秀麻呂
[更新日時] 2005-08-11 21:45:00
「坪単価24.8万円」その文字が飛び込んできた瞬間,「なんじゃそりゃ」の疑念。それならば,展示場へいざ確認。
集成材を使用せず(間取りによっては必要な場合もあるそうだ),国内産の杉材を使用し,施工状況写真を見る限りでは,決して手抜きなど見当たらない。ペアガラス,システムキッチンほか標準装備。有名メーカーの展示場のものと何ら一つ引けを取らない(詳しくは,www.tamahome.jp).
大手メーカーの坪単価は40万円以上がだいたいの相場,確かに広告費,事務所職員の給料と所帯が大きければ大きいほど経費がかかるのもわかるが,いったい住宅の坪単価はなんなのでしょうか?某営業マン曰く「うちは坪単価平均55万円です。納得していただける商品ですから,当然です。」私はタマホームの存在を知って,何に納得してよいのかわからなくなった。タマホームで自宅を購入された方,納得された上で購入されたものと思いますが,よろしければ率直な感想ご意見をお聞かせください。
[スレ作成日時]2002-09-23 23:24:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都港区高輪3丁目22番9号 タマホーム本社ビル |
交通 |
https://www.tamahome.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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「タマホーム」ご存知ですか?
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382
匿名さん
>>377
>>381
金儲けできれば、何でもいいのかよ!
ハウスメーカーとしての理念に欠けるよね
まだ体力ないのに、異業種に手広げるなんてリスクでか過ぎ!
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383
座ブロー
企業は利潤の追求だから、業務拡張も異業種展開もOKだと思う
しかしこれによって、伸びてる企業だからという理由で選ぶ人と、疑心暗鬼で敬遠する人が出てくるはずだね
バブル期を経験した私は、もちろん後者です
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384
タマタロー
タマホームが安いのではなくて、他が高すぎるという見方はできませんか。
それでなくとも日本は土地も・家も高いと言われています。
衣食住の基本的人権に一生と生命保険をかけなければならないなんて。
安かろう悪かろうと言われますが、材料や部材を落としただけで極端に安くできるわけでも
ないようです。大手HMのコストも実態は30万円前後です。
ちなみに、米国には大手HMというものが無いそうで、殆ど地域密着型の大工さんだそうです。
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385
タマ座ブロー
今、ここで勝負している訳ですから。
日本で生まれたのですから。
切腹!!!!!!じゃんじゃん
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386
匿名さん
タマで働いてる人たちって
自分たちの会社の将来、どう考えてるのかな?
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387
匿名さん
日本の住宅が高いのは人件費が高いからではないでしょうか。
宣伝費や営業の人件費、モデルルームの維持費を削ればもっと安くなります。
大工さんの人件費を抑えることでも安くなります。
しかし,大工さんも安賃金では働く意欲は失せるでしょう。
安すぎるということの弊害が手抜きだと思います(一般論として)。
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388
ブーザーさん
他のHMから、ちょっと聞いた話なんだけど、タマホームって急激に拡大しすぎて地元〔筑後〕以外では、下請不足となって工事が遅れ気味らしい。
実際、隣のタマホ−ムは、我が家より半月ほど先に着工したのに、まだ瓦がのってません
我が家は外壁に入りました
この情報って本当?
急がないと住宅ローン減税に間に合わないよね
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389
zeno
たまホームで建築を考えております。
鹿児島のものです。最近鹿児島にも進出してきておりまして、
見積もりを取ったのですが、仕様が他者のメーカー(ユニバーサル、地元の工務店)
にくらべていいように見えます。ただ、急激な建築ラッシュと鹿児島に進出して間も無い点が
心配です。建てたあとメンテナンスとか、入居後の人の話しがききたいです。
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390
ブーザーさん
>388
大型台風yearは瓦足りないって毎年、一時的だけどね
安物のセメント瓦なら余ってるだろうけど...
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391
大工
営業会社にメンテナンスを求めるのは、いかがなものかと…営業会社は
建てっぱなしですから、基本的には後のことを考えるなら設計施工の会社を
選んでいかないといけないと思います。
-
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392
zeno
了解いたしました。設計施工の会社がメンテナンス面はいいということですね。
本日タマホームの展示会に再度足を運びました。企画化されたもののほうが
安心感はあるように感じます。業績も伸びている状況の今ならば、タマホームという
選択もありのような気がします。先のことは自己責任で、やっていくしかないのでしょか。
まだ収入もそんなにありませんし、お金をかければいい住宅をたててくれるところは
たくさんあるのでしょうが、、、、私の予算では、、、、厳しい現実です。
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393
匿名さん
建売住宅は37坪の家が1800万円くらいだ。外構費用を抜けば、
1700万円くらいか。坪単価約45万円。
タマの家も同等の価格と考えると,建売住宅並の家と推測できる。
この考えは正しいでしょうか?
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394
ブーザーさん
>390 は偽のブーザーさん
瓦が無いったって、まわりのダイワハウスや積水ハウスもジャンジャン瓦がのってるけどねぇ
というか、瓦どころじゃなく工事人が時々しか来てないのよ
あまりにも工事が遅いんですよ
あそこだけなんかなぁ
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395
zeno
私が今打ち合わせしている仕様は建売なみであると思います。
金額的にはオプションまでいれて消費税入れて34坪 延床36坪で
1350万円くらいになっています。極力オプションは削ってです。
あと追加があるとすれば、本官からの水道引き込みと地盤が悪かった
ときの地盤改良費と外構費、エアコン、照明費ということでした。追加がこなければ
見積もりした他のメーカーや工務店より安いようです。
作った方で、追加がどのくらい発生しているか教えてください。
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396
zeno
追加で親会社の説明もありまして、本体がダスキン事業をしていて、
大きいので安心ですという営業マンのお話もありました。どうなんでしょう?
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397
まさ
タマで建築中です。オプションは80万円位です。リビングの出窓と履き出しの
サイズ変更が20万、和室の床高を変更と琉球畳に変更10万円、・・・。階段
下収納がオプションなのはわかりますが、納戸が坪単価25.8万円+追加料
金10万円は高いと思いました。 あと、基礎工事で出た残土処分料3.5万円
ってのも追加になりました。 まあそれでも総額では安いのかもしれません。
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398
現在タマにて建築中
建築関係の仕事をしていますがタマホームにて建築中です。
どう考えても自分ではあの価格では建てられない(実際はオプション含めて
30万円台なかばですが)。
しかし現場担当者の対応、段取りがすこぶる悪い。上棟から約1ヶ月過ぎ
ようとしているがいまだに瓦が葺いてない。台風の影響で瓦がない、職人
がいないとの説明。同業なので事情は判るが、その間の風雨で床の合
板は水を吸って表面がボロボロ。営業は棟を上げたんだから中途払い金
を振りこんでくれと現場の進行状況とは関係なしに言ってくる。
現場担当者に床材がこの状態で大丈夫かと質問したら、「メーカーも問題
なしと言ってます。それを証明する資料もあります。」との返事。この状態
をどう改善するとの質問に「ボロボロの表面をグラインダーで擦り落します」
。この返事に呆れて「じゃやってみれば」とその場は別れたのですが、翌
日ほんとうに擦り落したらしい。ほとほと呆れ果ててメーカーの大丈夫とい
う資料をFAXしてもらってみたらありきたりの品質保証書に強度試験報告
書と手書の良く見えない含水率の推移表(と思う)で実際の現状とは全く
関係のない資料で、すぐに電話を入れたら「私もよくわかりません」と担当
の返事にマジ切れ(-_-メ)。「監理建築士呼んで来〜い」。現場に来たのは
工務の責任者。「貼替えます」
この場合、施主が建築に知識のない人だったら(そのほうが大多数だろう
けど)そのままだったんでしょうね。他にも不満はいっぱいあるけど、とにか
段取りが悪い。確認してないけどそれなりの資格ももってないかもしれな
い。どっちにしても担当替えて欲しいです。今度申入れしてみよう。
タマホームの関係者ならこの掲示板があることくらい知ってるだろうね。
これ読んだら心当りのあるKさん、あんたのことだよ。他にも嘘いっぱいあ
るよな。あんたのおかげで最低の気分だよ。
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399
みょうこう
398>:現在タマにて建築中さんへ
実際どの地区なんですか?
ヒントを教えてください
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400
中本
実際にタマにて建築したものですが正直言って、仕上がり・価格とも満足しています。
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401
建築士
400>:中本さんへ
あなたは何も知らない幸せ者ですよ。
知らぬが仏!!
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