有明ガーデンシティー♪（その3）

ガーデンシティが一番りんかい線の駅（国際展示場）に近そうな気もするけどな。
小中学校の側なら遠いかな。笑

大規模開発が決まったというのに悠長ですね。

広大な土地が全て居住区じゃない事は明白なのに、なんで土地の広さを理由に高くなるのか分からん。

有明立地はＢＡＳも№１すよ（笑）
台場やお台場海浜公園駅により近いし。
低層の内廊下階はなかなかでした。台場、３－１の動線上中間地点。

その土地の中に便利な商業施設もホールもあった上で緑化率40％オーバーなのですが・・
これって凄くないのですかね？

40パー以上も緑地化するって凄いと思いますよ。
当然ながら造園にも、作った後のメンテも必要なわけだし、出来るだけ小さく、気持ち程度の緑地化にしておきたかったはず。
箱物のホールも作るわけだし、なかなかヘビーな開発だと思います。

どこで収益をだすのか考えると、商業施設のテナント料と、販売するマンションでしょうねーー。

すみふ系列でエスフォルタがあるから、プール付きマンションにしなさそうな気がする。

一口に緑地化といっても、その内容は様々。
よくよく見張っていかないとだめですね。
三軒茶屋のグランドヒルズみたいな感じに
ならないようにしなければ。

CTAは植栽も最低限に抑えて、管理費が掛からないようにしてる。
ガーデンシティーは、緑地化って部分でボランティア終了だね。
これ以上のボランティアを求めちゃダメよ。

坪２３０万円也。

坪２８０万円以上でお願いします。

三軒茶屋のグランドヒルズってかっこよくないですか？
目白のシティテラスも。
まあ高すぎで売れてないけど。。

豊洲市場の緑化率って誰か知ってます？

知りま千円。

有明初の高額物件かあ。
楽しみですね。
内廊下で豪華な共有施設で圧倒的な差を見せつけてくれるんでしょうね。

安くしてくれると嬉しいけど、ボランティアでマンション分譲してる訳ではないだろうし、無理なんだろうな

眺望最強マンションは何処だ？

豪華な共有施設なんて時代遅れだし、３－１はもはやそれを
必要としない場所でしょうね。

VIPな扱い好きな層は相手しないって事かな？
プールもスポーツクラブも誰が入ってもいい感じ？
結構庶民的なマンションになるかもねえ～

共有施設は豪華にしてくれないと売れないでしょ。
時代はエコなんて言っても、欲しいものは欲しい。

商業施設の一部として民間のジムが誘致されるならマンションにはジムやプール不要ですね。
周りが充実する分、マンション自体は簡易なものになる可能性が大きいのでは。

そんな貧乏くさい仕様で坪300万なんて価格だったら売るのに苦労するよ。
豪華共有施設にするからこそ坪300万でも売れる。

なんだかんだ言っても有明だもんなぁ・・・

どっちがイイ？

・豪華共有施設満載のゴージャス仕様で富裕層ターゲットの坪３００

・共有施設ほぼなしの団地仕様で千葉埼玉ターゲットの坪２５０

曲がりなりにも地下鉄駅があって
ショボいがインナーハーバーと言う
それなりな親水地があっての豊洲

有明には何があるの？
>>1の最強の複合施設って具体的には何？

ニチイとしまむら、としまや弁当。びっくりドンキーが入れば最高ッス

ニチイって、何時代の話してるの？

有明ではじめての高額物件ですか。
売れますかね。

豪華共有施設なら興味あり。でも2000戸じゃ期待できないかなぁ。

こっちじゃないと売れない。
ここは有明だよ。

・豪華共有施設満載のゴージャス仕様で富裕層ターゲットの坪３００

坪300万程度で富裕層って言われてもな（笑）

土地じゃなくマンション自体のグレートと眺望重視派には都心より魅力的だよ。
通勤の足の車は混む方向と反対だしね。
それで値段が割安かなら時間に余裕がある層は買うだろ。
実際ベイコート倶楽部はそういう層の会員制リゾートホテルだし。

ただ場所が・・・ここは有明の最高の眺望見れるマンションにはならないから。

富裕層売りは厳しいんだよね。

相当、共有施設に力を入れない限り売れないだろうね。

坪２３０万円ぐらいだね。実際。

坪２３０万って（笑）
ボランティアでマンション分譲してるとでも思ってるのかね。
驚愕しました。

大規模開発もあるらしいので、坪２７０万くらいはいくんじゃないでしょうかね。

どこかの経済紙で見たのですが、３－１の開発について、経済紙では坪２６０万で計算していました。がめつい住友不動産なので、２７０から２８０と見るのが妥当ではないでしょうかね。

大規模で便利っても都心の便利さになる訳じゃない。
（晴海のトリトン見てきたけどガッカリだよ）
それも有明で眺望なしマンションじゃあ～まるで意味が無い。
ので、排気ガスと騒音加味して坪200～250だね。

それ以上払える層には見向かれない。

坪３００万程度で売るには、相当豪華な共有施設作るしかないんじゃないの？
住友がボランティア価格で売り出すとは思えないし。

同じような立地のタワーズ台場は今どのくらいで取引されてるんでしょうか？
さすがに分譲時より値下がりしたかな？

ここのスレ見てても
WCTに代表される、時代の徒花のような
豪華共有施設付帯マンションをありがたがる層は居るからな

希望者の世帯が何戸分かは知らないがw

WCTは良かったですね。今でも欲しいかも。安くなれば。

ここもボランティア価格で販売してくれたら嬉しいんだけどなぁ。
スミフだし、びっくりするような高い価格で出してくるんでしょうね。

>>541みたいな人が一定数いるんだよねぇ

あんな場所に、ある意味ゲーテッドシティのようにそびえるマンションに
魅力など到底感じない層も多い、私もそう

だから天王洲スレはいつも大荒れ

荒れるという事は人気があるというわけなので。

ネガ多く
　　人気物件
　　　　見つけやすい。

>>543
「ネガさん」などと呼ぶ層は
そうやって常に思考を停止してるよね

ネガが集まるのは人気がある証拠？
頭が悪いのにも程があるね

>>539
似たような立地なのかあそこは？

タワーズ台場は港区アドレス。

大体、なんだよ。ボランティアで販売とか、ボランティア価格って。
言葉がはずかしいぜ。

>>548
ああ天王洲スレのスレ主自身が降臨されてるんですねw
ロジックレスとはまた特徴丸出しで

そりゃWCT褒めるわw　ていうか持ってないのWCTの部屋？
それともスミフの中の人なの？

ド田舎の実家に帰る金もなくかといって街に出かける金もなく。

そんな時期だからネガが増殖しても不思議じゃないよ。

ネガの生き甲斐だから。
ネガはネガじゃないと生きている意味ないよ。

ネガの定義って何。
有明がこれ以上価格上昇しないと判断している人は全部ネガかい？