげで室内でネットがつながって状況を知ることができ
かなり役に立ちましたよ

>914
あと共用部で行事や会議でPCを使うときに携帯無線サーバーがあると便利。ラウンジでもパソコンできるし。
私は両方使いました。どちらも内廊下はNG。窓近くは高層階でもOk シティラウンジはいけましたよ。MSTさんはどうですか？

59階スカイテラス屋上。携帯、スマホ３G不可、ワイマックス不可でした。当然か？
近所の高層マンションでも、さすがに屋上は無線系通信はだめかな～

SoftBankの話してんだよ！

ホームアンテナ設置してもSoftBankは電波が悪い

地下でも電波はいるの？

とりあえず電波ネタでお茶濁しておくか？

ブリリアのセブンイレブンが撤退したって本当？

本当です。
ここのファミマだって儲かっていないのにやるわけない。
ブリリアの方がもっと立地悪いから。

地下はどうなんだよ！後小型基地局でも電波入らんとかどういう事？

知るか。

正式に要求します
電波改善！

>>926
誰にお願いしてるの？

皆さんに！エレベーターで電波が悪いなんてそんなふざけた話ある！？

ドコモにすればいいだけだよ。
ドコモであれば快適に繋がります。

以上終わり。

>>926
そういうこと書くと、
また勝手に理事会がアンテナ工事はじめちゃうから。これ以上の散財は勘弁。

>>929
まぁ、正論とまではいわんが、現実的だわな。

久しぶりに閲覧しましたが、電波の話はロビー改修問題のもみ消しのようですね。
こんな姑息な方法ではなく、正々堂々反論を展開すれば？
だいたいMSTの住人が、こんな質問をシツコクするのおかしいでしょ？

あんなインターネットのアンケートを全住居へ、しかも紙を使ってするのなら、なぜもっと大事なことをアンケートしないの？しかも100名限定って？やはり勝手に進めたい理由があったの？

>931さん、電波の話はきっともみ消しでしょうね。
勝手にやらせておきましょう。

理事会の中には誠意のある方が何人もいると思うのです。
現に今週も先週も、平日の夜遅くにロビーに理事会の方が数人集まって
話し合いをしているのを見かけました。
ロビー修繕に関して住民が不満を持っている事、また管理規約違反である事を知り
対策会議をしていたのだと思うのです。
ですから私は理事会が今後どういう行動に出るか、様子を見る事にします。
これだけ問題になっていて、知らんぷりする理事会だとは思いたくないので・・・

スタンドを設置するのはともかく（というよりあれも共益費修繕費から出るのか？）テレビと電気とあの変なオペラの音楽を夜中までならしているのはどうかと思います。
タイマーをつけて１０時以降はどれも消すとか考えないとおかしいです。
電気代がかさむとか言っておきながらこの状態は酷いのでは？
夜中に帰ってくるとあの誰も見るわけ無いモニターとあの不気味なオペラの音楽は誰のためになっているのでしょうか？
理事会の自己満足で住民無視な姿勢を感じます。

>932さん、

そう思いたいですね。
ただ、一方でこの掲示板では姑息なもみ消し行為や子供のような言い訳ばかり・・・。
果たして信用できるのかどうか？
夜の会合も期待はずれでなきゃいいですけど・・・。

>933さん

同感です。
音楽を流すことも100人に聞いたんですかね？
少なくともこちらは聞かれてません。

でもソフトバンクに問い合わせたら工事計画の話進んでるって言ってたよ。

管理組合の負担かどうかに関わらず、改装工事の発注先と工事代金の明細を開示させ、理事との利益相反取引の疑いについては住民（本来は監事）で検証が必要でしょう。

万が一クロなら重罪だから、解任に加え、理事と管理会社の負担での原状回復を行わせるべき。

ソフトバンク？
そんな回線必要ないでしょ。
ドコモで充分。

キャリアを選ぶのは個人の自由でしょ。

少なくとも共有部の変更は理事会の自由ではないはず。

SoftBankによれば現在docomoだけの屋内電波が通っているが、マンション側の要望によりSoftBankの内部アンテナ設置計画が進んでるとの事。
胸熱だな。

ソフトバンクの話は一部の人間にしか関係ない話。
正直うざいわ。
理事会のおかげでアンテナ設置されるとでも言いたいのですか？
良かったですね～～～

知らぬ間ににロビーを勝手に改造した経緯を書いた掲示が無くなってますね。
アップしたことも消されてます。
改造に辺り100名以上にアンケートを取ったそうですがその内容も示せず。
まあそんなもの無いから当然なんでしょうが。
嘘をごまかしきれず逃げまくっていると思います。
マンションの顔であるロビーを勝手に替えておいてあまりに無責任で酷い理事会だと思います。

一体他にも勝手に何をしでかそうとしているのやら。
今までの対応を見てもはっきり言って危険です。

携帯電話のアンテナは平等に設置されるべきだと思いますけどね。
docomoだけっておかしいでしょ

ロビーの件に関し問題があったと感じるのは、同じ住民として同意ですが、
この掲示板で主張されている方々の目的が一体何であるのかが掴めません。

現理事会の追及を行ったとして、その先に一体何を望んでらっしゃるのでしょうか？
今回の件とは別に、今後マンション共有部の修繕や改修が本当に必要になった時に、
毎回このような反論が起こるのではないかと考えると、
適正な意見も発言し難くなり、マンションの維持が滞ってしまうのではないかと一抹の不安を感じます。

もちろん修繕費等の散財は私も断固として反対ですし、
不要な物への浪費や、利権の絡む不当な支出は避けるべきと思っています。
これを機に重要な事項に関しては、適正な決議が行われることを私も望んでいます。

決して安くは無い当マンションの修繕・管理費設定を極力値上げの無い状態へ持って行き、
且つ、大切な資産価値を下げないことが理事会最大の使命と考えますが皆様は何をお求めですか？

住民自ら様々な意味での"価値"を軽んじた行動は慎むべきではないでしょうか？
最近では子供もネットを容易に閲覧できることを踏まえた上で、
節度ある対応と建設的な意見を望みます。

>>945
普通、高層マンション買う前にどのキャリアのアンテナがあるか確認するのは常識。

アンテナ付設は何千万もかかるから個人側がキャリアを変更するのが常識。

これ以上、理事会が無駄遣いするような火種を蒔くのはマジで止めてくれ！

>>945
SoftBankからの回答です。

＜ソフトバンクより＞

神奈川県川崎市中原区新丸子東３丁目１１００‐１５武蔵小杉ステーションフォレストタワーでは、現在アンテナ基地局設置工事を計画しております。
工事完了予定が確定いたしましたら、改めてご案内申し上げます。

流石のiPhone人気に動き出したみたいですね。

>946さん
＞この掲示板で主張されている方々の目的が一体何であるのかが掴めません。
現理事会の追及を行ったとして、その先に一体何を望んでらっしゃるのでしょうか？

まずは、理事会が管理規約違反をした事について、謝罪と情報開示を詳細に明確にして欲しいと
何人もの方が書いています。
その先の事は、理事会の態度次第ではないでしょうか？

＞毎回このような反論が起こるのではないかと考えると、
適正な意見も発言し難くなり、マンションの維持が滞ってしまうのではないかと一抹の不安を感じます

それはないでしょう。
何か特別に修繕する場合は、管理規約に書かれてある通り、総会での採決で決まるので
揉めようがないのでは？

＞住民自ら様々な意味での"価値"を軽んじた行動は慎むべきではないでしょうか？
最近では子供もネットを容易に閲覧できることを踏まえた上で、
節度ある対応と建設的な意見を望みます。

そもそも理事会がこのような問題を起こさなければ（法律違反？）ここまで住民が反論する訳ありません。
これだけ問題になっているのに、理事会から何の報告もないどころか
『ロビー修繕の経緯について』をマンションのホームページから消してしまう方が節度ある対応で
ないと私は思えてしまいます。

この件は、子供に見せても…っていうより、見せて考えさせた方がいいんじゃないですか？

区分所有法の勉強になると思いますよ。

>>948
なるほどね。
ＳＦＴ自慢だったわけだ。

つまらないね。

>>949
怨念ですか？
凄いね。

ＹＯＵ、どうせなら来年理事会やってみちゃいなよ。

怨念じゃなくて不信だろ。どう見ても。

不信だけならばこんなところに毎日書かないでしょう。

基地局できて喜ぶのは一部の人だけ
一般的には電磁波が心配で反対するのが普通だよ
近隣の子どもや妊婦が心配です

基地局の設置は「全住民の同意必要」なんて判決が過去にあったそうですが、
SFTでは総会で反対無しに承認されたのでしょうか？？？

９４７
でもライズなんかはキャリアのアンテナ入ってないみたいですよ。
どこのアンテナもなくても都心だったら問題ないのでは。

毎日ロビー通るたびに勝手に変えられたことを思い出し、何にも説明もないし、言い訳は嘘ついてる事ばれて隠したし、不信をつのらせてるんでしょう。
普通の人はそう思います。

やってはいけないことをし続けているそれが不信なのです。

>>958
もうあなた出てこなくていいよ。
私は非常に満足しています。

文句ばかりのあなたの書き込みを呼んでいるだけで気分が悪い。

>>958
私も気分悪いです。
理事会に対して何か言いたいのであればやり方間違えています。
私も前の汚かったソファーより今の方がいいと思います。
清潔なので子供を座らせても安心です。