OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part9

新木場で乗り換えでしょ。

>>363さん
三茶は空気悪いけど、桜新町はいいんじゃない？
でも、田園都市線の通勤時の混み方は異常。

軽井沢には行きやすいね。ま、ヨメの実家の別荘でうちのじゃないけどさ

桜新町みたいな、渋谷の更に奥の各停駅に行くのは面倒臭い。
三茶は急行停車駅だからまだマシかも。

ＴＤＬまでは新木場からＪＲに乗り換えていくと３０分で着きます。
ちなみに新木場は始発だから帰りは座って帰れますよ。

ＴＤＬなら、豊洲や有明に住んだ方が
もっと早く着くわけですが。

すいません。アウルから30分というのは誤報ですよね？

乗車時間だけなら34分。その他に歩く時間など。

車で首都高使って30分ってことでしょ。
>227の書き込みからはじまったみたいだけど。

ですよね？近隣に住んでいるので、何か特別なシャトルバスみたいなものがあるかと思いました。

空港行きみたいにディズニー行きのバスがあれば便利なんですけどね〜。
西口のミトロポリタンから直行バスがあったような気がしましたが、調べたら見つかりませんでした。
今はもうなくなっちゃったのかな？

豊島園も利用してあげてね。最近は隣にスパも併設されましたよ。

TDL直行があったんですか〜。。。

アウル誕生でまた復活しそうですね。

サンシャインからね♪

>>383さん
友人が池袋から直通のバスでディズニーランドへ行ったと話しを聞いた事があります。
今はない様です。
池袋から近いとなると新宿駅からになりそうですね。

この週末、としまえんは入場無料！
夜のイルミ、屋外アイススケート、温泉、コスプレイヤーのイベントなどなど

土日の首都高は営業車やトラックがいなくて、特に午前中はガラガラだからね。
東池袋ランプからなら、確かに舞浜ランプや台場ランプまで30分切る。
往路はレインボーブリッジ、復路はアウルが正面に見える。

としまえんのスパは中学生以下の子供が利用できないので、
落ち着いた雰囲気でいいですよね。

388さん
入場無料なのは15時以降のようです。
スパは27日まで、18時から入館料が1260円になるとの事。

としまえん映画館も綺麗でいいですよ

豊島園通うんだったら、練馬駅のプラウドタワーの方が、近くて良い。
東池袋より練馬の方が交通利便性・生活利便性も高いし、仕様も格段に上。
価格はアウルと変わらないけどね。

豊島園とか滅多に行かない自分にとったらどうでもいいです。

豊島園やTDRとか滅多に行かないから、たしかにどうでもいいです。

練馬に住みたくない。。。

練馬に興味がある人は、
練馬スレにGo！

サンシャインの話題にしましょうか！

リューアルする水族館楽しみですね。

この前水族館の引越ドキュメンタリーを見ました！

豊島園とか、TDRとか、水族館とか滅多に行かないから、どうでもいいです。

水族館はアウルの近くなので時々行くかもしれない。
TDRは友人や家族に誘われて時々行くかもしれないけど、豊島園に行く事は滅多に無いと思う。

サンシャインの１０％オフセールは今日で終わりかな。年に４～５回ぐらいやってるから、結構お得。

>400
水族館は頻繁に行くなら年間パスポートがお得。パスポートで、サンシャイン６０展望台も無料で入れます。

>402さん
プラネタリウムは年間パスポートに含まれますでしょうか？
昼寝にぴったりなんですが。

>401
明日までですよ。
抽選会は明日の23時まで。

>403さん
あまり自信ないけど、プラネタリウムの年間パスポートは多分無いと思います。確かに昼寝には最高ですよね。

プラネタリウムは季節によって特集があるから、毎月一度は行きたいところ。年間パスポートがあってもいいのに。

プラネタリウムに年間パスがあるとうれしいけど、プラネタリウムは、プログラムが定期的にかわるため、映画館的要素が強いから難しいかもしれません。それに較べ水族館は、動物園や博物館などと同じタイプだと思う。

数年前まで、プラネタリウムの年パスあったみたいよ

今水族館自体は閉鎖していますが、広小路催事場でサンシャインミニアクアが開催されています。
生き物に実際触れることができるコーナーやケープペンギンを間近でみる事ができたりとまた水族館とは
違った面白さを体験できました！
5月までですが入場料500円ですが、パスポートもあって1000円でした。
2回行くならパスポート買った方がお買い得ですよね。

アウルの店舗情報のアップデートありますか？カフェが入って欲しいんだけど。

水族館やプラネタリウムだけでなく、こういうイベントなんかもあるし暇を持て余すなんて事はないかも。
http://www.sunshinecity.co.jp/sunshine/news/n0444.html
やっぱり便利ですよね、この物件。

プラネタリウム癒されますよね。

みなさんナンジャタウンも楽しいですよ

店舗、カフェきたーー！

どこのカフェですか？

内覧会予定が伸びたという話を聞いたのですが
竣工時期にも変更があったのかな？誰かご存じの方いませんか？

最近、検討者がまったく書き込んでませんね。
年内はモデルルームも開いてないし、売れ行きも悪くて焦る必要もないから当然ですね。

検討者が必ず掲示板を見てるとは限らないからね。

>415
竣工は1月27日で変更とは聞いてません。

年末ジャンボ宝くじも発売終わりましたね。

もし３億円あたったら、もうネガなんか辞めてアウルタワー買います。

ハズレたら引き続き、思いっ切りネガるぞ～。

金利がやっぱり上がりそうですね。
フラットは今月から２．０５かあ２．４０にあがったそうです。
アウルは４月以降は金利を意識して値段を下げるかもしれないです。
しかしマンションを２００万安く買って、金利で５００万多く払うという結果として損をすることになるので
人生どっちがお徳か分からないですね。
安かろう悪いかろう。

金利と値引は無関係でしょう。他の全ての不動産物件も同じことですから。

それ以前に、竣工前後の新築タワマンの値引きは例が無い。
大型の開発だと竣工後数年経っても値引かない。

値付けで金利は1つの大きな要素ですよ。月々支払う額でデベロッパーは計算するもんです。だから変動金利で安く客には見せるんですけどね。

新築タワマンの値引き例ならありますよ。
池尻大橋のタワマンスレに、その近くで値引き販売したタワマンの話がよく出てきます。

豊洲、二子玉川のタワマンも竣工直後から値引きしているみたいでしたね。

金利とマンション価格連動説か。
金利が上昇するとマンション価格が下がる。
金利が低下するとマンション価格が上がる。

あるわけね～ｗ

金利が上昇すると．．．
ローン購入者は月々の支払額が増加するので、より安めの物件しか買えなくなる。
デベは金利負担が増えるため、早めに売り切りたくなる。

金利が低下すると．．．
ローン購入者は月々の支払額が減少するので、より高めの物件にも手が届くようになる。
デベは金利負担が減り、保有し続けるコストが減少。売り急がなくなる。

一理ありそうだね。
キャッシュ持ちにとっては、金利が5％くらいになってくれた方が買いやすいのかもね。

427さんに一票！

427さんに同意。
いくらのマンションを買うかより、いくらまでなら支払いできるか？
金利が上がれば安い物件しか買えなくなるのは至極当然。

もう見ていて恥ずかしくなるからやめてくれないか。

金利上昇は2種類あって、景気がよくなってあえて金利が上昇させるパターンと、景気が悪くなって金利が上昇してしまうパターンがある。

どちらにしても物価が金利に引きずられて、上昇する傾向にある。
これをインフレと言う。悪い金利上昇の場合、過度のインフレが発生する場合がある。
これをハイパーインフレと言う。

したがって、一般に金利が上昇局面にあるのであれば、マンション価格も含め物価が上昇局面と言える。

これは一般論です。

＞＞413
どこかのチェーン店でしょうか？
詳しくご存知ならよろしくお願いします。

430
中長期ではそうだけど短期では一般論はあてはまりにくいと学校で習っただろ。もういちどテキストを読み直しなさい。

432

そんな短期の動きを書いた教科書読んだことないな。
参考までにどこで出版した教科書か教えてくれるか？
読んでみるから。

マンキューだって書いてるよ。

マンキューは外的要因による価格改定は、短期的には速やかに行われないと書いてあるんだけど。

カフェ・ドゥ・クリエ

Suica使用できるとイイな。

えっ、ハリエがしかけてきたの？

ここならPASMOになるんじゃあないか？

池袋の再開発エリアだからね。
いろいろな思惑と欲望が絡み合って、いろいろな影も見え隠れするね。

ちなみにピーコックはSuica/Pasmo対応だった。正確には対応レジが1つあった。あの有名なすごく綺麗なお姉さんがいたレジだよ。

住宅ローンの変動金利、需要増
マイホーム購入者「景気回復しない」と予測
http://moneyzine.jp/article/detail/190688

アウルタワー～サンシャインシティのゲートは何時から何時まで開いてるんですか？

東池袋駅ライズシティ出口　6：00～終電まで
ライズシティ～アウルタワーゲート　7：00～23：00
アウルタワー～サンシャインシティ　？

金利が高くなったら、上の年収の人が検討候補に降りてくるだけでしょう。
小数点以下の金利変動ごときで買えない人は、背伸びして買わないほうがいいよ

JR池袋駅の構内にある野菜を食べるカレーってお店はけっこううまい。
そこでバイトしてるねーちゃん達はかわいい子が多い。

443
だったら最初から値段を上げて年収上の人を狙ってるよ。
この近辺にどうしても住みたい人の層は限られている。

金利のわずかな変動？固定にすれば？

一定の所得があり、社会的にも地位のある方は、豊島区、しかも東池袋地区になんて住まないと思います。
(私自身は庶民ですが)
そういう方は、体面とかセキュリティとか色々ありますからね。

となると、アウルの購入層は限定的だし、ギリギリ君が厳しい金利水準になってくると、販売価格の見直しも検討せざるを得ないでしょう。

勝どきとここを比較検討してる人います？　あっちが竣工したから行ってみたのでレポート。
メインエントランスが残念な感じでした。屋外に一度出てから入りなおすので直結感も無く。
そして、２Fの店舗には数件のスナックが入っていて怪しかったです。

来月アウルが竣工したら比べてみます。
竣工前売り切りではなく、竣工後に現地へ行ってリアルに調べてから検討できるメリットですね。

447さん
超ハイレンジな人はそうかもしれませんね。
でも、中高生が遊びに気易いサンシャインの庶民性を選びたいミドルレンジはいると思いますよ。
港区物件だと部屋が狭くなるけど、ここなら広い上層階も狙えます。

このエリアのセキュリティって、六本木あたりと比べてもどうという差はないでしょう

サンシャイン60に入居できる会社の審査は厳しい

問題は安くなる前に売り切れるってことだ。
次回の抽選でほぼほぼサバけるってさ。

確かに、竣工月なのに30戸程度を捌けないようじゃ、販売状況は深刻過ぎるな。
ゴクレは、アウルでも未販売住戸を沢山抱えて大変だなあ。
そのうち、「○○様にだけキャンセル住戸をご案内します」とか言い始めると予想。

>412さん
そう言えばサンシャインにはナンジャタウンがあったんですよね。
デザートやアイスクリームなど、何かしらスウィーツ系のイベントをしてますよね。
アニメやゲームのタイアップ企画もしょっちゅうやってる。

ゴクレの営業みんなではないが、嫌い。

>449
あと埼玉県民もですね。埼玉県民はとりあえず池袋に行きたがります。

そういえばアウルの45Fって賃貸なんですね。
これは一般者向けの賃貸なんでしょうか？

サンシャインは三菱地所だよ

3LDKはまだまだ余ってるでしょ？1LDKや2LDKは確かにさばけたみたいだけど。竣工後の値引きを狙いますよ、わたしはp(^_^)q

2Lは確かにほとんど残ってないです。3Lの方が安かったりするので悩んでます。
管理費が上がるのでトータルではこっちの方が高くつきますが。

あまり待ってたら南東のいい間取りがなくなるかも

豊洲ザシンボルと比べたら、毎回即日完売のアウルは値引きされないでしょ。
シンボルは住友系のビルにやたらポスター貼って、すごい必死なんだよね

ゴクレ系のビルがないから、必死になろうともゴクレは貼れないってだけとも言えるが。

>460さん

やはり人気は、南東＞南西＞＞＞北西の順ですかね？

454さん
この間ナムコナンジャタウンへ家族で行ってきました。日曜日なのにがらがら。
こんなんでやっていけるのかな・・・と思ってしまいました。
今はスイーツやアイスクリームの他、餃子フェアをやっていました。
おっしゃる様、何かのアニメとタイアップしていてそのアニメファンらしき人がたくさんいましたよ。

私は昼頃起きる生活してるので午前中に日が当たる南東よりも南西かなぁ？
でも北西も安いのであれば検討の価値アリですね。
眺めは隣にさえぎるビルのある南西よりもよさそうだし、タワーだからある程度の階以上であればそれほど日当たり悪くないように思えるのですがいかがでしょうか？
とはいっても実際にこのタワーの中に登ってみてみたわけじゃないのでわからないか？？

北側は景色がしょぼいです。埼玉しか見えないので。

北西は、タワー、低層にかかわらず、日当りは悪いよ。

眺望、日当たりに難がある北西は、不人気で、資産価値もそれなりということですね。
購入時に多少安くても意味ないですね。
ギリギリ君向けか。

ゴクレは売りづらい北西面を安く見せることによって優先販売で北西を売ってます。
うまい戦略でした。

優先分譲初期では、南東、南西の価格を高く設定して、相対的に北西を割安に見せてた模様です。
その後、南東、南西の価格を引き下げたみたいなので、逆にいまの価格差だと北西は割高に感じる人が多いと思います。
南東、南西向きの▲10%〜▲20%くらいが北西の適正価格なんですかね？

MRがお休みの期間なので営業さんには聞けないのですが、あとどのくらい（どの方角のどの間取り）が残っているのでしょうかね？
最近、聞かれた方いらっしゃいます？

それにしてもゴークレさんは夏休みもそうだったけど、お休みの期間が長いですよね～

余裕なのでしょうか？？