有明ガーデンシティー♪（その3）

埋立地に緑があるだけでいいじゃん。

そう緑と値段だけ！
それ以上は望まない！
お願い！坪２００万切って！

ガーデンプレイスに三越…オペラに継ぐ新釣りですか？(笑)

埋立地の緑は金沢緑地と有明テニスの森くらいでしょ？
貴重ですよね。

浜離宮もそうじゃない？

浜離宮はいいとこだよねぇ。

森の中にあって、商業施設も隣接する住不のタワー・・
これが安く出たら業界はショック死だろう。

>>埋立地の緑は金沢緑地と有明テニスの森くらいでしょ
↑
海の森の方が巨大

どんな商業施設よりも緑の方が価値があります。

新木場公園も葛西臨海公園も埋立地の巨大な緑でしょう。

見つけちゃいました。

どうやらヨーカドーはありえますな。あと高島屋も三越も。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama/location4.html

若洲リンクスも緑だった。

なんにせよ。
１１ヘクタールの大規模開発なんて滅多ない話だし
住不さんには塩漬けにせず、前倒しで頑張ってほしいですね（笑）

ただ、周辺開発も一気に進めば、湾岸にマンション建ち過ぎのような気がしますが、
供給過多の新築・中古の値崩れや、賃料の値崩れが心配･･･

建設中のものだけで、小中学校のキャパシティも大丈夫なんでしょうか？
江東区さん。

高島屋は港南台にも出店してｍすからね、有り得るかも。

供給過多の値崩れ！
買う側には魅力的ですよ～

モデルルームのはしごも楽しそう。

有明とは良いながら、ブリリア兄弟はお台場まで１０分くらいで歩ける
距離なんですよね？
３－１地区やお台場の徒歩圏で中間点。もっと人気あってもいいような～

バーニーズのアウトレットは？

ユニクロがいい

ユニクロならららぽーとにあるよ。

ららぽーとやお台場と違う個性を出してほしいですね。
とにかく、お洒落でありながら敷居が決して高くなく、皆が行きたくなるような所になれば素敵ですね。
他の有明のマンションや施設とも絶妙な調和を図ってほしいです。

そんなのスミフに期待するだけ無理。
失望するだけだよ。ショボいのしかできないから。

住不ってそんなもんなんだぁ？

住友間連の複合施設の開発をば見ればテナントリーシング力のないのは明らかでしょう。
三井画像よかった。

すみふに決まったんだから三井三井と言ってもしょうがないっす。

>407

確かに、埋立地・タワマン地帯を歩いていると、
街並みが単調ですよね。
歩いていても、景色が中々変わらないというか。

ボケるのがはやくなりそう。

結局三井入札に参加しなかったらしいじゃん。
恨むなら三井が入札に参加しなかったことをネチネチいいなよ。

住友は入札に参加して落札したんだから、応援するっきゃないでしょ！

深夜まで連投お疲れ様。

有明の価値が向上するのが憎いのですか？
なんか、相手するのが馬鹿馬鹿しくなってきました。（笑）

駅近、商業施設隣接物件を坪250万以下でスミフが出すとは思えないけどな。
スミフってボランティアでマンション販売やってると思ってるの？

ヒント：　WCT

>スミフってボランティアでマンション販売やってると思ってるの？

ボランティアでマンションを販売している企業なんてあるの？
ネガのレベル低すぎ（笑）
買えない悔しさが滲み出ていますね。

11万平方メートルの広大な土地に2000戸しかマンション作らないんでしょ？
どう考えても高級路線でしょ。

店舗面積が狭いのならマンション販売で利益出すつもりなんでしょ。
考えてみれば当たり前じゃないかな？

本気でボランティアで有明の街を開発してるとでも思ってるとか？

三井だったら、安く買える可能性もあったんだがな。
スミフが安く出すわけがないでしょう。

安く買いたいならヤマト近くのブリリアシティタワー有明（仮称）が最後のチャンスと思うが、普通に考えても安くは出してこないだろうな。

また掲示板が荒れそうだね。

豊洲みたいなのがまた1つ増えたって事ね。（笑）

第二豊洲ってところでしょうか。
がっかりです。

俺は豊洲好きなので、別に豊洲のようになってもかまわない。
むしろ、歓迎だな。

利益を最大限するために、販売費用を最小化し、商業施設の売り上げを早期に伸ばす戦略もあり得る。
まあ、周辺相場と同じくらいで出してくるだろうね。
決して高級路線は取らないよ。

坪２００万円～２５０万がいい線。
祝）スミフ／これで２０００戸完売だね。

有明で高級路線は取『ら』ないでなく取『れ』ない。

5年後は築地もほぼ移転してますし、上手いというか。
たとえ同じ価格ででても減税なくなるので数百万高いのと同じだけど。

オリゾンマーレ、ガレリア、ブリマーレ。
有明黎明期の御三家は十分に高級路線と思う。

有明てプールとバーのないマンションがないよね。
それってすごすぎですよ。

すみふって利益最大限になるまで何年でも土地をそのまま放置するイメージあるけど着工時期とか決まってんのかな。

昔は、プール、バー（付加価値）がないと、有明みたいな寒々とした原野では売れませんから。
そういう意味では倒産プロパストは考えたものですね。
これからはプール、バー（特に水物）などの共用施設は管理費に響くので、時代遅れの感がありますね。
現在は共用施設は、実用的なスタディールームなんかが人気があるそうです。
これからは、３－１商業地にに大手のスポーツジムみたいなのもできるかもしれないので、
小さいプールは特にいりませんね。

有明は都が強いからなあ～
あまりフッかけると都からクレームつけられるでしょ。
街として成熟させるのが都の目的だから、あんまりチンタラ売らせて貰えないと思うよ。

有明の価値向上が目的だよ
埋め立てた土地を高く売りたいらしい。
都議会の議事録にあるよ。

かなり高くなりそうだね

１１年の都予算に環状二号 １５２億ついたね。これで銀座に続いて新橋も直結だね。３－１って高速アクセス含めたクルマ導線がすごいね。
佃や豊洲よりある意味良いでしょ

>483
その通りだと思う。マンションの共用施設ではなくSCにスポーツジム作ってマンションコストは最大限下げると思うよ。

当初高く売ってモデルケースにするつもりだったのは聞いてる。
でも実際はおかげで開発が遅れて税金の無駄遣いと散々叩かれた挙句下げたんだからね。
都としては１日でも早く体裁整えて貰いたいんだよ。

>465

子供の想像力・創造力も育みにくいでしょうね。
機械的なことは得意になるかもしれませんが(笑)。

コストコかイケアが有明に来るって話本当？
どちらかが、本決まり？

↑
どちらも来ません。
あと、どちらも来て欲しくないです。

ところでオリンピックは東京また立候補するんですかね？
ワールドカップ同様中東に持ってかれる気がする

有明初の高額物件になりそうだね

485
２年連続、入札価格を１割下げていたのに価格向上なんて
よくいえるね。

住不に空気は読めない。
＆1000億かけた広大な敷地にマンション2棟。
・・・安くなるなら倍率が物凄いだろうね。

高いだろうね
広大な敷地に小さなマンション
なぜ安くなるんだろ

ネガが必死になる理由がわかるね。

３－１地区はまだわかるんですが、築地市場の移転が
有明地区マンションの価値向上にどう直結してくるのか
イメージわかないので教えてください。

環2

ガーデンシティばかりが注目されて、シティタワー有明がかわいそう(涙)

ボランティアで安くマンションを分譲してくれると思ってる奴がいる事に驚愕しました。

お花畑で羨ましい

CTAもかっこいいしいいマンションですよ。
ただ有明北ぎりぎりの立地だし有明北で一番
土地は安そうですよね。

ガーデンシティーができても有明北立地NO1はBMA
、ディファ、月島倉庫でしょうね。

CTAは眺望最強ですよ。

ガーデンシティが一番りんかい線の駅（国際展示場）に近そうな気もするけどな。
小中学校の側なら遠いかな。笑

大規模開発が決まったというのに悠長ですね。

広大な土地が全て居住区じゃない事は明白なのに、なんで土地の広さを理由に高くなるのか分からん。

有明立地はＢＡＳも№１すよ（笑）
台場やお台場海浜公園駅により近いし。
低層の内廊下階はなかなかでした。台場、３－１の動線上中間地点。

その土地の中に便利な商業施設もホールもあった上で緑化率40％オーバーなのですが・・
これって凄くないのですかね？

40パー以上も緑地化するって凄いと思いますよ。
当然ながら造園にも、作った後のメンテも必要なわけだし、出来るだけ小さく、気持ち程度の緑地化にしておきたかったはず。
箱物のホールも作るわけだし、なかなかヘビーな開発だと思います。

どこで収益をだすのか考えると、商業施設のテナント料と、販売するマンションでしょうねーー。

すみふ系列でエスフォルタがあるから、プール付きマンションにしなさそうな気がする。

一口に緑地化といっても、その内容は様々。
よくよく見張っていかないとだめですね。
三軒茶屋のグランドヒルズみたいな感じに
ならないようにしなければ。

CTAは植栽も最低限に抑えて、管理費が掛からないようにしてる。
ガーデンシティーは、緑地化って部分でボランティア終了だね。
これ以上のボランティアを求めちゃダメよ。

坪２３０万円也。

坪２８０万円以上でお願いします。

三軒茶屋のグランドヒルズってかっこよくないですか？
目白のシティテラスも。
まあ高すぎで売れてないけど。。

豊洲市場の緑化率って誰か知ってます？

知りま千円。

有明初の高額物件かあ。
楽しみですね。
内廊下で豪華な共有施設で圧倒的な差を見せつけてくれるんでしょうね。

安くしてくれると嬉しいけど、ボランティアでマンション分譲してる訳ではないだろうし、無理なんだろうな

眺望最強マンションは何処だ？

豪華な共有施設なんて時代遅れだし、３－１はもはやそれを
必要としない場所でしょうね。

VIPな扱い好きな層は相手しないって事かな？
プールもスポーツクラブも誰が入ってもいい感じ？
結構庶民的なマンションになるかもねえ～

共有施設は豪華にしてくれないと売れないでしょ。
時代はエコなんて言っても、欲しいものは欲しい。

商業施設の一部として民間のジムが誘致されるならマンションにはジムやプール不要ですね。
周りが充実する分、マンション自体は簡易なものになる可能性が大きいのでは。

そんな貧乏くさい仕様で坪300万なんて価格だったら売るのに苦労するよ。
豪華共有施設にするからこそ坪300万でも売れる。

なんだかんだ言っても有明だもんなぁ・・・

どっちがイイ？

・豪華共有施設満載のゴージャス仕様で富裕層ターゲットの坪３００

・共有施設ほぼなしの団地仕様で千葉埼玉ターゲットの坪２５０

曲がりなりにも地下鉄駅があって
ショボいがインナーハーバーと言う
それなりな親水地があっての豊洲

有明には何があるの？
>>1の最強の複合施設って具体的には何？

ニチイとしまむら、としまや弁当。びっくりドンキーが入れば最高ッス

ニチイって、何時代の話してるの？

有明ではじめての高額物件ですか。
売れますかね。

豪華共有施設なら興味あり。でも2000戸じゃ期待できないかなぁ。

こっちじゃないと売れない。
ここは有明だよ。

・豪華共有施設満載のゴージャス仕様で富裕層ターゲットの坪３００

坪300万程度で富裕層って言われてもな（笑）

土地じゃなくマンション自体のグレートと眺望重視派には都心より魅力的だよ。
通勤の足の車は混む方向と反対だしね。
それで値段が割安かなら時間に余裕がある層は買うだろ。
実際ベイコート倶楽部はそういう層の会員制リゾートホテルだし。

ただ場所が・・・ここは有明の最高の眺望見れるマンションにはならないから。

富裕層売りは厳しいんだよね。

相当、共有施設に力を入れない限り売れないだろうね。

坪２３０万円ぐらいだね。実際。

坪２３０万って（笑）
ボランティアでマンション分譲してるとでも思ってるのかね。
驚愕しました。

大規模開発もあるらしいので、坪２７０万くらいはいくんじゃないでしょうかね。

どこかの経済紙で見たのですが、３－１の開発について、経済紙では坪２６０万で計算していました。がめつい住友不動産なので、２７０から２８０と見るのが妥当ではないでしょうかね。

大規模で便利っても都心の便利さになる訳じゃない。
（晴海のトリトン見てきたけどガッカリだよ）
それも有明で眺望なしマンションじゃあ～まるで意味が無い。
ので、排気ガスと騒音加味して坪200～250だね。

それ以上払える層には見向かれない。

坪３００万程度で売るには、相当豪華な共有施設作るしかないんじゃないの？
住友がボランティア価格で売り出すとは思えないし。

同じような立地のタワーズ台場は今どのくらいで取引されてるんでしょうか？
さすがに分譲時より値下がりしたかな？

ここのスレ見てても
WCTに代表される、時代の徒花のような
豪華共有施設付帯マンションをありがたがる層は居るからな

希望者の世帯が何戸分かは知らないがw