有明ガーデンシティー♪（その3）

他の物件とは違い、商業施設の経営を維持するため、２０００戸はすぐに売り切る戦略をとる可能性は高い。
意外と安く設定するんじゃないかな。

昭和の時代からＣＴＡの土地持ってるくらいだからね。
土地代はメチャメチャ安いはず。

CTAより土地代が高いのにCTAより安い出す可能性があるかどうか？
商業施設隣接だし駅近を考慮すると厳しいなぁ。

年末ぐらい夢見させてあげなよ。
あと5年もあるんだから、楽しませてあげましょう。

そうですね。
とりあえず今のところは有明最安か!？で。

都内の住友タワーで坪200きったら初かな？

だから億ションのタワーだってば。
安いわけないでしょ。

億いくのはプレミアムフロアだけじゃない？

近年の不況下の、有明マンション販売事情を考慮しても、
＠２００なら、あっという間に売れちゃうでしょーね。
でも、マンション以外の付加価値を売りにして、価格はある程度保つのでは？

ＢＡＳですら、部屋によっては＠２２０があると聞きますし、
現状では販売好調と聞いているので･･･

既供給物件とのバランスを考慮し、あえてバーゲン価格はあり得あいような気がします。
とすると･･･仕入れ値がそんなに安いなら、住不さん上手くやれば、めっちゃ儲かりますね！

豪華仕様で億ション決定。
湾岸で一番の仕様になると思います。

買うべきはガーデンシティーじゃなくて住不の株か？

CTSみたいな縛りがあるならわかるが
ここは縛りないでしょ？

しかもスミフ。。。

値段は期待できないな。ニチモとかだったら別だけど。

>>買うべきはガーデンシティーじゃなくて住不の株か？
↑
うまい！

え～っ、立地的に眺望とか無理でしょ。
空気の悪さと騒音でもリゾート売りも厳しいし。
億で買うかな？
駅前で買い物便利ってので売りでしょ？
そういうの求める層は億出さないよ。

この不景気に２千戸売るのはほんと大変だよ～

しかし、有明のランドマークとなるべき物件。
豪華共用施設にして、第二のWCTになるでしょうね。
ただ、十番みたいに2LDKでも億超えは、疑問ですね。

株といえば、

住友不動産㈱はともかく、住友不動産販売㈱は12/16以降
結構、良い動きをしているのは気のせいだろうか？（笑）

俺としては、スミフと東京建物が作る＜ブリリア有明シティータワー２０１４竣工予定＞も気になる。

どうも恵比寿ガーデンみたいな感じになるみたいね。
あそこからオフィス棟とホテルを除いた感じ？
三越も候補でしょ

恵比寿ガーデンプレイスからオフィス塔とホテルを取ってスーパーを入れたら、
全然違うものになるような気がするんですけど?

妄想と願望のゴッタ煮

埋立地に緑があるだけでいいじゃん。

そう緑と値段だけ！
それ以上は望まない！
お願い！坪２００万切って！

ガーデンプレイスに三越…オペラに継ぐ新釣りですか？(笑)

埋立地の緑は金沢緑地と有明テニスの森くらいでしょ？
貴重ですよね。

浜離宮もそうじゃない？

浜離宮はいいとこだよねぇ。

森の中にあって、商業施設も隣接する住不のタワー・・
これが安く出たら業界はショック死だろう。

>>埋立地の緑は金沢緑地と有明テニスの森くらいでしょ
↑
海の森の方が巨大

どんな商業施設よりも緑の方が価値があります。

新木場公園も葛西臨海公園も埋立地の巨大な緑でしょう。

見つけちゃいました。

どうやらヨーカドーはありえますな。あと高島屋も三越も。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama/location4.html

若洲リンクスも緑だった。

なんにせよ。
１１ヘクタールの大規模開発なんて滅多ない話だし
住不さんには塩漬けにせず、前倒しで頑張ってほしいですね（笑）

ただ、周辺開発も一気に進めば、湾岸にマンション建ち過ぎのような気がしますが、
供給過多の新築・中古の値崩れや、賃料の値崩れが心配･･･

建設中のものだけで、小中学校のキャパシティも大丈夫なんでしょうか？
江東区さん。

高島屋は港南台にも出店してｍすからね、有り得るかも。

供給過多の値崩れ！
買う側には魅力的ですよ～

モデルルームのはしごも楽しそう。

有明とは良いながら、ブリリア兄弟はお台場まで１０分くらいで歩ける
距離なんですよね？
３－１地区やお台場の徒歩圏で中間点。もっと人気あってもいいような～

バーニーズのアウトレットは？

ユニクロがいい

ユニクロならららぽーとにあるよ。

ららぽーとやお台場と違う個性を出してほしいですね。
とにかく、お洒落でありながら敷居が決して高くなく、皆が行きたくなるような所になれば素敵ですね。
他の有明のマンションや施設とも絶妙な調和を図ってほしいです。

そんなのスミフに期待するだけ無理。
失望するだけだよ。ショボいのしかできないから。

住不ってそんなもんなんだぁ？

住友間連の複合施設の開発をば見ればテナントリーシング力のないのは明らかでしょう。
三井画像よかった。

すみふに決まったんだから三井三井と言ってもしょうがないっす。

>407

確かに、埋立地・タワマン地帯を歩いていると、
街並みが単調ですよね。
歩いていても、景色が中々変わらないというか。

ボケるのがはやくなりそう。

結局三井入札に参加しなかったらしいじゃん。
恨むなら三井が入札に参加しなかったことをネチネチいいなよ。

住友は入札に参加して落札したんだから、応援するっきゃないでしょ！

深夜まで連投お疲れ様。

有明の価値が向上するのが憎いのですか？
なんか、相手するのが馬鹿馬鹿しくなってきました。（笑）

駅近、商業施設隣接物件を坪250万以下でスミフが出すとは思えないけどな。
スミフってボランティアでマンション販売やってると思ってるの？

ヒント：　WCT

>スミフってボランティアでマンション販売やってると思ってるの？

ボランティアでマンションを販売している企業なんてあるの？
ネガのレベル低すぎ（笑）
買えない悔しさが滲み出ていますね。

11万平方メートルの広大な土地に2000戸しかマンション作らないんでしょ？
どう考えても高級路線でしょ。

店舗面積が狭いのならマンション販売で利益出すつもりなんでしょ。
考えてみれば当たり前じゃないかな？

本気でボランティアで有明の街を開発してるとでも思ってるとか？