| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都西東京市向台町3丁目1010番7（地番） |
| 交通 |
中央線 「武蔵境」駅 バス15分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分 （北口より）
西武新宿線 「田無」駅 徒歩14分 （南口より）
中央線 「吉祥寺」駅 バス28分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
796戸（他に管理事務室兼防災センター・アッパーラウンジ兼ゲストスイート・キッズルーム・キッチンリビング各1戸、ゲストルーム・ミーティングルーム各2戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上19階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2010年08月竣工済み
入居可能時期：2010年11月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社コスモスイニシア
[売主]大和ハウス工業株式会社 東京支社住宅事業部
[売主]伊藤忠都市開発株式会社
[売主]伊藤忠商事株式会社
[販売代理]株式会社コスモスイニシア
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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ヴィーガーデン ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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410
マンション住民さん
ガスとエアコンの併用が一番お得
理由
ガス代も電気代も１カ月の総使用量が大きいと単価が上がるため。
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411
匿名
なるほど。それぞれ段階が一番上にならないようにするわけですね。
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412
マンション住民さん
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413
マソショソ住民
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414
住民さんＡ
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415
住民さんＡ
単価が上がるほど使用するのは、生活スタイルに問題があるような気がします。
エコな生活を心がければ、そこまで行かないと思います。
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416
契約済みさん
床暖房はものすごい高いですよ。ものすごいの額の感覚が人によって違うのも関係しますが、友人が、１日中つけていてほぼ５万円くらいはかかったと言っていました。でも２４時間つけていたし、赤ちゃんも快適でとてもいい感じだったようですが。温度設定にもよると思います。とにかく、、真冬なのに、暑いくらいの温度設定でしたので！床にはじゅうたんを敷き詰めていましたので、、また違うのだとも思いますが。
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417
住民さんＣ
>416さん
24時間→８時間で３分の１。絨毯を敷かないで効果を高め設定温度を下げる。
これで１万円近くにまでは収まりません？
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418
入居済みさん
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419
入居済みさん
ガスの請求書が届きました。
うちも、15000円でした。確かに高い。
床暖房とお風呂、水道、料理は週に二、三回程度の使用です。
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420
402
ガスの請求きました。
我が家の場合１２月分のガス代も電気代もともに7000円台でした。
（多分1，2月分はもっと上がると思いますが）
給湯機の温度調整は42度にしています。
家族で時間をたたずにはいるので保温もしません。
床暖房はもっぱら朝と夕方だけです。（昼間は不在が多いので）
夜間電力契約なので6割引きになる夜10時～朝の8時まではエアコンとオイルヒーターを使っています。
洗濯は、夕方おふろの残り湯で行っています。冬は寝室のオイルヒータ－の上とベランダで乾かします。
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421
マンション住民さん
アフターサービスの工事がもう終わった方っていらっしゃいますか？
満足な結果でしたか？
また気をつけておくべきことなどありますか？
階下のお宅に事前に挨拶はしておこうと思いますが……。
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422
マンション住民さん
延長保障とエコジョーズの長期メンテナンスは有料でも入られたほうがいいです。
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423
匿名
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424
住民さんＣ
421です。
もしかしたら洗面室の床を修理するかもって。その他内装関係でもあるけどあまり詳しくは書けないので。
皆さんの書き込みを見ても、うちを担当した内装業者はハズレかなぁという感じ。
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426
匿名
洗面所の床って張り替えってことでしょうか？
そしたら丸一日くらい立ち入れないんですかね
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427
マンション住民さん
＞＞425
誤爆ですか？
レス付けないと何の事か分からないよ。
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428
マンション住民さん
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429
入居済みさん
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430
入居済みさん
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431
マンション住民さん
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432
入居済みさん
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433
入居済みさん
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434
住民さんＡ
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435
マンション住民さん
１９階のゲストスイート
予約いっぱいですね
けっこうベランダからの声や子供のドンドンする音って近隣の方
聞こえてきますか？・
特に階下の方 気になります。
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436
マンション住民さん
声は音はあまり気になりませんが、振動は気になります。
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437
入居済みさん
ディスポーザーですか？
深夜とか、うちも気になりますが。
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438
契約済みさん
ゲストルームなかなかあたりません。毎回抽選って不公平。１回当たった人は希望者がいなければ利用可で、皆に当たるようにするべきだと思います。
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439
マンション住民さん
そうですよね。
何回も当たった人はずるい！同じ管理費で、共有財産なのに。
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440
マンション住民さん
まあまあ。こんなに一杯なのは最初だけなんじゃないですか？
一通り親類などを招待したらあとは年末年始以外は空いてくるんじゃないでしょうか。
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441
マンション住民さん
意見がある場合はどんどん管理事務所に上げましょう。
適切な意見と判断されれば、対応してくれるはずですよ。
運用当初は色々と不都合も出てきますから、改善の提案はどんどんするべきだと思います。
面と向かって意見が言えればの話ですけど。
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442
匿名
1階住人です。
毎日庭に直径3〜4センチの髪の毛の絡んだ綿ゴミが何個も落ちてて少し憂鬱。
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443
マンション住民さん
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444
匿名
>>422
ベランダお掃除したのを階下に外に捨てたって感じですかね〜？
それか風で飛んできたとか…。
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445
マンション住民さん
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446
マンション住民さん
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447
マンション住民さん
421です。
先日アフターサービスの工事が終了しました。
壁紙や床のへこみ等はとても満足いくできばえでした！
洗面所の件はどうも他にもいらっしゃるらしく清水の方で対策の方針を決めてからということで後日になりました。
とにかく、申し込んで良かったと思っています。
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448
住民さんＡ
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449
住民さんＢ
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450
マンション住民さん
＞＞４４７さん、
差し支えなければ教えてください。
洗面所の床にどのような不具合があるのですか？
ちょっと気になりました。
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451
入居済みさん
モランボンいつのまにかパチンコ屋になっている。
さすが在日。
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452
マンション住民さん
447です。
システム洗面台？というのでしょうか。大きな三面鏡になっている洗面台の床のクロスが、ちょうど前扉の真下あたりが右端から左端まで膨らんでいるのです。もしかしたら床のベニヤが折れているのかも知れません。
うちだけではなく何件も報告があるらしく、どのような直し方をするのか方針を検討中とのことでした。
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453
匿名
うちも膨らんでます…。
電気ストーブを使ってたので熱で浮いたのかと思ってました…。
ベニヤが折れてたらやだなぁ…。
３ヶ月点検の時に話した方がいいですかね？
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454
入居済みさん
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455
匿名
今のうちに分かっているものは言っておいた方がいいんじゃないですか？
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456
匿名
メインエントランスの脇の警備員さんがいる小屋に専用のご意見箱あるよ
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457
匿名
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458
442
多分故意にではなく風で流れてくるんでしょうねぇ。
茶色い長い髪が多いです。
でも今日は落ちてなかったなぁ。
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459
入居済みさん
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460
マンション住民さん
＞＞４４７さん、ありがとうございます。
さっそくチェックしてみました。
うちの場合は、教えていただいたような洗面所床の不具合はありませんでしたが、
リビングの天井と壁の接合部分の壁紙に隙間が既に発生しています。
まだ他にも発生するかもしれませんので、点検の時にアフターお願いするつもりです。
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461
マンション住民さん
大きい玄関など、さかい引越しセンターがカバーしてくれていましたが、最近（といっても1ヶ月？）なくなりましたが、汚れやすく、傷つきやすくなってきましたね。
泥汚れや荷物を運ぶときなど私は気をつけていますが、まったく気にしないで汚すわぶつかるわ・・というのを見て、唖然。いろんな人がいると思っていましたが共有財産なので気をつけて欲しいです。
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462
住民さんＡ
そういえば、黒ラブはどうなったか知っていますか？
まさかあのまま？
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463
入居済みさん
ねこがベランダでくつろいでいるところみたのですが
危険じゃないですか
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464
入居済みさん
避難通路から、ご近所へ入っちゃいそうですね
数軒移動したりして、自分ちの猫じゃないのに、
うちが飼ってるとか思われたらやだな
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465
匿名
>>462さん
噂によると1/31で手放したようです。ただその後の行方はわかりません。
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466
マンション住民さん
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467
匿名
危険だとは思いますが別に良いんじゃないですか？
うちの猫だと思われても別に構いませんが(^^;)
1回見ただけで「あの家の猫だな」とも思いませんし(^^;)
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468
マンション住民さん
ウチのバルコニーの排水通路？に長い茶系の女性の髪の毛とホコリがからまってる、直径１０cmはある束がたまにあります。
夜、風に吹かれて来てる？と思います。
そういう事もあるので、気をつけて欲しいです(;_;)
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469
匿名
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471
匿名
-
472
匿名
-
473
匿名
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474
マンション住民さん
>>468
ベランダはたまにしか手入れをしていませんが、
髪の毛とホコリがそんな固まりになる（しかもそれなりの頻度で）状況は考えにくいです。
気を付ける＝うっかりやっちゃうというレベルではないかと。
何か特別な原因があるのでしょう。
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475
匿名
かまたなんて大気汚染と飛行機の騒音と産業道路で人が住むには環境が悪いね。
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476
匿名
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477
マンション住民さん
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478
匿名さん
蒲田より吉祥寺の方がいい。ここなら吉祥寺に遊びに行けるしね。
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479
匿名さん
ベランダで花や家庭菜園が猫ちゃんによって荒らされても知らんよ、と。
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480
匿名
問題ないよ、と
マンションじゃなくても同じだぞ、と
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481
マンション住民さん
↑確かに！！（笑）
マンションの方が荒される確立低いですよね～～
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482
マンション住民さん
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483
匿名
危険なのは猫自身の話。
落下したら怪我するか最悪死ぬ。
ベランダに出すなんて……。
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484
匿名さん
開花直前のチューリップを荒らされて凹んだけど気にならないんだね。
だったらそれでもいいよ。
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485
匿名
＞＞４７０
以前、京急蒲田の近くに住んでいましたが、大田区内でも学校の偏差値が低く、某マンション敷地内のトイレで焼身自殺、ゴミとして出されたアルミ缶を収集車が来る前に横取りして毎朝のように自転車に山積みにして集めるホーム○スの存在、スーパーには毎日のように万引き犯のため警察車両が来ていたことなどを考えると、必ずしも資産価値があるようには思いませんが・・・仮にあったとしてそんなところで子育てしたくないですよ。
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486
匿名
そもそもこのあたりと蒲田ではエリアが全く異なり、比較の対象にすらならない
杉並か練馬と比較するならまだ話は分かるが
東京の地理にはあまり詳しくない人物のようですね
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487
レオ
>>470
リスクを考えられてない様な気がします。
私は単純に
「資産価値=売る時の値段−買った時の値段」
とは考えてなく、売れない場合のリスクも考えます。
そういう部分でここは最高です^^
もちろん売る予定はありませんが^^
それに、価値があがらない訳が無いと思ってますし(^-^)v
敷地内にスーパーがあって、公園があって、電気屋がある今でも良いと思ってるのに、更に病院が出来るなんて。。
しかも近くにあんな大きな公園があるなんて。。。
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488
マンション住民さん
資産価値が上がると固定資産税も上がるので
上がって欲しくないです。
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489
住民さんＡ
蒲田で３０００万円台で新築で駐車場１００パーセント完備で８０平米程度の物件などないだろ
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490
匿名
そうなんですよね。
なんで比較対照にならない様な物件、土地を出してくるんでしょうね(?_?)
駐車場完備で駐車場が数千円じゃないところには何にも魅力を感じない。。
蒲田を検討してる人？
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491
匿名
490です。
蒲田を検討してる人でしたね失礼しましたm(_ _)m
>>484
それでも良いんです(^_-)
マンション、戸建て云々とは別話ですので。
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492
匿名
490です。
そもそも蒲田を検討してる人でしたね失礼しましたm(_ _)m
>>484
それでも良いんです(^_-)
マンション、戸建て云々とは別話ですので。
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493
匿名
ただの煽りでしょうに、
そんな真剣に反論しなくても…
必死な感じが逆に痛々しいとか思われちゃうよ。
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494
住民さんＡ
元々ここの人は
・職場が近くにある。
・家族が近くに住んでいる。
・吉祥寺が好きでたまらない。
・子育てには小金井公園が必要だ。
・都心は排ガス臭くて嫌。
等々思っている人たちの集まりなので
蒲田は
・職場や家族に遠く
・おしゃれな街が無く
・子育てに向かない
・排ガスと汚水の街
お金でもくれるなら、嫌々住むことも考えるかな位に思ってます。
相手にする必要もないです。
蒲田出身の人ごめんなさい。<m(__)m>
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495
匿名
職場も遠いし、地方出身だから実家も遠いけどね。
でも気に入ってる。
西東京も蒲田も 住めば都さ。
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496
住民さんＡ
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497
匿名
>>494
私は、その条件だと
・公園が必要だ
だけかな
・排ガス
は嫌だけど、でかい公園があれば行って来いでチャラだと思います。
なのに、
排ガスの心配もなければ公園もある(^-^)
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498
匿名
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499
匿名
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500
匿名
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501
匿名
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502
匿名
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503
住民さんＡ
蒲田なら羽田に近い品川横浜に近いと交通は便利だ。
デメリットは育児環境が悪すぎる。
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504
住民さんＡ
タバコの投げ捨て
最低ですね。本当にそんなことする人 いるんですね。
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505
住民さんＡ
NHKの衛星放送切り替え契約証が来たけど
対応できないテレビはどうしたらいいのか
みなさんは もう 変更しましたか？
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506
マンション住民さん
NHKとは契約していないから何も来ていません。
それよりタバコの投げ捨ては本当に危険ですから、これを機にバルコニーでの喫煙は全面的に禁煙ということで決まりでしょう。
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507
匿名
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508
マンション住民さん
何？
投げ捨てでなく誤って落としたかもしれないから大目に見ろって事？
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509
匿名
投げ捨ての証拠は？
ないの？
ただ情報に踊らされてるだけ？
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