クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート4

賃貸に住んでください

当初の分譲価格からはかなり値下げしていると思いますが？

このスレでかなり叩かれているので、正直どうかなと思ったんですが、予想以上に住み心地がいいのに驚きました。
なぜこんなにつつかれているのか分かりません。利便性も高いし、管理もいいし、すごく気に入っています。
うちの部屋からは富士山もきれいに見えますよ。

ゴールドさんだからじゃね？

ゴールドさんは業界のおきて破り？買主には評判いいみたいだけど？

出る杭は打たれる

どうしてこの部屋、住み心地がいいのか考えてみたんですよ。
かなりいろんなマンションを見たんですが、通常、平米数だけで表記されますよね。でも、以外に天井高って重要なんです。「空間」を買うわけですから。
ここ、ものすごく天井高が高いんです。設備の点検に来た人も言ってました。だから、ものすごくゆったり暮らせるんだな、と気付きました。
ご近所のマンションも見ましたが、こんなに天井が高いマンションはありませんでした。

すみません。意地悪な指摘が来る前に訂正します。「意外に」でした。

それはある。駐在中に住んでたアパートメント天井だけは高かった。三メートル以上はあった。

ゴクレは居住性に意外とこだわってるからね。
この物件じゃないけど、他のゴクレの中低層物件は、ベランダ側だけじゃなく外廊下側もアウトフレーム工法を採用してる物件が非常に多いが、実は、この工法を採用しているデベを他に知らない。

ベランダ側だけのアウトフレームはよくあるが、廊下側もしてるのは、知る限り、ここだけ。
しかも、殆どの物件にビッグ・ウォークイン・クロゼットなる大きな納戸が付いてることが多い。

誤解されることの多いデベだが、財閥系よりもむしろ住民のことを考えてると思う。

でなきゃ、企業が存続できるはずもないし。

デベロッパー云々よりも個別の物件。
売れ残りマンションにしても3年すぎとかありえないんですけど

>124の見解が一番的を射ている。

>>138
え、どこが？

>一度値引きすると、それを基準 として低価法が適用され、
とか書いちゃってるけど、これそもそも違うし

ゴクレの財務体質も見てみたら優良だし
D/Eレシオが1程度で不動産業界の中では健全な数値だし、仮に短期社債がロールできなくても手元キャッシュで返せるじゃん
そもそも営業キャッシュ200億あるから債務返済能力に関して何の問題もない
財務諸表から在庫の現金化を急ぐ理由はどこにも見当たらないが

124はどこかの経理屋さんだろうけど、まあ普通の会社の社員だったらこんな程度のレベルかな
ちなみに私もゴクレは嫌いだけど、頭の悪い124も大差ないな（笑）

安いのに何で売れないの？やはり評判悪い？

普通のマンションは、ここまで議論されない。だれも気にしないから、レスは延びない。
資産価値については置いといて、注目されているマンションであることには違いない。

ゴクレだけだな。営業が書き込みしているのは。

ゴクレの営業、そんなに暇じゃないでしょ。社員少ないし、こんな所で油を売ってる時間なんかないよ

ネガは業者も多いんだろうな

現実をネガと言って片付ける

今や日本一の売れ残り不人気マンション確定だな。
交通量の激しい首都高まで僅か数メートルで買い物するのに１０分もかかる
最悪な立地だから、いくらダミーで電灯つけても騙される客はそういない。

147さん

そう思います。紙カーテンは超有名だから、皆さん知ってる。

紙カーテンがついていても売却済みの部屋が結構あるようだ

みんないくらだったら買う？
坪100万とか相場無視の価格はなしでお願いします

坪280

２３０がいいとこじゃない？

>>149

そりゃあるかも、高輪THEレジデンスにも今だ紙カーテンの未入居部屋複数あるよん。

でも、チャンピオンはここ。

230って相場無視も甚だしいだろ。それなら2、3室まとめて買うよ。

今や芝浦で田町駅徒歩十五分の中古タワーでも三百オーバーです。この周辺はだいぶ上がってきています。

２３０って千葉、埼玉じゃね？

中古だからそんなとこだろ

田町駅や品川駅徒歩１５分の中古の湾岸物件は３００超えてる

新築マンションは今、かなり供給が少ないですよ。だから中古が上がってる。

湾岸戦争の時に買っておけばよかった。

激しく後悔。あの時も「書い手不在」と言われた。

坪単価：　三田のタワー　×　０．９　ぐらい

田町駅や品川駅徒歩１５分って
スカイクレストとベイクレ？

品川も田町も徒歩10-15分の場所に中古タワーがたくさんあります。どこも坪300万円以上です。

徒歩１０分以上は嫌だな

でま高いw

だからここを買い叩くのは無理

162さん
三田のタワーって麻布十番駅近くのタワー？
地名でいわれると、わかりにくい。
あそこから三田駅まで歩いていけないんだし、
徒歩２，３分なんだから、
最寄り駅で、麻布十番のタワーって言って
いいんじゃない？

竣工から3年経ってほとんど売れてない（売る気もない）なんて、完全に曰く付きマンションになってるだろ。
もし今後マンション市況が回復しても、売れないことに変わりはないだろうね。
>>119-124が値下げをできない理由の本質のような気がする。

三田のタワーってカテリーナだろ？

麻布十番のタワーってことじゃないですか。完成して入居してるけど、今、新築で販売してるし、状況は似てるでしょう。
カテリーナは中古物件だから、部屋ごとに状況が違って比較は難しいと思います。

パークコートとシティータワーかな？

麻布十番の２つのタワー（三田１丁目）の平均坪単価と
カテリーナ（芝４丁目）の新築時の平均坪単価を
知っている人いますか。

坪単価450？

カテリーナ三田タワースイートって今、再販しているよね。
リフォームして、中高層階でも＠３００ちょいで１０戸くらいの販売戸数だからすぐ寒梅するんだろうけど
ヒルトップも完売だし、ここだけ取り残されていくね

今販売しているカテリーナ三田タワースイートは、まだ売れてなかったのですか？

ここと麻布十番のタワーを比較するのには無理があるでしょうｗｗ
格が違いますよ。