有明ガーデンシティー♪（その3）

そんなのスミフに期待するだけ無理。
失望するだけだよ。ショボいのしかできないから。

住不ってそんなもんなんだぁ？

住友間連の複合施設の開発をば見ればテナントリーシング力のないのは明らかでしょう。
三井画像よかった。

すみふに決まったんだから三井三井と言ってもしょうがないっす。

>407

確かに、埋立地・タワマン地帯を歩いていると、
街並みが単調ですよね。
歩いていても、景色が中々変わらないというか。

ボケるのがはやくなりそう。

結局三井入札に参加しなかったらしいじゃん。
恨むなら三井が入札に参加しなかったことをネチネチいいなよ。

住友は入札に参加して落札したんだから、応援するっきゃないでしょ！

深夜まで連投お疲れ様。

有明の価値が向上するのが憎いのですか？
なんか、相手するのが馬鹿馬鹿しくなってきました。（笑）

駅近、商業施設隣接物件を坪250万以下でスミフが出すとは思えないけどな。
スミフってボランティアでマンション販売やってると思ってるの？

ヒント：　WCT

>スミフってボランティアでマンション販売やってると思ってるの？

ボランティアでマンションを販売している企業なんてあるの？
ネガのレベル低すぎ（笑）
買えない悔しさが滲み出ていますね。

11万平方メートルの広大な土地に2000戸しかマンション作らないんでしょ？
どう考えても高級路線でしょ。

店舗面積が狭いのならマンション販売で利益出すつもりなんでしょ。
考えてみれば当たり前じゃないかな？

本気でボランティアで有明の街を開発してるとでも思ってるとか？

三井だったら、安く買える可能性もあったんだがな。
スミフが安く出すわけがないでしょう。

安く買いたいならヤマト近くのブリリアシティタワー有明（仮称）が最後のチャンスと思うが、普通に考えても安くは出してこないだろうな。

また掲示板が荒れそうだね。

豊洲みたいなのがまた1つ増えたって事ね。（笑）

第二豊洲ってところでしょうか。
がっかりです。

俺は豊洲好きなので、別に豊洲のようになってもかまわない。
むしろ、歓迎だな。

利益を最大限するために、販売費用を最小化し、商業施設の売り上げを早期に伸ばす戦略もあり得る。
まあ、周辺相場と同じくらいで出してくるだろうね。
決して高級路線は取らないよ。

坪２００万円～２５０万がいい線。
祝）スミフ／これで２０００戸完売だね。

有明で高級路線は取『ら』ないでなく取『れ』ない。

5年後は築地もほぼ移転してますし、上手いというか。
たとえ同じ価格ででても減税なくなるので数百万高いのと同じだけど。

オリゾンマーレ、ガレリア、ブリマーレ。
有明黎明期の御三家は十分に高級路線と思う。

有明てプールとバーのないマンションがないよね。
それってすごすぎですよ。

すみふって利益最大限になるまで何年でも土地をそのまま放置するイメージあるけど着工時期とか決まってんのかな。

昔は、プール、バー（付加価値）がないと、有明みたいな寒々とした原野では売れませんから。
そういう意味では倒産プロパストは考えたものですね。
これからはプール、バー（特に水物）などの共用施設は管理費に響くので、時代遅れの感がありますね。
現在は共用施設は、実用的なスタディールームなんかが人気があるそうです。
これからは、３－１商業地にに大手のスポーツジムみたいなのもできるかもしれないので、
小さいプールは特にいりませんね。

有明は都が強いからなあ～
あまりフッかけると都からクレームつけられるでしょ。
街として成熟させるのが都の目的だから、あんまりチンタラ売らせて貰えないと思うよ。

有明の価値向上が目的だよ
埋め立てた土地を高く売りたいらしい。
都議会の議事録にあるよ。

かなり高くなりそうだね

１１年の都予算に環状二号 １５２億ついたね。これで銀座に続いて新橋も直結だね。３－１って高速アクセス含めたクルマ導線がすごいね。
佃や豊洲よりある意味良いでしょ

>483
その通りだと思う。マンションの共用施設ではなくSCにスポーツジム作ってマンションコストは最大限下げると思うよ。

当初高く売ってモデルケースにするつもりだったのは聞いてる。
でも実際はおかげで開発が遅れて税金の無駄遣いと散々叩かれた挙句下げたんだからね。
都としては１日でも早く体裁整えて貰いたいんだよ。

>465

子供の想像力・創造力も育みにくいでしょうね。
機械的なことは得意になるかもしれませんが(笑)。

コストコかイケアが有明に来るって話本当？
どちらかが、本決まり？

↑
どちらも来ません。
あと、どちらも来て欲しくないです。

ところでオリンピックは東京また立候補するんですかね？
ワールドカップ同様中東に持ってかれる気がする

有明初の高額物件になりそうだね

485
２年連続、入札価格を１割下げていたのに価格向上なんて
よくいえるね。

住不に空気は読めない。
＆1000億かけた広大な敷地にマンション2棟。
・・・安くなるなら倍率が物凄いだろうね。

高いだろうね
広大な敷地に小さなマンション
なぜ安くなるんだろ

ネガが必死になる理由がわかるね。

３－１地区はまだわかるんですが、築地市場の移転が
有明地区マンションの価値向上にどう直結してくるのか
イメージわかないので教えてください。

環2

ガーデンシティばかりが注目されて、シティタワー有明がかわいそう(涙)

ボランティアで安くマンションを分譲してくれると思ってる奴がいる事に驚愕しました。

お花畑で羨ましい

CTAもかっこいいしいいマンションですよ。
ただ有明北ぎりぎりの立地だし有明北で一番
土地は安そうですよね。

ガーデンシティーができても有明北立地NO1はBMA
、ディファ、月島倉庫でしょうね。

CTAは眺望最強ですよ。

ガーデンシティが一番りんかい線の駅（国際展示場）に近そうな気もするけどな。
小中学校の側なら遠いかな。笑

大規模開発が決まったというのに悠長ですね。

広大な土地が全て居住区じゃない事は明白なのに、なんで土地の広さを理由に高くなるのか分からん。

有明立地はＢＡＳも№１すよ（笑）
台場やお台場海浜公園駅により近いし。
低層の内廊下階はなかなかでした。台場、３－１の動線上中間地点。

その土地の中に便利な商業施設もホールもあった上で緑化率40％オーバーなのですが・・
これって凄くないのですかね？

40パー以上も緑地化するって凄いと思いますよ。
当然ながら造園にも、作った後のメンテも必要なわけだし、出来るだけ小さく、気持ち程度の緑地化にしておきたかったはず。
箱物のホールも作るわけだし、なかなかヘビーな開発だと思います。

どこで収益をだすのか考えると、商業施設のテナント料と、販売するマンションでしょうねーー。

すみふ系列でエスフォルタがあるから、プール付きマンションにしなさそうな気がする。

一口に緑地化といっても、その内容は様々。
よくよく見張っていかないとだめですね。
三軒茶屋のグランドヒルズみたいな感じに
ならないようにしなければ。