OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part9

マンションを購入すればあとはローンを払うだけで安心というイメージでしたが、管理費やら修繕費積み立てやらいろいろ毎月の支払いがあるんですね。しかもしっかりした金額で。賃貸がいいのか戸建がいいのか、やはりマンションか悩んでしまいます。

売れてないって、かなりしつこいですね。
まだ全部売りに出てないし、毎回即日完売なのに。

竣工前完売は人気物件とも言えるが、単なる青田買いの感もある。完成したらあれ？みたいな。
不動産は高い買い物なんだから、本音は完成品を見たい。買う前に内や敷地をチェックすべき。
アウルはまだ半分しか売りに出してないので、これはぜひ現地を眺めたい。

ゴクレの他の完成済みマンションスレでは、契約するまで
部屋の内部を見せてくれない物件もあると書かれていますね。例えば品川シーサイドの物件。
完成しているのに部屋内部が見れないのでは、青田買いと同じこと。

>>598さん
一括現金払いの人にも審査があるんですねぇ…。
すでに完済していても、素行が悪ければ後々何か問題になってくる事を
見越しているのかしら？

でもアウルの現物をみられるようになるのって、まだまだ先だよね。売れ行きを見ながらだな。

現金買いの人の審査なんて出来るの？
ローンの人はCICとかの審査依頼に署名するけど（それでも経済面のみ）、
一括買いの人をチェックすることなんて出来ないと思うけど？

確か前の分譲マンション規約には「指定暴力団関係はNG」みたいなことが書かれて他と思うけど、
個人の（例えば）犯罪履歴を第三者が閲覧することなんて出来ないでしょう？

私立探偵でも雇うのでしょうか？

以前、第１期４０戸＝最終期と明言してた方のセールストークですから気にしない方がよろしいかと。

598です。
私も両隣上下にその筋の人が来たらイヤなので営業マンに訪ねたらそのように言ってました。
もっともどんな期間を使って調査するのかまでは言わなかったし、聞きもしなかったですけど。
また入居後も（契約者が又貸しとかして）その手の人が入居しているのが発覚した場合には即対処するとのことでしたけど。
もし気になるのであればMRに行って営業に確認してみたらいかがでしょうか？　

結局自己申告でしょ。

そうは言っても調べようが無いよね。
今時、看板上げてる方が珍しいし。

会社員であれば、勤め先とか記入させられますから、ある程度問題が無い会社かどうかなんて、ネットでいくらでも調べられます。実際、銀行口座開設にあたっての反社のチェックなんてそんな感じでやってるんでしょう。それと一緒。

現物内覧といっても、部屋やキッチンをじーっと眺めても仕方ないわけで、
竣工後販売は、建物のシルエット、駅からエントランスまで等を体感できることが大きい。
体感して初めて、ここに住みたいかどうか見極められるもの。

現物内覧って光の入り具合や遮音性などを知るのにいいかなと思います。

板橋も、竣工してから販売にすればよかったのにね。
やっと完成間近だけど、駅からの導線はあれで完成？すごいショボイ。
そして建物のシルエットは正に昔の団地。隣の10年物のシスナブ池袋のほうがいいのも判ってきた。
パンフやサイトのＣＧ合成には、本当にダマされる。

ちょっと前の話題で申し訳ないけど、クラブハリエとカフェドクリエ。
カフェが入るっていうなら、普通に考えるとカフェドクリエだよね。
クラブハリエが入るっていうのはちょっと考えられない。

池袋の主というアウル居住予定のお方がハリエを持ってきたという書き込みがあったから
クラブハリエが正解じゃないの？
池袋の主って人の素性は知らないけど。

誰もクラブハリエが入るなんて書いてない。単にカフェドクリエのタイプミスだろ

竣工してから駅からの導線を観察したいが、都心地下鉄直結マンションは希少だから比較以前か

勝どきタワーのことか？
豊島区は都心ではないから。

池袋は豊島区ですが普通に都心並に便利です。

都心並み、でも
都心ではないから。中央区で都心の勝どきとは違って。

池袋はかなり便利だと思うけど。商業施設も医療施設もあるし。

普通に都心と同じくらい便利だね。

職業が不安定だと抽選で落とされたりします？
決して人様に迷惑をかけるような職業じゃないんですが、
フリーランスで賞与も退職金も保障もない場合は
それこそ支払が一括でもない限り不利になっちゃいますかね・・・。

>　フリーランスで賞与も退職金も保障もない場合

ローン審査が通るかどうかであって抽選は関係ないのでは？
フラット35とか通りやすいのもあるのでまずは事前審査してもらったらいかがでしょうか？

事前審査通っても、本審査通らなきゃ意味ないよ。
最近は、本審査が厳しくなっているみたいだから、まだまだ安心できない。
特に転職組や年収のブレが大きい人は、要注意な。

事前審査通っても、本審査通らないってことあるのですか？
知らなかった。。。

マンションみたいな担保があるのにローンが通らないことってあるんですね。

どこの都銀に行っても2億までなら貸せますよって言われたことしかありません。

というか、一旦事前審査OKと言われて契約すんでから、やっぱりNGっていうのはあるのかな？
もちろん年収ウソ申告してたとかそういうのは別ですが。
それじゃ事前審査の意味がないでしょ？
転職組や年収のブレが大きい人が通り難いのはわかりますが、そういう人でも事前の段階でOKならば本審査もOKなのでは？

>>654さん

転職か何かで本審査が心配なんですか？
というか、まだ検討中の段階なのに、もう本審査の心配をしているんですか？？
本当は契約済みの方？？？

私は、逆に、ローンや管理費、修繕積立金が払えなくなるリスクのある方は入居して欲しくないので、銀行の本審査は厳しくやって欲しい派です。

翌日に回答が出る形式的な事前審査と本審査は、レベルが違うものですよ。
銀行も融資の確約はしていないはずです。事前審査の回答書を確認したらいかがでしょうか？

事前審査＝本審査だったら、世の中にローンキャンセル住戸というものは存在しなくなりますね。

山手線内のメトロ直結マンションは、両手で数えられるくらいしかない？
もしかして片手？それはないか。

メトロ直結ではあるのだけど一部屋根のない部分を通らねばならないのが唯一引っかかる点なんです。
そのほか、立地などは全く素晴らしい物件なのですが。

今後、屋根を付ける予定はあるのでしょうかね？

というか付けるかどうか決めるのはエアライズさんのほうですね。
外観のデザイン的には付けない方が見た目はいいのかもしれませんが。

>>656
山手線内側という条件がつくなら結構少ないんじゃないかな？
なんにしろ雨の日には心強い。
サンシャインと地下で直結してるというのも相当便利だよね。

絶対に雨に濡れない直結マンションって、意外と少ないよ。
高輪台も勝どきも、エントランスにたどりつくまでに、ちょっとだけ外に出るし。

有楽町線沿線なら、
豊洲や月島の駅直結タワマンは雨に濡れないけどね。

基本的に事前審査は、ローン契約者の個人信用の審査。
本審査は契約物件の査定を含めた審査。

本審査で落ちるのは事前審査から契約物件の価格下落が見込まれる場合とかなので、
収入に対する借り入れ額より、頭金の額で落ちる場合が多いかな。
フルローンの人とかだと、よっぽど収入に余裕がないと落ちることもあると思うよ。

仮審査は、審査するのが貸し出す金融機関がするからある意味ゆるい場合があるけど、
本審査は、審査するのが保証会社になるから厳しくなるんじゃない？

>660
逆に言うと、月島、豊洲くらいしか他にないかも
あとは麻布十番くらいか

豊洲と月島は、山手線の外

山手線の内か外より、都心に近いかどうかが重要だと思う。

永田町、桜田門、有楽町、銀座一丁目通勤者だったら、月島、豊洲の方が圧倒的に便利だな。
朝の和光市方面は、新木場方面と違って、空いているし、遅れもほとんど無いし。

豊洲、月島と副都心池袋では街のポテンシャルがまったく違うと思う。

私は山手線内側にこだわりたいです。
銀座や東京駅方面にも行きたいし、新宿や渋谷にも便がいい方がいいから。
外側になるとどっちか寄りになっちゃうでしょ？
豊洲や月島だと新宿あたりからはちょっと遠いというイメージがあるんです。

>>649
同じくフリーランスですが、数倍の抽選で無事当選して、フラット35も数行申し込んで数行とも通りましたよ。

自分も不安だったのでローン相談会で率直に聞いてみたところ、フリーランスの場合はフラット35が通りやすいそうです。すべてのローン返済額が申告所得（経費差引き済み）の35%以内（申告所得400万円以上）で、遅延・延滞などの信用情報に問題がなければほぼ機械的に通るとのことでした。

>668
東池袋からだと、東京、新宿、渋谷いずれも不便。
東京、新宿、渋谷に用事がある人は、板橋、赤羽、小竹向原、大塚等の山手線沿線の方が便利だな。
それより、貴方いつも「山手線内側」を連呼してない？なんで？

池袋から行けばいいじゃないか。

フリーランスの場合は直近数年分の確定申告書の提出だっけ？
あまり節税しすぎると審査が通らないみたいだけどね。

649です。
アドバイスして下さった皆様、ありがとうございます。

>669さん
具体的な数字を出してご教示いただけ、感謝いたします。
フリーランスの場合フラット35が通りやすいとは初耳でした。
金利や手数料も銀行によって異なるようですし、
もう少し勉強して申し込みに臨みたいと思います。
抽選もはじかれる事なく公平に行われているようで
ひとまず安心いたしました。本当にありがとうございます。

池袋から新宿行くのと、埋立地から新宿行くのとではどっちが便利か考えるまでも無いでしょう？

それより赤羽と小竹向原って山手線沿線でしたっけ？

埋立地から銀座行くのと、池袋から銀座行くのとはどっちが便利かも考えるまでも無いでしょう？

埋立地から新宿へは大江戸線だね。

それでも埋立地は勘弁

日常的な買い物や品物の多さで便利な池袋・新宿・渋谷
時々高価なものを買うときに便利な銀座

>671

アウルからだと、歩いて行って山手線に乗るのは遠すぎ。
有楽町線に乗って池袋で山手線に乗り換えるくらいだったら、山手線沿線の物件の方が便利。

都心エリアを象徴的に示す定義として、「山手線の内側」というのが最もわかりやすいのではないだろうか。

駅まで歩いて何分かは非常に重要だが、電車に乗ってる5分10分の差はどうでもいいレベル。
その前に、埋立地は絶対無理。水没しないようあちこちに防潮壁がある地域なんて。潮風で鉄骨は錆びるし。
新宿・池袋は、標高30ｍの山の手。生涯、海の災害には無関心でいられる。

>>634
そうですね。光の入り具合や遮音性は実際に現物をみないと
わからないものですし、知るのに良い機会かなって思います。

>>637
クラブハリエが入るとしたら東武から引越しとか？
でも、入居予定なら、ホームページにお知らせがあっても
良さそうな気もしますよね。

>>652
実際はどうかわかりませんが、事前審査が通れば、
余程の事がない限り本審査も通ると聞いたことがあります。

そうですよね、じゃないと事前審査は意味ないですよね。
実際に事前でＯＫだったけど本審査でＮＧって周りにはいないのでわかりませんが多少はいるのでしょうかね？

アウルからJR池袋駅山手線ホームまで歩いてみましたが、私的には全然徒歩圏内でした。
逆に1kmないあの距離で遠い人ってちょっと運動不足気味かも？
東池袋駅がなくっても困らないと思いますよ。　もっともあった方が雨の日には便利ですけど。

こんなこと書くと契約者とかポジとか言われちゃいそうですね。（汗）

ネガ的な要因はやっぱり管理費でしょうか。
もうちょい安くならないかな～

>>680
東京都の都市整備局HPを見ると
地震の時の倒壊、火災危険度も低いんですよね
災害時の不安は意外と少ないのかもしれない

>679

山手線内側＝都心×間違い

千代田、中央、港区＝都心○正解

したがって、月島は「都心」。東池袋は豊洲と同じく「副都心」。

というか貴方、名前を「購入検討中さん」に変更し忘れてませんか？

月島が都心で池袋は都心でないなら私は都心でない場所でいいや。

月島が都心？　どんな基準だｗ。

高層建築はみんな横浜ランドマークタワーのように振り子式の耐震構造だと思っていましたが、こちらは杭なんですね。どちらにしても実際に大きな地震が来ないとその効果はわからないでしょうけど。たぶん、中にいる人より建物の下にいる人が危ないような気がします。ガラスや壁の落下などがあるでしょうから。でも建築技術ってほんとすごいですね。

月島・・・都心どころか地方都市以下

池袋までは確かに苦にならず歩ける距離ですが、

毎日の通勤の事になるときついのでは？

帰りはいいですが、行きは辛いと思います…

>689さん
同感ですね。
池袋駅は゛徒歩圏゛という認識が妥当だと思う。
特に、JRに乗るんだったら20分見ておいた方がよい。

池袋駅丸の内線までなら10分かかりませんが、JRはそんなに遠いんですかね？

私も先日実際に歩いて見たのですが、丸ノ内線の改札口から駅に近い方のエントランスまで約９分でした。

691さんでも、692さんでもありませんが、
私も丸ノ内線の改札から歩きました。北西エントランスまで11分でした。
信号待ちが2箇所と、夜だったので人の流れと逆の状態です。

684さん、
豊洲は副都心じゃありませんよ。台場と有明は副都心ですが。
どーでもいいけど。

>689
立地的に、新宿に通勤する人はここを検討しないしスレも読んでないでしょう。
新宿への通勤に話を持っていきたいのは、何故？

2期に発売されるC-50M(1LDK+DEN)の間取りを検討していますが、
DEN＝書斎って、サービスルームとはまた違ったものなんでしょうか。
窓がない小部屋はサービスルームという定義だと認識していましたが、
何か違いがあるのでしょうかね？

>695さん

とすると、アウルタワーってどこの通勤者向けなの？

池袋や飯田橋だとたいした会社無いよ。

桜田門の通勤者向けでしょう

桜田門？
あそこは霞ヶ関の僻地だぞ。

自分は新宿勤務ですけどアウルタワーを検討してますよ。
有楽町線で池袋乗り換えで行くつもりですが、駅が直結なので別に乗り換えがデメリットと考えていません。
また、大規模商業施設のサンシャインとも直結なので、生活するのに便利だと思っています。

新宿勤務でも、乗換え無しの中野タワーを検討しないで
新宿であれこれ分譲予定のタワーも検討しないって事ですか？

６９６さん
ＤＥＮ＝書斎＝サービスルーム
居室として表記できないだけで、使い方は自由だと思うよ。

フクロウタワー

中野のタワーは販売会社が好きじゃない。

あと高すぎる。

通勤先なんて変わるだろ？10年通勤先が変わらなかったって人いますか？

ターミナル駅のマンション買ってれば多少の転勤もOKでは。
都県の外に出ないといけないような大企業に勤めてる人は
心配だろうけど。

>706
東池袋はターミナル駅ではないですよ。
通勤地が変わるリスクを考えたら、交通利便性の高い都心か山手線沿線のマンションが良いでしょう。

池袋はターミナル駅。
中野とは違うよ。

>708
アウルの最寄り駅は東池袋ですよ。
ターミナル駅の池袋駅は歩いても行けなくはない駅。
タワーグランディアと一緒に池袋面しないで。

会社が引っ越すこともある

池袋駅がもっと近かったら更に便利だけど
毎日の通勤に池袋駅みたいな広い駅を移動しなくて済むのは意外に嬉しいかも
通勤先次第の話なので、ごく少数の意見かもしれませんが。

新宿通勤なら、中野、赤羽、板橋の方が便利です。

池袋はじゅうぶん最寄り駅ですよ。

中野はともかく赤羽と板橋は検討外。

>713
「最寄り」は理論上東池袋駅しかないな。
そんな短い文章で論理破綻w

タワーグランディアから有楽町線は遠いね。10分ぐらいかかるかな？
アウルから丸ノ内線と同じくらいだね。

そりゃ、最寄り駅は東池袋駅だよ。
徒歩2分だし。

徒歩2、3分の差で勝ち誇られても、ねぇ･･。

>>713
「じゅうぶん最寄り駅」ってどういう意味？

日常的に徒歩で池袋まで歩いて行けるって意味では？＞７１８
自分もそう思っておりますが。
暑かったり雨が降ったりの時は素直に東池袋を利用するつもり。

歩いて11分だから十分徒歩圏内ですね。
もうこの話題は過去に何度も出ているからいいでしょう？
実際歩いてみればわかることですから。