クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート4

分譲マンションで一度価格を公表したら基本値上げはできませんよ。
値上げをしているというのは

・予定価格より正式価格が高かった
・後から発売された部屋の坪単価が高い

ということで同じ部屋の値段が上がるというケースは新築分譲の
場合は聞いたことありません。タワーマンションの場合は部屋に
よって坪単価は平気で２倍くらい差があるので平均坪単価とか
まあ、一部屋しか買わないエンドユーザにとってはそれほど
意味ないと思います。

スーモは同じ部屋を掲載しているわけではwないし、情報の責任はデベロッパーにあるから、抗議してみるといいですよ（爆笑）
根拠ゼロの値上がり説。アタマおかしいのかな⁇

「一度価格を公表したら基本値上げはできませんよ」というのは何かの基準によっているのでしょうか？
それなら「値下げ」もできないはずでしょう。

状況に応じて価格は自由に変動できるし、ゴールドクレストはそれで利益を上げてきたんだと思いますよ。
その辺は過去スレでかなり何度も語られていますので、ご参照ください。

値下げは誓約書書かせたり内密に行う。
公に値下げする場合は、キャンセル住戸、モデルルーム住戸につきってやるじゃない。

売れ残ってるのに値上げってw
お目出度い。

スーモに出している価格が値上げされているんなら具体的に
どのプランがいついくらで出されていて、同じ部屋が値上げされて
いる情報をだせば決着つくでしょ。
事実なら証拠をだせばいいだけです。

531さん、同じ部屋の比較ですよ。
スーモの価格表を保存して同じ部屋の価格を比べれば一目瞭然です。
同じ部屋の価格が変動していることがわかります。
「アタマおかしい」「根拠ゼロ」とは穏当な表現ではありませんね。

>>536さん

興味あります。ぜひ具体例をあげてください。
それをネタにワイワイやりましょう

あなたのお話し具体的ではないし、事実がひとつもないので、突っ込まれるんですよ。
わかってますか。
もう少し考えてから書き込みをしてください。

５３６さん
あなたは勿論スーモの間取り・価格を保存しているよね
スーモには部屋番号が入っていなから、ここにデータを貼って、同じ部屋なのかワイワイやりましょうや

スーモ、部屋番号入ってますよ

それならそれをみましょう。価格推移を楽しみますか。

早くアップしてくださーい

楽しみのために提供なんかしたくないですね。
興味があるのなら、ご自分でどうぞ。
皆さん、パソコンに詳しいんだろうから過去ログとかなんとかで調べられるんでしょう？よく知りませんけど。
こちらが手間暇かけて継続的に調べた結果をおもちゃに使われたんじゃたまりませんよ。
ヒントは「中層階」と「今年に入ってから」です。

今ＳＵＭＯで間取りが公開されているプランは８つ
価格もそれぞれ出ています。
平均坪単価を計算してみたら坪３０９万円でした。
一番安い部屋は３００万切ってます。
意外と安いという印象ですがこれでも値上げされたの？

>>543

全部はもちろんいいですよ。
一戸だけでもいいから疑惑を晴らすためにもお願いします。

以前より下がってますよ。ウソツキはスルーしましょう。妄想はひとりでやってろ！無職

疑惑とか嘘つきとか無職とか挑発しても無駄です。
確かに低層で難のある部屋で価格が下がってきているものはありますが、これは従来からの路線でしょう。「価格がこなれてきている」という話は随分出てましたから。
注目しているのは、低層ではなく中層階です。

>>547さん

一度価格が公表された部屋でも上がっている部屋もあり、下がっているもの
もあるということでしょうか？教えてください。
ゴクレから何度か価格表が送られてきますが、ホームページには載っていな
かったり逆にＳＵＭＯには載っていたりしてここの販売方法はよくわかりません。

公表済みの部屋の価格でも、不動産相場に合わせて変動させるのがこの会社の販売方法のようです。
買い手にとっては下がればうれしいし、上がったら困るということになるのでしょうが、そこは状況を見て判断するしかないでしょう。
現状は、特に売れにくい下の階は下げて「お買い得住戸」を作り、売れそうな比較的上の階は上げていく方針なんでしょう。

結局、下がっている部屋はあるけど、上がった部屋はないってことね

無理矢理にでも、どうしても値上がりを認めたくないようですね。
人を平気で嘘つき呼ばわりし、言葉をきわめてののしる嫌らしい人物には辟易します。
匿名社会のインターネットの特徴なんでしょう。
そこまでめちゃくちゃな決め付けをするなら、正しいことを書かないといけないかもしれませんね。
だけど、もうこんな偏執的な人には付き合いたくありません。

1月から2月の間に11階の部屋は百万円強、価格が上がっています。

>>551さん

どうでもいいけど１１階って「中層階」なんですか？
３９階のマンションなんだから低層階だと思っていました。
低層階も上がっている部屋があるという認識でいいのでしょうか？

ほお。だいたい30階ぐらいだから3で割ると10階から20階は中層かと思ってましたが、確かに39階までありましたね。正確には14階から上が中層かもしれません。だとしたら、11階は低層なんでしょう。表現が不正確だとしたら訂正します。
私もスーモに出てるぐらいしか価格を知らないので、全体のことはわかりません。
価格を下げていたのは高速とか電光掲示板の正面にある条件の悪い部屋でしょう。
ただスーモの件とは別に「最近はこのマンションの値段を下げるのをやめたらしい」という話が耳に入りました。

ちなみに、ここは14階以上が周囲のビルを抜けて眺望が良くなるらしいです。

>>553さん

中層階という表現に解釈の相違があったようですね。
表現の訂正ありがとうございます。

はい皆さん具体例が出ましたよ

１１Ｆの特定の部屋に関してですが今年の１～２月の間に１００万
強値上がりしているとの情報です。

具体的な部屋番号、価格の提示はありませんが一歩前進です。
反論がある方どうぞ！ＧＣの不明瞭な価格設定について追及し購入検討
の有効な材料といたしましょう。

値上がりした部屋は売れてしまったようです。スーモのサイトの価格表で、さらに上の階の部屋と入れ代わりました。

ここは、結局、震災被害はなし？

竣工後、2年以上経過してコンクリも完全に固まってるから、この物件の価値は上がったかも。
竣工後2年以内や現在建築中の物件は何らかのダメージは必至で怖くて手が出せない。

計画停電対象区域外で帰宅難民にもならないこの物件の価値は確実に上昇したかも。

不謹慎かもしれないが、この地震を機に入居率変化がありそうだ。
震度5強でも損傷なく、山手線や地下鉄なども私鉄と比べて列車運行を心配することも少ない。
港区なので計画停電もなく、駅周辺には飲食店が数多くあり食べ物に困らない。

ってか2年もたってるなら、中古板いけよ。

なんだかんだ言われても

湾岸マンションよりはマシかと思いますが・・・

コンクリが固まる竣工後2年以上経過してる未入居タワマンってマジで貴重かも。
そんな物件、ゴクレとスミフしかなさそうだが。

ここの価値も赤丸急上昇かもな。

アウルタワーはコンクリ固まる前に…

コンクリって２年以上たたないと完全に固まらないの？
まあ、ここは２年どころじゃないけど。

何言われたってほかに比べて安心して住める。強いて言うとエレベータが止まった時階段がつらいくらい。

２年以上経ったゴクレさんの絶賛分譲中マンションは
ここを始め、いくつもあって良かったですね。

現在建築中、竣工後2年以内で震災を経験した物件は何らかのダメージが想定され、怖くて買えない。
やっと、時代がゴクレに追いついてきたようだ。

地震前は湾岸検討してた、年齢的な問題で待ってたらローンが組めなくなる四十手前、とかが一応内陸だし、とここを検討し始めたりするといいね。
川っぺりだが海沿いよりはまし。

>560
２年経たないとコンクリートが固まらない（2年経つと固まる）というソースを提示して貰えませんか？
あと、完全に固まってしまう（湿度が無くなる）と逆に強度が下がると思うんですが、
その辺も教えてください。

地震の直後はデマが怖いですね。

コンクリートが完全に固まると強度が下がる？

あのー、コンクリートが完全に固まると強度が下がるって、全く意味不明なんですが、どういうことでしょうか？

その前に、２年経たないと…
の質問の方を573に答えてあげれば。

なんか、二年二年以上ってみなさん言ってますけど、もう三年半経ってますよ。

完成：2007年8月16日竣工済み
2007年てことになってますけど、それ以前にもう完成しているっぽかったけど・・・。

じゃあ、きっとコンクリートは大丈夫

強制節電のためダミー照明消えたって本当？

すみません。快適に暮らしています。

地震後も販売センターの方が車でお客さんを連れて出入りしているのをよく見掛けます。
デマは怖いですね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

完成した当初から、今も変わることなく節電中です。
暗い。

まぁ、でも停電にならないし♪

港区に計画停電はありません

ここはどぶ川のそばだからイヤだな

それなら海辺にどうぞ

誰も買いません！

賃貸にするのも手としてはアリかもしれませんね。

借りる人いそうですか？

地権者が持っていて賃貸で出てるフロアはかなり埋まってるみたいですよ

港南の某タワーズが、震災でボロボロになったようで、何も被害がなかったここが人気化？

施工はシミケン。モノはいいからね。

構造とかゼネコンとか以前に、港南はしょせん埋立地。ここはなんてたって山手線の内側。
もっと大きい地震来れば違いはより明確になるだろう。

内側と言えど、津波にやられちゃうかなー

ＪＲの高架が守ってくれるから津波は大丈夫だろ。
ＪＲの西側は東側に比べて、土地も高くなってるし。

以前は確かここ海側は、芝浦と比べてたんじゃないの？
芝浦アイランドも被害があったと、サウスゲートスレに書き込まれてたよ。

ほんと地震を機に本来の良さが認知されるようになってきましたね！

ＮＨＫの「ぶらタモリ」の芝の回で、タモリが山手線内側からＪＲ浜松町駅の高架下に向かって歩いて「下がってます」ってやってました。
高架から内側は傾斜で高くなってるようです。

100％安全ではないけど、安心した。
なんだかんだ良い立地＆作りしてるな。

作りはパークコートくらい良い？？

大手業者の施工ということもあるでしょうが、結果的にあれだけの揺れで全く被害が出なかったという安心感はあります。
しかも、誘導もきちんとしていたようです。
その話を聞いてちょっと感心しました。

やっと、時代がクレストプライムタワーに追いついてきたな。

どんだけ先端を走ってんだ！笑
さすがゴールドクレストが誇る唯一の「プライム」ブランドだけあるぜ！！

＞結果的にあれだけの揺れで全く被害が出なかった

非常階段部分は多少のヒビ割れがありました。
また、住居外側の廊下の壁にヒビ、クラックが発生しましたね。
部屋の中の壁にヒビや、クロスの隙間がちょっと出た位です。　＝＝＞災害の場合は自腹修理となるようです。

職場の近代ビルの被害に比べたら、全然良かったかも知れません。

逆に、正直な住民さんがいて安心しました。
全く被害が出なかった、では？になってしまいますから。

　震度5強で何も物が落ちなかったというのは凄いことだと
思います。住居内でのひび割れもありません。
　都内の知り合いは、結構な高級マンションでも
物が落ちたり大切なグラス類などわれたといってますから。

23：32の地震揺れた？

そりゃ多少は揺れましたよ。

> 完成：2007年8月16日竣工済み
> 2007年てことになってますけど、それ以前にもう完成しているっぽかったけど・・・。

ここたしか悪名高いベイクレとほぼ同時くらいに完成してますよ。
販売を渋りまくって、大失敗しちゃったマンションです。
たしか2006年頭にはほぼほぼ完成してたと思います。
いつも首都高から見てて、「いよいよ販売」とか、胡散臭い垂れ幕が目立ってました。

これからしばらくは新規供給がかなり減るから、ここみたいな「完成在庫」で被害をほとんど受けてないマンションは逆に強みに転じるでしょう。

ここ以外も、勝どきなどなど「ゴクレの完成在庫」がたくさんあって
強みだらけですね。

先見の明のあるゴクレは、当然、こういう事態を想定済みでしょ。
そこまで見抜いてたからこそ、必死感のない余裕の営業だったんだね。

帰宅難民にならず、歩いて帰れる魅力は大きいと思います。
スーモのサイトで公開されている売り出し中の部屋も随分入れ代わりましたね。

スーモの入れ替えた部屋がゴクレが売主でYahoo不動産に中古マンションとして掲載されているのはなぜ？

ゴクレの株が下がる下がる。

GCは４／１５に利益の下方修正をしています。
修正の理由として「原価率の高い物件の販売
を優先することとしました」とあります。

http://www.goldcrest.co.jp/ir/pdf/110415_01.pdf

原価率が高い物件＝土地を高く仕入れてしまった物件
販売を優先＝値引きして販売した

というように私は解釈しています。

ゴクレってそんな物件ばっかりじゃないの？

原価率が高い物件とは勝どきビュータワーと東池袋のアウルのこと。
ＵＲ絡みの物件で高値で落札してしまった。

前期は、ゴクレは殆ど、この２物件の販売に注力しており、他は積極的に売ってなかった。

ここの原価率はかなり低いはずです。ミニバブル以前の仕入れなので。だから、坪単価を抑えられてるんでしょう。

仕入れがミニバブル以前で、完成はミニバブルの最中ね。
そして発売開始がミニバブル以後。
完成前に売り始めてたら坪単価を高くできたろうに。

それでも、築後４年の中古物件だから割安感もなく売れ残っているよね

震災後は少なかった不動産広告が随分増えてきた

義捐金の金額

三菱地所　1億５千万円
三井　　　　　　1億円
住友　　　　　　1億円
ゴクレ　　　　　1億円
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野村　　　　　5千万円
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東京建物　　　1千万円

ゴクレって、social　responsibilityがメッチャ高いんで感心した。