グローリオ蘆花公園ってどうですか？　Part3!!

713

＞残念ながらまともな感性をお持ちの物件検討者なら耐震等級３ですら
ここを買わないのでは。買った後に２だったと喜んでるポジる住民が哀れだ。

意味がわかんない。
等級２、等級３となるほど建物の耐久性が高くなるのだよ。わかってる？
注目される物件ほどイタイ奴ににねたまれるからな〜。

７１４

私は７１３のいいたい意味がよくわかるが…。

どんなにディスカウントされても買えないからアンチなんだろうねぇ
まぁ人気のバロメーターなんでありがたいですｗ
過疎ってアンチすら寄り付かなくなったらほんとにやばい時でしょう

この地震で、野村のプラウドが被害が酷いところが多く、住民と揉めてますね。
野村、金返せって横断幕掲げてるマンションもあります。
プラウドって相当イメージ良かったから、ビックリしました。
まともな施工、売主だから大丈夫というんじゃなくて、冷静に見直したほうがいいみたい。

＞ちなみに私はここの前価格より
ずっと割高物件在住ですが立地、仕様も良く売れてます。

他の物件買って満足してる人が、なぜ後になってわざわざやってきて自慢してるのかな？

興味ないなら来なければいいだけ。

このマンションの有り難みは地震がおきてからわかるんでしょうね。以前は全くそんなことを考えていなかったんですが、やはり今では重要ですね。

このマンションで、100平米だと、維持費が駐車場込みで7万円。
ウチの場合、25年ローンで、ローンの支払いが月々6.8万だから、
ちょっと考えてしまうなあ。

頭金が少なくて月々のローンが20万とかだと、
管理費＋修繕費＋駐車場の維持費が7万とかでも、
あまり多いとは感じないのだろうか。

15戸くらいの小規模セレブマンションだと、
管理費12万とかあるけどね。ま、面積も200平米とかだが。
（15戸なのに24時間受付がいるとか）

あまりに地震の書き込みが多いので、近くを通った時に拝見させていただきました。確かに立派なマンションでした。防災、耐震にもかなりこだわって造られているようですしね。ただ空きが目立つので、需要と供給の価格でのバランスがとれていないのでしょうかね。

地震後売り進んでる物件もある中ここは年明けからほとんど残戸数変わってないからね…
確かにセキュリティや防災面はいいかもしれないけどポジ意見がやたら多い中結局みんな買ってないという現実。
個人的にはこのランドプランで渋谷区か目黒区内で駅歩５分程度なら買いたいんだけどなあ。京王線蘆花公園というのがとにかく不便。

価格ですよね。下げたら入居者に対しての対応に苦慮しそうだし、イメージもね。下がれば欲しいけど。

自分は世田谷区内希望だったんで色々な物件見てみて「良い物件だなあ」と思って決めました。

芦花公園は都心部のような地名（知名）度がないから土地勘のない人などまでターゲットを広げてそこそこ高額な物件を売るのは難しいんだと思います（だから苦戦してるんだと思う）。　

自分は検討段階からここで何度かポジ入れました。
ポジは住人だと決め付けず、是非現地を見に行かれたらいいですよ。ネガもポジも興味があってここのスレに来てる人達でしょうから。

本当に住みやすそうなマンションですよ。

一度、購入を検討しましたが、ラブホテルと甲州街道にはさまれているのが、子どもがいる私にはネックでした。周辺住民とも建設前に相当もめたので、周囲のかたもはっきり言ってあまりいい印象を持っていない様子です。そうした諸々と、物件の高額さが需要と供給を欠いているようで、見た目は立派ですが入居者数も結局伸びない様子ですね。ラブホテルが廃業しない限り、あまりお勧めできないというのが正直なところです。

私も購入検討し前向きでしたが、ラブホフロントというロケに妻の大反対にあい断念しました。モノは良かったので残念！購入者の皆様はその辺は大丈夫でした？或いは奥様方をどのように説得されましたか？

732さん教えてください。

＞地震後売り進んでる物件もある中ここは年明けからほとんど残戸数変わってないからね…
　かなりチェックされているみたいですが、どのくらい減っていないのでしょうか？
　今ホームページ見るとあと８４戸と掲載されています。年明けどのくらいだったのでしょうか？

＞確かにセキュリティや防災面はいいかもしれないけどポジ意見がやたら多い中結局みんな買ってないという現実。
「現実」というのは、上の残戸数からの計算ですか？どこかのリサーチ資料が見れるところがあるのでしょうか？

＞個人的にはこのランドプランで渋谷区か目黒区内で駅歩５分程度なら買いたいんだけどなあ。京王線蘆花公園というのがとにかく不便。
芦花公園は不便ですが、千歳烏山も不便でしょうか？　新宿まで１１分であれば一般的に便利といえないでしょうか？

総合点では高得点だと思いますよ。間取りと価格がね。

７３８さん
我が家は夫のほうが気にしていましたが、妻は全然気になりませんでした。
子どもたちも今のところ気付いていないのか視界に入っていないのか、何も聞いてきませんし。
家族皆 [グローリオ蘆花公園] とても気に入っています。
ラブホといってもギラギラしていないので気にならないのだと思います。

某大手デべが、スーパーゼネコンの施工でここの２倍の広さの敷地に順次開発・販売してきた浜田山の中・低層億ションは、住民裁判係争中にもかかわらず超高級イメージを保持して売り抜け、最後に売り出した低層も数戸を残すのみとなっています。いくらリーマンの前後とはいえ、この差はいったい……
比較すると、ここが立地的にかなり落ちるのは確かですが、それより何より、デべの販売戦略に雲泥の差が……
あちらは企画開発の段階から地元商店街の顔役に参加してもらうなどして、有力な周辺住民をせっせと取り込んでいます。さらに、入居者向けのタウン誌のようなものを発行して地元商店・飲食店の広告・紹介記事を満載し、地元との互恵関係を強化するなど、本当にやることにソツガないというか、デべとしての経験の差をつくづく感じました。

物が良ければデベの販売戦略なんてどうでも良くないか？･･･？
選ぶの客だし。

セコムはいいものつくったのに売込みが下手。
メジャー７とかいうデベは広告・売込みがお上手。

そういうことでしょ。

>>744
浜田山と蘆花公園では、ずいぶん離れてますからね。

あ、あと、浜田山は「超高級」物件とまではいえないでしょう。
三井なら、「超高級」はパークマンションシリーズですが、
やはり内装グレードはずいぶん違います。
浜田山は1億以下の物件も多いですし。

残念なのは、浜田山より、
ここのほうが管理費・積立金が高いことですね。
1000万くらいの差で同じ平米の部屋が浜田山で買えるなら、
リセールも考えると、浜田山を買ったほうがトータルで安くつく。

1000万くらいの差じゃすまないと思いますよ。あちらは当初の価格で、130㎡の物件が2億5000万くらいしたはずですから。あるいは、最近はもっと下げて売り出しているのかもしれませんが。
管理費等も確か、９０㎡弱で5～６万と、ここより高かったような気がします。ゲストルーム利用料金も7000円・9000円と、ここの2～3倍はしますしね。

住めば都。

745さん
いいものをつくれば芦花公園でも売れます。

【一部テキストを削除しました。管理人】

三井の浜田山物件は100年に一度出るか出ないかのマンションだと言われ、三井が社運をかけて取り組んだ近年稀にみるビッグプロジェクトですから、こことは比較になりませんよ。2010年グッドデザイン賞受賞、日経新築マンション顧客満足度2年連続第一位、プロが選ぶグッドデザインマンションランキング第一位、全国2009年新築マンションランキング総合第一位。憧れの物件です。当然、庶民の私には手が届かない存在ですが。

いいものであれば売れるというのは実にナイーブな見方で、とても社会の現実に即しているとは思えません。
大手のネームバリューに優秀かつ巧妙な販売戦略が伴っていれば、質よりイメージを追及する大衆的購買心理のおかげで売れ行きが良好なのは、何もマンションに限ったことではありません。
売れる物件かならずしも最良の品質とは言えず、売れ残る物件がかならずしも質的に劣るとは限らないのは、近年「ひとり勝ち」とさえ言われたプラウドシリーズの震災後の状況などを見ても明らかです。
冷静に、主体的に物件を判断できる目を養いたいと思います。

ここの雰囲気は甲州街道沿いの世田谷区を忘れさせてくれますよ。

ＰＣ浜田山は確かにグレード感高いし、大木に囲まれた緑の量にも圧倒されます（何より高設定の価格に）。
ただ、敷地中央を走る公道とかは？ですし、いちいち踏切を渡らなければ改札に入れない駅の不便さなど、実際に住むのはちょっと……みたいな気が。散歩コースとしては最高なのですが。
庶民の私としては、利便性でこちらをとりたいです。

駅の利便性は重要な判断材料だと思います。

駅から3分にもかかわらず踏切があるから利便性悪いとか 理由がおかしいでしょ。
踏切につかまっても待てばいいじゃないですか。30分も開かないわけじゃあるまいし。

おかしいのは、駅近のメリットなんてどこかへ吹き飛んでしまう踏切待ちの時間ロスがまったく理解できない貧困な想像力の持ち主のほう。朝の１０分、２０分がどれだけ貴重か痛感したことのない、痛勤とは無縁な人生を送る人なのかもしれませんが。

人それぞれ考え方も感じ方も違うのに、いちいち反応してイライラしているように思えてしまいますねぇ。
私にとっても朝は１分１秒でも貴重な時間なので、７６４さんに一票です。

芦花公園駅周辺はとてもいい雰囲気。静かで。
しかしスーパーは１軒のみで買い物は不自由。また、電車も各駅停車しかとまらない。
一駅隣の千歳烏山はごちゃごちゃしていて、多くの方が言う世田谷らしいイメージとはかけ離れている感じ。
車より自転車にひかれてしまいそうなくらいで、マナーも？？？　車道を大の大人が並列でおしゃべりしながらこいでいたり。かなり驚きました。
けれど、そんなごちゃごちゃの中に楽しいものがいっぱいなんです。おまけに急行電車もとまってくれるし。
雰囲気のよい芦花公園駅より断然千歳烏山駅に行ってしまいます。
歩いて買い物も１０分弱は苦にならないですし。
周りがごちゃごちゃしていてもゲートの中はとても穏やかで。
そんな生活をとても楽しく感じています。

＞757
ああ、その意見は私もわかります。何というかオリジナルの環境を創り出していて元から全部そういう環境の街という気にさせてくれる気がします、いいですよね。

甲州街道に面しているのはあくまで敷地のほんの一部だけで奥行きのあるレイアウトが街道に挟まれていることを忘れさせます。

このマンション、旧甲州街道から車が出入りしていますが、
ついに先日、ここからで出てきた車が自転車をひっかける事故を起こして、
パトカーが来ていました。
見通しが悪い場所でもないのに事故を起こすなんて、
どういう運転してるんでしょうか。

えっ⁇いつ？
772さん、もう少し詳しく、大体の日にちも情報ください！

あまりいい加減な事を書いて、事実と異なっていたら
大変な事になりますよ。

人身事故の日時がハッキリすれば全てが明らかになると思いますが‥…。

このスレとは関係ないでしょ

近隣住民の嫌がらせでしょ。
ちょっと売れてきたから、また金もらえるんじゃないかと
思ってるんじゃない？

平成18年1月13日
南烏山三丁目14-6
火災による死亡事故発生
http://www.oshimaland.co.jp/mobile/c/12

すぐ裏のアパートらしいが。

5年前じゃ関係ないじゃん。

788
火災って・・・。
番地も違うし、何の関係があるんでしょうか？

791さんへ
落ち着いて下さいね。人身事故なんて起きてませんよ。
相手にしない方がいいですよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

793さん
いえ、残念ですが先週末に確かに事故はありました。私も目撃者の一人です。
パトカー1台と自転車の警官が二しかし人、計4人の警察官がいました。怪我人はなかったようですよ。
お互い前方不注意だったようで、よくある出会い頭という軽いやつです。気にもしませんでした。

事故があろうがなかろうが、検討の価値のあるマンションと思えば、検討すりゃいい。

【一部テキストを削除しました。管理人】

ていうか、結局、車の前方不注意だったよね。
気をつけなくちゃね。

明日は我が身。

怪我人が出ていないんであれば人身事故ではありません。

じゃあ、交通事故ですね。

だから、グローリオから出てきた車と、旧甲州街道を走っていた自転車が
ぶつかったという「事故」があったのは隠せないんだってば。

だから何か？
あんたに関係ないでしょ。

確かに被害者じゃないなら、何の為に書き込みしてるんだか意味不明ですね。ただの嫌がらせ？営業妨害？

震災後、売れ出したから競合他社の営業が焦ってるんでしょう。
少しでもネガティブな情報があれば、誇張して書き込む。
この世界も大変なんだよ。

湾岸あたりのデべかな。

投げ売り状態だけど、全く売れないみたいだね。
東京湾にも、津波がくるらしいから。恐い…。

価格を下げても売れない理由って何かあるのですか？

…あの、売れないのは湾岸の話しで。
ここは、震災以降、見直されて売れてますよ。