「タマホーム」ご存知ですか？

このページはいろいろ参考になります。
私は田舎の方で建設会社(主に木造住宅)を経営しています。
私の立場から言うと施主の方々は坪単価より総額(○○万円)の事を気にしたほうが良いと思います。
又欠陥住宅の件も公庫基準通り施工しても建具の歪みなどは起きます。
実際基礎は大丈夫でも木材は生きていますので湿気などにより(修製材含む)ソリ・曲がりが
起きます。”ドアが擦れだしたので家が傾いているのでは・・・？”と思っている方家は簡単には
崩れません。
ちゃんと施工した木造建物は鉄骨住宅より長持ちします。（手入れをした場合）
ちなみに日本の古くからある建物は全て木造です。
柱の大きさや材質よりも　壁の内部の桟(胴縁等)の間隔や床の下地材や根太の間隔など
を気にしたら良いと思います。
又プレカットも良いとは思いますが棟梁が自分で墨付け加工した方が納まり関係が分かりミスが
少ないですよ。ちなみに当社では自分で墨付け出来ない様な大工は棟梁とは言いません。
大工(職人)とは柱の見える和室（真壁）や床の間の造作など出来て当たり前　檜や杉材の仕上げを
鉋（電動不可）で仕上げられるものです。それらが出来ない大工は大工では有りません。
以前当社の棟上の現場に応援に来た大工はタマホームの専属でした。
ちなみに腕前は大６（ダイロク）程度でした。
住宅とは一生に一度の買い物なので広告などにだまされずじっくり検討したら良いですよ。
現場のことを知らない営業マンより現場上がりの監督の方が家のことを良く知っていると思います。

今日タマホームの展示場に行ってきました。
営業の方もとても感じがよく、家の方もいろいろ今までモデルハウスを見た中で一番気に入りました。
只気になるのが家を見ていてこれとこれは標準仕様で、オプションは３箇所くらいで１５万かかりますとのことでしたが、
皆さんの話を見ているとオプションでかなり追加がかかるということが書いてあるんですが、なんかオプションで追加になるようなところがあったかなと考えています。
それと大工さんはこちらで選ぶことというのは出来ないんですか？
どの大工さんがいいかとか正直分からないですが、ちゃんとした人にしてもらいたいと思います。

良い大工の見分け方・・・　　　大工道具の手入れが行き届いているかどうか？
大工とはデッチ（見習い期間10年程）の間良く親方の道具を手入れさせられます。
鉋（かんな）や　のみなどは毎日研いでいます。又手のこは種類別にそれぞれ持っています
錆びたのこや鉋を持っているような大工は腕は荒いと思います。
のみは１０〜15本　のこぎりは５〜７本（電動以外）
鉋は５〜7種類ほど持っていて歯が錆びていないこと。
松丸太を使った住宅を建てた経験のある大工
床の間の違い棚など和室を造作出来る大工
などなど・・・・この様な大工さんは基本が出来ている為安心できると思います。

手入れもそうだけど扱いも見てると
ぞんざいな人は作業がスコンスコン荒いというか
チャッチャと終わらすことを優先してるような

タマお家が完成しました。
たしかに忙しい会社みたいで営業マン一人に付き月に２−３棟建ててるから当然ですが、、、
大手のハウスメーカーはい営業マンに付き２ヶ月に１棟くらいらしいので
対応に差がでるのはたしかにしかたない部分もありますが、
安さの秘密は薄利多売は本当みたいです。

金額的なことは良く分かりましたが、耐震など、構造的な部分はどうなんでしょうか。

　構造にも問題はないです。と言うか、在来工法って、ひどい地震に対しては
決して、丈夫な構造ではないから。
　ただ、建築基準法にのっとった、かなりの安全値をとった構造にはなっています。
また、大手住宅メーカーが、客を取りたいばかりに、ぎりぎりのところで構造を
抑えたり、法的にこじつけてやっちゃうことを考えると、タマホームは
「そんな無理な客は受注するする必要なし」と言うスタンス。それだけ、客がいっぱいいるから。
だから、かなり、頑丈な構造になっていますよ。

　こないだ、びっくりしたのは、普通、設計は必要のない柱は極力はずして、
少しでも安く上げるようにプランする。
ところが、工務が「検査とか、いちいち説明するの面倒だから、1メートルピッチで
柱いれて」の一言で、柱の数は増え、さらにがっちり・・・。だからって、
値段は変わりません。

皆様の会話は皆トー白って感じです。
世の中、値は値ほど。
タマの経営戦略のカモって感じ。
基本的に在来木造の場合に使う構造木材の大半を集成材を使わないと後々大変なことになるでしょう。
タマの様にグリーンに近いもの（KDのランク低）ばっかり使ってたら木材の乾燥収縮によって木のねじれやひねりがおきて後々大変な事に・・・。
インパクトでガチガチに締めたとしても、半年たてば手で回せるぐらい木が収縮する事だって多いいんです。
アンカーの数や金物全般の数もあれでは少ない。
未だに根太やってるし。
品格法の１０年保証しか出来ないメーカーは長期保証は出来やしない。
タマで家を建てたヤツに言っても悔しがって否定ばかりするのがオチだろうけどね。
この時世だし、実際の購入者って所得の関係上タマしか買えないヤツばっかだろ。
実際に福岡には被害者の会があるようなことも・・・。
まあ俺から言わせれば、目に見える部分（住設etc）は所詮は１０年ぐらいの消耗品。
であればある程度のお金をかけて少しでも構造部分に金をかけた方が賢い。
コストパフォーマンスの高いメーカーは探せば結構あるものです。
タマは安物買いの銭失いだと私は判断。
いい家と悪い家は１０年からどんどん差が出るだろうね。
うわさだけどタマも悪口ばかり周りに言われ、ブランド化したいばっかりに某保証会社に提携の話を持っていったらいしけど、これ以上不幸な客を増やしたくないと振られたらしい。
当たり前のことだけど素人に的確な住宅の判断難しいと思う。
皆さんもう一度家についてお考え下さい。
家は一生に一度、二度の大きな買い物です。
家には夢がある。
幸せになる為の居住空間作りには、やはり安心して生活しなければなりません。
であればもう少し保証体制の大きいメーカーを詳しく調べられてください。

業者さんのスレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16129/

age

金はかけただけのものが、どこでも同じように手に入ります。
でも、大手のメーカーよりは安いと思います。タマホーム。
坪単価では、家は比較できません。
人も、構造も、デザインも、価格も、納得できる業者に依頼したほうが良いのでは。
集成材だろうが、防水だろうが、そんなものは言えば、どこでもしてくれます。
建てる人が納得できればそれで言いと思いますよ。
ちなみに、タマホームが特別いい家だとは、私は思いませんでしたよ。
ああ、そんなもんだろうね〜〜て感じでした。
いい家はそれなりに金額もします。そういうものです。
私は、タマホームに見積もってもらったら、希望の家では坪４８万になりました。
結局、質の差でほかのところにしましたけど。

今日、関西進出してきたタマの加古川展示場(兵庫県）に行ってきました。
このあたりでは、低価格住宅といえば「アイフルホーム」か「ユニバーサルホーム」
「クレバリーホーム」なのですが・・・
その他社にグッと差をつけた価格設定に驚いて、早速行ってきたのです。
なんせ標準装備が多いのと、サイディングや瓦、システムキッチン・・・いろんなものが
たくさんの中から選べるってのがすごいです！
夫婦揃って興奮してしまいました。

肝心の基礎ですが・・・
土台は檜で白蟻は来ないそうですね。
柱とかは、書き込みには杉となってましたが、今日見たところは集成材でした。
九州の支店からの応援だと言う担当者の方もいい感じでした。
かなり心が揺れています。

でも悪いところも、いろいろ参考になります。
もっとドンドンいろんな事を教えてください。

千葉県在住です。先日センチュリーホームの住宅展示場に行ってきました。
内装のちょっとした造りの不安はありましたが、営業の方の話では、展示場への
コストもダウンさせているので、実際は大丈夫・・・とのお話。
やはり金額的に魅力を感じ出向いた私ですが、床の作りや建物自体はしっかりしていたと
思います。
ただやはり安い裏には何かあるのでは・・・？と言う不安があり、センチュリーホームで
購入された方のご意見を聞かせていただけたらと思います。
広告表示の坪単価でできたのか、また追加料金の話など是非よろしくお願いいたします。

センチュリーとミサワの「O type KURA」を比較しています。
もちろん価格は全く違いますが、センチュリーとタマはお互い低価格で売るメーカー
にしては、構造、標準設備など違いがありすぎます。はっきり言ってタマではセンチュリー
に太刀打ちできないでしょう。

>>101

太刀打ちできないでしょう→できないよ欠陥住宅センチュリーじゃ

壁・屋根・ダイライト、、、どれをとってもタマホームの圧勝

実際、タマホームって、若い人が、建てる家物なんでしょうか
自分は、・・・・・・・・・・・・・・。

タマホーム、いいですね．．
でも構造材は大丈夫なのかな？

国産乾燥材（杉？）の等級は何？

また住宅性能表示制度上の
耐震等級は？
耐火等級は？

パンフにはないので教えてください。

とてもいい会社だと思い、働きたいと思っていたのですが
インターネットなどの情報に少し悩まされています。
実際、建てられた方はどう感じているのでしょうか？

どこの掲示板でも同業者の中傷が目立ちますね。

昨日センチュリーホームで実際に建てた方に連絡が取れ、実際にお話を聞き
家の中も見せていただきました。築3年とのお話でしたが、今の所特別不満
はないとの事。アドバイスとしては和室はお勧めできないとか・・・。あまり良い畳
を使っていないようで、出きればフローリングを・・・と勧められました。
外壁もあまり良い物ではないというお話でしたが、実際の所予算との関係で
センチュリーを選び、現在は特別な不満はないとのお話でした。
資金があれば他社も考えたが、自分の収入との検討で選んだので満足。
何も変更する所がなければ、広告表示の値段以外はかからないとの事でした。
ただこちらのお宅では地盤調査の結果地盤改良に200万かかったとか。
参考まで・・・・。

この掲示板は面白いですね！
みなさんいろいろさんこうになります。
住宅は木造で　25坪総額600万税込みでも建ちます。
又木造30坪総額4500万以上にも出来ます。
何が違うか？
設備品　木材　屋根材　基礎構造　・・・・・　きりが有りません。
購入者の予算　希望で価格を決めれば良いのでは？
坪○○万円＋追加料金・・・・一般の方は分かりにくいと思います。
木材の等級　何人が知っていますか？
等級以外にもいりいろありますよ。（並　徳一等　上小　二無　ちり無・・・）
筋交いが悪くてダイライトが良い（面白い発想ですね。）
購入者はよく検討してその会社（担当者）が十分に住宅の事を知り尽くして
いるか確認したら良いと思いますよ。

　　

>>108

筋交いだけじゃなくて、ダイライトも使ってるんだ？

きりが有りません。購入者の予算　希望で価格を決めれば良いのでは？
→きりはあるだろ！しかもそのきりは建つ値段じゃないだろ！35年間にかかるリフォーム料金を含めたトータルコストで決めるんだろ！！
　住宅のプロなら常識だけど、いくら銘木使っても外壁が駄目なら柱が腐る
　メンテで一番金かかるのは外壁塗装だから安物外壁のセンチュリーだけは選べないんだよ！！
　嘘だと思うんなら住宅を知り尽くしているプロに聞いて来い！！！！

あなたの発言は適切ではない。
どのハウスメーカーにも長所・短所はある。そのぐらいわからないのか！
おまえはタマホームの回し者か？

私の近所に最近タマホームが新築をしてますが
ダイライトは使用してませんでした。
全ての建物に標準仕様でないのでは？
基礎の時もトラックで栗石を運んだらそのまま降ろして機械で
均すだけでコンクリートを打設してました。
隣の他社の新築現場では作業員さんが丁寧に手で栗石を立てて
並べていたのに・・・。
又施主が玄関ポーチをタイル張りにして下さいと職人さんにお願い
してたのに監督がきて断っていました。
注文住宅会社なのになぜしないのかな？

　すごい　必殺技　写真撮影用工事　やるなー　こっちも負けられねー

センチュリーで家　建てました。建築中に現場監督に、何度も腹が立ちましたが、大工さんがいい職人さんでした。（夫婦の）
住み心地は、とても良いです。営業の方もいい人でしたが、打ち合わせしたメモを無くすなどの、おっちょこちょいでした。
値段は、チラシ＋５００万くらいでした。地盤改良、給排水工事などに、センチュリーの儲け分が、だいぶ入ってると営業の方が言ってました。
工事期間は、営業の方が三ヶ月もあれば住めますよ言い、現場監督は、それはとても無理ですと言い、契約ぎりぎりに何とか完成しました。
値段が値段だから１０年位もてば、いいやと考えられる人には、おすすめかなー（無責任ですかねー？）
お風呂やシステムキッチンを良いものにすると、後悔しないかも、エアコン３台、４０インチプラズマテレビも、おまけで付きました。

ウッドデッキさんの情報為になります。今私もセンチュリーで検討しています。センチュリーは値引きはあるのでしょうかね？まあ、もとが安いのでないでしょうかね？おまけがついたのは驚き。ほかの人も大抵なんらかのおまけがつくのでしょうか？

皆さん真剣に悩んでらっしゃいますね？
私、実は某工務店(全国展開中)に勤める営業マンです。
「夢のマイホーム」を検討中の皆さん！　色々大変でしょうけど頑張って下さいね！
　さて本題
「坪単価が安い＝手抜き？」決してそんなことはありません。　只、寿命の事を考えると短くなるのは否めません。
「オプションで単価が上がる…」当たり前です！　それを覚悟して、良く吟味してください。
「地盤改良工事」は、建築地の地盤が軟らかければ必ず必要です。　将来、家が傾いても良いんですか？
「オール電化は標準だが、工事費は別」　名前を変えて工事費を見積もっているメーカーが殆どです。　ガス(標準)→ＩＨ(オプション)の場合、差額費用に含まれるケースが多いようです。
何か参考になりますかね？
しかし！　坪単価30万円前後というのは、はっきり言って安い！！
私の会社の自由設計なら、坪47万円〜ですよ？　ちょっと毒舌になりますが、
「そんなに安い金額で家を建てるならワガママも程々にしたら？」とは思いますよ
　※消費者には、決して安くない事は解っていての発言ですので、あまり気になさらないで下さいね。

”ぶんぶん”さん。　センチュリーの展示場へは、もう　行きましたか？
営業の方が出てきますが、他のメーカーと違い、しつこく無く、あっさりしていて、
売る気が　あるのかなぁー？　と　思うかもしれませんが、土地の面積や、工事開始出来る日程など
話すと、これから先の具体的なプランについては、予約金を頂いてから・・・。となりました。
値引きは、無かったです。おまけは、エアコン２台、照明、カーテンなど　最近のチラシに書いてありましたよ。
アドバイスとまでは言えませんが、おまけのエアコンは、２階に付けてもらった方が、室外機までの配管というか、
接続も無料なのでお得だと、営業の方が言ってました。
新しく展示場がオープンする時などに、キャンペーンで、良いおまけが、付くそうです。
でも、よーく検討してくださいね。建築中に後悔しても、遅いですよー。
工事の段取りの悪さや、担当の現場監督に連絡を取りにくい、などありましたが、建物や装備には、満足しています。
センチュリーさんや、建築関係の方には、我がままだと、言われそうですが、
私の素直な感想ですので、気にしないで下さい。”ぶんぶん”さん　がんばってください。

この書き込みは参考になります。
いろいろ書いてありますがその中で気になったことがあります。
タマホームさんは栗石をDTから降ろして機械(バックホー等)で均すだけですか？
考えて見てください。
栗石とは子どもの積み木の様な感じで箱にそのまま投げ入れて踏みつけても
きれいには締まりません　ちゃんと手できれいに並べないとその効果は得られません。
栗石地業とはコンクリートの沈下等を防ぐ役割がありますので基本は　"ほんと？"さんの見られた
現場の作業が正しいのですよ。
又ポーチのタイル仕様の変更についても　モルタル仕上げとタイル仕上の差は　発注後でも変更可能では？
タイル材の差額２万円前後の差額さえ施主が支払えば歩掛はさほど変わらないので。

タマホームで家を建てました、先日引越したばかりです。快適ですよ。
ところで、引渡しの時に保証書等いただきましたが・・・書類の山！
（保証会社への提出書類や地盤調査書類や金融機関への提出書類等々）
ファイルもしてなくってホッチキスでとめた書類の束でした。
地鎮祭時の写真もＣＤでくれただけ。他に工事中の写真もありませんでした。
工事の途中とか写真に撮ってたのもいただけないのでしょうかね？
また、引渡しの時の書類って他社でもこんな感じなのでしょうか？教えて下さい。
ちゃんとファイリングされて思い出の写真なんかアルバムで・・とか思ってたのですが。（贅沢ですかね？）

センチュリーで家を建てましたが、工事途中の写真は一枚もなし、
引渡しの書類は大きな封筒にひとまとめ。
設備関係の保証書は、段ボウル箱に詰め込んで、部屋に置いてありました。
権利書関係だけは、きちんと郵送されてきました。

今いろいろ検討してます
某ハウスメーカーの展示場なども見てますが
坪単価は　今のところタマが一番です
でも本当にパンフのように２５８０００円で建つのなら
当方希望の建物は床面積２７．５坪ですが７０９５０００円で済むのでしょうか？
エクステリアや外部工事・外部給排水他一式は兄に頼もうかと思いますが・・・・・・・・
本体だけで追加が発生したらと思うと・・・
タマの仕様（瓦　腰壁　設備品）は申し分ないのですが。

テンテンさん
不確かですが25.8万円/坪で建てる最低床面積みたいなのがあったと思い
ます。40坪くらいの家を建てるのなら25.8万円でできるでしょうが、30坪
未満だと同じように25.8坪でやってくれるか分かりません。
気に入らなければ断ればいいだけの話ですから、間取りなどを相談して
みてはいかがですか。

タマのプラン集には大きなクローゼットが付いた家が多いのですが、
小さな収納を家のあちこちに作るのはオプションなのでしょうか。

１１９の某建設会社設計士よりさんへ
いまどき栗石を使っているところはほとんどないと思います。高いし。
流通しているのかな？
普通、砕石地業ですよ。直接基礎のＲＣ・ＳＲＣ造でも１００％近いです。
タマホームもそうなのでは。
隙間があってもコンクリートを流し込むから、隙間が充填されると思います。
地業の意味は、表層の地盤を締め固めることにあり、不同沈下をさせないことが目的です。
人間の手より、重機を使ったほうが均一に締め固められ、いいと思うのですが。
１２２の某建設会社設計士よりさんへ
基礎のコンクリート強度や鉄筋の量は、住宅の規模ではあまり関係ありません。
プロなら計算してみてください。
それよりも、地耐力の方に気を付けたほうがいいのでは。

追伸
ベタ基礎の時には、
基礎の自重と柱から伝わった建物自重＋積載荷重が
反力（上向きの荷重）で相殺され、
中央でもモーメントはほとんど発生しませんので。

126の某構造設計士さんへ
栗石は流通してますよ　単価も㎥当り500円UPぐらいなので一般住宅規模の
場合１５㎥〜２０㎥くらいしか使用しないので金額もたいしたこと有りません
当社も栗石手並べ　＋　目潰し砕石　＋　機械転圧　しいています
住宅は机上では出来ません　現場状況によりいろいろ問題があります。
周辺の交通量の変化による振動　施主様使用状況による歪み・・・・・・・・
それに住宅は設計士が建てるのではなく　現場作業員や職人が建てるので
良い仕事　匠の技は取り入れるべきだと私は思います。
自分の意見だけが正しいと思わないことと私は思います。
私はタマホーム事を良く知りませんが　ダイライト＋筋交いが標準で２５万８千円なら良いことですよ！

追伸　上の　”＆＃１３２２１”　は　ｍ3　です