有明ガーデンシティー♪（その3）

住友は三井みたいなハリボテ系ショッピングセンターは苦手ですよ。
ビルっぽい外観で商業施設を作ることが多いです。

このあたりをご覧ください。
http://shop.sumitomo-rd.co.jp/

大崎にも住宅と一緒に複合開発してましたよね。
あんな感じにガーデンが組み合わされる感じでしょうかね。

そのページくらい見てから書き込みしてますよ。ただのビルにテナントがいくつか入っているだけじゃないですか。
住友不動産にもがっかりだけど、擁護する人が低レベルなのにもがっかりです。
もう少しまともな情報を投稿して下さい。

できればそっちは専門のイトーヨーカドー、三越と組むって噂が本当になれば良いと皆思ってるでしょうね。

ビルっぽい建物のほうが有明っぽくていいんじゃない？
ハリボテみたいなのは必要ないと思いますけどね。

シティタワー品川やパークスクエア横浜でも、1500坪くらいなんですね。
あの4倍くらいの規模？

ヨーカドーはギャザリアもあるし、百貨店が江東区に新規出店することもないでしょう。
ダイエーか西友がいいところじゃないですかね
まあ、とにかくどこかと組んだ方がいいでしょう。

住友のほうがいいんじゃない？
ビルっぽい建物のほうが長持ちするし、資産価値も上がるでしょう。
ダイエーじゃ資産価値向上にはつながりませんよ。

施工は、三井住友建設あたりに任せれば余計なコストも掛からずに良いものができると思いますよ。
ハリボテみたいなものではなく、資産価値向上につながるようなしっかりしたものを作っていただきたいですね。

今回の商業施設って低層ですよねビルって発想どこから出て来たんですか⁈
オフィスビルみたいな商業施設って誰が行くのー

大崎みたいなものをイメージされてるのでは？
見たことないですか？

住友の開発だとこういうのもあるからね。
ちょうどここも2000戸複合施設。

ベビーカー（有明は犬用も人間用もあり）の人が多いのでビル型で良いと言う人が解せません。
広い店内と通路をゆったり作った買い物動線を計算したテナント配置して欲しいですね～
エスカレーターやエレベーターはあまり使わないで良い様にするのはSC考える基本だと思う。
きっとスミフの人はそういうの気がつかないんだろうな～

きっとそれがスミフって決まってから盛り上がらない原因だと思う。

その３まできてるのに「盛り上がらない」事にしたいのですね（笑）
ほんと悔しいのは分かるけど。
来年もしっかり悔しがってくださいね。

>595
そのイメージは結構近いかもしれませんね。同じ住友ですし。
さらにガーデンとホールがあるイメージを想像してみました。

アトリウムがあると書かれているのですが、これはショッピングセンターなのでしょうか？
マンション？

悔しがっているのは、シティタワー有明を買ってしまった人(笑)

すごくショぼい感じ

ビオトーブを積極的に取り入れてると書かれているのが気になりますね。
オープンガーデンというのは、普通のガーデンとは異なるのでしょうか？



建築計画
○臨海副都心有明北地区まちづくりガイドライン等の上位計画を踏まえた計画となっている。
○北側のホール棟、商業棟のにぎわいのあるエリアと南側の居住環境を確保するエリアが適切にゾーニングされている。
○オープンガーデンや緑樹ゾーンを全体に配して憩いの場を作っている。また、ビオトープなどの環境も積極的に取り入れた提案となっている。
○緑化率は、緑化基準の４０％を大きく上回っており、緑の創出に貢献している。

街づくりへの貢献
○さまざまな催事に柔軟に対応できるイベントホール、教育・文化・スポーツ機能なども備えた大型ショッピングセンターにより、多様な来訪者が期待できる。
○駅からの歩行者ルートにエレベーターを設置するなど、バリアフリーに配慮している。
○周辺地域と連続した緑地スペースを設置し、憩える広場の提供や地域規模で環境負荷が軽減されている。

ビオトーブというのがイメージできないな。
豊洲のららぽーとみたいなイメージでしょうか？

こういった話に一喜一憂して掲示板から離れられない人って、
現実の人生はイケテイナイのだろうね。では、失礼。

色々大変なんだよ。
賃貸暮らしは気楽でいいね。良いお年を。

まぁ資産価値が上がる話ですから、悪い話ではないのでは？

既存の物件は買いやすくなるかな。

どうですかね。値上がりしちゃうので、ちょっと買いにくくなるかもしれませんね。
どっちにしろ、良い話なんじゃないですかね。

そうかなぁ、2000件もいい物件が出てくれば下がる事期待。

これぐらいの再開発は織り込み済みの価格だったし。

便利になって値下がりすると考えてるなんて驚愕（笑）
お花畑脳が羨ましいです。

イヤイヤ、有明は金融バブルの調整が済んでいないからまだ下がる
という判断が正しい

月島、晴海が下がる中、不便な有明が上がると考えてる方がアタマがあったかいんでしょう

これから有明に新駅ができるなんて新たしい話が降ってわいたら上がるでしょうけど、

デベは、再開発は既定の事実して案内していたし、それでこの価格だったんでしょ。

新規物件が2000も出れば、中古5年以上は下がると思う。
共用施設もくたびれていて、修繕積立金なんかも上がってるだろうから
上がるなんて考えられないよ。

人はそれぞれ、都合のいいことばかり考えますから。

2000戸の供給で値下がり圧力が発生するけど、便利にもなるからそのぶん値下がりカーブが緩やかになるんじゃないかな。

まあ、プロパストの物件を分譲価格で買った人は損をすることはないでしょう。

新築でも完成在庫が売れないCTAの中古が厳しいのはあるんだろうけど。

地下鉄新駅ができるくらいのサプライズがないと値上がりなんて無理。
便利になる事は既定路線。つまり今の価格に乗っかってる。
全て商業施設なら若干上げ要素になったけど、2000戸新規物件供給となると下げ要素もあり。

ただ、暴落するリスクは無くなったと見ていいから、普通によかったんじゃないかな。

一般市場の中古の下げ幅くらいで推移すると予想します。

ガーデンシティーが坪280万以上で売られるようになると、普通に値上がり圧力かかるんじゃないかな。
さすがにボランティア価格じゃ売ってくれないんじゃないか？

俺はボランティア価格で230万くらいで売ってくれると考えている。
だって、高速脇だよ？
方角によってはパークフロントと言えなくもないけど。

暴落どころか、急騰するリスクがでてきたよな。。。

金融バブルで有明が高騰した事もないのに、なぜ「調整がまだ」なんだ？（笑）
オリンピック騒ぎでもピクリとも動かなかったのに。

バブルにもなってないのに暴落なんぞあるわけがない。
大規模開発が決まったのだから、あとは便利な街になり高騰していくのを見守ればよいのではないかな？
あと5年は便利になるわけでもないので安いままだとは思いますが。

有明のネガはお花畑なんでしょうがないですよ。

暴落リスクは無いのに、高騰リスクはあるのかい。

どこまでお花畑？　なんだよ。

価格は先を読む事を忘れてはいけない。

計画が確定した今高騰してないのであえば高騰なんか無い。

便利にならないのになぜ高騰？
便利になってから高騰するのでしょう。

そりゃ、大規模開発されたら高騰することもあるでしょうね。
そのことがリスクだと言ってるのでは？

スレざっと読ませてもらった限りではポジのほうがお花畑かと。
商業施設は少なくとも延べ床10万平米はないと、周辺価格の押し上げ効果は小さいですよ。
尚且つ、2000戸の極太タワマンが２本供給されるわけですから。
ヤフー不動産見ると、豊洲だけで中古タワマンの在庫50戸超えてるのに。

[商業施設は少なくとも延べ床10万平米はないと]　という根拠が希薄すぎないか？

有明は商業施設を売りにしているわけではないですからね。

都内でも雑居ビルのない希少なレジデンスエリアが売りです。

ＷＣＴも高速脇であの坪単価だからね。

あまり考えられてませんが、同じ価格なら減税ないから実質400くらい値上げと同じなんですけどね。
今日入居できれば500違いますが（笑）

便利になってから高騰する？　正気ですか？

便利になるという情報で高騰するんだよ。

新駅が出来る場合もそう。新駅の情報でその周辺の土地の価格は上がる。
新駅ができたころには全ては終わってるんだよ。

三越・伊勢丹・大丸・松坂屋・高島屋・成城石井辺りが進出ねらってきそう。

こんなイメージですかね