有明ガーデンシティー♪（その3）

俺は南向き希望。南ムキかうよ。よろしく。
ただ、２０１５年から「一部」というのが萎える。
先過ぎて萎える。

確かに想像すると、駅直結のツイン、メガシティタワーズみたいのものを想像しますね。

有明以外もきてます！

http://www.sankeibiz.jp/business/news/101221/bsd1012210503001-n1.htm

首都圏マンション市場の“底打ち”が鮮明となりそうだ。不動産経済研究所が２０日発表した２０１１年の首都圏（１都３県）の新規発売戸数は１０年見込み（４万３０００戸）比１６．３％増の５万戸と、２年連続で伸長する見通し。低金利や政府の住宅ローン減税が追い風となり、不動産大手を中心に、新規着工や用地取得の動きを活発化させているためだ。ただ、水準としてはリーマン・ショック前の水準（６万戸超）に遠く及ばず、本格回復の道のりは、なお険しい。

　「リーマン後に、購入を手控えていた消費者が、低金利などを背景に買いに動いている」

　同研究所の福田秋夫・企画調査部長は、３０～４０代の会社員を中心に、マンション購買意欲が高まっていると見る。

　実際、駅前立地など利便性の高い都心物件では完売も相次ぎ、野村不動産が１７日から売り出した東京・中野の駅から徒歩２分に位置する物件（３７戸）は、１８日には早くも受け付け中止の人気ぶりとなっている。

　同研究所では、１１年に東京２３区は２４．０％増の２万５０００戸と大幅に伸びると見る。また駅前立地は都心以外も好調で千葉県が１５．５％増、神奈川県が１１．７％増と全地域で２けたの伸びを見込んでいる。

足元の販売の堅調さを受けて大手不動産各社もマンション用地取得の意欲を取り戻しつつある。三井不動産レジデンシャルは１０年９月中間期に前年同期比１．５倍の５９１億円を新規取得に充てたほか、東急不動産は１１年３月期の取得を１．７倍の４００億円に増やす方針だ。

　同様に積極的な用地取得に動く三菱地所の木村恵司社長は「足元の市場回復はもちろん、金融危機で業者の淘汰が進んだことで地価に見合わない価格での土地取引がなりを潜めたことも、用地取得を活発にしている」と説明する。

ガーデンシティ内ではないが、ブリリアブラザーズそば「新タワー」もスミフが絡んでますよね。
有明は、東建とスミフの楽園だわな。
しかし、新タワーは立地は不便ね。

『東京のどこに住むのが幸せか』より、引用

同書によれば、資産価値のある物件の立地条件として、以下の7つをあげている。

①かつて武家屋敷だった街
②もともとは農村だったエリアで、戦前から開発されていた街
③最低でも80年前後以上の歴史がある街
④地域コミュニティが温存され、都市文明に多様性と歴史的な厚みがある街
⑤古代から自然災害（水害や地震）の被害が起こりにくいエリアにある街
⑥パワーエリートやアッパーミドルクラスにとって職住近接が成立している街
⑦利便性だけではなく、教育環境、自然環境、医療環境など都市の基本インフラが総合的に整備されている街

その上で、

「では、そうした都市文明が成立している住宅街とは、具体的にどこなのか。
真っ先に浮かぶのが麻布や広尾の界隈だろう。都心、とくに麻布周辺の不動産の賃料や価格が日本の中（という世界中）で飛びぬけて高いのは、都市文明のすべてが揃っている完璧さの所以である。物価は高いが、麻布や広尾周辺のエリアには資産価値を上げる街の要素のすべてが揃っている」（33頁以下）

「いま、東京でもっとも人気があり資産価値が高い六本木や広尾などは…」（40頁）

などと記載されている。

じゃあ六本木に住めば必ず幸せになれますか？

つまり80年後なら有明は買い、って、ことでしょう。

このあたりは3〜5年で変貌してますので、待ってると昔は何もなかったのにな〜ってなりますよ。
特にこれだけ材料出てくるとどれか遅れても何かは出来てきますね

普通に商業施設ができるだけで大騒ぎ・・・材料てアホなん？

マンコミュ管理人様

大騒ぎできる場所を作ってくれたことを感謝しております。

3－1以外にも選手村予定地だった入江沿いのところ、洒落たオープンテラスのレストランかカフェでも造ってください。

↑
いいっすねーありえますねー

予定では、ＣＴＡの運河側は、店舗等の商業機能誘致予定地です。
あとＢＡＳの裏側も予定地ですね。
親水公園もできるので、オープンテラスのカフェなんかピッタリだと思います。

この商業予定地は、ガイドラインによると低層なので、イメージとしては
お台場の商業施設みたいな感じですかね。

ここには、ダイエーとドムドムバーガー入るらしいね。

↑
それはないでしょう。
それを言うならモスバーガ、バーガーキングでしょ。
クイーンズ伊勢丹でしょ。

個人的には、エッグスンシングス有明店、レナーズ有明店（マラサダ）等ハワイの風を吹かして欲しい。

ダイエーでドムドムって今は亡き千葉中央かい？

ダイエーとドムドムバーガー、Dマートも入る複合施設ができるようですね。

ドムドムバーガー最高！
俺の昔のバイト先。お好み焼きバーガーが美味だったな。
さて、本題だけど、ＢＡＳの裏手の新タワーの情報知りたいのですが、
どなたか最近の情報ご存知でないですか？
この新タワーか有明ガーデンのどちらかのマンションを購入予定です。

ってか、値段もわからんけどね。

>59
材料は、ここ3-1、築地、小中学校、大学病院、大学移転かな？
5年の計画でこの規模ですね。普通考えて「材料」になる規模でしょうね。

>63
親水公園ができると旧堤防と相まってカフェ合いますね。

目の前は水辺と緑！！
いいですね～。BAS側からだと虹橋もどーんと見えちゃう。
いや、私は出来たら絶対何回も行きますよー

確かに、都心部は、大規模開発とまったね。
500戸超なんて、もうでないののでは？
六本木東京は、あんなところ住みたくないし。

そうすると、やはり、これからは有明をはじめと
する湾岸の時代だな。

有明よりも六本木のほうが８００倍イイよ
豊洲ならいいけどね

不便すぎるよ

800倍になった計算過程を教えてもらえますか？

８００倍？そんなこと誰か言った⁇

まあ、有明はトラウマになるくらい不便でーーー遠いけどね

＞77
７５が言ってるよ。アタマワルイデスカ？

有明を買うほどはアタマ悪くないですぅ

うっはー！アタマ悪いの指摘されてるぅ。だっせー。

有明を買って会社でバカにされるほどダサくないですぅ

カッコイイ駅名
天王洲アイル＞国際展示場＞東京テレポート＞品川シーサイド

ご近所やニートが復活したね。
暇な人は相手してあげて。

今の有明は痛くも痒くもないしね。

>>67

そんな風は吹かないかと…でも…妄想としてはありですよね！！

賑わいロード(カラカウア大通り)沿いにショッピングモール(ロイヤルハワイアンショッピングセンター)…とか…

1区にホテルという案はないんですかね？
豊洲市場近いしできてもおかしくないんだけどな。

計画はないけど、今後はできるかもね。
なんだか急激に有明が人気化してますね。

ネガ荒らしが何吠えても「悔しいんだろうな」って冷静に思えるようになりました(にっこり)

まあ、有明にマンションを買う人は将来性に期待しての事でしょうからね。

オリンピックもこけちゃって、市場移転や道路整備もなかなか進まない中、
待ちに待った具体的な開発話に喜びを爆発させる気持ちはよくわかるよ。

祝のネが口にならない事を祈る。

確かにポジティブサプライズでしたね。
しかも資産価値をあげてくれる住友！

祝　有明ガーデンシティ！！！

ポジティブはポジティブでしょうけど、サプライズですか？

むしろ遅すぎた感じでしょ。

資産価値に関してはすでに織り込み済みなのであがるとは思えない。
計画がなくなった場合に下がるというリスクが無くなっただけと
考えていた方が無難。

いえいえ、まったく決まるとは思ってませんでした。
かなりのポジティブサプライズでしたよ。

入札後も「アパなんじゃないか？」とか「東横インが。。」とか、「葬儀所ができる」とか噂がありましたからねぇ。
不安になってたところ、住友に決まったのも若干サプライズ。こちらは荒らしが悔しがってただけなんでしょうけどね（笑）

それはかなりの情報難民だね。

今年は無理だろうなと思ってたところに決まったからサプライズなんでしょう。
今年は売却が決まる！なんて思ってた人いる？こんなご時勢なのに？

よっぽどの有明信者でもそんなの想像すらしてなかった。

そうかな、前回の入札で決まると思っていたよ、正直。

やっとかという感じ。

まあ、掲示板では三井とか、オペラハウスとか、はたまた御所とかいう極ポジもあったので
極ネガを根拠にサプライズというのもおかしくない？

普通の住友の再開発地になった訳で、おさまるところにおさまったという感じがする。

すでに有明に物件持っている人や営業が大騒ぎしたい気持ちもわかるけど。

それはそれは、有明を信じていてうらやましい。

このご時勢に大型開発する勇気のあるデベロッパがいるのか？と本気で考えていました。
でも、終わってみればそれは杞憂。

たしかに現在と未来においてもタワーマンションを建てまくっている住友が作れば、３－１との相乗効果が得られるのですよね。
当たり前の話だけど。。。。
なぜ気がつかなかったんだろう。
きっと住友の体力が無いから無理だと思ってたのでしょう。

住友は次あたりに値上げを仕掛けてくるんでしょうね。
何のために大型開発を決定したのかを考えてみると分かります。

ボランティアで安くマンションを分譲するために作ったと考えるのが普通。

。。。。なーんてね。実際は高値で売り出すつもりなんでしょうね。

まあ、入札なんで、売れなきゃ下げるという市場論理があるわけで、

安い時期に仕込んどけという体力あるデベの論理もあるわけで、ほんとに
5年で始まるのかというリスクもある。

サプライズなんて浮かれる気にはならんな。

悔しいのは分かるけど、どんどん苦しくなってきてないか？（笑）

まあ、浮かれている間が花だよ。
悔しいと言うより再開発の内容にがっかりしただけ。

住民としては水と緑の住宅街と言うコンセプトが正常進化した感じでポジティブです。
計画によると、半分位は噴水のある公園になるのですよね。
お散歩が楽しみです。

住民以外が集まると治安も悪くなりますし、排気ガスや渋滞も気になりますからね。

住民はポジティブに感じて荒らしがガッカリという構図ですから問題無いのではないかな。

今作ってる２号線橋の先に月島警察署も移ってくるんだね。建物たてはじめてます。
市場にくっついてくるイメージ？

色々、着々と計画通りすすんでますね。

３－１も大きいけど、２号線で新橋直結も大きいですよね。
更に都心へのアクセスが良くなりますよね。新橋夜ならタクシー１０分、１５００円圏になるやに思います。

それと豊洲市場の「千客万来」ゾーンも、最近の羽田空港国際ターミナル等の公共開発を考えると結構期待しても良いのかも？市場側は「レストラン」中心になるだろうから、それと連動する集客施設のイメージでは。たとえば巡回無料バス、「豊洲駅」「市場」「３－１」「国際展示場」将来的には「新橋駅」「銀座」とか。そういうコンセプトなら、「物販」中心では。羽田空港からの至近性を考えると「市場」とからめれば十分インバウンドねらえるでしょうね。提案書にも羽田へのアクセスを強調してたし。もちろんオフィス、ホールの視点での羽田アクセスもあるでしょうが、インバウンド観光も時代的には視野に入れるでしょうね。住民としては、どうせならブランド系とか、文化性のある出店を望みたいなー。ヨーロッパのリゾート地にある小さいエルメスさんとか出ると、街の格も上がって良いと思いますよね。

待った甲斐がありました
祝有明ガーデンシティー

ゆったり・ほっくりが有明スタイル(にっこり)

エルメスとかは銀座で買えば良いと思うし、羽田国際の免税店街にもある。
それよりせっかくガーデンなのだから落ち着いた感じが良いな、お店がたくさん来ると
人も増えて、混んで仕方ないお台場のようなのはごめんですね。

そのような外からも人が集まるような感じならいいなぁと思っていたけど、なんか住居の戸数を最大限の計画で
住友のこの再開発は内向きな感じがした。
まあ、それの方がいいとも言う人も確かにいるんだろうけど、ちょっと残念。

＞＞１０８
私は持ってますよ、有明をバカにするもんじゃないよ。

有明さいこー

有明万歳！

これだけ注目されてきたんだから、しょうがないと思うよ

誰だ、三井不動産だと言っていた奴は！スミフじゃないか。

結果的には住民にとっては良かったのではないかな

資産価値も安泰ですね

水と緑の都心のリゾートって感じなんですかね

住友でろくな交通手段も無い立地だから、まあ良くて泉なんとかシティみたいな閑散としたブロックが出来上がるんだろうな。

有明の中古マンションもほとんど売れちゃったね。
ほんと皆書き込む事とやる事は別なんだよね。
やっぱりネガが多いとこは人気あるんだ。

スミフの営業マンと飲んだお＾＾
スミフ以外に入札したのは三井じゃなかったお＾＾
これ間違いなし。

一番優れた案は住友だったという訳ですね。本当に楽しみです

都のイメージする有明に１番合ってたんだろうね。
豊洲と同じになっても意味ないし、お台場みたいになっても意味ないし。
住友の案はどれとも違って斬新だったね。

有明のイメージがより鮮明になった感じ。

都心のリゾート
水と緑の住宅街

有明

ホントに住みやすい良い街になりそうですね。
都は有明を閑静な住宅街にしたいんだってことが良く分かるプランですよね、有明ガーデンシティ。

マンションとスーパーに公園が付いただけでどこにでもある郊外再開発。
なんでこれでマンション価格が上がると思えるのか不思議。
これくらいで大喜びするってどんだけ田舎なんだよと思う。
確かに東京とは思えないくらい交通不便で辺鄙なところだけど。

単に三井みたいな開発企画力がないから公園にしたんだろ。
競争入札だから、企画案の勝負じゃなく入札価格の勝負。
つまり、一番高い札を入れたスミフが落とした、それだけのこと。

こんなことも分からないの？

>都は有明を閑静な住宅街にしたいんだってことが良く分かるプランですよね、有明ガーデンシティ。

はぁ？閑静な住宅街？どこが？（にっこり）


○事業のコンセプト
　ＡＲＩＡＫＥ Ｇａｒｄｅｎ Ｃｉｔｙ
　～住・商・業・文化が複合したまちづくり～
○施設内容
　住宅、大型ショッピングセンター（生鮮食品販売店舗を含む）、賃貸オフィス、イベントホール、保育所

江東区、足立ナンバーは私には耐えられないです。。。

住民ではないが、郊外ではないのは確かですね。価格帯は郊外ですが。
東京駅5K圏内ですからね〜。

いつから有明から東京駅の距離が5キロ以下になったんでしょう？地殻変動でもあって有明が移動したんですか？
有明民、というかどうせデベでしょうけど、相変わらずウソツキばかりなんですね。

えっ、5Kくらいですよっ（笑）
Google先生に聞いてみてください

mapionで測ると、八重洲口から3-1地区で5キロ、BASは5.1キロでした。
つまり3-1地区だとギリギリ５キロ、BASだと5キロ圏から外れるという結果になりました。
東京駅半径５キロ圏を唱える城東業者の論理だと、3-1はギリギリ大丈夫だけどBASは郊外になるからなんの価値もないということになります。

つまり圏内ですね（笑）

丸の内からだと両方圏外ってこと？

テニスの森でテニスすると
結構高速煩いよ

住宅、南側とはね

>>132
入札ってそうやって決まるんだ？

へぇ～w

特に購入検討者や住人にはどうでもいいような・・・
まあ、綺麗で都心近いのに安い良い街ですよ。

近いのはわかりましたね。

兎に角、豊洲に三井、地所、有明に住友。
切磋琢磨。

有明の発展は東雲の発展でもある。