クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート4

ゴクレの株が下がる下がる。

GCは４／１５に利益の下方修正をしています。
修正の理由として「原価率の高い物件の販売
を優先することとしました」とあります。

http://www.goldcrest.co.jp/ir/pdf/110415_01.pdf

原価率が高い物件＝土地を高く仕入れてしまった物件
販売を優先＝値引きして販売した

というように私は解釈しています。

ゴクレってそんな物件ばっかりじゃないの？

原価率が高い物件とは勝どきビュータワーと東池袋のアウルのこと。
ＵＲ絡みの物件で高値で落札してしまった。

前期は、ゴクレは殆ど、この２物件の販売に注力しており、他は積極的に売ってなかった。

ここの原価率はかなり低いはずです。ミニバブル以前の仕入れなので。だから、坪単価を抑えられてるんでしょう。

仕入れがミニバブル以前で、完成はミニバブルの最中ね。
そして発売開始がミニバブル以後。
完成前に売り始めてたら坪単価を高くできたろうに。

それでも、築後４年の中古物件だから割安感もなく売れ残っているよね

震災後は少なかった不動産広告が随分増えてきた

義捐金の金額

三菱地所　1億５千万円
三井　　　　　　1億円
住友　　　　　　1億円
ゴクレ　　　　　1億円
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野村　　　　　5千万円
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東京建物　　　1千万円

ゴクレって、social　responsibilityがメッチャ高いんで感心した。

浜松町に勤務してるので毎日このタワーを見ていますが、
それにしても角部屋の黄色い紙カーテン（入居前についてるやつ）がかかった部屋が
ほとんどなので驚いています。
これだけ入居が少ないマンションも珍しいですよね？
年数が経てば経つほど売るのも難しくなるのに、
ゴクレは叩き売り在庫処分に出ないで大丈夫なのか？

20年経ってもこのままなら、購入した数件で莫大な修繕費用を支払うことになるのかな？ かわいそー

20年このままなら、当然に所有者のゴクレが修繕費用を払うから逆に安心。
管理費の滞納もなく、静かに快適に暮らせるから良いことづくめだろ。

ここは１LDK中心にすれば状況違ったかも。
丸の内で働く忙しいビジネスマンには東京やら品川、羽田に近い浜松町は良いよね。
この価格ならもうちょっとさばけてたような気がする。
ファミリーが住むような環境ではないからこうなったのでは？

いえいえ
ミニバブル中に発売していれば、
ほぼ完売していたのではないかな。
しかも今より高い分譲価格で。

>>636
ゴクレって、social　responsibilityがメッチャ高いんで感心した。
適正価格で売ることを念頭にあえてミニバブル時には販売しなかったんだろう。

世知辛い現代において泣ける美談だね。

適正価格って、買い手が付く価格って事だよね。
買い手が付かなきゃ、不適正価格だから。
ここ、買い手が付いて売れてる？

630さん
浜松町のあたりは昔は芝新網町といいました。
検索すればどういう町だったかはすぐ分かります。

最近、引っ越しで荷物を搬入しているのを見掛けることが何度かあったから売れてるんじゃないですか

そりゃ、ＧＷは他のマンションでも引越は多いですから。

確かにGWは例年通り、引っ越しが多い。
震災でマンション価格が落ち込むかと思ったが、液状化が心配な湾岸の埋め立て地以外、都心は影響を受けていない様子。
売買も通常に戻りつつありる。

豪華タワーマンションで、素晴らしいラウンジで欲しいですが、買い物が不便で考え中です。

このマンションがある場所の旧町名は、今も金杉橋に名を残す金杉川口町です。
古地図で見ると、江戸時代は松平家の庭園だったみたいですね。

この周辺は徳川家の菩提寺、増上寺を中心に発展し、大名屋敷が並んでいたようです。
ＮＨＫの「ブラタモリ」の「東京タワー・芝」特集でも詳しく紹介してました。

浜松町周辺の旧町名は非常に細分化されており、芝新網町というのは川を挟んで反対側にある地区の一角です。

買い物確かに不便ですよね。
だからファミリー層にあまり人気が出ないのかと…
住人の方はネットスーパー利用者が多いと聞きますが。

ここは、私にとっては本当に便利です。確かに食材の買い物は少し不便かもしれません。ただ今日、妻と子供が自転車で食材を買いにでかけましたが、大型スーパーまで１０分ぐらいなので気にならないとのこと。その後、妻はお気に入りの麻布十番？の美容室へ自転車でいき、私と子供はお台場海浜公園へ遊びに行き、浜松町のダサイ居酒屋で夕食をとりました。ほんと、どこへ動くのも便利な場所だと実感しております。

わかります。庶民が満足できる環境は整ってると思います。
不便に感じたことは正直ありません。
人がいないならいないで共有施設を満喫できるので、、現状には満足しています。

川向こうは旧三大貧民靴だったのか。
道理で非常に奇妙な雰囲気が漂ってた。

貿易センターの南側がなんか凄い勿体ない土地利用状況なんだよね。

環状３号ができれば再開発も進み雰囲気もガラっと変わるんだろうけど、なかなか用地買収も難しい地域なのかな。

最近浜松町近辺の調査会社がけっこう動いてやす。謝礼だすので話を聞かせてくれという調査会社からの依頼がウチにもきてました。羽田の国際化も手伝って貿易センタービル周辺を狙ってるデベロッパーはいるでしょね。期待しやす。

モノレールが新橋や東京駅までもし延伸すれば、
羽田までの始発駅ではなくなるからどうかな。

周辺の雰囲気が無機質すぎてびっくりしました。オフィスビルばかりなので休みの日は静かというか淋しすぎます。
浜松町徒歩６分というだけが利点ですね。本当にそれだけなので飛行機に乗る機会が多い忙しい独身サラリーマンには最適かと思います。
本当に寝に帰るだけの。

そんなこともありませんよ。飲食店は一杯あるし。徒歩圏に電車の駅もたくさんあり、バスも便利です。銀座も六本木もすぐです。

貿易センターの南側の旧ヒンミン靴が再開発されれば雰囲気はガラっと変わるだろう。
しかし、あと10年はかかるかな。

水面下では色々動いてるのか？

私は１０年後を見越して購入決断しました。今の値段なら価値が上がる可能性が高いでしょう。下がっても相場なみだと思う。便利だから、将来も売却は考えていませんが・・・・・。

世の中は浜松町の便利さに気付いていないような気がします。銀座・赤坂・六本木に自転車で行けてしまう立地。特にこのマンションは浜松町・大門・芝公園・日の出駅が徒歩圏内。浜松町界隈の再開発が進んで、駅までの動線にちょっと大きめのスーパーが入れば完璧。でも確かに現実的には10年スパンかな。

今の価格は正直、安いと思います。普通に宣伝すればかなり売れると思いますが、本音はもっと相場が上がってから売りたいから熱心には売らないんでしょう。
実際、東京の中古マンションの価格で考えても、2000年を100とすると今は85ぐらいだそうで、特に都心は割安です。

ファンドが賃貸にしていた部屋を売却し、中古で売り出された田町のカテリーナも今年初めぐらいまでは安いと思いましたが、値上がりしてしまいました。日経にまで新聞広告打ってます。

震災で値下がりするどころか、会社から歩いて帰れる都心のマンションは再評価されていると思います。
資材も値上がりしてますし。

負けに不思議の負けなし
売れ残りで中古になるマンションには理由がある。
ここを買うなら、同じ価格で通勤にあわせて、文京区や大崎、目黒で新築を買った方が確実に幸せ

>657
何で、2000年を100として考えるのでしょう？
2004年頃のマンション底値時代の方が中古物件も割安だったのに。

まあ、今の価格が安い、そして値上がりする。と本当に思うなら、
掲示板で赤の他人に勧めるよりも御自身が借金しまくって投資用に買い、
親戚や友人にも借金して買うように勧めれば良いのです。
あなたとあなたの親戚や友人は、10年後に幸せになっていることでしょう。

2000年を100とした基準は最近示されたもので、新聞で読みました。理由も書いてあった気がします。

私は大崎エリア居住者ですが、より勤務先に近く、豪華で利便性の高いこちらに魅力を感じます。
大崎のタワーの価格はここよりむしろ高いぐらいで、借金が少なくて済みますし。投資用でなく、自分で住むんですけど。

10年後のことを書いている人は別人なのでよくわかりません。発展はしてると思いますが。

タワーじゃねーじゃん。
ここのスカイラウンジとか圧巻。
適度で良質な共有施設。

築後4年の中古マンションでしょう。内装は痛むは住宅設備は旧製品でとっくにモデルチェンジしているからメンテナンスもできず、全部交換になって高くつく。タワーとか以前に新築と比べていいマンションじゃあないでしょう。

ここを購入しました。今の部屋（少し狭い）に１０年住んでから賃貸にだし、上層階の角部屋を購入したいと思っています。

ここの内装、特に問題はないと思います。
比べるべきは新製品かどうかではないでしょう。立地や利便性、エントランスなど後から交換できないものです。
都心で駅近築浅の、ぐっとお値打ちの中古マンションがあったら、有力候補にします。
田町のカテリーナも真剣に検討しましたが、目の前にビルが建つし、天井が低いし…。賃貸で何年も使われていて内装はもちろん古っぽかったけど、その点は気になりませんでした。替えればいいから。

ただ、中古の場合は現状有姿で引き渡されて終わりです。保障がないのはネックではあります。その点、ここは新築未入居なので、売主の保証付きです。

「三井の目黒」ってクロスエアタワー？東急とか有楽土地とかも入ってるから違うのかな？以前から目をつけていました。東京都からの土地譲渡の経緯からして価格が安くなるかもしれないと思ったから。
でも、２ＬＤＫだと６１・６８平米が５７００万円台から。坪３０５万円からです。思ったほど安くなかった。

スーモの価格表で同じようなタイプを見ると、クレストタワーの２ＬＤＫは６０・８６平米が５１９８万円から。坪２８２万円です。７５・５３平米の２ＬＤＫだと５９９８万円、坪単価は２６２万円。
クロスエアタワーじゃなかったら恐縮ですが、もしそうなら「ここよりもはるかに割安」とは言えないようです。
クロスエアタワーの営業からも「震災で延びたけど、発売再開です」と電話がありました。都心のマンション販売は活発化してきているようです。

６６６です。失礼しました。「目黒の三井」って「ザ・パークハウス 上目黒 ピアース」で
しょうか。タワーではなく、７６戸の小さなマンションなので、比較対象だと思
いませんでした。
　しかし、それだと４０・１５平米が４２００万円台からで、坪３４５万円です。とても
「割安」とは言えそうにありません。ほかにも「目黒の三井」はあるのでしょう
か。
　「地所の大崎」は「ザ･パークハウス大崎」かな？８４戸の５階建て。坪単価
は３１０万円ほどだそうです。周辺のタワーよりはだいぶ安いかもしれません。
　規模が違うので比較が難しいですが、少なくとも「はるかに割安」とは思えないのですが…。

６６８です。さらに失礼しました。「三井」が「パークハウス」のはずないですね。どうやら「目黒の三井」は「パークホームズ目黒 ザ レジデンス」のようです。
１０階建て、２３７戸。４３・１１平米で３８６０万円から、坪単価２９５万円からというのは確かにお値打ちかもしれません。でも、駅から徒歩９分はちょっと遠いですね…。