クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート4

タワーじゃねーじゃん。
ここのスカイラウンジとか圧巻。
適度で良質な共有施設。

築後4年の中古マンションでしょう。内装は痛むは住宅設備は旧製品でとっくにモデルチェンジしているからメンテナンスもできず、全部交換になって高くつく。タワーとか以前に新築と比べていいマンションじゃあないでしょう。

ここを購入しました。今の部屋（少し狭い）に１０年住んでから賃貸にだし、上層階の角部屋を購入したいと思っています。

ここの内装、特に問題はないと思います。
比べるべきは新製品かどうかではないでしょう。立地や利便性、エントランスなど後から交換できないものです。
都心で駅近築浅の、ぐっとお値打ちの中古マンションがあったら、有力候補にします。
田町のカテリーナも真剣に検討しましたが、目の前にビルが建つし、天井が低いし…。賃貸で何年も使われていて内装はもちろん古っぽかったけど、その点は気になりませんでした。替えればいいから。

ただ、中古の場合は現状有姿で引き渡されて終わりです。保障がないのはネックではあります。その点、ここは新築未入居なので、売主の保証付きです。

「三井の目黒」ってクロスエアタワー？東急とか有楽土地とかも入ってるから違うのかな？以前から目をつけていました。東京都からの土地譲渡の経緯からして価格が安くなるかもしれないと思ったから。
でも、２ＬＤＫだと６１・６８平米が５７００万円台から。坪３０５万円からです。思ったほど安くなかった。

スーモの価格表で同じようなタイプを見ると、クレストタワーの２ＬＤＫは６０・８６平米が５１９８万円から。坪２８２万円です。７５・５３平米の２ＬＤＫだと５９９８万円、坪単価は２６２万円。
クロスエアタワーじゃなかったら恐縮ですが、もしそうなら「ここよりもはるかに割安」とは言えないようです。
クロスエアタワーの営業からも「震災で延びたけど、発売再開です」と電話がありました。都心のマンション販売は活発化してきているようです。

６６６です。失礼しました。「目黒の三井」って「ザ・パークハウス 上目黒 ピアース」で
しょうか。タワーではなく、７６戸の小さなマンションなので、比較対象だと思
いませんでした。
　しかし、それだと４０・１５平米が４２００万円台からで、坪３４５万円です。とても
「割安」とは言えそうにありません。ほかにも「目黒の三井」はあるのでしょう
か。
　「地所の大崎」は「ザ･パークハウス大崎」かな？８４戸の５階建て。坪単価
は３１０万円ほどだそうです。周辺のタワーよりはだいぶ安いかもしれません。
　規模が違うので比較が難しいですが、少なくとも「はるかに割安」とは思えないのですが…。

６６８です。さらに失礼しました。「三井」が「パークハウス」のはずないですね。どうやら「目黒の三井」は「パークホームズ目黒 ザ レジデンス」のようです。
１０階建て、２３７戸。４３・１１平米で３８６０万円から、坪単価２９５万円からというのは確かにお値打ちかもしれません。でも、駅から徒歩９分はちょっと遠いですね…。

たしかに、焦って投稿しすぎだな

目黒の三井、を連呼されると
地震で被害が住民スレに書き込まれたタワー物件を思いだしてしまう。

地震で被害？

この中古マンションを高いとか安いとか普通に新築と比べちゃあダメでしょう（笑）

地震で被害があった目黒のタワーってどこでしょう？山手線西側居住者としては気になります。

週刊「ＳＰＡ！」の今週の特集「大震災で価値を上げたモノ下げたモノ」で、「不動産」は「マイホームの買い控え増加でも、物件は値上がり傾向」とあります。

「タワーマンションはむしろ値上がりする！」の見出しで、「タワーマンションの価格急落？それは考えにくい。むしろあり得るのは値上がりですよ」「都内マンションの販売センターでは、来場者こそ減っても成約数は変わらないようです」という住宅評論家の櫻井幸雄氏のコメントを紹介しています。
資材・重機・職人不足や、新規着工のめどが立たないことで品薄になる可能性が高い、として「既存の物件も値上げするかも」という分析です。

週刊誌のライターなんて無知の代表みたいなものだから、業者とか評論家の言うことを鵜呑みにしちゃうんでしょう。
マンションの特集を定期的に組んでいる日経ビジネスではタワーマンションを否定していたよ

住宅評論家の櫻井幸雄氏

この人って不動産業界の太鼓もち。
とても評論家とはいえない。
不動産業界にとっての都合のいい住宅評論家。
ぐぐってこの人の過去記事読んでみ。