東京23区の新築分譲マンション掲示板「有明ガーデンシティー♪(その3)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-01-10 16:02:14

祝!!有明ガーデンシティー!!
有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました!
最強の複合施設誕生へ動き出しました!

まさしく
豊洲の次は有明の番です!

ネガもポジも荒らしもにっこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル!



こちらは過去スレです。
シティタワーズ東京ベイの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-12-20 14:02:34

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸
[PR] 周辺の物件
サンクレイドル浅草III

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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 742 匿名さん

    勝どきはまだしも、月島が安く買えると思ってるのか?

  2. 743 匿名さん

    長谷工団地だったら安く買えるのでは?
    タワマンは高そうだね。

  3. 744 匿名さん

    732

    >下記が事実の全て。総事業費は約1028億円の規模。

    正しくは下記が事実の全て。

    東京都と都市再生機構は2008年8月に、土地の開発を手がける事業者を公募した。
    土地の最低売却価額を613億3316万3000円に設定していたが応札者が表れず、
    2010年3月まで応募期間を延長したものの不調に終わった。10月に最低売却価額
    を約390億円まで引き下げたところ、2者が応札し、住友不動産に決定した。

    名称:臨海副都心有明北3-1地区(11街区)
    買い主:住友不動産
    売り主:東京都、独立行政法人都市再生機構
    価格:約416億円
    取引形態:所有権
    所在地:江東区有明2-1-203ほか(地番)
    最寄り駅:ゆりかもめ線有明駅徒歩2分
    面積:土地11万188m2
    取引時期:2011年3月まで(引渡

  4. 745 匿名さん

    まぁまぁ安くは買えないでしょ。
    何を夢みてるんだか(笑)

  5. 746 匿名さん


    東京都、都市機構/有明北3-1地区事業予定者に住友不動産/大規模開発を計画20101217建設工業

     東京都と都市再生機構が臨海副都心で進めていた保有地「有明北3-1地区」(江東区有明1の1の7ほか、約11万0188平方メートル)の共同売却公募で16日、住友不動産が事業進出予定者に決定したことが分かった。同社は総事業費約1028億円を投じ、住宅や大型ショッピングセンターなど総延べ28万平方メートル超の大規模開発を計画。15年1月の一部開業を目指す。

     同社の提案内容によると、「ARIAKE Garden City~住・商・業・文化が複合したまちづくり~」をコンセプトに、2棟の超高層住宅(地下1階地上32階建て総延べ約19万6276平方メートル)や大型ショッピングセンター(地上4階建て延べ約5万7599平方メートル)、業務棟(地下1階地上7階建て同約1万3013平方メートル)、ホール(平屋約1万8919平方メートル)を新設する計画。設計者や施工者の選定法、着工予定時期などは非公表としている。総工費は約612億円を見込む。

  6. 747 購入検討中さん

    坪何百万円でも何千万円でも良いから,世界水準のアパートメントにして欲しい。
    生きてるうちにアルマーニ氏に内装デザイン依頼しておけば。

    http://www.architecturaldigest.com/homes/homes/archive/armani_slidesho...

  7. 748 匿名さん

    ここは平均80㎡くらいでしょう。100㎡超えは少数。

  8. 749 匿名さん

    60平米中心になりそうな予感。

  9. 750 物件比較中さん

    埋め立て地の再開発なんて亀田のチャンピオンベルトくらい価値がない

  10. 751 匿名さん

    人それぞれでしょ。
    好きな人は結構いますよ。
    豊洲なんて、人気地域になってしまいましたからねぇ。

  11. 752 ご近所さん

    埋立地とか、足立ナンバーがどうしたとか、江東区がどうしたとか、ほんと日本人もダメになったなーと思います。
    なんか内在的論理というか、論理までいかない内在的情緒でしかものごとを見ない人がいかに多いことか。。。。

    まその分合理的な思考の人には、価格面でお得感の高いエリアともいえます。

    確かに住人見るとコンサルティング業の方が大変多いのもうなずけます。

  12. 753 匿名さん

    会計士や弁護士や経営者のほうが多いように思うけど。
    コンサルティングっていう人も多いのかな?

  13. 754 匿名はん

    752の駄文を見ると、今さらながらゆとり教育の弊害を感じる。

  14. 755 匿名さん

    大丈夫か?
    ゆとり教育受けた世代って22歳より下だぞ。

  15. 756 匿名さん

    自分がコンサルされたほうがいいんじゃないか?www

  16. 757 ご近所さん

    確かに「士業」の方も多いですね。

    ま、何せ「埋立地」がどうしたとか「江東区」がどうしたとか、まして「足立ナンバー」がどうしたとか、「芸能人」とか「プロ野球選手」、「お笑い芸人」とか「それにあこがれる方々」の志向性とは一線画する方が多い気がします。

    ほんとテレビのワイドショーとかバラエティーとか、どっかの国の日本破壊工作のように感じられてなりません。(ちょっと話がそれました。。失礼)

  17. 758 匿名さん

    豊洲・有明の中古を見た限りだと、経営者層も多そうでしたよ。

  18. 759 マンコミュファンさん

    ご近所は未成年の引きこもりニートってこと?
    オタクだから有明にだけ詳しいのかなぁー

  19. 760 匿名さん

    うーむ

    1. うーむ
  20. 761 入居済み住民さん

    出典のないデータはトイレの落書き以下

  21. 762 匿名さん
  22. 763 匿名さん

    それで有明を拡大できるから見てごらん。
    安全な地域らしいよ。
    じゃなきゃ防災拠点なんて置かないだろうし。

  23. 764 ご近所さん

    国営防災公園の立地はダテではないよね。
    3-1を超える広さの公園も大きな付加価値。

    東京マラソンが、都心からの避難民を安全な有明に誘導するためのものであることも周知の事実。
    倒壊を引き起こす液状化も怖いが、最も怖いのは火災延焼。
    液状化とも延焼被害リスクが極めて低い土地に東京都の防災拠点が設置されるのも当然。

    ちなみに、有明癌研さんは有事の際の医療拠点ということで、職員さんの住戸が大変大きく併設されていて心強い限りです。

  24. 765 匿名さん

    怪我しないように考えるほうが賢くないか?

  25. 766 匿名さん

    安全な地域がこの値段で買えるのならお得ですよね。

  26. 767 匿名さん

    760及び762の「東京の液状化予測図」は
    >昭和62年に作成した「東京低地の液状化予測図」と、
    >平成8年度の研究成果である「多摩地域の液状化予測」を一本化するとともに、
    東京都港湾局のご協力により「東京港埋立地盤の液状化予測」(平成3年度)を合本したものです。
    平成23年の今日、
    昭和62年は24年前の資料。
    平成8年は15年前の資料。
    平成3年は20年前の資料。
    有明地域はその間に新しい埋め立てもありましたけどね。
    私の知る限りこの24年間、有明で液状化によるトラブルは皆無です。
    (灌水トラブルも聞いたことありません。)

    >怪我しないように考えるほうが賢くないか?
    そのとおりですね。賢く考えましょう。
    そして不安が拭えない人は、この有明スレなど全く気にせずに別地域スレへどうぞ。
    不安を煽っても買う人は買いますし、自分の人生を含め現実の流れは変えようもありません

  27. 768 匿名さん

    >>757
    古典的な知識階級が増えてもよくある普通の街になるだけだと思うよ。有明/青海/台場は、Super-Creative Coreが集まる他に無い全く新しい街になって欲しい。

  28. 769 匿名さん

    行楽シーズンやイベントのときに城東湾岸がグチャグチャになったら、あんなちっぽけな医療機関が住民だけのために機能するとでも思ってんのかね。
    誰かが人ごみかき分けて高層階まで食い物届けてくれるのか?

  29. 770 匿名さん

    有明の地盤は浅いところにあるから大丈夫だ。
    安心しろ。

    だからこその防災拠点だ。

  30. 771 匿名さん

    何故土地を安く購入できたか?

    ヒント2000戸縛り

  31. 772 匿名さん

    十分高いだろ。
    これでどこが安いんだ。

  32. 774 匿名さん

    地盤って支持層のこと?
    有明はかなり浅いところにあると思うよ。

  33. 775 匿名

    >>767
    この24年間で液状化しなかったって、東京に液状化を起こすレベルの地震がなかっただけでしょう。

  34. 776 匿名さん

    地盤調査してるけど、有明はかなり浅いところに地盤がある地域だよ。

  35. 777 匿名さん

    2000メートルの浅い堆積層ですか?

  36. 778 匿名さん

    15メートルくらいじゃなかったっけ?

  37. 779 ご近所さん

    まあ水とかもろもろ有事の際の備蓄、デべのおまけの防災キットとか最低のものは備えているわな。

    建物のスペックもあるだろうが、実際体感震度はここに住み始めて明らかに公表値の半分以下になっている。

  38. 780 匿名さん

    何故土地を安く購入できたか?

    ではなく

    何故土地を安くせざるを得なかったか?

    じゃないの。

  39. 781 匿名さん

    400億円で安いんすか(笑)

    かなり高く買わされてると思ったけどな。

  40. 782 匿名さん

    http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news469.htm

    から引用

    記者は、このニュースを聞いて同社はずいぶん安い買いものをしたという印象を受けた。
    当初の公募最低売却価格613億円から3割以上も低く取得したのもさることながら、
    取得単価が安いのに驚いた。単純に坪単価を弾いても125万円だ。

    ----------------------------
    住戸の数の制限もそうだけど、高さ制限も厳しいので、なかなか難しい土地なわけだ。

  41. 783 匿名さん

    それ何のページなん?
    えらくいい加減な記事っぽいけど。
    この広大な土地に全部マンション建てられると勘違いしてるみたいだよ。

  42. 784 匿名さん

    32階なら一部屋あたりは単純には坪4万だね。

  43. 785 匿名さん

    そら緑化率は高いなw

    ビオトープと言う名の
    放置プレイな空き地が出現したら笑う

  44. 786 匿名さん

    まあ、目を背けたいのはわかるけど、
    記事内にちゃんと、開発概要は書かれている訳だ。

    以下、引用。

    住友不動産が先に「臨海副都心有明北【3-1】地区(11街区)」
    の110,188㎡を約416億円で都市再生機構と東京都港湾局及び都市整備局
    から取得したことが話題になっている。同社は事業費約1,028億円を投じ、
    32階建てタワーマンション2棟約2,000戸のほか大型ショッピングセンター、
    多機能ライフサポートスクエア、オフィス、イベントホール、保育園など
    延べ床面積約29haの施設を建設する。事業開始は平成27年1月

  45. 787 匿名さん

    有明は結構綺麗になったよ。

    1. 有明は結構綺麗になったよ。
  46. 788 匿名さん

    その2

    1. その2
  47. 789 匿名さん

    400億の土地代?
    400万じゃなくて?
    (笑)

  48. 790 匿名さん

    その3

    1. その3
  49. 791 匿名さん

    その4

    1. その4
  50. 792 匿名さん

    その5

    1. その5
  51. 793 匿名さん

    初日の出の写真が無視されたからって、あちこちに写真貼るなよ。

    はっきりいって、有明のイメージが悪くなる。

  52. 794 匿名さん

    そ言っても貼り続けるんだろうけど。

  53. 795 匿名さん

    有明の写真、綺麗なものが多いのですね。
    気に入りました。
    豊洲の写真はありませんか?

  54. 796 匿名さん

    その6

    1. その6
  55. 797 匿名さん

    >>791みたいな
    ハリボテ風味の噴水見ると
    この河村隆一の家を思い出す

    http://www.uptown.co.jp/tokusen/images_k/h05/index

  56. 798 ご近所さん

    うわ!趣味悪い家。金もらってもいらない。
    噴水の写真は結婚式場。

  57. 799 匿名さん

    >>798
    似たようなものだってw

  58. 800 匿名さん

    ちなみにガクトの家には
    ハリボテ風味の噴水が部屋の中にあるらしい

  59. 801 匿名さん

    地方の工業高建築科のデザイン模型みたいな街。(笑)
    模型のほうがまだいい。

  60. 802 匿名さん

    有明の買い煽りもがんばれ!!
    中古マンションの在庫を調べてみたら、
    (物件数は少ないのに)豊洲に負けず劣らず、在庫がダブついているようでした。

    SUUMO 有明テニスの森駅 38件(重複含む)
    http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

    SUUMO 国際展示場 22件(重複含む)
    http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

    ブリリアマーレ有明 タワー&ガーデン 15件
    http://www.nomu.com/mansion/library/4251/

    オリゾンマーレ 6件
    http://www.nomu.com/mansion/library/4249/


    ブリリアマーレ有明を筆頭に、
    有明も中古マンションの在庫がダブついているようです。

    なお、ブリリアマーレ有明の中古マンションは、いろんなところにバラバラに登録されていて、
    全体でどれくらい売りに出されているのか、把握が難しい状況です。

  61. 803 匿名さん

    今年の情報だけで、タブついてるって。昨年、一昨年との比較をすべきでは?

  62. 804 匿名さん

    まあ、信じたく無い人は、それではデータが不十分だと言い張るもんだよ。

    だいたい、表に出てる売り物件は氷山の一角だけどね。

    さて、今年は有明物件上がるか注目だね。祝情報に大いに期待といったところか。

  63. 805 匿名さん

    次は3月の開発詳細発表だねー。
    ゆったり・ほっくり待ちましょう。

  64. 806 匿名さん

    余裕っぽく見せてる人ほど、心中は大荒れなんでしょうね。

  65. 807 物件比較中さん

    >>803
    >今年の情報だけで、タブついてるって。昨年、一昨年との比較をすべきでは?
    ずっとダブついてますよ。
    数年前から。

  66. 808 匿名さん

    オリンピックの発表前はまだ期待感でいっぱいだったんだけどね。

  67. 809 匿名さん

    804さん
    このスレッドがあがってたので見てみたら、出されている数字と結論に違和感があったので
    コメントした程度です(笑)比較が出されれば、説得力が出ますよ。

    807さん
    コメントありがとうございます。
    ここ数年の有明の供給戸数が増えているのであれば、正常な在庫ってところでOKですかね?


    有明のマンションを後輩が購入したので、個人的には気になってる地区です。
    巨大な開発が控えてるなんて、面白そうですねぇ。

  68. 810 匿名さん

    結論がこのスレッドに存在していると考えている時点で違和感ありなんだけどね。

    有明は自分の生活で便利な場所であれば全然住むのはOKだと思う。

    でも投資先としては無理だね。
    オリンピックで勝負をかけた投資家が、落選でだぶついた資産を早く処理したい気持
    ちはわかるけど、そんな残りもんには興味なし。

    3-1の再開発物件には興味おおありだけどね。

  69. 811 匿名さん

    オリンピック落選って2年くらい前じゃなかったっけ?

  70. 812 匿名さん

    5年くらい前から「暴落する。暴落する。」って念仏みたいに唱えてるけど、いつになったら暴落するんですか?

    ずーっと買わずに待ってるのに。
    いったい5年間でいくら家賃払ったと思ってるの?

  71. 813 匿名

    >>809
    余りにもわざとらしいレスが泣ける

  72. 814 匿名さん

    リーマンショックの後に、安く買える時期があったでしょう。
    買い叩ける物件を賢く見つけて、安く買えばよかったのに。

    って、買い煽りさんの釣りだよね(笑)

    リーマンショックのときも、こういう書き込みがたくさんあったもの。

  73. 815 匿名さん

    >5年くらい前から「暴落する。暴落する。」って念仏みたいに唱えてるけど、いつになったら暴落するんですか?
    >ずーっと買わずに待ってるのに。
    >いったい5年間でいくら家賃払ったと思ってるの?

    こういう書き込みが買い煽りさんの焦りを象徴しているのかも。

    去年の前半には見かけなかったものね。

  74. 816 匿名さん

    何を必死になってんだか(笑)

    確かに5年間で払った家賃って700万以上になってるわ。
    買うなら早いほうが得なのかな。

  75. 817 匿名さん

    どんだけ安い部屋借りてんだよ。奥さんもがっかりしてねーか?

  76. 818 物件比較中さん

    たしかに家賃安すぎてビックリした。あんたにはマンション無理だわ

  77. 819 匿名

    5年前は減税ほぼないけど今年入居できるなら400万あるよ。なんてね。
    買い煽りではなく、多少の値下がり期待で5年も待つより、他の場所の候補や購入はしないの?と
    それともあと5年待つ?(笑)

  78. 820 匿名さん

    >5年前は減税ほぼないけど今年入居できるなら400万あるよ。なんてね。
    >買い煽りではなく、多少の値下がり期待で5年も待つより、他の場所の候補や購入はしないの?と
    >それともあと5年待つ?(笑)

    買い煽りたいってことは分かるけど、
    日本語がめちゃめちゃで、何が言いたいのか、さっぱり分からん。

    値下がり期待=5年待つって、どういうこと?

  79. 821 匿名さん

    賃貸からじゃなくて、買い替えの人もセカンドの人も居るのをお忘れなくね!

  80. 822 匿名さん

    なるほど。
    家賃考えると、今のうちに買ったほうが得だってこと?

  81. 823 匿名さん

    皆さんは、賃貸ですか?セカンドですか?買い替えですか?

    うちは賃貸です。

    家賃は年間200万円ほど払っています。
    5年間で1000万円です。
    もったいないなー。

  82. 824 匿名さん

    金利が低いうちは
    借りて買ったほうがお得な状態になります。

  83. 825 匿名さん

    スーパーインフレも考えられるから、一部は固定しとかないとスーパーインフレ時に困るよ。
    貯金は紙くずになるので、金などの現物資産に換えておかないとね。

  84. 826 匿名

    今は優遇などで金利は0.台で借りれて減税は1.0だから、利子以上に戻ってきますね。
    5年で1000万だと、20年で4000万返せますからね。減税も考えると、あと5年待つより、この辺りでなくとも買えば?ってことでしょ

  85. 827 匿名さん

    >今は優遇などで金利は0.台で借りれて減税は1.0だから、利子以上に戻ってきますね。
    >5年で1000万だと、20年で4000万返せますからね

    それって、変動金利でしょ。そういう計算してると、
    この先、金利が上昇すれば、破滅しちゃうよ。自分の身は自分で守りましょう。

  86. 828 匿名さん

    住宅ローンは年収の何倍まで借りてもいいの? - コラム・事例 [All About プロファイル]
    http://profile.allabout.co.jp/w/c-45401/

    ・夫婦2人世帯の場合・・・年収の5倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
    ・夫婦2人+子ども1人の場合・・・年収の4倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
    ・夫婦2人+子ども2人の場合・・・年収の3倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。


    子供が2人いたら、住宅ローンは年収の3倍以内に収めないといけないそうです。
    また、子供の教育にお金をかけようと思っている人は、その分を考慮して、
    住宅ローンの額をもっと下げたほうがいいでしょう。

  87. 829 匿名さん

    「年収別に安心な住宅ローン借入額は?」
    http://www.housingloan-hikaku.com/risk/syunyu_gendo.html

    記事より
    ・マンションや住宅を購入する際、当然物件の価格(住宅ローンを考慮しない表面価格)を見ますよね。一般的には、安心できるラインとして、年収の3倍程度までがその安定ゾーンであるといわれています。
    営業の方などは5倍、6倍でも大丈夫です!といわれる方もいるかもしれませんが、将来的に年収が「確実に」アップするのであればともかく、そうでないのでしたらリスクのとりすぎです。


    年収の3倍程度までが安定ゾーンだそうです。
    営業の言葉や、不動産会社が主催する住宅ローンセミナーを鵜呑みしないほうがよさそうですね。
    自分の身は自分で守りましょう。

  88. 830 匿名さん

    都心部、価格調整期に 11月の中古マンション価格 東京カンテイ
    http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201012210007.html

    11月時点で、
    住宅ローン控除拡大の効果が弱まっていたようです。

    家電や自動車は補助金制度がMAXのときは好況が持続したのに、
    マンションは好況が持続できなかった模様

    家電や自動車でも補助金制度削減で、急激な落ち込みがあったので、
    マンションは今月、さらに急激に落ち込みそうですね。

  89. 831 匿名さん

    中古マンション価格天気図 天気改善地域が前月比で半減 東京カンテイ
    http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201012220004.html


    やはりマンション市場の好況は止まりつつあるようです。

  90. 832 匿名さん

    文字通り<夢の島>ですよね

  91. 833 匿名さん

    ↑場所違うから。

  92. 834 匿名さん

    在庫がダブついているってので、ワクワクしながらリンク見たら、超ーーー高いじゃん。
    騙された気分。

  93. 835 匿名

    買えないなら千葉にでもいけばいい

  94. 836 匿名

    在庫がだぶついてきたと言う事は価格上昇してきたという事。安い時期には誰も売りたがらない。

    次の買い場は5年後かな。気長に待ちます。

  95. 837 匿名さん

    確かに中古の売り出し価格は上がってきたようですね。

  96. 838 匿名さん

    >在庫がだぶついてきたと言う事は価格上昇してきたという事。安い時期には誰も売りたがらない。
    >次の買い場は5年後かな。気長に待ちます。

    そういうこと、
    みんな、一番高いときに売りたいもの。
    今後下がると予想しているからこそ、今売りに出す人が多い。
    (今後も上がると予想しているなら、今売りに出さないよね)

    今がおそらくピーク。

    売り逃げ狙って、売り物がたくさん出てるんだけど、
    高値掴みする人がほとんどいないようで、在庫が急激に増えている。

    ということで、気長に待つのは正解だと思いますよ。
    買い時は5年も待たなくてよいはずです。

  97. 839 匿名さん

    経済読めてない人なのかなぁ。
    ひょっとして9年の暴落時に買えなかった人?

    次の暴落は5年後くらいではないかな。
    5年間は辛抱しとけばよろしい。買っては駄目。

  98. 840 匿名さん

    12月に入ってから、日経やダウが上昇してるのは景気が回復しているからなんでしょうか??

  99. 841 匿名さん

    http://jp.reuters.com/article/mostViewedNews/idJPJAPAN-18861320110103

    NY株大幅高、主要国の製造業統計の改善受け
    [ニューヨーク 3日 ロイター] 今年最初の取引となった3日の米国株式市場は大幅に上昇した。主要国の製造業の見通しに明るい兆しが見られたことから、資金が株式市場に流入した。

     この日は米欧、中国の経済指標が方向感を定め、ダウとS&Pは2年ぶり高値を更新した。

  100. by 管理担当

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸
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