OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part9

サンシャイン60に入居できる会社の審査は厳しい

問題は安くなる前に売り切れるってことだ。
次回の抽選でほぼほぼサバけるってさ。

確かに、竣工月なのに30戸程度を捌けないようじゃ、販売状況は深刻過ぎるな。
ゴクレは、アウルでも未販売住戸を沢山抱えて大変だなあ。
そのうち、「○○様にだけキャンセル住戸をご案内します」とか言い始めると予想。

>412さん
そう言えばサンシャインにはナンジャタウンがあったんですよね。
デザートやアイスクリームなど、何かしらスウィーツ系のイベントをしてますよね。
アニメやゲームのタイアップ企画もしょっちゅうやってる。

ゴクレの営業みんなではないが、嫌い。

>449
あと埼玉県民もですね。埼玉県民はとりあえず池袋に行きたがります。

そういえばアウルの45Fって賃貸なんですね。
これは一般者向けの賃貸なんでしょうか？

サンシャインは三菱地所だよ

3LDKはまだまだ余ってるでしょ？1LDKや2LDKは確かにさばけたみたいだけど。竣工後の値引きを狙いますよ、わたしはp(^_^)q

2Lは確かにほとんど残ってないです。3Lの方が安かったりするので悩んでます。
管理費が上がるのでトータルではこっちの方が高くつきますが。

あまり待ってたら南東のいい間取りがなくなるかも

豊洲ザシンボルと比べたら、毎回即日完売のアウルは値引きされないでしょ。
シンボルは住友系のビルにやたらポスター貼って、すごい必死なんだよね

ゴクレ系のビルがないから、必死になろうともゴクレは貼れないってだけとも言えるが。

>460さん

やはり人気は、南東＞南西＞＞＞北西の順ですかね？

454さん
この間ナムコナンジャタウンへ家族で行ってきました。日曜日なのにがらがら。
こんなんでやっていけるのかな・・・と思ってしまいました。
今はスイーツやアイスクリームの他、餃子フェアをやっていました。
おっしゃる様、何かのアニメとタイアップしていてそのアニメファンらしき人がたくさんいましたよ。

私は昼頃起きる生活してるので午前中に日が当たる南東よりも南西かなぁ？
でも北西も安いのであれば検討の価値アリですね。
眺めは隣にさえぎるビルのある南西よりもよさそうだし、タワーだからある程度の階以上であればそれほど日当たり悪くないように思えるのですがいかがでしょうか？
とはいっても実際にこのタワーの中に登ってみてみたわけじゃないのでわからないか？？

北側は景色がしょぼいです。埼玉しか見えないので。

北西は、タワー、低層にかかわらず、日当りは悪いよ。

眺望、日当たりに難がある北西は、不人気で、資産価値もそれなりということですね。
購入時に多少安くても意味ないですね。
ギリギリ君向けか。

ゴクレは売りづらい北西面を安く見せることによって優先販売で北西を売ってます。
うまい戦略でした。

優先分譲初期では、南東、南西の価格を高く設定して、相対的に北西を割安に見せてた模様です。
その後、南東、南西の価格を引き下げたみたいなので、逆にいまの価格差だと北西は割高に感じる人が多いと思います。
南東、南西向きの▲10%〜▲20%くらいが北西の適正価格なんですかね？

MRがお休みの期間なので営業さんには聞けないのですが、あとどのくらい（どの方角のどの間取り）が残っているのでしょうかね？
最近、聞かれた方いらっしゃいます？

それにしてもゴークレさんは夏休みもそうだったけど、お休みの期間が長いですよね～

余裕なのでしょうか？？

ナンジャタウンはいつも空いてますよね。入場料300円なので、餃子だけ食べに行ったりしますよ。

今年はＭＲの休みが２４日からのところが多いですよね。
土日がクリスマスイブ＆クリスマスじゃ来場者はいないですね。

東と南はほぼ見通しがついてるみたいです。1LDK2LDKはほとんど残ってないそうです。
ラグジュアリーと西と3LDKのようなファミリーはまだ余ってるそうです。

＞４７２
餃子だったら
サンシャインの向こう側になってしまうけど
「東亭」もすごく美味しいよ

あそこまずい、ニンニクだらけ

474さん、
残っているのは高額物件、もしくは西北ということですね。
たしかに3LDKとかの億ション払うのだったら他に比較検討すべき場所もあるかもです。

やはりDINKSもしくは単身が主流のマンションだから1LDKと2LDKが人気なのでしょうか。

2Lは家族の方も沢山いると営業さんが言ってました。さすがに1Lで家族の方はいないでしょうけど。

４７７さん
私は次の抽選で最後の勝負をする予定です。
私の希望する方角と間取りがもう残されていないので。

3LDK狙いでしたら待つ価値はあると思います。ひょっとしたら値下げの可能性があるかもしれません。
とはいえ、ゴクレさんのことなので3LDKも値下げしないかもしれないです。

3LDKも低層階は角部屋でも安かったけど、高層階の3LDKしか残ってないって事ですか？

抽選分がまだ残ってますよ。ご安心ください。

まだまだ在庫たくさんありますよ。
竣工後は値下げがあるので、待つのが得策です。
竣工前後が一番お買い損なのは周知の通り。

まだまだ残っているって言っている人と、もうほとんど売れているって言っている人の根拠はなんなんだろう？
両方共、ゴクレの営業からの情報？　それともただの推測？　なんでここまではっきりと断言できるの？

こんな掲示板の情報を間に受けないで、自分で調べたら？

>466
>北側は景色がしょぼいです。埼玉しか見えないので。

１５年くらい前にできた川口のエルザタワー（55階建て）の住民が、池袋にやっと５０階建てのマンションができたようだと笑っていましたよ。
川口の高層マンション群からは池袋がよ～く見えるそうです。

川口から池袋に引越しするとなると街をあげての出世祝いだね。

ああ、あのおやじ狩りで一時期問題になっていた、バブルの時にできた高級タワーマンションですね。
今は治安は良くなったのでしょうか？

エアライズに防がれて眺望のない南西って人気あるの？

人気の順は、南東>南西>北西だと思います。
北西もサンシャイン60もあり、眺望がないと思います。

489さん
現地に行ったことないんですね。

竣工後に値引きされるよ、っていうのを信じて待ち続けていたら、
逆にじわじわ単価が上がってきたりしてね。値下げ予測の根拠なんてどこにもないし。
銀座のＭＲは勝どきとアウルの兼用だから、両方が竣工したらＭＲは各現地に移るでしょう。
勝どきのエントランスは残念なくらいしょぼいらしいけど、アウルは総人造大理石だし、
地下プロムナードにはガラス張りの透明エレベータがあるし、現地ＭＲになったら人気あがっちゃうよ

>487
エルザタワーの完成は、12年前なのでバブルはとっくに崩壊後です。

オヤジ狩り発祥の地は、鉄筋問題のあった千葉県のタワーの近く。

>>478さん
2LDKでもリビングが広いし、子供が1人なら十分なスペースなのかも
しれませんね。
家も小さい子がいますが、個室より、とにかく走り回れる場所が
あればOKって感じです。

>490さん

489ですが、現地には、何度も足を運んでいます。
実際に北西の部屋からの眺望は確認出来ませんが、
サンシャイン60の展望台からアウルの北西の部屋がしっかり見えますので、
逆にアウルの北西からサンシャイン60だと威圧感があるように思っています。

走り回るのでしたら、リビングはやめてキッズルームでお願いします。
小さい子の足音って結構響きますよ。

クッション性のある絨毯とか畳とかは敷いて下さい。
あとは子供のやることに文句は言いませんよ。お互い様ですから。

向きによって管理費や修繕積立金って変わるのでしょうか？
変わらないのであれば、敢えて北西を買う理由は無いと思います。
購入時の価格差は、将来、売却する際に回収できますので。

南東が一番人気なのだろうが、足元の貧民窟みたいな街並みを見るのは嫌だな。

>498さん
そんなあなたには、40Fより上をお勧めします。地上にあるものがとても小さく見えると思いますよ。

護国寺や小石川は金持ちおおいけど・・・

>>499
なるほど。それはいい考えですね。
南東の低層階だと、足元の貧民窟が嫌でも目に入ってしまいますよね。

バルコニーで出なきゃ下は見えないから気にしなくていいと思う。

外を眺めるのも最初のうちだけでは？

それよりもここは立地条件的に最高だと思います。

でも北西はあとで売りづらいのでしょうかね？？

やはり南東か南西がぶなんなのでしょうか。

あの手この手でがんばって今の結果です。
南東、南西がほぼ完売状態になってきた今、どうしてもアウルが欲しい人に北西物件を
売り込む作戦でしょう。将来を賃貸にすることを視野に入れればコストパフォーマンスは
高いのではないでしょうか？
とはいえ、一生ものでお考えの方は区庁舎を狙うか、中古を待つかをした方がいいですよね。

北西はまだ残りがあるということですね？
区庁舎が完成するまでだと、それまで払い続ける今のとこの家賃を考えるとささと決めちゃいたい気持ちはあります。
日当たりはあまり気にならない方ですし、タワーは普通のマンションに比べ北西でも明るいと聞いたのですが、やはり実際現物で確認してみないと大きな買い物なので。

完成してから中の部屋を見て決めたいというのが正直な気持ちなのですが、それだと完売、もしくは好きな間取りがなくなっちゃいそうで心配です。

とりあえず年明けＭＲに行ってみようとも思ってるのですが。。。

将来賃貸に回す前提だったら、絶対に中古の方がいいと思いますよ。
何年住むかにもよると思いますけど。

中古はタイミングがあえばですよね。
売り急いでる良部屋があればよいですが、新築が安くなっているのであまり変わらないです。
エアライズが強気でアウルと同じくらいで売りに出されてますよね。
実売価格は多少違うんだとは思いますが。

アウルタワーの北西は見た感じは暗いと現地に行った営業さんから聞きました。普通のマンションに比べたらマシなのでしょうが、方角にこだわったそんな我が家は南東に決めました。

508さんが正解でしょう
方角は、購入後に変更が効かず、生活の快適性に与える影響が大きいので、妥協してはいけない部分だと思います
北西契約者には悪いですけど

北西が安いのには、そのような様々な難点があるからなんですね。

505です。

個人的には日当たりは気にならないし、ずっと住むつもりですが、将来どうなるかわからずもし手放すこと考えたら、南東か南西にしておいた方がいいのかな。。。

あとは同じ間取り・階数で、どれくらいの金額差があるかですね。

そうですね。非常に悩むところだと思います。好きな間取りを取るか、方角を取るか、階数や価格と比較して自分達がどれくらいまで手を出せる事が出来るか…ですよね。どれか譲れないものを優先にして考えてみてはどうでしょう。

サンシャインでは、年越しカウントダウンで屋上から花火をあげるらしいです

うちもずっとここに住むつもりで間取りなども広めに考えて検討していましたが、
先のことはどうなるのかわからないし、今を考えて検討することにしました。
手放すことを考えた場合、資産価値として眺望や日当たりって大事かと思うので、
やっぱ北はないですよね・・・・南東や南西を希望するとしたら
値引きを期待して待ってたら良い部屋なくなってしまいますよね・・・

確かに、冬のこの時期は北西側は暗いですね。
しかし、春から夏、秋までは北西でもお昼過ぎからかなり日が当たってました。
夏の時期は一日中陽が差す南西側より過ごしやすいかもしれません。

この前そばを通ったけど格好いいですね。

北は日が当たらないから東南か南西がいいよ。

考え方によりますが、南側は光が入りとても明るいです。それをカーテンで直射日光を和らげる事が出来ます。１日中明るい部屋で洗濯物も乾きは抜群！とても過ごしやすいです。

残っているかどうか判りませんが、真南の角部屋はかなり魅力あるんですよね。
お値段もきっとそれなりに高いのでしょうけど。

やはり東南が一番いいのは間違いないですね。
①日当たりは文句なし。
②スカイツリーがばっちり見える。
③夜は東京ドームが使用中の時はドームが採光し夜景も綺麗。
④隅田川の花火大会が得等席でみれる。
⑤ディズニーランドの花火が見えるかも知れない。
⑥東京湾大華火祭が見えるかも知れない。
⑦オリオン座がきれい。
※低層階を除く

だから北西のほうが価格が少し安くなるのは当然ですよね。
資金がいくらでもあれば別ですが、
同じ金額で、階髙・広さを優先して北西にするか、少し狭くなっても南を選ぶか。
どちらに価値観を置くか、妥協できるか、悩ましいです。

南東は、ｴｱﾗｲｽﾞが邪魔をしていないでしょうか。

都合の悪い建物は、見ない見ない。

すいません、１０階だと、隅田川花火大会は見れますでしょうか？

テレビ東京（デジタル７chan）で見れるっていうネタ以外でお願い致します。

都合の悪いというか…気にしないと言われても見えてしまうので気になるんですが。

10階じゃ無理だと思います。ｴｱﾗｲｽﾞも邪魔していませんか。

>>524
サンシャインから見たけど豆粒くらいでしたよ。

高速の騒音と排気ガスをエアライズがカバーしてくれているってことで（涙）

花火なら板橋が近い。北西向きなら見れる。

都合の悪い建物とは5丁目住宅街のこと？

ｴｱﾗｲｽﾞはそういう事をカバーしてくれてるならまぁよしとしますか。

南東はｴｱﾗｲｽﾞを除けばそんなに眺望が良いとは知りませんでした。花火も小さくても見えるならなかなか良いじゃないですか！

板橋の花火は、サンシャイン６０で見えないんじゃない？

>>524
見れる階数にもよるが、尺玉の大きい花火が上がる板橋・戸田の花火の方が現実的じゃないですか？
隅田川の花火は上がる数は多くても小玉ばかりでしょ。（大きさの規制があるから）
ものすご～く小さくなら見えるかもしれませんが。

そうか！高島平（板橋）の荒川花火大会が北西から見えるんだ。北西のポイントＵＰ！

調布、立川、所沢もみえますね。
大きい花火が見たいなら北西が良いかも？

おぉーアウルタワーどの方角買っても良いポイントがある？！

東側にラウンジがあるんだから、住むのは北西がいいんじゃない？
安いし。
浮いたお金で車が買えるよ。

エアライズはアウルの南東ではなく南西だと、何度言ったらわかるのか・・・・・

そういう問題でもないです。

北東はペンギンが見れるよ！

花火の日にスカイラウンジは使えるんですか？

南東のコンフォート買うなら北西のエクスクルーシブやラグジュアリー買う方がいいかも？

考え方でしょう。

いま、今夜もドル箱でアウル映ってるよ。

パチンカスの番組？

スカイツリーって、アウルじゃなくても全然見えますよね？

西武、東武、空蝉橋でも見えるよ。スカイツリーは。

いたる所から見えて、希少性のないスカイツリー。
東京タワーと違い、見えた時の喜びもない。

東南だと東京タワーも見えるのでは？

アウル近辺の低層マンションからみえます。５F以上であればOKです。