有明ガーデンシティー♪（その3）

ハウス、ハウス。
引きこもりは妄想オペラハウスをアップすればいいんだよ

早くしろコラ

残念ながら、豊洲みたいな街並みになっていくのでしょうね。
期待はずれです。

豊洲みたいな無機質なビルだらけの街になっていくのでしょう。
いくら商業施設ができても、豊洲みたいになってしまうのでは魅力がありません。
さようなら。

豊洲化は止められないでしょ。
ネガる対象は既に豊洲から有明にシフトしてきている。

豊洲化かぁ、残念でしたね。せっかく盛り上がってたのに。

結局郊外型ニュータウンですか…

豊洲いいじゃん。

ニュータウンでいいなと思ったのは、センター南くらいかな。
豊洲は工場地帯の中に作った街だからしょうがないよ。

センター北・南って過疎ってない？

センター南は街の雰囲気は新しい感じだし整備されてるしいいけどなにせ都心から時間かかり過ぎるでしょ。

センター南みたいな雰囲気になればいいなってことです。
センター南は東横とも繋がってまた人口が増えてきていい雰囲気ですよ。

豊洲みたいに千葉丸出しの雰囲気はパスですね。

センター南の雰囲気ってなに？
過疎った多摩ニューと違いがわからん。。

>>392 一度向学のために行ってきな。

うちの銀行のセンター南支店の預金残高、うなぎ登りに増えてるぞ。

街の雰囲気と預金残高が何か関係すんのか？

なんせ向学ですから、相手にしても意味ないですよ

豊洲化？できるかなあ～
ららぽもキッザニアもないしね。
緑がめちゃ多い住宅街でしょ、ただの。
今年もテニスの森はセミ取り放題だった。

そのただの緑化住宅街が都心すぐ側にあるってのが良いんですよ。
海にも至近。
豊洲は豊洲で都市って感じで良いので、うまく差別化できるかもしれませんよ。

ららぽとかキッザニアとか絶対いらね～

もっと落ち着いた大人の街にして欲しい。

豊洲が都心？？？？？

千葉県人からみたらそう見えるか…

間違えた

豊洲が都市？？？？

千葉県人は高いビルがあるだけで都市に見えちゃうんだ！

豊洲は都心じゃないかもだけど。
銀座に短時間で行けるのも事実。
自分は、１５年前に今の豊洲は想像しなかったです。

有明に期待はあまりしてませんが、めっちゃ化けたりして！

やれやれ。以下Wikiから。
豊洲はあの狭く限られた土地の中で、超高層マンションで人口も集中でき、街の施設もうまく詰め込まれているので、都市という感じでも形容できると思われます。それとも対義語の村落とでも言うのかね。それこそ、どこに住んでいる？？
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都市とは、商業、流通などの発達の結果、限られた地域に人口が集中している領域を称する言葉として使われることが多い。

とりあえずこいつはアタマ悪いわ
伝える力ゼロ

会話が成立しない人に言われてもね。笑
どことどこの物件を比較してんの？あなた。

いいな～大きな森があるって最高の贅沢ですよね。

有明のこれからなのですが、再開発地域は、
極めて人工的な無味乾燥な街になりがちなので
（巨大な建物がボンボンとあり、「整備された」歩道・
車道がバンバンとあって、ハイそれでお終い）、
大人が散歩して楽しいような、また、子供が学校から
の帰り道、想像をふくらませながら寄り道できるような、
複雑さ・多様さを抱えた「味のある」街に仕上げてほしいですね。

代官山とか歩いていると、さすがだなと思います。

しかし、ヒマな人ですね。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news469.htm
↑＠200を下回るとか言ってます。ガビーン、泣きそう。

えっ、安い方がいいじゃん。
やったね。

このスレの情報だと＠３００は超えるらしいですよ。豊洲以上になるというのが常識的な判断です

すみふって今のCTAの土地なんかはもっと安く仕込んだんじゃないの？
知ってる人情報プリーズ。

やった！２００なら余裕で買えるぜ。
２２０でもよい。
スミフありがとう！祝

では、問題です。
住友は、今のCTAの場所の用地取得、何時にいくらで買ったでしょう。
で、CTAは坪幾らで出してきたでしょう。

坪２００以下なら、１８０ぐらいでくるね。
まあ、プラスおやつ価格で１９０でくるね。
購入検討者おめでとう。

ありがとう。
けど、開発費用は1千億オーバーだったっけ？
ホントに安く出るのか、保証してください。

その坪単価200以下って公園になる敷地分の取得単価もちゃんと考慮されたものなんですかね？
だとしたら安い。

さすが有明。待ってて良かった〜

有明最高！

他の物件とは違い、商業施設の経営を維持するため、２０００戸はすぐに売り切る戦略をとる可能性は高い。
意外と安く設定するんじゃないかな。

昭和の時代からＣＴＡの土地持ってるくらいだからね。
土地代はメチャメチャ安いはず。

CTAより土地代が高いのにCTAより安い出す可能性があるかどうか？
商業施設隣接だし駅近を考慮すると厳しいなぁ。

年末ぐらい夢見させてあげなよ。
あと5年もあるんだから、楽しませてあげましょう。

そうですね。
とりあえず今のところは有明最安か!？で。

都内の住友タワーで坪200きったら初かな？

だから億ションのタワーだってば。
安いわけないでしょ。

億いくのはプレミアムフロアだけじゃない？

近年の不況下の、有明マンション販売事情を考慮しても、
＠２００なら、あっという間に売れちゃうでしょーね。
でも、マンション以外の付加価値を売りにして、価格はある程度保つのでは？

ＢＡＳですら、部屋によっては＠２２０があると聞きますし、
現状では販売好調と聞いているので･･･

既供給物件とのバランスを考慮し、あえてバーゲン価格はあり得あいような気がします。
とすると･･･仕入れ値がそんなに安いなら、住不さん上手くやれば、めっちゃ儲かりますね！

豪華仕様で億ション決定。
湾岸で一番の仕様になると思います。