クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート4

不動産屋さんに聞いてみたら、中古で売る場合の査定価格は販売価格からそんなには落ちないみたいでしたよ。
ただ中古は売る場合も買う場合も仲介手数料が必要ですが。

ン？ここの中古って何ヶ月も晒し物になってるよね。
レインズ見ても成約事例もないし、カンテイさんのデータにも事例はないよね。
どこの査定なのかな⁇

＞３８１
中古がゴクレの販売価格と大差ないなら普通はゴクレから買うでしょ。
アフターも付かないわけだし。
ゴクレの持分をさっさと捌かない限り、中古はもっと安くしないと売れないって話だと思うんだが。

ま、普通に考えれば築後４年後の未入居が数百戸単位で残っているのに
３８１はあんまりにもオモシロイってことなんでしょ

地区に建物、管理に値段。敢えてここを選ぶ理由が何ひとつないように思えるのだが。

地区、建物、管理に値段。ここを選ばない理由が何ひとつないようにおもえますが。ライバルになる物件があったら教えてください。もちろん、同じような価格帯でですよ。

この建物、管理で同じような価格帯で買えるのは港区では無いのでは（山手線外側は対象外）。
たぶん、ネガは港区に限定してないでレスしているのかと思う。
都心部へのこだわりが無ければ、同じ価格帯で同等以上は買えるからね。

なんか、前提が間違ってるね。

あんなに趣味悪いエントランスロビーのタワマンは港区には他にないし。

港区っても全然ありがたくない港区だよ、ここ。

この価格なら趣味悪いエントランスロビーもしょうがないんじゃない。
何か妥協しなくては。

エントランス、実際に入ったことあります？
私は入りましたが、かなり雰囲気いいと思いますけど。
ホテルのロビーみたいなのを悪趣味と評価するかどうかでしょう。
芝浦のタワーもたくさん見ましたが、エントランスが安っぽくて全然でした。
ここはエントランスに金かけてると思いますよ。それは確か住宅評論家も雑誌で評価してました。

お金をかけている感じはしましたが、コーディネーターが失敗したのでしょうか。

国内外色々な一流ホテルに行きましたが、あんな趣味のロビーはありません。恵比寿ウェスティン、色調は似ていますが、似て非なるもの。

ここのロビーは一刻も早く立ち去りたい衝動にかられます。

芝浦のタワーとここを比較するのもではないですよ。
東京都外（千葉・埼玉・神奈川）のタワーと比較しているようなもの。

ブルームタワーだったら、逆にこちらとは一緒にされたくないでしょうねぇ。

建物自体の評価なら、人それぞれ意見がちがうのは当然だしよいマンションもあるかと思う。
芝＝東京タワー、芝浦＝埋め立てのイメージは絶対に変わることはない。
住んでるところを聞かれたときの相手の反応が違う（青山・赤坂・麻布より落ちるかもしれないが）。

[どこに住んでるの]→[港区]
[港区のどこ]→[芝]
[東京タワーの近くでしょ、いいな憧れなんだ。ところで山手線の内側・外側]→[内側]
[すごい、高かったでしょう]


[どこに住んでるの]→[港区]
[港区のどこ]→[芝浦]
[山手線の外側でしょ]→[そうだよ]
[海が見えて景色はいいでしょね]

ほとんど完成時期の変わらない芝浦アイランドは２０００戸以上の分譲が完売で、中古は現在でも値上がりし、高値で取り引きされている。
ここはなんと言っても山手線環内一の長期完成在庫物件

誰も比較なんてしないでしょう

売主は大事って事なのでは。

世の中の人がみんな港区のマンションに住みたいわけではない
一戸建てに住んでいる人も多い
普通に生活してる人は他のマンションの評判など気にしない
だから　No.395　の言っていることもうなずける

あそこを芝と言うのは、芝の他の地域に失礼でしょう。

芝浦は中古なら全て簡単に売れてるってわけではない。
価格帯による。
都合のいい部分だけ言っても意味ない。

でも、此処ほど販売には苦労していないよね。

宣伝しなければ販売は苦労するでしょ。
これが問題なんだよな。

多分、広告費をマンション価格にあんまり乗せてないんでしょう。だからこその価格では？良心的な商売だと思います。

長く売っている分、余計に経費がかかっているんだけどね

港区芝のタワー型ヴィンテージマンションを目指しているからね。

むしろ売れない方が好都合。
築３０年で竣工後未入居マンションって、スゴイプレミアじゃね？

築３０年で竣工後未入居マンションはまずいでしょ。
失礼なはなしだが、今のように質の良い人にだけに販売をすすめ？、
施工１０年ぐらいを目標に完売させ（プレミアム住戸はその後かな）？、
タワー型ヴィンテージマンションを目指しているのではないかな。
ここは、素行の悪い人はいくらお金を払っても買えないからね？。
宣伝もしないし、こんな売り方をしていちゃ築３年半たっても半数しか
売れないのも当然なような気がする。

タワー型ヴィンテージなら、ベイクレストの方が先行しているのでは？
あそこもさぞかし質の良い人にだけ販売しているのでしょうね。

ベイクレストもその周辺マンションも地区的にも値段的には手頃で良いかと思う（ミニバブル時は高かったが）。
どうしても港区にこだわり、なおかつ値段的に手頃なマンションを探すなら、山手線外側（埋め立て地）でも悪くはない。ただ、山手線外側（埋め立て地）でヴィンテージマンションを目指すのは難しいような気がする。

佃のザ・クレストタワーなんて
ヴィンテージを目指す気がなかったのか人を選ばなかったのか知らないけど、
短期間で完売しましたね。

売り方の違いと、景気の違いでしょ。
あのころは、何処のデべも苦労していなかった。
今は完売できたマンションも、それなりに苦労しているのでは？世の中は景気しだい。

おしゃるとうり、「佃のザ・クレストタワー　」は中央区のビンテージマンションとして
突き進んでる。ほんと良いマンションだと思う。ただ、ここも港区のビンテージマンション
となる可能性を秘めている。

ヴィンテージといえば聞こえがいいけど、
使い方が違うような…

売れ行きが悪ければビンテージになるってこと？

ジーンズをわざと汚して価値を出すのと同じ戦略だね。

港区芝20070816として、わざと枯れた風合いになり味が出てくるのを待っている。
いかにも新品の新築ですみたいなのは、ダサイからな。

３年寝かして４年目に突入して豊潤な香りが増していい感じになってきた。

基本的には嫌がらせの投稿はほかの業者とねたみでしょう。
通りかかったら、今日も引っ越しで荷物を運び入れてましたよ。
電気のついてる部屋も増えてきたみたいだし、春に向けてかなり売れていくんじゃないですか。
不動産市況も良くなってるようですね。
「都心の相場が上がってる」という話をよく聞くようになりました。

ドブ川沿いでヴィンテージって…

また「ドブ川」言ってますね。いい加減、職業差別を含めた落書きはやめましょうね

ドブ川のどこが職業差別？立地の端的な表現でしょう。
あれを清流と書いたらそれこそ捏造です。

ネガさんは「ドブ川」「屋形船」というのが大好物ですね

ドブ川は職業と無関係でしょう
ドブはドブ。中古は中古。
山手線内No.１の不人気売れ残りマンションなのは事実。
誰もヒガミませんよ

「ドブ川」でも別にいいんじゃない。

ここが「ドブ川」だろうが、「清流」だろうが、この川は港区を流れている（南麻布～麻布十番～芝を流れる）。

芝付近は海や芝浦運河からの水が入り込んでるため、比較的臭いが無く綺麗である。南麻布～麻布十番にかけては、生活排水が貯まってしまうためかなり汚い。それでも昔から高級住宅地ではある。

一度川沿いを歩いて見れば分かること。だから川に関してはどうでも良いんじゃない。

この土地は港区だから、改めて言うまでもなく
近くの川が港区を流れる川なのは当たり前だけど。

ドブ川とヴィンテージマンションとは相容れません。

内覧に行って速検討をやめたのが数年前。まだ売ってたんだあ。いくつ売れたのかなあ。

↑やめた理由は？

数年前はここ高かったからね。

No.422さんは、どこかに良いマンションを見つけ買ってしまったのかな？
今は以前より価格を下げているような気がするし金利も低いので、
まだ購入されてなければ再検討する価値があるかもしれませんよ？

内覧行って即やめたと言うからには問題は値段でないのでは。

当時は値段じゃないのかな？
数年前の値段なら、別にここにする必要はないもんね。
今は値段なら、検討の価値はあるんじゃない？

やっぱり、ここを買うという決断はできない。

最近、スーモで出ている部屋が結構、入れ替わっています。

>>427
５年後でもまだ売っている気がする
賃貸は坪1.2万くらいだとうから、今の価格では全く回りません。