有明ガーデンシティー♪（その3）

便利にならないのになぜ高騰？
便利になってから高騰するのでしょう。

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そりゃ、大規模開発されたら高騰することもあるでしょうね。
そのことがリスクだと言ってるのでは？

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スレざっと読ませてもらった限りではポジのほうがお花畑かと。
商業施設は少なくとも延べ床10万平米はないと、周辺価格の押し上げ効果は小さいですよ。
尚且つ、2000戸の極太タワマンが２本供給されるわけですから。
ヤフー不動産見ると、豊洲だけで中古タワマンの在庫50戸超えてるのに。

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[商業施設は少なくとも延べ床10万平米はないと]　という根拠が希薄すぎないか？

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有明は商業施設を売りにしているわけではないですからね。

都内でも雑居ビルのない希少なレジデンスエリアが売りです。

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ＷＣＴも高速脇であの坪単価だからね。

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あまり考えられてませんが、同じ価格なら減税ないから実質400くらい値上げと同じなんですけどね。
今日入居できれば500違いますが（笑）

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便利になってから高騰する？　正気ですか？

便利になるという情報で高騰するんだよ。

新駅が出来る場合もそう。新駅の情報でその周辺の土地の価格は上がる。
新駅ができたころには全ては終わってるんだよ。

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三越・伊勢丹・大丸・松坂屋・高島屋・成城石井辺りが進出ねらってきそう。

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こんなイメージですかね

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オペラハウス！懐かしい

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まぁ、豊洲の頃を考えてもらえれば分かるんじゃない？
便利になればなるほど高騰していった。
リーマンショック後も一旦下がったあとまた高騰してるからね。

もうそろそろ学習しなきゃ。
次は頑張ってね。

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消費税も、上げようとしている。3-1の頃は、国の財政状態から言って、ほぼ確実に消費税は上がっている。価額が下がる事はまずない。

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で、誰が「暴落」とか叫んでるのかな？

暴落するなんて書いてる人なんか実際はいない。

「高騰」と叫んでるお花畑はいっぱい特定できるけど。

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633

この写真にオペラハウス合成してみてくれない？

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今だにオペラハウスとか言ってる奴がいる（笑）
お花畑ですね。

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↑
ドバイ？

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おお。ガーデンっぽいですね。これは素敵。

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＞＞639
3ー1の全貌ですね、確かに広大です。
どこからの撮影でしょうか？この角度だと空撮？

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わおー、これもすごいですね。でも、さっきのガーデンっぽさが良かったと思います。

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↑
ドバイ？ちょっと豊洲のららぽに似てない？

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夢が膨らみますねぇ。。。

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これが一番良かったかな。

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ガーデンシティーっぽいです。
かなり素敵。

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豊洲がお手本かよ。
なんかくやしいけどしょうがない。

有明は豊洲みたいにコンクリだらけじゃなくもっと
余裕ができるといいね。

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ガーデンシティーっぽくないね。
やっぱりこれでは？

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やっぱりアニメとオタクの街。街づくりもアニメっぽい。年末年始はアニメ三昧だね！！！

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暴落の可能性がなくなって
めでたいのぉ、めでたいのぉ。「祝」

レベル低！

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もう、

悔しいのぉ　

としか言えなくなっちゃったね。

書けば書くほどみすかされちゃってる。

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年越しに

アラシ１人で

レス増やし（哀

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年越しは
アラシ5人だろ。

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汽笛の音はいいねー

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年をまたぐ時間になると、汽笛が一斉に鳴るのですね。
有明に引っ越してきてはじめての年越しなのでびっくりしました。

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悔しいネガと、浮かれるポジの戦いですか。
どちらも、ご苦労さんです。

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いや、ともにポジ。だって連投だから。

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やっぱり正月早々だと俺たちネガしかいないのね。
暇っすなー。

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年初早々ヒマなのは、俺たち屠夜巣ポジだけみたいだ。もっとガンガン行こうぜ、676．

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暇だすな～。
今年もガンガンにネガっていこうぜ。
正月って俺らネガだけが暇なの？

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ここは坪２３０万円みたいだよ。

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ぷっ！　２３０万円だって。

しっかり貯金しましょう。

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そんなボランティア価格で売り出す訳がない。住友だよ。

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ビオトープっていっても
結局は現在の荒野状態より
ちょっとマシになる程度だったりするかもね

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住友がお金を掛けて
植栽に力を入れる姿を
全く想像ができません

コンセプトの美辞麗句とは
かけ離れた物が出来るでしょう

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280万くらいで売り出すんじゃないの？
住友だし。

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住友不動産の再開発ってチンケなビルしかないもんねェ。緑とかありえないんですけど…
三井ならよかったなぁー

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どっちもどっちだろ
豊洲の惨状みろ

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豊洲みたいになっちゃうかもね。

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住友は三井みたいなハリボテ系ショッピングセンターは苦手ですよ。
ビルっぽい外観で商業施設を作ることが多いです。

このあたりをご覧ください。
http://shop.sumitomo-rd.co.jp/

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ショぼいなぁっ
三井とは比べものにならないよ。これじゃあロクなテナントが入らないことが確定したね

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これでショボイんですか？（笑）
これなら大満足です。

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まぁ憶測でいくら物を語っても、あれだけの大規模開発じゃどうなるかはまだまだ未知数でしょう。
2000戸出来るってことと何かしらの商業が出来るってことだけじゃ、将来ここと競合する物件もそのときのマーケットの全体像も分からない現在では断言しようもないのでは。
まぁ何もなかった有明も一歩ずつ進展しようとしてますなぁと。それだけは確かにめでたいなぁと。
そういう意味では「祝・ガーデンシティ」という感じ。

はいこんな時間にカキコんでる僕は営業マンです。鬱。

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十分ショぼいよ。自社ビルチョロい店がいくつかしか入っていないんですが、⁇⁇
４６０坪の商業施設ってミニスーパーですかぁ？

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有明住民としては大満足です。
ほんとに楽しみ。

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浮かれるポジと悔しがるネガの戦いは今年も続くんですね。

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http://www.moneypost.jp/index/201101/201101_musya01.html



景気よくなってほしいですが、ここまでいきますかね？

「2011年は日本株の大復活が予想される。国内のリスクテイクの復活と、本格的な株高、不動産価格の上昇は約20年ぶりだ。資産効果は、日本に巨額の富をもたらし、景況観を抜本的に変える可能性がある。これは、バブル崩壊以来の歴史的な転換点を意味し、日本人の人生観を変えるほどのインパクトがある。過去の例を見ても、以後、10年間は上昇局面が続いてもおかしくはない。」


ちなみに、

「日本株は何を買っても上がる状態に突入していくと思われるが、著しい上昇を見せると予想される業種がいくつかある。

まずは、不動産と金融のセクターだ。日本の不動産は世界的に見て、法外ともいえる割安状態に置かれており、国内はもとより、世界中から資金が流入してくる可能性が高い。当然、その恩恵を受けるのが、不動産、金融セクターである。」

ともあります。本当かな？

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>>696

そんなの無理だろう。
武者さんは、超楽観的見方をするアナリストとして有名です。
証券会社お抱えアナリストという立場から買い煽りしているのは明白。
よし今年は買い捲るぞ～、と勘違いしないように！

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武者さんって、逆に超弱気で有名だよ。
ドイツ証券にいたときから。

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プロパスト株1200円の時に10株買ったのですがホールドが適切ですか？

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武者さんって、曲がり屋で有名ですよね。

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曲り屋で有名だったので2007年くらいまでじゃなかったっけ？
それ以降ではずしてる？

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そうでしたっけ。
すみません、イメージだけで言ってました。
個人的には、上で書かれている予想が当たってくれると最高です。

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世界の主要都市と比べ、東京の不動産価格が極端に安いのは事実。

先日もＢＭＡに某台湾企業が日本法人用の部屋を八戸ほど調達したいとのことで高価買取希望とのチラシが入っていたけれども、ＡＧＣのツインタワーも世界の富裕層に訴求する思い切りゴージャスなものにすれば化ける可能性はある。

ニューヨークにアルマーニデザインのアパートメントがあるが１０億円ほどからの販売価格だったかな。ＢＭＡと同じく、スーパーポテトに依頼し、彼らがデザインしたべガスのマンダレイベイ的なアパートメントにするという手も面白い。

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二年連続の入札価格の1割引きで、それでもたったの入札2件。

この現実から目をそらしちゃダメだよ。

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この規模の開発ができるのって、三井か三菱くらいだよ。
まぁ、今回は住友が「初の大規模開発」に手を上げたのでこうなったけど。

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ネガが悔しがるのは今年も同じですか。
2社以上手を上げる事はできないだろうに。

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だから、
ネガが悔しがっているとか、そんな風に事実から目をそらしちゃダメだよ。

200億以上だったっけ、値引いた額は。

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はいはい。悔しいのですね（笑）
2011年も一年中悔しがるんでしょうね。
次は、3月の具体的な計画発表後ですかね。イメージ図はその時かな？

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今はアウトソーシングの時代だからどんなに小さい組織でもデカイ規模の開発なんか出来ちゃうんだけどね。

ただし、資金力は必要だけど。

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別に悔しくもないけど、安く手に入れたんだから
安く提供して欲しいなとは思ってるよ。

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名称：臨海副都心有明北3-1地区（11街区）
買い主：住友不動産
売り主：東京都、独立行政法人都市再生機構
価格：約416億円
取引形態：所有権
所在地：江東区有明2-1-203ほか（地番）
最寄り駅：ゆりかもめ線有明駅徒歩2分
面積：土地11万188m2
取引時期：2011年3月まで（引渡）

土地取得費を含めた総事業費は約1028億円の規模になる。2015年1月には建物の一部が開業する予定。

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この価格で安いと思われるのなら、良いのではないかな？
逆算すると、30%の利益がでるには坪280万にしなければいけないそうだけど。

。。。まさか、ボランティア価格を期待してた？？？（爆笑）

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ネガが悔しがるのを見るのが至福の時間。
深夜まで付き合っていただけるかな。（笑）

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2年前の公募価格は600億以上だったから安いでしょ。

その逆算の根拠を詳しく説明してくれよ。

まあ、穴だらけだろうけど。

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総事業費は約1028億円

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安いですね（爆笑）

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まあ、いっぱい悔しい思いをした人なんだろうね。
ガンバ！

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どんどん悔しい思いをしてください！
あはは。

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俺と比べればこれくらいって感じ？

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住友がボランティア価格でマンションを分譲してくれるとか考えてるんじゃないですか？
お花畑でうらやましいです。

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安いんじゃない。あの土地が416億なら。

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いや、安く分譲しても儲かるといってるだけですよ。

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いやいや、今の世の中の相場から考えると高いでしょう。

確かにマンション用地が不足して高騰してきてはいるのですが、この価格で手を出してくるとは思いませんでした。
たった2000戸しか造れないというのに。
さすが住友さんは余裕があるなというところでしょうか。単に空気が読めてないだけ？

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ボランティア価格で分譲するために住友が開発してくれてると考えているのですね（笑）
どんだけお花畑なんだか（笑）

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