有明ガーデンシティー♪（その3）

すみふに決まったんだから三井三井と言ってもしょうがないっす。

>407

確かに、埋立地・タワマン地帯を歩いていると、
街並みが単調ですよね。
歩いていても、景色が中々変わらないというか。

ボケるのがはやくなりそう。

結局三井入札に参加しなかったらしいじゃん。
恨むなら三井が入札に参加しなかったことをネチネチいいなよ。

住友は入札に参加して落札したんだから、応援するっきゃないでしょ！

深夜まで連投お疲れ様。

有明の価値が向上するのが憎いのですか？
なんか、相手するのが馬鹿馬鹿しくなってきました。（笑）

駅近、商業施設隣接物件を坪250万以下でスミフが出すとは思えないけどな。
スミフってボランティアでマンション販売やってると思ってるの？

ヒント：　WCT

>スミフってボランティアでマンション販売やってると思ってるの？

ボランティアでマンションを販売している企業なんてあるの？
ネガのレベル低すぎ（笑）
買えない悔しさが滲み出ていますね。

11万平方メートルの広大な土地に2000戸しかマンション作らないんでしょ？
どう考えても高級路線でしょ。

店舗面積が狭いのならマンション販売で利益出すつもりなんでしょ。
考えてみれば当たり前じゃないかな？

本気でボランティアで有明の街を開発してるとでも思ってるとか？

三井だったら、安く買える可能性もあったんだがな。
スミフが安く出すわけがないでしょう。

安く買いたいならヤマト近くのブリリアシティタワー有明（仮称）が最後のチャンスと思うが、普通に考えても安くは出してこないだろうな。

また掲示板が荒れそうだね。

豊洲みたいなのがまた1つ増えたって事ね。（笑）

第二豊洲ってところでしょうか。
がっかりです。

俺は豊洲好きなので、別に豊洲のようになってもかまわない。
むしろ、歓迎だな。

利益を最大限するために、販売費用を最小化し、商業施設の売り上げを早期に伸ばす戦略もあり得る。
まあ、周辺相場と同じくらいで出してくるだろうね。
決して高級路線は取らないよ。

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坪２００万円～２５０万がいい線。
祝）スミフ／これで２０００戸完売だね。

有明で高級路線は取『ら』ないでなく取『れ』ない。

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5年後は築地もほぼ移転してますし、上手いというか。
たとえ同じ価格ででても減税なくなるので数百万高いのと同じだけど。

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オリゾンマーレ、ガレリア、ブリマーレ。
有明黎明期の御三家は十分に高級路線と思う。

有明てプールとバーのないマンションがないよね。
それってすごすぎですよ。

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すみふって利益最大限になるまで何年でも土地をそのまま放置するイメージあるけど着工時期とか決まってんのかな。

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昔は、プール、バー（付加価値）がないと、有明みたいな寒々とした原野では売れませんから。
そういう意味では倒産プロパストは考えたものですね。
これからはプール、バー（特に水物）などの共用施設は管理費に響くので、時代遅れの感がありますね。
現在は共用施設は、実用的なスタディールームなんかが人気があるそうです。
これからは、３－１商業地にに大手のスポーツジムみたいなのもできるかもしれないので、
小さいプールは特にいりませんね。