有明ガーデンシティー♪（その3）

豊洲は都心じゃないかもだけど。
銀座に短時間で行けるのも事実。
自分は、１５年前に今の豊洲は想像しなかったです。

有明に期待はあまりしてませんが、めっちゃ化けたりして！

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やれやれ。以下Wikiから。
豊洲はあの狭く限られた土地の中で、超高層マンションで人口も集中でき、街の施設もうまく詰め込まれているので、都市という感じでも形容できると思われます。それとも対義語の村落とでも言うのかね。それこそ、どこに住んでいる？？
------
都市とは、商業、流通などの発達の結果、限られた地域に人口が集中している領域を称する言葉として使われることが多い。

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とりあえずこいつはアタマ悪いわ
伝える力ゼロ

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会話が成立しない人に言われてもね。笑
どことどこの物件を比較してんの？あなた。

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いいな～大きな森があるって最高の贅沢ですよね。

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有明のこれからなのですが、再開発地域は、
極めて人工的な無味乾燥な街になりがちなので
（巨大な建物がボンボンとあり、「整備された」歩道・
車道がバンバンとあって、ハイそれでお終い）、
大人が散歩して楽しいような、また、子供が学校から
の帰り道、想像をふくらませながら寄り道できるような、
複雑さ・多様さを抱えた「味のある」街に仕上げてほしいですね。

代官山とか歩いていると、さすがだなと思います。

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しかし、ヒマな人ですね。

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http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news469.htm
↑＠200を下回るとか言ってます。ガビーン、泣きそう。

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えっ、安い方がいいじゃん。
やったね。

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このスレの情報だと＠３００は超えるらしいですよ。豊洲以上になるというのが常識的な判断です

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すみふって今のCTAの土地なんかはもっと安く仕込んだんじゃないの？
知ってる人情報プリーズ。

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やった！２００なら余裕で買えるぜ。
２２０でもよい。
スミフありがとう！祝

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では、問題です。
住友は、今のCTAの場所の用地取得、何時にいくらで買ったでしょう。
で、CTAは坪幾らで出してきたでしょう。

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坪２００以下なら、１８０ぐらいでくるね。
まあ、プラスおやつ価格で１９０でくるね。
購入検討者おめでとう。

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ありがとう。
けど、開発費用は1千億オーバーだったっけ？
ホントに安く出るのか、保証してください。

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その坪単価200以下って公園になる敷地分の取得単価もちゃんと考慮されたものなんですかね？
だとしたら安い。

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さすが有明。待ってて良かった〜

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有明最高！

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他の物件とは違い、商業施設の経営を維持するため、２０００戸はすぐに売り切る戦略をとる可能性は高い。
意外と安く設定するんじゃないかな。

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昭和の時代からＣＴＡの土地持ってるくらいだからね。
土地代はメチャメチャ安いはず。

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CTAより土地代が高いのにCTAより安い出す可能性があるかどうか？
商業施設隣接だし駅近を考慮すると厳しいなぁ。

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年末ぐらい夢見させてあげなよ。
あと5年もあるんだから、楽しませてあげましょう。

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そうですね。
とりあえず今のところは有明最安か!？で。

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都内の住友タワーで坪200きったら初かな？

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だから億ションのタワーだってば。
安いわけないでしょ。

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億いくのはプレミアムフロアだけじゃない？

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近年の不況下の、有明マンション販売事情を考慮しても、
＠２００なら、あっという間に売れちゃうでしょーね。
でも、マンション以外の付加価値を売りにして、価格はある程度保つのでは？

ＢＡＳですら、部屋によっては＠２２０があると聞きますし、
現状では販売好調と聞いているので･･･

既供給物件とのバランスを考慮し、あえてバーゲン価格はあり得あいような気がします。
とすると･･･仕入れ値がそんなに安いなら、住不さん上手くやれば、めっちゃ儲かりますね！

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豪華仕様で億ション決定。
湾岸で一番の仕様になると思います。

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買うべきはガーデンシティーじゃなくて住不の株か？

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CTSみたいな縛りがあるならわかるが
ここは縛りないでしょ？

しかもスミフ。。。

値段は期待できないな。ニチモとかだったら別だけど。

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>>買うべきはガーデンシティーじゃなくて住不の株か？
↑
うまい！

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え～っ、立地的に眺望とか無理でしょ。
空気の悪さと騒音でもリゾート売りも厳しいし。
億で買うかな？
駅前で買い物便利ってので売りでしょ？
そういうの求める層は億出さないよ。

この不景気に２千戸売るのはほんと大変だよ～

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しかし、有明のランドマークとなるべき物件。
豪華共用施設にして、第二のWCTになるでしょうね。
ただ、十番みたいに2LDKでも億超えは、疑問ですね。

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株といえば、

住友不動産㈱はともかく、住友不動産販売㈱は12/16以降
結構、良い動きをしているのは気のせいだろうか？（笑）

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俺としては、スミフと東京建物が作る＜ブリリア有明シティータワー２０１４竣工予定＞も気になる。

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どうも恵比寿ガーデンみたいな感じになるみたいね。
あそこからオフィス棟とホテルを除いた感じ？
三越も候補でしょ

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恵比寿ガーデンプレイスからオフィス塔とホテルを取ってスーパーを入れたら、
全然違うものになるような気がするんですけど?

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妄想と願望のゴッタ煮

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埋立地に緑があるだけでいいじゃん。

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そう緑と値段だけ！
それ以上は望まない！
お願い！坪２００万切って！

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ガーデンプレイスに三越…オペラに継ぐ新釣りですか？(笑)

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埋立地の緑は金沢緑地と有明テニスの森くらいでしょ？
貴重ですよね。

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浜離宮もそうじゃない？

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浜離宮はいいとこだよねぇ。

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森の中にあって、商業施設も隣接する住不のタワー・・
これが安く出たら業界はショック死だろう。

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>>埋立地の緑は金沢緑地と有明テニスの森くらいでしょ
↑
海の森の方が巨大

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どんな商業施設よりも緑の方が価値があります。

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新木場公園も葛西臨海公園も埋立地の巨大な緑でしょう。

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見つけちゃいました。

どうやらヨーカドーはありえますな。あと高島屋も三越も。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama/location4.html

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若洲リンクスも緑だった。

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なんにせよ。
１１ヘクタールの大規模開発なんて滅多ない話だし
住不さんには塩漬けにせず、前倒しで頑張ってほしいですね（笑）

ただ、周辺開発も一気に進めば、湾岸にマンション建ち過ぎのような気がしますが、
供給過多の新築・中古の値崩れや、賃料の値崩れが心配･･･

建設中のものだけで、小中学校のキャパシティも大丈夫なんでしょうか？
江東区さん。

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高島屋は港南台にも出店してｍすからね、有り得るかも。

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供給過多の値崩れ！
買う側には魅力的ですよ～

モデルルームのはしごも楽しそう。

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有明とは良いながら、ブリリア兄弟はお台場まで１０分くらいで歩ける
距離なんですよね？
３－１地区やお台場の徒歩圏で中間点。もっと人気あってもいいような～

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バーニーズのアウトレットは？

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ユニクロがいい

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ユニクロならららぽーとにあるよ。

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ららぽーとやお台場と違う個性を出してほしいですね。
とにかく、お洒落でありながら敷居が決して高くなく、皆が行きたくなるような所になれば素敵ですね。
他の有明のマンションや施設とも絶妙な調和を図ってほしいです。

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そんなのスミフに期待するだけ無理。
失望するだけだよ。ショボいのしかできないから。

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住不ってそんなもんなんだぁ？

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住友間連の複合施設の開発をば見ればテナントリーシング力のないのは明らかでしょう。
三井画像よかった。

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すみふに決まったんだから三井三井と言ってもしょうがないっす。

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>407

確かに、埋立地・タワマン地帯を歩いていると、
街並みが単調ですよね。
歩いていても、景色が中々変わらないというか。

ボケるのがはやくなりそう。

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結局三井入札に参加しなかったらしいじゃん。
恨むなら三井が入札に参加しなかったことをネチネチいいなよ。

住友は入札に参加して落札したんだから、応援するっきゃないでしょ！

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深夜まで連投お疲れ様。

有明の価値が向上するのが憎いのですか？
なんか、相手するのが馬鹿馬鹿しくなってきました。（笑）

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駅近、商業施設隣接物件を坪250万以下でスミフが出すとは思えないけどな。
スミフってボランティアでマンション販売やってると思ってるの？

ヒント：　WCT

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>スミフってボランティアでマンション販売やってると思ってるの？

ボランティアでマンションを販売している企業なんてあるの？
ネガのレベル低すぎ（笑）
買えない悔しさが滲み出ていますね。

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11万平方メートルの広大な土地に2000戸しかマンション作らないんでしょ？
どう考えても高級路線でしょ。

店舗面積が狭いのならマンション販売で利益出すつもりなんでしょ。
考えてみれば当たり前じゃないかな？

本気でボランティアで有明の街を開発してるとでも思ってるとか？

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三井だったら、安く買える可能性もあったんだがな。
スミフが安く出すわけがないでしょう。

安く買いたいならヤマト近くのブリリアシティタワー有明（仮称）が最後のチャンスと思うが、普通に考えても安くは出してこないだろうな。

また掲示板が荒れそうだね。

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豊洲みたいなのがまた1つ増えたって事ね。（笑）

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第二豊洲ってところでしょうか。
がっかりです。

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俺は豊洲好きなので、別に豊洲のようになってもかまわない。
むしろ、歓迎だな。

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利益を最大限するために、販売費用を最小化し、商業施設の売り上げを早期に伸ばす戦略もあり得る。
まあ、周辺相場と同じくらいで出してくるだろうね。
決して高級路線は取らないよ。

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坪２００万円～２５０万がいい線。
祝）スミフ／これで２０００戸完売だね。

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有明で高級路線は取『ら』ないでなく取『れ』ない。

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5年後は築地もほぼ移転してますし、上手いというか。
たとえ同じ価格ででても減税なくなるので数百万高いのと同じだけど。

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オリゾンマーレ、ガレリア、ブリマーレ。
有明黎明期の御三家は十分に高級路線と思う。

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有明てプールとバーのないマンションがないよね。
それってすごすぎですよ。

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すみふって利益最大限になるまで何年でも土地をそのまま放置するイメージあるけど着工時期とか決まってんのかな。

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昔は、プール、バー（付加価値）がないと、有明みたいな寒々とした原野では売れませんから。
そういう意味では倒産プロパストは考えたものですね。
これからはプール、バー（特に水物）などの共用施設は管理費に響くので、時代遅れの感がありますね。
現在は共用施設は、実用的なスタディールームなんかが人気があるそうです。
これからは、３－１商業地にに大手のスポーツジムみたいなのもできるかもしれないので、
小さいプールは特にいりませんね。

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有明は都が強いからなあ～
あまりフッかけると都からクレームつけられるでしょ。
街として成熟させるのが都の目的だから、あんまりチンタラ売らせて貰えないと思うよ。

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有明の価値向上が目的だよ
埋め立てた土地を高く売りたいらしい。
都議会の議事録にあるよ。

かなり高くなりそうだね

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１１年の都予算に環状二号 １５２億ついたね。これで銀座に続いて新橋も直結だね。３－１って高速アクセス含めたクルマ導線がすごいね。
佃や豊洲よりある意味良いでしょ

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>483
その通りだと思う。マンションの共用施設ではなくSCにスポーツジム作ってマンションコストは最大限下げると思うよ。

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当初高く売ってモデルケースにするつもりだったのは聞いてる。
でも実際はおかげで開発が遅れて税金の無駄遣いと散々叩かれた挙句下げたんだからね。
都としては１日でも早く体裁整えて貰いたいんだよ。

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>465

子供の想像力・創造力も育みにくいでしょうね。
機械的なことは得意になるかもしれませんが(笑)。

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コストコかイケアが有明に来るって話本当？
どちらかが、本決まり？

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↑
どちらも来ません。
あと、どちらも来て欲しくないです。

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ところでオリンピックは東京また立候補するんですかね？
ワールドカップ同様中東に持ってかれる気がする

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有明初の高額物件になりそうだね

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485
２年連続、入札価格を１割下げていたのに価格向上なんて
よくいえるね。

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住不に空気は読めない。
＆1000億かけた広大な敷地にマンション2棟。
・・・安くなるなら倍率が物凄いだろうね。

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高いだろうね
広大な敷地に小さなマンション
なぜ安くなるんだろ

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ネガが必死になる理由がわかるね。

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３－１地区はまだわかるんですが、築地市場の移転が
有明地区マンションの価値向上にどう直結してくるのか
イメージわかないので教えてください。

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環2

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ガーデンシティばかりが注目されて、シティタワー有明がかわいそう(涙)

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ボランティアで安くマンションを分譲してくれると思ってる奴がいる事に驚愕しました。

お花畑で羨ましい

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CTAもかっこいいしいいマンションですよ。
ただ有明北ぎりぎりの立地だし有明北で一番
土地は安そうですよね。

ガーデンシティーができても有明北立地NO1はBMA
、ディファ、月島倉庫でしょうね。

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CTAは眺望最強ですよ。

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ガーデンシティが一番りんかい線の駅（国際展示場）に近そうな気もするけどな。
小中学校の側なら遠いかな。笑

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大規模開発が決まったというのに悠長ですね。

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広大な土地が全て居住区じゃない事は明白なのに、なんで土地の広さを理由に高くなるのか分からん。

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有明立地はＢＡＳも№１すよ（笑）
台場やお台場海浜公園駅により近いし。
低層の内廊下階はなかなかでした。台場、３－１の動線上中間地点。

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その土地の中に便利な商業施設もホールもあった上で緑化率40％オーバーなのですが・・
これって凄くないのですかね？

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40パー以上も緑地化するって凄いと思いますよ。
当然ながら造園にも、作った後のメンテも必要なわけだし、出来るだけ小さく、気持ち程度の緑地化にしておきたかったはず。
箱物のホールも作るわけだし、なかなかヘビーな開発だと思います。

どこで収益をだすのか考えると、商業施設のテナント料と、販売するマンションでしょうねーー。

すみふ系列でエスフォルタがあるから、プール付きマンションにしなさそうな気がする。

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一口に緑地化といっても、その内容は様々。
よくよく見張っていかないとだめですね。
三軒茶屋のグランドヒルズみたいな感じに
ならないようにしなければ。

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CTAは植栽も最低限に抑えて、管理費が掛からないようにしてる。
ガーデンシティーは、緑地化って部分でボランティア終了だね。
これ以上のボランティアを求めちゃダメよ。

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坪２３０万円也。

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坪２８０万円以上でお願いします。

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三軒茶屋のグランドヒルズってかっこよくないですか？
目白のシティテラスも。
まあ高すぎで売れてないけど。。

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豊洲市場の緑化率って誰か知ってます？

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知りま千円。

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有明初の高額物件かあ。
楽しみですね。
内廊下で豪華な共有施設で圧倒的な差を見せつけてくれるんでしょうね。

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安くしてくれると嬉しいけど、ボランティアでマンション分譲してる訳ではないだろうし、無理なんだろうな

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眺望最強マンションは何処だ？

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豪華な共有施設なんて時代遅れだし、３－１はもはやそれを
必要としない場所でしょうね。

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VIPな扱い好きな層は相手しないって事かな？
プールもスポーツクラブも誰が入ってもいい感じ？
結構庶民的なマンションになるかもねえ～

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共有施設は豪華にしてくれないと売れないでしょ。
時代はエコなんて言っても、欲しいものは欲しい。

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商業施設の一部として民間のジムが誘致されるならマンションにはジムやプール不要ですね。
周りが充実する分、マンション自体は簡易なものになる可能性が大きいのでは。

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そんな貧乏くさい仕様で坪300万なんて価格だったら売るのに苦労するよ。
豪華共有施設にするからこそ坪300万でも売れる。

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なんだかんだ言っても有明だもんなぁ・・・

どっちがイイ？

・豪華共有施設満載のゴージャス仕様で富裕層ターゲットの坪３００

・共有施設ほぼなしの団地仕様で千葉埼玉ターゲットの坪２５０

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曲がりなりにも地下鉄駅があって
ショボいがインナーハーバーと言う
それなりな親水地があっての豊洲

有明には何があるの？
>>1の最強の複合施設って具体的には何？

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ニチイとしまむら、としまや弁当。びっくりドンキーが入れば最高ッス

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ニチイって、何時代の話してるの？

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有明ではじめての高額物件ですか。
売れますかね。

豪華共有施設なら興味あり。でも2000戸じゃ期待できないかなぁ。

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こっちじゃないと売れない。
ここは有明だよ。

・豪華共有施設満載のゴージャス仕様で富裕層ターゲットの坪３００

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坪300万程度で富裕層って言われてもな（笑）

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土地じゃなくマンション自体のグレートと眺望重視派には都心より魅力的だよ。
通勤の足の車は混む方向と反対だしね。
それで値段が割安かなら時間に余裕がある層は買うだろ。
実際ベイコート倶楽部はそういう層の会員制リゾートホテルだし。

ただ場所が・・・ここは有明の最高の眺望見れるマンションにはならないから。

富裕層売りは厳しいんだよね。

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相当、共有施設に力を入れない限り売れないだろうね。

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坪２３０万円ぐらいだね。実際。

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坪２３０万って（笑）
ボランティアでマンション分譲してるとでも思ってるのかね。
驚愕しました。

大規模開発もあるらしいので、坪２７０万くらいはいくんじゃないでしょうかね。

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どこかの経済紙で見たのですが、３－１の開発について、経済紙では坪２６０万で計算していました。がめつい住友不動産なので、２７０から２８０と見るのが妥当ではないでしょうかね。

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大規模で便利っても都心の便利さになる訳じゃない。
（晴海のトリトン見てきたけどガッカリだよ）
それも有明で眺望なしマンションじゃあ～まるで意味が無い。
ので、排気ガスと騒音加味して坪200～250だね。

それ以上払える層には見向かれない。

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坪３００万程度で売るには、相当豪華な共有施設作るしかないんじゃないの？
住友がボランティア価格で売り出すとは思えないし。

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同じような立地のタワーズ台場は今どのくらいで取引されてるんでしょうか？
さすがに分譲時より値下がりしたかな？

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ここのスレ見てても
WCTに代表される、時代の徒花のような
豪華共有施設付帯マンションをありがたがる層は居るからな

希望者の世帯が何戸分かは知らないがw

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WCTは良かったですね。今でも欲しいかも。安くなれば。

ここもボランティア価格で販売してくれたら嬉しいんだけどなぁ。
スミフだし、びっくりするような高い価格で出してくるんでしょうね。

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>>541みたいな人が一定数いるんだよねぇ

あんな場所に、ある意味ゲーテッドシティのようにそびえるマンションに
魅力など到底感じない層も多い、私もそう

だから天王洲スレはいつも大荒れ

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荒れるという事は人気があるというわけなので。

ネガ多く
　　人気物件
　　　　見つけやすい。

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>>543
「ネガさん」などと呼ぶ層は
そうやって常に思考を停止してるよね

ネガが集まるのは人気がある証拠？
頭が悪いのにも程があるね

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>>539
似たような立地なのかあそこは？

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タワーズ台場は港区アドレス。

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大体、なんだよ。ボランティアで販売とか、ボランティア価格って。
言葉がはずかしいぜ。

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>>548
ああ天王洲スレのスレ主自身が降臨されてるんですねw
ロジックレスとはまた特徴丸出しで

そりゃWCT褒めるわw　ていうか持ってないのWCTの部屋？
それともスミフの中の人なの？

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ド田舎の実家に帰る金もなくかといって街に出かける金もなく。

そんな時期だからネガが増殖しても不思議じゃないよ。

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ネガの生き甲斐だから。
ネガはネガじゃないと生きている意味ないよ。

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ネガの定義って何。
有明がこれ以上価格上昇しないと判断している人は全部ネガかい？

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買えなくて妬んでの発言=ネガ

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書店の存在って大きいよね。今でも、ワンザ有明に丸善、ららぽに紀伊国屋があって快適だけど。。。
Ａｒｉａｋｅ　Ｇａｒｄｅｎ　Ｃｉｔｙにも書店来てくれるとうれいしいよね。
御近所の大型書店って何より価値があると思う。

ＴｕｔａｙａとかＣＤショップ系は、ダウンロードで十分になってきたからもういらないけど。

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>>550

お前が言うなw

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557は極ネガ？

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確かにＡＲＩＡＫＥは第三新東京となる。

その根拠は国営防災公園＋都民が有明に立地すること。また災害時に安全な有明に避難民を誘導できる人間を増やすために東京マラソンが行われていることは、公然の秘密。
３－１もさることながら、あの公園広いことと人が普段少ないことですごい価値が高い。

犬も子供も週末大喜びです。

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>>551
湾岸に代表される、わかりやすい都会感には
むしろ都内出身者はそんなに興味ないだろ
東側の人は知らんがね
君のレスには同属嫌悪の臭いが強いよ

それが分かってるのか、これからマンション買うのは上京者と
買い煽りは必死に連呼しているだろう？

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豊洲新市場＋台場　、羽田国際空港との動線を考えると、インバウンド及び外国人マーケットを視野に入れるでしょう。

マンションもアジア富裕層向けの数億の物件が高層階には多く取りそろえられるでしょう。
新興華僑も華僑には違いなく、各主要都市に一か所は拠点をもつから絶好の候補となるでしょう。

東京の都市計画においては完全に崩壊したアングロサクソン型田園都市思想（城南一戸建て地域志向＝通勤地獄＋うさぎ小屋）や、守旧的な山の手信仰（特に中央線を境にする東京南北問題＝文京等における既存住民によるエゴの横溢と都市開発の閉塞）にこだわっているのは失われた半世紀を生きることになる昭和生まれの日本人だけ。

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どうも長文書き込む割には日本語が苦手なような………
見直ししてから投稿したら？

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読解力の問題もあるわな

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アジアの景気連動型ですね

さあ一般日本人の購買層がどうとらえるかだな
とりあえず金持ちだろうが中国人と下で暮らしたくはないな俺は

まあ城東教授のいつものアジに反応するのもなんだけど

つうか日本キライだよね教授

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団塊世代は、どこかの国のNo２のように
呆れるくらい無邪気に中国に親近感を持ってるからな

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人権派弁護士上がりの政治家が
人権弾圧国家にひれ伏し
文化大革命を賞賛する

ブラックジョークだよ

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思い起こせば、元内務官僚としていち早く東京都における「田園都市構想」http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%94%B0%E5%9C%92%E9%83%BD%E5%B8%82
の失敗（成城、田園調布等ごく一部の例外を除く）を悟り自省した、鈴木俊一（元都知事）は、
アングロサクソン的な「田園都市幻想」から決別し、
①スプロール化が進み、通勤混雑等インフラキャパシティーの飽和で窒息状態の「城南」でもなく。
②既存住民の権利意識から開発が困難な、山手線上半分（南北問題と都官僚内では定義される）でもない地域に都の将来の成長、国際水準の住宅の確保を画し、「臨海副都心」の開発に邁進した。
またそれは「職」「住」「遊」が徒歩圏で完結する、「江戸的」ライフスタイル再生の試みでもあった。

一方、歴史の節目節目で情緒的な集団ヒステリー症状をいかんなく発揮してきた都民有権者集団は、官僚により植えつけられた思想であり、もはや自らに不利益を強いる概念であるにもかかわらず「田園都市幻想」の残滓から決別されることができず、青島幸男という無定見な芸人を都知事に選出することで、衆愚的な優柔不断主義の本性をここでも発揮したわけである。

作家にしてリアリストである現石原都知事が、自らは「城南的」人間と目されながら、臨海部の開発を強力に推進する様には、日本を覆う「不定愁訴」的な閉塞感に風穴をあける感があり、快哉の拍手を贈らずにはおれない。

一方で、漫然とした守旧的な価値観にとらわれながら、日々「田園都市線」のような満員電車に揺られることで思考停止している人々には、「あなたは疑問を感じませんか？」と問いたい気持ちがある。（まあこれは大きなお世話であろうが。。。）

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ドイトとかケーヨーホームセンターがくると便利かな。ユニクロ、ガスト、赤ちゃん本舗にブックオフ。キーテナントは長崎屋かな。

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鈴木俊一

バブルの残滓

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ユニクロ買わないからいらん、ガストも不味い。
しかしアカチャンホンポって人気あるんだねー

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コミケ開幕　初日は16万人

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ってか、デベは作って売ってさようなら、するのが仕事だから、
その時代毎にターゲットを設定して、開発拠点を代えてきたよね。
今は、真っ当なところは開発し尽くされてしまったから、
埋め立て地の開発に着手しているだけ。別に埋め立て地がよいわけ
ではない。

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別に埋立地でないのがいい訳でもない。

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普通、いいところから開発されていくよね…。
まぁ、残り物には福がある、といいますが。

ところで、埋め立て地・タワマンを賛美するスレが乱立しすぎ。
見苦しいし、意味もないので、やめてほしいところ。

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開発はやりやすいところからしているだけだよね。

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ゲリラ豪雨とかを考えれば内陸よりよっぽど安心。

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赤ちゃん本舗はあるかもね。住友だと、サミットストアとかエスフォルタもあるかな

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埼玉民っぽい発想ですな（笑）

ららぽーとみたいなのができるんだから、まぁゆっくり待ちましょうや。
ゆったり・ほっくりが有明スタイル。

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有明初の高級物件となるには、どんな共用施設が必要でしょうかね。
デザイナーは誰になるでしょうか。

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スミフにららぽーとは無理でしょう

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あはは。あちらは三井ですからね。
ここは広大な敷地を住友が買い取ったらしいですよ。

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やっぱり三井が落札すればよかったなぁ。オペラハウスは無理としても、ミッドタウンにコレド、ららぽーとにラゾーナにアウトレットパーク………実績があるし地域に合わせた良い施設をつくりそう。
そもそも住友不動産の商業施設ってどこかにあった？？？

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住友は三井みたいなハリボテ系ショッピングセンターは苦手ですよ。
ビルっぽい外観で商業施設を作ることが多いです。

このあたりをご覧ください。
http://shop.sumitomo-rd.co.jp/

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大崎にも住宅と一緒に複合開発してましたよね。
あんな感じにガーデンが組み合わされる感じでしょうかね。

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そのページくらい見てから書き込みしてますよ。ただのビルにテナントがいくつか入っているだけじゃないですか。
住友不動産にもがっかりだけど、擁護する人が低レベルなのにもがっかりです。
もう少しまともな情報を投稿して下さい。

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できればそっちは専門のイトーヨーカドー、三越と組むって噂が本当になれば良いと皆思ってるでしょうね。

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ビルっぽい建物のほうが有明っぽくていいんじゃない？
ハリボテみたいなのは必要ないと思いますけどね。

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シティタワー品川やパークスクエア横浜でも、1500坪くらいなんですね。
あの4倍くらいの規模？

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ヨーカドーはギャザリアもあるし、百貨店が江東区に新規出店することもないでしょう。
ダイエーか西友がいいところじゃないですかね
まあ、とにかくどこかと組んだ方がいいでしょう。

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住友のほうがいいんじゃない？
ビルっぽい建物のほうが長持ちするし、資産価値も上がるでしょう。
ダイエーじゃ資産価値向上にはつながりませんよ。

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施工は、三井住友建設あたりに任せれば余計なコストも掛からずに良いものができると思いますよ。
ハリボテみたいなものではなく、資産価値向上につながるようなしっかりしたものを作っていただきたいですね。

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今回の商業施設って低層ですよねビルって発想どこから出て来たんですか⁈
オフィスビルみたいな商業施設って誰が行くのー

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大崎みたいなものをイメージされてるのでは？
見たことないですか？

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住友の開発だとこういうのもあるからね。
ちょうどここも2000戸複合施設。

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ベビーカー（有明は犬用も人間用もあり）の人が多いのでビル型で良いと言う人が解せません。
広い店内と通路をゆったり作った買い物動線を計算したテナント配置して欲しいですね～
エスカレーターやエレベーターはあまり使わないで良い様にするのはSC考える基本だと思う。
きっとスミフの人はそういうの気がつかないんだろうな～

きっとそれがスミフって決まってから盛り上がらない原因だと思う。

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その３まできてるのに「盛り上がらない」事にしたいのですね（笑）
ほんと悔しいのは分かるけど。
来年もしっかり悔しがってくださいね。

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>595
そのイメージは結構近いかもしれませんね。同じ住友ですし。
さらにガーデンとホールがあるイメージを想像してみました。

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アトリウムがあると書かれているのですが、これはショッピングセンターなのでしょうか？
マンション？

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