物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区東池袋4丁目90番(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分 山手線 「池袋」駅 徒歩9分 埼京線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分 東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分 西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
608戸(うち非分譲住戸135戸、ほか防災センター1室、管理室1室、パーティールーム1室、キッズルーム1室、フィットネスルーム1室、シアタールーム1室、ゲストルーム2室、プレミアムビューラウンジ1室、スカイラウンジ1室) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下2階建・塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年12月20日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アウルタワー口コミ掲示板・評判
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841
匿名さん
シティタワーウエストゲート、アトラスタワー茗荷谷、プラウドシティ池袋、ブランズ西池袋…最近の池袋近辺のマンションは絶好調で、完成在庫になることなんてなかったのにね。
アウルタワーだけが不人気。
人気物件は値上がりが見込めるけど、アウルタワーは買った瞬間含み損が発生して、アウルの契約者さんは可哀想。
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842
匿名さん
シティタワーウエストゲート、アトラスタワー茗荷谷、プラウドシティ池袋、ブランズ西池袋、
もちろんアウルタワーも。
どれもこれも、君には縁がない話だろうね。
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843
匿名さん
ブランズ東池袋とアトラス東池袋も不人気なのかな?
まだ売ってますよ。
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844
匿名さん
板橋プラウドは、完成前に売っちゃわないとマズかったからさ。
そろそろ竣工だから、現地を見てみ。パンフと大違いのガッカリ作品だから。
その点、アウルは来月からテナント入れてサンクンガーデンにも人を自由に入れて堂々と売る。
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845
匿名さん
ウエストゲートも完成したら、青空駐車場&貧弱エントランスでしたね。
パンフは立派だったのに、竣工前完売にしないとダメだったわけです。
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849
匿名さん
ローン審査で価格表が必要って知らなかった!
ローン審査するにあたり、事前に用意する書類として
「不動産登記簿謄本や不動産売買契約書、重要事項説明書、建物平面図、公図、物件案内図」などの
物件を確認するための資料が必要としか書かれていないし。
全ての銀行で必要という訳でもないのかな?
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850
匿名さん
アウル担当の営業マンの数の割りにひやかし客もおおいので、売れてないわけではなく、ゆっくりと売ってると聞きました。
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851
匿名さん
>>823
横レスすみません。818さんは価格表と言われていますが、
分譲マンション全体の価格表とは言ってないと思いますよ。
前後の会話を読めばわかることだと思うのですが…。
私もこういうことはあまり詳しくないですが、銀行へ
住宅ローンを申し込む場合、普通購入物件の価格表は
必要になるんじゃないかなと思います。マイカーローンで
車を購入する場合にも見積書が必要になるのと一緒で、
デベと提携を結んでいない銀行へ申し込む場合には
必要になるんじゃないかな。
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852
匿名さん
ゆっくりと売れている。って、物は言いよう。
どんな物件でも売れ行きが悪い場合はその様に言えば問題無し。
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853
匿名さん
去年の今頃には1期を売り出すと予告してて、それを繰り返し先延ばしして、結局9月になったもんね。
2次も当初12月とか言ってたし。
当初の予定どおり販売できず、ゆっくり売ることを余儀なくされた、といった所だろう。
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854
匿名さん
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855
匿名さん
851さん
フォローありがとうございます。
やはり都市銀さんでも求められているので一般的な慣習と思います。
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856
契約済みさん
価格表くらいすぐに偽造されてしまいそうだから信憑性なさそうだけどね。
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858
匿名さん
契約者=ポジとも限らんね。契約者板では文句ばかり。自らの物件の価値を下げてる。
正当な評価や情報に対して、ネガは無根拠に反発することは確か。毎回完売なのに売れてないとかね。
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859
匿名さん
毎回完売などと言わずに
「ゆっくりと売ってる」と正しく言いましょう。
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860
匿名さん
そもそも3月下旬引渡しで売っているのになぜ3月中旬から下旬引渡しで文句がでるのだろう。
【一部テキストを削除しました。管理人】
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861
匿名さん
そもそも契約者でもないのに契約者板なんて覗くなよ・・・
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862
匿名さん
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864
匿名さん
ネガってここが売れ行きがいいと何か困ることでもあるの?
別に買いもしないのならば売れてても売れてなくってもどっちでもいいじゃん。
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867
匿名さん
豪華設備のアウルタワーいいですね。
管理費が高いのが少し欠点ですが。
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875
匿名さん
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877
申込予定さん
今回は検討者がネガ情報を出しているようです。
物件がもう残っていないため、今回の抽選がかなり高倍率になるため、
少しでも倍率を下げようと必死な検討者が書き込んでいるようです。
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879
匿名さん
>>867
管理費については以前も議論がありましたよね。
サービス的には他のマンションとはあまり変わりないようなのに
ちょっと高いのではないかと。
質の高いサービスが望めるとよいですね。
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880
匿名さん
知人が今月下旬に入るから見せて貰おうかと思ってる
エントランスのシャンデリアが豪華ですね
住居スペースはどうだか知りませんが
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881
匿名さん
> そもそも契約者でもないのに契約者板なんて覗くなよ・・・
買えないのにタワマンスレ来るなよ
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883
匿名さん
契約者スレで隣のタワマンを悪く書いたり、管理会社や販売会社をこき下ろす人が多い。
モンスター住民の**、イヤだな。
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886
匿名さん
別冊週刊ダイヤモンドの即日完売マンション欄にアウルが入ってるとは誰も書いてなかったと思うが。
何で嘘つきになるの?
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887
匿名さん
> エントランスのシャンデリアが豪華
こういう発想がチープ。陳腐な飾り付けは近未来にに笑い者になる。
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888
匿名さん
明らかに購入する意思がない人の書き込みが見受けられますが、一体何のために書き込みするんですか?
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889
匿名さん
ま~そういう方はほっておきましょう。
それより、西友の前の放置自転車ってどうにかならないんですかね?
通行の邪魔ですよ
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890
匿名さん
検討板であり、購入するかどうか考えるのは
じっくり検討した後にするのが当然。
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891
匿名さん
板にあーだこーだネガレスせず、自身、家族で検討したらどう?
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892
匿名さん
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893
匿名さん
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894
匿名さん
889さん
放置自転車はやはり毎日通る道などにたくさんあると気になりますよね。
区のほうで違法駐輪に関しては年に何回か撤去はしている様ですがそれも頻繁では
ないのですぐに増えてしまいます。
どこの地域でも放置自転車問題は深刻ですね。
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897
匿名さん
第2期も即日完売するんじゃないですか。
今日から、登録受付開始ですよね。
賑わっているのかな。
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898
匿名さん
放置の20パーセントはエアラインズ住民だったらどうしよう。
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899
匿名さん
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900
匿名さん
契約者の皆様がうらやましいです
隣のビルで働いていますが
この景観が毎日好きな時に手に入るのですね
こちらからこのマンションを見て
住みたいとは思わないほどチープな部屋ですが
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901
申込予定さん
買うつもりがないのに発言をするな。この業者が!
※銀行マンは何故不動産業者をギョウシャと呼ぶのだろうか?
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903
匿名さん
間取りがいろいろで迷ってしまいます。
自分ひとりなら1LDK書斎付きにとても心が惹かれるのですが。
ベッドルームは二つあったほうがいいのかな。
書斎で寝てもいいような気もするし。
喧嘩したらひとりがそっちに行くとか。
将来的に賃貸にしやすいような気もするし。
1千3百万~の違いは大きいのか小さいのか。
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904
匿名さん
賃貸にするんならdenだよ。貸しに出す金額は変わらない。
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905
匿名さん
877さん
倍率下げなきゃいけないくらい売れているんですね。
検討者がわざわざネガ情報を出さなきゃいけないほど…
物件がもう残っていないとのことですが、それって
デベからの情報なのでしょうか?
879さん
他のマンションに比べ管理費が高いのはタワーパーキング
やエレベーターのメンテナンス料等も影響あるんでしょうか。
サービス的にもあまり期待できる感じはしないですが。
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906
物件比較中さん
デベの情報というか、まだ空いている部屋を一つ一つ教えてもらったら、抽選予定を除いて残ってませんでした。
3月くらいにあと1回くらいは抽選やると思いますが、その後はほんとに売れ残った部屋だけを現地販売でも
するんじゃないかな。
とにかく最後の売れ残りを安く買う狙いの人は4月以降が勝負でしょう。とはいえ、600もある部屋で誰も引き取らなかった部屋なんでろくな部屋ではないでしょうね。
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907
匿名さん
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908
匿名さん
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909
匿名さん
現地を視察しました。
1月26日竣工で、サンシャインシティとの間の通路は1月31日まで工事をしているので、2月1日から開通のようです。
工事中の通路は地下1Fのユニクロの横でトイザらスの目の前です。
なるほど、これは便利と思いました。
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910
匿名さん
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911
匿名さん
部屋数が多いので少し油断していましたが、あるていど希望に合った部屋を手に入れるなら
そろそろラストチャンスの時期だと思って動いたほうがよさそうですね。
先着になった部屋が全てダメという事もないでしょうから、中途半端に妥協するなら思い切って
現物が見られる時期まで様子見するのもアリだと思うし、お正月を挟んで少しノンビリ考えてましたが
今になって後悔も出てきますね。
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912
匿名さん
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913
匿名さん
現物を見る前に完売ということはないでしょう。隠し在庫がたくさんあるはず!
しかし現物が見えるのはいつか?としつこく問い合わせていますが、
今のところ現地モデルルームの予定はないとのこと。
まあ、あと少ししたら、負け惜しみを言いながら、モデルルーム始めたので
きてくださいと連絡が来るんだろうな。
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914
購入検討中さん
913
君はどうゆう立場の人なんだ?
評論家?検討者?契約者?
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916
匿名さん
>913さん
現地モデルルームを作る予定がないと言うことは、期ごとに
即日完売して売り切る自信があるってことですよね。
906さんが書いて下さったデベの発言も合わせて信じるなら
そうなるだろうけど、個人的に隠し在庫があると踏んでます。
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917
匿名さん
>909
トイザラスのところから直結するんですね。
工事が始まってたので、なんだろうって思ってました。
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918
匿名さん
>>867
豪華設備の魅力もさることながら909さんが直接チェックして来て下さったように、通路の利便性も同じぐらい魅力を感じています。私はもともと田舎の出身なのですが、都会という場所は本当に未来都市というイメージで、地下や空中でいろんな場所が繋がっていることに以前は驚きを隠せませんでした、十数年前の話ですが。
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919
匿名さん
ライオンズを悪く言うべきではない。スーパー併設、TSUTAYA併設、サンシャイン中央すぐ。豪華マンションだ。
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920
匿名さん
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921
匿名
放置自転車の件の誰かの、1行の書き込みが
気に入らなかったのでは?
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922
匿名さん
何気にライオンズからの住み替えは多そうですね。昔は今のアウルのように騒がれた物件だったかも(笑)
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923
匿名さん
昨日西友の前を通ったら駐輪場工事のお知らせが貼ってあった。
1時間まで無料、以降毎時300円だそうな。
今は西友と無関係な利用者が多い印象があるが、あふれた自転車で歩道が塞がれる状況は改善されるかな。
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924
匿名さん
>923
ドンドン撤去しない限り改善されないと思う。
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925
契約済みさん
正直、2台目以降をどうしますか?
仮にアウル内の駐輪場で2台目以降を認められなかった場合の対策を考えていますか?
今の西友前の違法駐輪は実はエアライズやライオンズの住民の可能性は否定できないわけで、
自分たちがその立場に立った時に違法駐車に批判的な立場には立てなくなるのでは?
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926
匿名さん
1戸1台分の駐輪場あれば充分じゃないのかな?
うちは自転車持たない予定ですけど。
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927
匿名さん
エアライズは駐輪場あまっているそうです。
もっとも駐輪場がアウルより多いらしいけど。
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928
匿名さん
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929
匿名さん
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930
匿名さん
>923
×以降毎時300円
○以降3時間毎100円
ちなみにライズシティ駐輪場は6時間毎100円
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931
匿名さん
>>925
エアライズやライオンズの住民に加えてアウル住民まで西友前に違法駐輪したら通れなくなりそうだな。
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932
匿名さん
2台目以降違法駐輪予定の人がいるとは。
今でさえお年寄りには危険な状態なのに。
本当に通れなくなるのでどうかやめて下さい。
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933
匿名さん
アウル内で吸収できるように知恵を皆で出すべき。月額200円で3台までは認めるとか。
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934
匿名さん
いやいや、必要絶対量がキャパを超えたら吸収できないでしょ?
ちなみに放置する人は借りる場所がないから放置するわけではないと思うな。
マンションの駐輪場に入れるのが面倒だから、って残念な人がほとんどだと思う。
即時撤去しか方法は無いと思うけど、そうすると本来の西友ユーザにも足かせに・・・。
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935
周辺住民さん
池袋の某タワーに住んでいるものです。
うちは駐輪場が1世帯2台駐められますが、
ガラガラ状態です。
2段式の上段は2/3が埋まっていません。
推測の域を出ませんが、どうせ余るのでは。
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936
匿名さん
メインで使う自転車は駐輪場に、サブ的な自転車は折り畳み式のやつにして室内に置くくらいしか思いつかない
家族全員が毎日自転車を使うような家庭だったら、月極を利用しないと追いつかないだろうけど。
ここの立地だと自転車利用者が意外と少ないような気がするから、全体として1戸1台で間に合いそう。
池袋駅までの自転車利用は停めるのが面倒だし。
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937
匿名さん
>935
だから最近は駐輪場スペースが少なくなってきているのでは?
ここはそもそも1世帯1台分しか確保されて無いわけですから。
ちなみに最初は購入層の大体がDINKSなので余るかもしれませんが、
入居者に段々子供が増えてきたらどうなりますかね?
車を持つ世帯が多ければ良いですが、個人的には駐車場は余ると思ってます。
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938
契約済みさん
この会社は購入 契約してしまえば
全くサービスはありません
近隣の人には内覧会を土日におこない、勝手に部屋を内覧させたりしています。
地権者は先に入居出来 地権者以外の購入者には平日しか内覧会 入居説明会等
予定されていません
このような会社は いままて゛数回マンションを購入 売却してきましたが
あまりにも勝手な 無礼な会社ははじめてです
小さい買い物ではないだけに 入居前にけちがたくさんついていまいました
もちろん土日に仕事の人もいます
購入者のさまざまな状況に関する配慮は全くなく
有給使ってあたりまえという感じです
引っ越しまでに少なくとも有給を最低一週間ぐらいとらないとならないようです
子どもがいる方は こどもは学校があり内覧もできないと
契約者版で問題になっています
今検討中の人は 4月以降に 入居がはじまってから
まだ未契約の部屋を検討しに行った方がよいかもしれません
入居後の問題も契約者版でみれるとおもいます
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939
匿名さん
近隣の招待はURがやっていることだからゴクレに文句言ってもしょうがない。
地権者が先に入居するのはどこでも普通だと思う。
内覧が平日だけなのは文句もあると思うが、有給を1週間も使わなければならないのは
あなた個人の時間の使い方に問題があると思うがどうか?
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940
匿名さん
ゴクレが悪いのではなくURの殿様気質が問題なのだと思う。
寧ろゴクレはURに振り回されているような気がするが..。
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