クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート4

新築なんだから何の問題もないと思いますよ。

この板では「完成後、何年も経っているのだから中古だ」などという意見を書いている人がいますが、「新築未入居」という言葉があるように、数年経っていても「新築」です。

売主が責任を持って売り、不具合があれば引き渡し前に手直しして、瑕疵担保責任も確か10年だか負うわけです。
中古の場合は現状引き渡しが原則で、売主が長期間、保証すれこともありません。
住宅ローンも新築は中古とは全然違います。

ここのデベは少しずつ相場を見ながら売るスタイルが売り惜しみだとして反発される部分があるようですが、単に売り方の問題でしょう。

日本では長く「青田売り」が続いてきましたが、完成した建物を見る前に買わされるというスタイルは、本当は買主には不利なはずです。完成予想図やモデルルームだけではなかなか状況は分かりません。

その点、完成物件は実際に部屋を見られるからいいと思います。
「築後何年も経っているから値引いて」と交渉するのも自由です。ゴクレは応じないとは思いますが。

名前変えていちいち出てくる方は何者ですか？

どうも私の書き込みがお気に召さなかったようですね。
あなたはあなたの解説をすればいいじゃないですか？「中古」「新築」の説明が間違っているという指摘があるならどうぞ。

>>284
住宅の品質確保の促進等に関する法律で
新築住宅とは
居住の用に供したことのない　かつ　
建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く
と定められています。

新築の定義は、通常は未入居かつ築後１年未満とされていますね。例えば、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」や、広告の基準になる「不動産の公正競争規約」では、その様に定めています。他方、フラット３５における新築住宅は、「申込み時点において竣工から2年以内の住宅で人が住んだことがない住宅」とされています。

特に実害がある、品確法では、新築マンションの定義として、未使用かつ１年未満のものを新築としています。
品確法では売り主または施工業者の瑕疵担保責任を１０年間義務つけていますが、新築だけを対象にしています。したがって、このマンションには品確法による１０年義務の適用はないので、契約にある外壁以外の構造上重要な部分の瑕疵などについては、２年しか瑕疵担保責任がなく、法律上の価値は新築に比べて低い物と思われます。
後は築年が４年近いので固定資産衛の軽減特例もほとんど無意味なものになります。

このマンション、フラット35Ｓも使えるみたいですが？

本当ですか？
新築じゃないのに？

新築ですからフラット35Ｓ使えますよ。何の問題もありません。

4年もたってるのに新築って何だか図々しい(笑)

出ましたね、またまた２チャンネラーさんの(笑)
新年も他人を笑ってばかりいるとさぞ楽しいんでしょうね。

それでは日本の不動産業界から新築未入居という言葉を追放する運動をしてはいかがですか？

中古として売り出すなら、現状引き渡しで、長期の責任も負わないということになります。

売主が責任を負うから新築で売り出しているのだと思います。図々しいとかいう問題ではありません。

メルパルクホール(港区芝公園)で年末ジャンボ宝くじの抽せん会ありましたが実際行った方はいるのでしょうか？

みずほ銀の話によれば億万長者が前年と比べて2倍近く生まれるとか・・・
その分マンションを買う人も増えるんですかねｗｗ

年末、御徒町の松坂屋で買い物をしました。
食品売り場では2〜3万円の蟹や5千円ほどのまぐろ刺身パックが結構売れていて「やっぱり景気は回復しているのか」と驚きました。今年はますますマンションを買う人が増えるかもしれません。

>291
日本の不動産業界には「新築未入居」という言葉があるとのことですが、
単なる「新築」とは違うのですか？

2〜3万や5千円の食品とマンションとを同等に考えるとは・・

築地の初競りで本マグロは史上最高値の3249万円で昨年の倍だそうです。
景気のいい話で、テレビのアナウンサーは「ローンを組まないと買えませんね」と話していました。
だいぶマンションに近づきましたね。

テレビのジョークと、実生活の住まいとを同等に考えるとは・・

松屋が牛めし並盛りを業界最安値の２４０円で販売すると発表したそうです。
マンションでも価格競争が進んで、安く買えるようになるといいですね。

吉野家は270円に値下げするそうです。

240円や270円の牛めし/牛丼・並盛とマンションとを同等に考えるとは・・