有明ガーデンシティー♪（その3）

豊洲は都心じゃないかもだけど。
銀座に短時間で行けるのも事実。
自分は、１５年前に今の豊洲は想像しなかったです。

有明に期待はあまりしてませんが、めっちゃ化けたりして！

やれやれ。以下Wikiから。
豊洲はあの狭く限られた土地の中で、超高層マンションで人口も集中でき、街の施設もうまく詰め込まれているので、都市という感じでも形容できると思われます。それとも対義語の村落とでも言うのかね。それこそ、どこに住んでいる？？
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都市とは、商業、流通などの発達の結果、限られた地域に人口が集中している領域を称する言葉として使われることが多い。

とりあえずこいつはアタマ悪いわ
伝える力ゼロ

会話が成立しない人に言われてもね。笑
どことどこの物件を比較してんの？あなた。

いいな～大きな森があるって最高の贅沢ですよね。

有明のこれからなのですが、再開発地域は、
極めて人工的な無味乾燥な街になりがちなので
（巨大な建物がボンボンとあり、「整備された」歩道・
車道がバンバンとあって、ハイそれでお終い）、
大人が散歩して楽しいような、また、子供が学校から
の帰り道、想像をふくらませながら寄り道できるような、
複雑さ・多様さを抱えた「味のある」街に仕上げてほしいですね。

代官山とか歩いていると、さすがだなと思います。

しかし、ヒマな人ですね。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news469.htm
↑＠200を下回るとか言ってます。ガビーン、泣きそう。

えっ、安い方がいいじゃん。
やったね。

このスレの情報だと＠３００は超えるらしいですよ。豊洲以上になるというのが常識的な判断です

すみふって今のCTAの土地なんかはもっと安く仕込んだんじゃないの？
知ってる人情報プリーズ。

やった！２００なら余裕で買えるぜ。
２２０でもよい。
スミフありがとう！祝

では、問題です。
住友は、今のCTAの場所の用地取得、何時にいくらで買ったでしょう。
で、CTAは坪幾らで出してきたでしょう。

坪２００以下なら、１８０ぐらいでくるね。
まあ、プラスおやつ価格で１９０でくるね。
購入検討者おめでとう。

ありがとう。
けど、開発費用は1千億オーバーだったっけ？
ホントに安く出るのか、保証してください。

その坪単価200以下って公園になる敷地分の取得単価もちゃんと考慮されたものなんですかね？
だとしたら安い。

さすが有明。待ってて良かった〜

有明最高！

他の物件とは違い、商業施設の経営を維持するため、２０００戸はすぐに売り切る戦略をとる可能性は高い。
意外と安く設定するんじゃないかな。

昭和の時代からＣＴＡの土地持ってるくらいだからね。
土地代はメチャメチャ安いはず。

CTAより土地代が高いのにCTAより安い出す可能性があるかどうか？
商業施設隣接だし駅近を考慮すると厳しいなぁ。

年末ぐらい夢見させてあげなよ。
あと5年もあるんだから、楽しませてあげましょう。

そうですね。
とりあえず今のところは有明最安か!？で。

都内の住友タワーで坪200きったら初かな？

だから億ションのタワーだってば。
安いわけないでしょ。

億いくのはプレミアムフロアだけじゃない？

近年の不況下の、有明マンション販売事情を考慮しても、
＠２００なら、あっという間に売れちゃうでしょーね。
でも、マンション以外の付加価値を売りにして、価格はある程度保つのでは？

ＢＡＳですら、部屋によっては＠２２０があると聞きますし、
現状では販売好調と聞いているので･･･

既供給物件とのバランスを考慮し、あえてバーゲン価格はあり得あいような気がします。
とすると･･･仕入れ値がそんなに安いなら、住不さん上手くやれば、めっちゃ儲かりますね！

豪華仕様で億ション決定。
湾岸で一番の仕様になると思います。

買うべきはガーデンシティーじゃなくて住不の株か？

CTSみたいな縛りがあるならわかるが
ここは縛りないでしょ？

しかもスミフ。。。

値段は期待できないな。ニチモとかだったら別だけど。

>>買うべきはガーデンシティーじゃなくて住不の株か？
↑
うまい！

え～っ、立地的に眺望とか無理でしょ。
空気の悪さと騒音でもリゾート売りも厳しいし。
億で買うかな？
駅前で買い物便利ってので売りでしょ？
そういうの求める層は億出さないよ。

この不景気に２千戸売るのはほんと大変だよ～

しかし、有明のランドマークとなるべき物件。
豪華共用施設にして、第二のWCTになるでしょうね。
ただ、十番みたいに2LDKでも億超えは、疑問ですね。

株といえば、

住友不動産㈱はともかく、住友不動産販売㈱は12/16以降
結構、良い動きをしているのは気のせいだろうか？（笑）

俺としては、スミフと東京建物が作る＜ブリリア有明シティータワー２０１４竣工予定＞も気になる。

どうも恵比寿ガーデンみたいな感じになるみたいね。
あそこからオフィス棟とホテルを除いた感じ？
三越も候補でしょ

恵比寿ガーデンプレイスからオフィス塔とホテルを取ってスーパーを入れたら、
全然違うものになるような気がするんですけど?

妄想と願望のゴッタ煮

埋立地に緑があるだけでいいじゃん。

そう緑と値段だけ！
それ以上は望まない！
お願い！坪２００万切って！

ガーデンプレイスに三越…オペラに継ぐ新釣りですか？(笑)

埋立地の緑は金沢緑地と有明テニスの森くらいでしょ？
貴重ですよね。

浜離宮もそうじゃない？

浜離宮はいいとこだよねぇ。

森の中にあって、商業施設も隣接する住不のタワー・・
これが安く出たら業界はショック死だろう。

>>埋立地の緑は金沢緑地と有明テニスの森くらいでしょ
↑
海の森の方が巨大

どんな商業施設よりも緑の方が価値があります。

新木場公園も葛西臨海公園も埋立地の巨大な緑でしょう。