有明ガーデンシティー♪（その3）

>>757
古典的な知識階級が増えてもよくある普通の街になるだけだと思うよ。有明/青海/台場は、Super-Creative Coreが集まる他に無い全く新しい街になって欲しい。

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有明の地盤は浅いところにあるから大丈夫だ。
安心しろ。

だからこその防災拠点だ。

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何故土地を安く購入できたか？

ヒント2000戸縛り

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十分高いだろ。
これでどこが安いんだ。

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地盤って支持層のこと？
有明はかなり浅いところにあると思うよ。

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>>767
この24年間で液状化しなかったって、東京に液状化を起こすレベルの地震がなかっただけでしょう。

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地盤調査してるけど、有明はかなり浅いところに地盤がある地域だよ。

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2000メートルの浅い堆積層ですか？

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15メートルくらいじゃなかったっけ？

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まあ水とかもろもろ有事の際の備蓄、デべのおまけの防災キットとか最低のものは備えているわな。

建物のスペックもあるだろうが、実際体感震度はここに住み始めて明らかに公表値の半分以下になっている。

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何故土地を安く購入できたか？

ではなく

何故土地を安くせざるを得なかったか？

じゃないの。

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400億円で安いんすか（笑）

かなり高く買わされてると思ったけどな。

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http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news469.htm

から引用

記者は、このニュースを聞いて同社はずいぶん安い買いものをしたという印象を受けた。
当初の公募最低売却価格613億円から3割以上も低く取得したのもさることながら､
取得単価が安いのに驚いた。単純に坪単価を弾いても125万円だ。

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住戸の数の制限もそうだけど、高さ制限も厳しいので、なかなか難しい土地なわけだ。

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それ何のページなん？
えらくいい加減な記事っぽいけど。
この広大な土地に全部マンション建てられると勘違いしてるみたいだよ。

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32階なら一部屋あたりは単純には坪4万だね。

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そら緑化率は高いなw

ビオトープと言う名の
放置プレイな空き地が出現したら笑う

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まあ、目を背けたいのはわかるけど、
記事内にちゃんと、開発概要は書かれている訳だ。

以下、引用。

住友不動産が先に「臨海副都心有明北【３－１】地区（11街区）」
の110,188㎡を約416億円で都市再生機構と東京都港湾局及び都市整備局
から取得したことが話題になっている。同社は事業費約1,028億円を投じ、
32階建てタワーマンション2棟約2,000戸のほか大型ショッピングセンター、
多機能ライフサポートスクエア、オフィス、イベントホール、保育園など
延べ床面積約29ｈａの施設を建設する。事業開始は平成27年1月

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有明は結構綺麗になったよ。

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その２

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その３

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その４

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その５

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初日の出の写真が無視されたからって、あちこちに写真貼るなよ。

はっきりいって、有明のイメージが悪くなる。

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そ言っても貼り続けるんだろうけど。

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有明の写真、綺麗なものが多いのですね。
気に入りました。
豊洲の写真はありませんか？

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その６

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>>791みたいな
ハリボテ風味の噴水見ると
この河村隆一の家を思い出す

http://www.uptown.co.jp/tokusen/images_k/h05/index

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うわ！趣味悪い家。金もらってもいらない。
噴水の写真は結婚式場。

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>>798
似たようなものだってw

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ちなみにガクトの家には
ハリボテ風味の噴水が部屋の中にあるらしい

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有明の買い煽りもがんばれ！！
中古マンションの在庫を調べてみたら、
(物件数は少ないのに)豊洲に負けず劣らず、在庫がダブついているようでした。

SUUMO 有明テニスの森駅 38件(重複含む)
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

SUUMO 国際展示場 22件(重複含む)
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

ブリリアマーレ有明 タワー＆ガーデン　15件
http://www.nomu.com/mansion/library/4251/

オリゾンマーレ　6件
http://www.nomu.com/mansion/library/4249/


ブリリアマーレ有明を筆頭に、
有明も中古マンションの在庫がダブついているようです。

なお、ブリリアマーレ有明の中古マンションは、いろんなところにバラバラに登録されていて、
全体でどれくらい売りに出されているのか、把握が難しい状況です。

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今年の情報だけで、タブついてるって。昨年、一昨年との比較をすべきでは？

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まあ、信じたく無い人は、それではデータが不十分だと言い張るもんだよ。

だいたい、表に出てる売り物件は氷山の一角だけどね。

さて、今年は有明物件上がるか注目だね。祝情報に大いに期待といったところか。

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次は3月の開発詳細発表だねー。
ゆったり・ほっくり待ちましょう。

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余裕っぽく見せてる人ほど、心中は大荒れなんでしょうね。

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>>803
>今年の情報だけで、タブついてるって。昨年、一昨年との比較をすべきでは？
ずっとダブついてますよ。
数年前から。

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オリンピックの発表前はまだ期待感でいっぱいだったんだけどね。

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804さん
このスレッドがあがってたので見てみたら、出されている数字と結論に違和感があったので
コメントした程度です（笑）比較が出されれば、説得力が出ますよ。

807さん
コメントありがとうございます。
ここ数年の有明の供給戸数が増えているのであれば、正常な在庫ってところでOKですかね？


有明のマンションを後輩が購入したので、個人的には気になってる地区です。
巨大な開発が控えてるなんて、面白そうですねぇ。

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結論がこのスレッドに存在していると考えている時点で違和感ありなんだけどね。

有明は自分の生活で便利な場所であれば全然住むのはOKだと思う。

でも投資先としては無理だね。
オリンピックで勝負をかけた投資家が、落選でだぶついた資産を早く処理したい気持
ちはわかるけど、そんな残りもんには興味なし。

3-1の再開発物件には興味おおありだけどね。

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オリンピック落選って2年くらい前じゃなかったっけ？

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5年くらい前から「暴落する。暴落する。」って念仏みたいに唱えてるけど、いつになったら暴落するんですか？

ずーっと買わずに待ってるのに。
いったい5年間でいくら家賃払ったと思ってるの？

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>>809の
余りにもわざとらしいレスが泣ける

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リーマンショックの後に、安く買える時期があったでしょう。
買い叩ける物件を賢く見つけて、安く買えばよかったのに。

って、買い煽りさんの釣りだよね(笑)

リーマンショックのときも、こういう書き込みがたくさんあったもの。

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>5年くらい前から「暴落する。暴落する。」って念仏みたいに唱えてるけど、いつになったら暴落するんですか？
>ずーっと買わずに待ってるのに。
>いったい5年間でいくら家賃払ったと思ってるの？

こういう書き込みが買い煽りさんの焦りを象徴しているのかも。

去年の前半には見かけなかったものね。

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何を必死になってんだか（笑）

確かに5年間で払った家賃って700万以上になってるわ。
買うなら早いほうが得なのかな。

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どんだけ安い部屋借りてんだよ。奥さんもがっかりしてねーか？

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