祝！！有明ガーデンシティー！！
有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！
まさしく
豊洲の次は有明の番です！
ネガもポジも荒らしもにっこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！
[スレ作成日時]2010-12-20 14:02:34
それで有明を拡大できるから見てごらん。
安全な地域らしいよ。
じゃなきゃ防災拠点なんて置かないだろうし。
国営防災公園の立地はダテではないよね。
３－１を超える広さの公園も大きな付加価値。
東京マラソンが、都心からの避難民を安全な有明に誘導するためのものであることも周知の事実。
倒壊を引き起こす液状化も怖いが、最も怖いのは火災延焼。
液状化とも延焼被害リスクが極めて低い土地に東京都の防災拠点が設置されるのも当然。
ちなみに、有明癌研さんは有事の際の医療拠点ということで、職員さんの住戸が大変大きく併設されていて心強い限りです。
怪我しないように考えるほうが賢くないか?
安全な地域がこの値段で買えるのならお得ですよね。
760及び762の「東京の液状化予測図」は
＞昭和62年に作成した「東京低地の液状化予測図」と、
＞平成８年度の研究成果である「多摩地域の液状化予測」を一本化するとともに、
＞東京都港湾局のご協力により「東京港埋立地盤の液状化予測」（平成３年度）を合本したものです。
平成23年の今日、
昭和62年は24年前の資料。
平成8年は15年前の資料。
平成3年は20年前の資料。
有明地域はその間に新しい埋め立てもありましたけどね。
私の知る限りこの24年間、有明で液状化によるトラブルは皆無です。
（灌水トラブルも聞いたことありません。）
＞怪我しないように考えるほうが賢くないか?
そのとおりですね。賢く考えましょう。
そして不安が拭えない人は、この有明スレなど全く気にせずに別地域スレへどうぞ。
不安を煽っても買う人は買いますし、自分の人生を含め現実の流れは変えようもありません
行楽シーズンやイベントのときに城東湾岸がグチャグチャになったら、あんなちっぽけな医療機関が住民だけのために機能するとでも思ってんのかね。
誰かが人ごみかき分けて高層階まで食い物届けてくれるのか？
有明の地盤は浅いところにあるから大丈夫だ。
安心しろ。
だからこその防災拠点だ。
何故土地を安く購入できたか？
ヒント2000戸縛り
十分高いだろ。
これでどこが安いんだ。
地盤って支持層のこと？
有明はかなり浅いところにあると思うよ。
地盤調査してるけど、有明はかなり浅いところに地盤がある地域だよ。
2000メートルの浅い堆積層ですか？
15メートルくらいじゃなかったっけ？
まあ水とかもろもろ有事の際の備蓄、デべのおまけの防災キットとか最低のものは備えているわな。
建物のスペックもあるだろうが、実際体感震度はここに住み始めて明らかに公表値の半分以下になっている。
何故土地を安く購入できたか？
ではなく
何故土地を安くせざるを得なかったか？
じゃないの。
400億円で安いんすか（笑）
かなり高く買わされてると思ったけどな。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news469.htm
から引用
記者は、このニュースを聞いて同社はずいぶん安い買いものをしたという印象を受けた。
当初の公募最低売却価格613億円から3割以上も低く取得したのもさることながら､
取得単価が安いのに驚いた。単純に坪単価を弾いても125万円だ。
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住戸の数の制限もそうだけど、高さ制限も厳しいので、なかなか難しい土地なわけだ。
それ何のページなん？
えらくいい加減な記事っぽいけど。
この広大な土地に全部マンション建てられると勘違いしてるみたいだよ。
32階なら一部屋あたりは単純には坪4万だね。
そら緑化率は高いなw
ビオトープと言う名の
放置プレイな空き地が出現したら笑う
有明は結構綺麗になったよ。
その２
400億の土地代？
400万じゃなくて？
(笑)
その３
その４
その５
初日の出の写真が無視されたからって、あちこちに写真貼るなよ。
はっきりいって、有明のイメージが悪くなる。
そ言っても貼り続けるんだろうけど。
その６
うわ！趣味悪い家。金もらってもいらない。
噴水の写真は結婚式場。
ちなみにガクトの家には
ハリボテ風味の噴水が部屋の中にあるらしい
地方の工業高建築科のデザイン模型みたいな街。(笑)
模型のほうがまだいい。
有明の買い煽りもがんばれ！！
中古マンションの在庫を調べてみたら、
(物件数は少ないのに)豊洲に負けず劣らず、在庫がダブついているようでした。
SUUMO 有明テニスの森駅 38件(重複含む)
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...
SUUMO 国際展示場 22件(重複含む)
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...
ブリリアマーレ有明 タワー＆ガーデン 15件
http://www.nomu.com/mansion/library/4251/
オリゾンマーレ 6件
http://www.nomu.com/mansion/library/4249/
ブリリアマーレ有明を筆頭に、
有明も中古マンションの在庫がダブついているようです。
なお、ブリリアマーレ有明の中古マンションは、いろんなところにバラバラに登録されていて、
全体でどれくらい売りに出されているのか、把握が難しい状況です。
今年の情報だけで、タブついてるって。昨年、一昨年との比較をすべきでは？
まあ、信じたく無い人は、それではデータが不十分だと言い張るもんだよ。
だいたい、表に出てる売り物件は氷山の一角だけどね。
さて、今年は有明物件上がるか注目だね。祝情報に大いに期待といったところか。
次は3月の開発詳細発表だねー。
ゆったり・ほっくり待ちましょう。
余裕っぽく見せてる人ほど、心中は大荒れなんでしょうね。
オリンピックの発表前はまだ期待感でいっぱいだったんだけどね。
804さん
このスレッドがあがってたので見てみたら、出されている数字と結論に違和感があったので
コメントした程度です（笑）比較が出されれば、説得力が出ますよ。
807さん
コメントありがとうございます。
ここ数年の有明の供給戸数が増えているのであれば、正常な在庫ってところでOKですかね？
有明のマンションを後輩が購入したので、個人的には気になってる地区です。
巨大な開発が控えてるなんて、面白そうですねぇ。
結論がこのスレッドに存在していると考えている時点で違和感ありなんだけどね。
有明は自分の生活で便利な場所であれば全然住むのはOKだと思う。
でも投資先としては無理だね。
オリンピックで勝負をかけた投資家が、落選でだぶついた資産を早く処理したい気持
ちはわかるけど、そんな残りもんには興味なし。
3-1の再開発物件には興味おおありだけどね。
オリンピック落選って2年くらい前じゃなかったっけ？
東京都江戸川区東葛西6丁目 |
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7,390万円～9,990万円 |
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3LDK～4LDK |
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66.46m²～88.10m² |
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総戸数 78戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億5890万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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59.17m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
千葉県市川市南行徳１-10-6 |
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6198万円・6398万円（うち販売事務所使用住戸価格6198万円） |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.51m2・76.45m2 |
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総戸数 27戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～8998万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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55.04m2～84.63m2 |
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総戸数 42戸 |
