クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート4

タワーじゃねーじゃん。
ここのスカイラウンジとか圧巻。
適度で良質な共有施設。

築後4年の中古マンションでしょう。内装は痛むは住宅設備は旧製品でとっくにモデルチェンジしているからメンテナンスもできず、全部交換になって高くつく。タワーとか以前に新築と比べていいマンションじゃあないでしょう。

ここを購入しました。今の部屋（少し狭い）に１０年住んでから賃貸にだし、上層階の角部屋を購入したいと思っています。

ここの内装、特に問題はないと思います。
比べるべきは新製品かどうかではないでしょう。立地や利便性、エントランスなど後から交換できないものです。
都心で駅近築浅の、ぐっとお値打ちの中古マンションがあったら、有力候補にします。
田町のカテリーナも真剣に検討しましたが、目の前にビルが建つし、天井が低いし…。賃貸で何年も使われていて内装はもちろん古っぽかったけど、その点は気になりませんでした。替えればいいから。

ただ、中古の場合は現状有姿で引き渡されて終わりです。保障がないのはネックではあります。その点、ここは新築未入居なので、売主の保証付きです。

「三井の目黒」ってクロスエアタワー？東急とか有楽土地とかも入ってるから違うのかな？以前から目をつけていました。東京都からの土地譲渡の経緯からして価格が安くなるかもしれないと思ったから。
でも、２ＬＤＫだと６１・６８平米が５７００万円台から。坪３０５万円からです。思ったほど安くなかった。

スーモの価格表で同じようなタイプを見ると、クレストタワーの２ＬＤＫは６０・８６平米が５１９８万円から。坪２８２万円です。７５・５３平米の２ＬＤＫだと５９９８万円、坪単価は２６２万円。
クロスエアタワーじゃなかったら恐縮ですが、もしそうなら「ここよりもはるかに割安」とは言えないようです。
クロスエアタワーの営業からも「震災で延びたけど、発売再開です」と電話がありました。都心のマンション販売は活発化してきているようです。

６６６です。失礼しました。「目黒の三井」って「ザ・パークハウス 上目黒 ピアース」で
しょうか。タワーではなく、７６戸の小さなマンションなので、比較対象だと思
いませんでした。
　しかし、それだと４０・１５平米が４２００万円台からで、坪３４５万円です。とても
「割安」とは言えそうにありません。ほかにも「目黒の三井」はあるのでしょう
か。
　「地所の大崎」は「ザ･パークハウス大崎」かな？８４戸の５階建て。坪単価
は３１０万円ほどだそうです。周辺のタワーよりはだいぶ安いかもしれません。
　規模が違うので比較が難しいですが、少なくとも「はるかに割安」とは思えないのですが…。

６６８です。さらに失礼しました。「三井」が「パークハウス」のはずないですね。どうやら「目黒の三井」は「パークホームズ目黒 ザ レジデンス」のようです。
１０階建て、２３７戸。４３・１１平米で３８６０万円から、坪単価２９５万円からというのは確かにお値打ちかもしれません。でも、駅から徒歩９分はちょっと遠いですね…。

たしかに、焦って投稿しすぎだな

目黒の三井、を連呼されると
地震で被害が住民スレに書き込まれたタワー物件を思いだしてしまう。

地震で被害？

この中古マンションを高いとか安いとか普通に新築と比べちゃあダメでしょう（笑）

地震で被害があった目黒のタワーってどこでしょう？山手線西側居住者としては気になります。

週刊「ＳＰＡ！」の今週の特集「大震災で価値を上げたモノ下げたモノ」で、「不動産」は「マイホームの買い控え増加でも、物件は値上がり傾向」とあります。

「タワーマンションはむしろ値上がりする！」の見出しで、「タワーマンションの価格急落？それは考えにくい。むしろあり得るのは値上がりですよ」「都内マンションの販売センターでは、来場者こそ減っても成約数は変わらないようです」という住宅評論家の櫻井幸雄氏のコメントを紹介しています。
資材・重機・職人不足や、新規着工のめどが立たないことで品薄になる可能性が高い、として「既存の物件も値上げするかも」という分析です。

週刊誌のライターなんて無知の代表みたいなものだから、業者とか評論家の言うことを鵜呑みにしちゃうんでしょう。
マンションの特集を定期的に組んでいる日経ビジネスではタワーマンションを否定していたよ

住宅評論家の櫻井幸雄氏

この人って不動産業界の太鼓もち。
とても評論家とはいえない。
不動産業界にとっての都合のいい住宅評論家。
ぐぐってこの人の過去記事読んでみ。

>675
○ークタワー目黒の住民板をご覧になれば。

今朝の日経によると、マンション供給は回復基調だが、引き渡しの遅れで供給は減る見通し

ちょっと安くしたらすぐ貸せた。やっぱり立地条件に飛びつく奴は山ほどいるね。

あいかわらずゴクレの削除依頼攻撃がすごいな(笑)
こんな中古誰も買いません

最近も引っ越しで入居している人を何度か見掛けたから、震災後も売れてるんでしょう。

引っ越しが最近でも、
契約したのは何時なのか分かりませんよねえ。震災前かもしれないし。

東芝本社が川崎に移転して、野村不動産が現在の東芝本社を買うらしい。
邪魔な、東芝ビルは取り壊されるのか？

しかし、野村がタワマンを建てるのか？

タワマンにしても、今の東芝本社ビルよりは細くなるのかな。

３/２０以降住民版の書き込みがないので、あんまり住人は増えてないと思います。

東芝ビルか。いい場所だね。
浜松町からデッキを歩くのかな？

オフィスビルじゃないか

オフィスと住居の
ツインタワーってのも有り得る。

野村はオフィスは弱いからタワマンじゃないか？
しかし、環境としては微妙か。

野村なら低層オフィスで高層マンションという物件もあったね

震災の影響かこの板さみしいね。

上の方の高いお部屋はどれくらい売れたんだろう

しょうがないよ。
地震の後はここに限らず，
タワーマンションは苦戦してる。

夜７時過ぎに北側を見たら、ほとんどのお部屋に電気がついていないようなのですが、
現在のところ、どのくらいの入居率なのでしょうか。

また東西南北と、どの方角が一番入居者が多いのでしょうか。

震災後，
港区のタワーマンションに住むお金持ちの方達は，
家族を実家や関西方面に逃がしたみたいですね。
沖縄の不動産も売れたみたいです。

上の方のお部屋は億しますからね。
だから電気が付いてるお部屋が少ないのかも知れません。
お金に余裕がある方はいいですね。

ローンでタワマン買った人たちは，
豊洲，港南含めて大変みたいですよ。

あら，タワマン地帯で一番近い芝浦
は含めないのかな？

芝浦にゴクレのタワーの物件はないだろ

>>706
知り合いが港南と豊洲のタワーに住んでるので，
芝浦忘れてました。

芝浦も大変なんですか？

この辺のゴクレタワーなら
勝どき，品川シーサイド

ベイクレ

ザ・クレストタワー　

千代田区のタワーマンションは、強気の価格設定をして発売したそうです。
それでも、モデルルームは混雑しているとのこと。
東京の東側とか東京湾岸の埋め立て地の人気が下がっている一方で、都心物件が人気が高いということらしい。
都心物件、もともと数が少ないので、需要が集中し始めているようだ。

ここは、土地がしっかりしているので、安心感はあるが、それを知ってる人は、買った人、モデルルームで資料を見たひとだけで、一般には海が近いということで、芝浦とか港南と区別つきにくいかもしれない。
どっち側のイメージを抱くかで、このマンションの今後の成り行きが変わっていくのかも。

ゴクレ兄弟の中でも自称エリートのWCTを忘れてるのはヒドいです。

震災後は海に近くなくてもタワーマンションは厳しいって
営業のかたがおっしゃってました。

千代田区のタワマンはハッキリ海とは関係ないが、
ここは高層から海が見えるからなあ。

>>713
WCTって住友のワールドシティタワーズしか思い浮かばない。

住友のワールドシティタワーズは大震災の影響で、
壊れた共用部をなおすのに、修繕費をあげるみたいで、
ローン組んで買った人は大変みたいですね。

＞717
壊れた共用部をなおすのに・・・・

どこが壊れたんですか？
港南って埋立地の割には支持地盤が、確か十数メートルと浅いところにあるのが以外だった記憶が。

>>717
震災後、修繕が必要で、修繕費を上げると言う事実はありません。

営業が嘘を書いて近隣マンションを貶めてるのでは？

修繕費上がってない見たいだな。むしWCTは管理費や駐車場代が激安。ゴクレ系は高いよね。

もうすぐ竣工から丸4年？

ベイクレストタワーよりはまし

勝どきのクレストシティレジデンスも
2006年から売ってたよ。　

ゴールドクレストのタワーで唯一かっこいいのがプライムタワー。
これには異存ないでしょ？

マンション名がかっこ悪いんだよな。

かっこいいのは、佃のザ・クレストタワーでしょ。
名前に ザ・ が付いてるし。
完売まで、それ程長くは掛からなかった。

但し、後から売り始めたライオンズタワー月島の方が
駅近でクレストよりも安かったから完売がもっと早かった。

竣工4年で新築マンション板とは…。

築４年ですが、値引きは如何ですか？２割～３割引なら真剣に検討したいと思ってます。
マンション自身は良いと思いますので。。。

＞趣味の悪いオヤジが好きそうな物件でした。

ゴクレ物件の特長です。

ここに有名な芸能人（女優さん）が住んでいるって本当ですか？


かなり派手な方々が出入りしているのを見たことがあります。

又、某局のアナウンサーも住んでいるとか？

そういう意味でも価値ある物件なのかも。

↑ゲス

アウルタワー池袋も芸能人が契約会に来てたと書いてありました。
「芸能人が住んでる」がここのデベの常套句かもしれません。
真偽の程は分かりませんが（笑

732みたいなやり方が、まさにゴクレ流の極みです。

スレタイって、真面目な質問？

だったら回答は一つ。まず無い。

芸能人が住んでるとしても何のメリットもないだろ。
パパラッチがピンポン鳴らすからうざいだけだよ。

ゴクレのタワマンって、どこも同じテイストですね。
写真の品のないロビーの仕様、アウルのロビーかと見間違えてしまいそうになりました。
時代遅れというかなんというか…

あのピアノ、デジタルならまだいいが自動演奏装置をアナログにつけたそうです。
定期的にメンテが必要でしょうね。

南向き２０階くらいのとこと住友の大崎と迷っています。
やっぱり港区の方がいいけど、浜松町に近いからちょっと迷い中。
見に行った時はちょうどピアノが演奏中でした。

大崎はやめとけ。
地権者と新参者の対立が・・・

十番の三井のマンションは地権者が多いからやめとけっていわれたけど、大崎もそうなの？

>>743
大崎は一部の住民が煽ってるだけ。

大崎は100平米以上の部屋のみ残ってますよ。最終期1次です。

ここ、クレストシティレジデンス、クレストタワー品川シーサイド、が
検討板の上のほうに揃うのは久し振りに見ました。
ベイクレが上がれば長〜く売ってる物件が勢揃い？　　

三年位前も、誰もいないロビーで自動ピアノ演奏してました。紙カーテンも元気ですか？港区が借りて福島の被災者達の非難住居にしてあげればいいのに。

ここに住み始めて約2年ですがある程度は長く住むつもりです。確かにピアノはいらないように思いますが、建物自体はしっかりしてるし都会暮らし好きとしては立地もGood。正直、住民が少ないのはちょっと気にはなりますが、ジムも人がこなくてほぼ使い放題だし今となっては入居が少ない方が住み易いかもと思ってます。

ゴクレから金貰ってんですか？

入居が少ない方が良いなら、
ポジを書き込まずに、そっとしておきましょう。

中島岳志の近著「秋葉原事件 加藤智大の軌跡」を読みました。
ネット界の人々に語りかけてまともな反応を期待しても仕方ないですよ。

営業の人の話では、この1年で随分、住民が増えたみたいです。東京タワー側の小さい部屋はもうほとんど売れたようです。
相場が上がれば放っておいても売れるし、きっとそれに合わせてゴクレは価格を上げてきます。住民の方が焦る必要はありません。

関心を持ってる人は多いと思います。
1年前は確かマンションwikiのアクセスも千何百件かだったのが3千件ぐらいに急増してるし。
物件が品薄な中、都心にあって帰宅難民になる可能性がなく、地盤が安定していて被害がほとんどなかったこのマンション、意外に注目されてますよ。

年単位、でアレコレ語ることのできる「新築」ですね。

ろくな新築が出てこないからね

確かに、ここの後に出てきた
東池袋や勝どきの駅直結タワーも売れ残ってる。

１８Fの１LDKあれ、いつまで売りに出す気なんだろ。
こんな長期間売れ残ってるなら５００万でも下げて売ったほうが人件費とかもろもろさっぴいても
そっちのほうがいいと思うんだけど。

そっとしておいてあげましょう。
かわいそうな物件、かわいそうな営業なんです。

やっぱり東京タワー側の部屋は注目されますね。貸す時もアピールできるから。
そりゃ価格が下がったらいいでしょう。18階なら住むも良し、貸すも良し。

この低金利じゃ、正直、ローン組んで購入して貸したってなかなかの利回り。入居者を確保できればですが。

500万下がったら、投資としてもかなり魅力的でしょうね。真剣に検討しています。

もうすぐ４年が経ちますが、値引きはしてますか？　２割～３割なら真剣ンい検討したいと考えてます。

売れ残っているのではありません。まだ売り出してない部屋はあるけど。と過去レスにありました。

まだ売り出してない→売値はまだ無い
だから元の売値が無い以上、値引きって概念自体が無いのでは？

760だけど、私の考えなので、正確なことは知りません。