グローリオ蘆花公園ってどうですか？　Part3!!

↑ららぽーとの近くに住んでればいいのに。

住んでる方の住み心地を聞きたいです。月末訪問してみようかと・・・。

値引き前は「ぼったくろう（笑）」とか思ってたのかな？

ここの物件は以下のマイナスポイントで止めましたが、販売当初は『ボッタクリ』という値段設定ではなかったと思いました。計画時がリーマンの前だったのでしょう。

ラブホが目の前
宗教団体のアジト近く
大きな道路の騒音排気ガス
千歳烏山は南が良い
共有部分の無駄多い
床処理の安っぽいとこ
など

それでもセキュリティはさすがだと思い検討してましたが、価格帯に幅があり様々なライフスタイルの人が集うであろうコミュニティに良いイメージができなかったです。

大幅値下げは、ここだけではなく売れ残りがあればどこでもやる事ですよね。残りが多いここは目立ちますが…。

上の方の言うとおりですね。ただいいマンションなのに。

区内では値引き販売が当たり前ですよ。竣工前に完売したマンションはほとんど無いはずです。

↑
は？
嘘はやめな。
施工前完売なんて普通だし値引きは珍しい。

>>107さん
こんな状況ですよ。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/?geo=13112&p...

立地が良くて、キチンと作られているマンションは高くてもだいたい竣工前に完売していますね。
どこかに欠点があると売れ残っているようですね。
それでも長期に売れ残り、値下げを全面に押し出している物件はごくわずかですね。

区内46物件中、完成済み及び3か月内完成予定物件が38件です。

>>109
小規模物件の場合は個別対応の値引き販売をやっても情報が洩れません。
大規模の場合は難しいですね。

逆に二年以上売れ残っている物件はどれくらいあるんだろうね。

もうここは2年以上も売れ残っているんですか？早いものですね。

住民にとっては人口密度少なく暮らし安いのかもしれませんが、長期売れ残りというレッテルは転売する時はきついですね。

最寄駅も駅からの徒歩数も同じプラウド蘆花公園は去年3月の竣工を待たずして早々に完売しましたね。
戸数がここの4分の1弱だったという理由も大きいでしょうが
同一駅利用・徒歩分数同じとはいえ立地条件が月とスッポンだったし
デベの信用力やブランドが違いすぎたのでしょうか。

プラウドは今や一人勝ち。
ここに限らず、板橋も他も施工前に完売してる。
パークホームも今だ売れ残って苦戦中。
庶民的な間取りと仕様で価格を抑えたライオンズは完売したみたいだけど。
ここは、マーケットを読みきれず、高所得者向けの仕様と間取りを作りすぎたんだよ。
デベのブランド力もそうだけど、庶民的な仕様で、低価格だったら、もう少し動き良かったのにね。

プラウドとここを比べたら可哀想ですよ。

可哀想といいつつも価格的にはこっちの方が高い部屋が多かったですが。

立地も閑静な場所と騒がしい場所だし。

ツートンカラーも斬新だったけど、あまり評判は良くないし。

プラウドの無駄な桜演出もどうかと思ったけど。

ここを厳しくみる方が大半みたいですが、ここは場所や価格よりも

間取りが最大のネックなんでしょうね。マンション自体は

見学しましたがとてもよかったです。いまだに他の物件よりも

気に入っています。売れ残りの大半が９０平米以上の部屋みたいですしね。

場所が場所だからそのうち埋まってくるでしょう。
時間はかかりそうですけどね。

そのうちといいますが、もう2年だそうです。もう新築ではないし、中古扱いです。入居者がいない時は、素晴らしいマンションライフを想像するものですが、既に人の生活感が見てとれる物件は売り難い。

自社かグループ会社の社宅にするなどの方法かな？

次の周年事業を待ってると、もう一声価格が下がるかもしれませんね。

リーマンショック後に土地をてにいれたマンションがこれからもドンドン出てくるでしょうから、やはりここはもっとねびかないと難しいのでは？

2年経ってないなでしょ。施工から1年でしょ。

１年ですね。間取りが厳しいとの書き込みがありますが、７０㎡ぐらいの
部屋は空いてないんですかね。

>118
場所が場所だから売れないんじゃないの？
物件自体は悪くなくても、ここは立地が悪すぎるでしょう。
資産価値上も環境も。

立地が悪すぎるとは思いませんが・・・
逆に良い立地とはどんなところなのでしょう？？？　123さんに伺いたいです。
２０号は確かに交通量が多く、近い部屋には影響があると思います。それらの部屋は価格に反映されているのではないでしょうか。
あれもこれも満たされる物件は皆無だと思います。

123
じゃーそんなあなたはどこに住んでるの？
ここは環境は確良いと思いますけど。
甲州街道側は確かに･･･ん～･･･って感じですけど、
それ以外のところを見て、「環境悪い」とか
書いている方は、じゃぁどんな所がいいの？

駅前で、緑豊かで、すごく静かで、買い物便利で、
都心に15分で行けて･･･とか？

それでここより安い物件！？？

そんな所あったら教えてください。
できれば世田谷区で。
（豊洲以外でお願いします）

立地は悪いでしょ。
立地というか街に魅力がないですよね。下町であるけど、活気を感じられないですよね。そもそも世田谷、というには世田谷らしくないですよね。

街に魅力がないのなら最初から検討外なのではないでしょうか？
なぜ、掲示板に張り付いているのか理解に苦しみます。

二割引きなら買いたい。良い犬の幼稚園もあるし。

１２７の書き込みの話は本当ですよ。
比較的近隣に長く住んでいて、2005年の水害は本当に酷かったのを実体験しています。
（たまたま車で甲州街道を通ったのですが、完全水没していて迂回しようとしたら、
旧甲州街道も通行不能…）
ここの建設を巡って裁判沙汰になったのも、水害の件が大きく関わっていたと
聞いています。
引越するのに際しここを検討しましたが、
前のホテルはなじんでしまえば、一つの風景って感じでしたけどね(笑）
駅から近いとかは、いいんだけどな・・・

水害の話はもう飽きた。
対策はしているって事です。
http://mansion-db.com/kanto/13/machiryoku/m-13112/small_city/32434/

対策をしているかしていないかの問題じゃないよ。
自治体が負担すべき水害対策を、
マンション住民が負担をしなくちゃいけないってことが問題。
大規模な設備の費用が、あのぼったくりと言われる価格に反映されているんだし、
長い間には施設も劣化していくし、それを住民の管理費で賄うんだろ？
安い買い物じゃないし、短期間で消費する物でもないし、
子どもたちの代にも関わってくる話なんだから、
間取りや駅近とかの立地だけでなく、いろんな面を検討しなくちゃいけない。

セコムが出す広告見ているだけじゃ気づかないことがあるってことさ。

中古不動産に詳しい方がいらっしゃったら教えてください。

即日完売物件「Ａ」と
大幅値下＆長期未完売物件「Ｂ」が
あったとして

「Ａ」と「Ｂ」のリセールバリューに
大きな差が開くものなんでしょうか？
（理論的に、というより、現実的に）


上記はちょっと大げさな表現ですけど
この周辺は偶然にそんな状態かと思いまして。

去年の夏、板橋でも凄い水害がおきたよね。
知り合いが水害に直撃して、太もものあたりまで浸水して、買ったばかりのパイナップルがドンブラ流されていったらしいよ。
今や、ゲリラ豪雨による水害が多いから、対策してる方が安心だけど。
ここを買う所得の人からして、ここの管理費って、別段高くないと思うし、何十年先までの管理費も出てたから、納得いく人が検討すればいいんじゃない？
モデルルーム見てきたけど、全部説明されたよ。
何をムキになってるのかな？
ちなみに132は、どの物件と比較中か、教えてほしい。
他の比較候補になる物件、参考に是非アドバイスください！

いや、普通に考えれば管理費高いでしょ。
芦花公園の三井のモデルルームががグローリオのすぐ近くにあったけど、管理費は三井の方がだいぶ安かった。

ここの管理費は高い！ただし、その分施設と管理はいいが無駄も多くありそうですね。

そうですか…。
水害の話し知りませんでした。そしてピットの話しビックリしました。投稿ありがとうございました。

リセールの頃は余り売れ残り状態が長かったとか関係なく、普通に条件から値段が着くと思います。

ここは駅から近いし都心に出るのもアクセスが良いので、余り下がらないのでは？

でも上記の水害なんかが一度でもおきたり、近隣の宗教集団が何かやらかしたり、ラブホ街化したりすれば、売りにくくなるのでしょうね。

いずれにせよ、リセール出来るのは完売してくれないと。

完売は厳しいでしょう。ただ価格が下がればこれだけ気にしてる人がいるから、売れるでしょう。現在住んでる方々への対応が大変でしょうね。私もここは気になってる物件です。

仮に今のままあきだらけであまったらどうなるのでしょう。また値下げだと、既存居住者が黙っていないのでは。売れないと会社も厳しいし。どちらにしても損はでるかも。

管理費高いと思う方はこの物件買えな･･･

このまま空き部屋が残ると、よくある話しですが、他の販売会社に70％位の価格で売っちゃいます。その転売会社さんが80％位の新価格で売りさばきます。

問題は現行価格から何％落とせば即日完売かという読みです。80％で売れるのか、60％にしないといけないのかとかのマーケティング次第で転売会社がつくかどうかです。

この場合、入居済の方にはなんの保証もないです。

もしくはどなたかが書かれてましたが、デベ自身が買い取り社宅などにするか、賃貸にしちゃうか、中国資本をあてにしちゃうかなどでしょう。

新年度から、と考えている方もいるかも知れませんから、まだまだこのままの状態で行くと思います。

二子玉ライズかここが大量に苦戦してますね。

共通点はマーケティングの失敗でしょうか？

みなリーマンのせいでもないでしょう。

こことライズの共通点は・・・両方とも裁判になっていること。
裁判に至るには、それなり理由がある。


この書き込みは客観的事実だから、削除なんかしちゃあかんぜよ( ＾ω＾)

やっぱ嫉妬かｗ

嫉妬している方ばかりですね。住んでる方の閲覧はほぼ無いでしょう。検討中ですが、有益な情報が欲しいですね。

裁判終わったんじゃ？

裁判って本当？

なんの裁判?

嫉妬とは、買いたいけど買えない人の嫉妬かな？それとも買ってしまった人の嫉妬かな？

裁判はあちこちでありますね。

ライズもここも、裁判の話は本当だよ。
セコムも「裁判なんか一切ありませんよ」なんて言って売ったら、
大嘘つきとなって後で揉めることになるので、
客には説明してる。
気になるなら直接聞いてごらん。

裁判はデベや住んでる人には関係無い

水害の話も過去スレ読めば分かる話
この夏の大雨でも全く問題なかったし

納得して買いたい人は買ってる

買った人は納得してるでしょ(笑)。

間取りが問題。

世田谷区の浸水被害マップ見たら本物件の敷地の形そのままにくっきりと色づけされていたのでビビりました。

水害を納得して購入したのでしょうか？

No.159 by 匿名 2011-01-23 00:48
水害を納得して購入したのでしょうか？

↑水害【対策】、アフター、管理費などを納得して買ったんじゃ。
バカチンが！

【水害を納得して購入してください】なんて、重要事項・契約書にも
記載あるわけねーだろ！

161さん、釣られんなよ(笑)！

160のニュースの調水池は都が管理するもの。
ここはグローリオ蘆花公園の管理組合が貯留槽を管理する。
水害があったら、このマンション地下の貯留槽はどろどろになっちゃって、
そのメンテナンスなんかは、管理組合がしていくんでしょ？
その経費が管理組合費に上乗せされていくのって、
なんか腑に落ちない…
ちゃんと水害対策を都がやった後で、此処を建てれば良かったのに。。。。

備えあれば憂いなし。
自然災害が多くなってきている今、このような対策は頼もしいと思います。
万が一水害が起きた時に、このマンションの近隣も被害を回避できれば、それはとても良いことだと思います。
区や都が何から何まで早急に取り組むことは無理ですし。
このマンションが建つことで近隣の方たちはとても不安を強いられたと思いますが、いざという時に地域に協力できる設備が整っている、ということで納得された方も居るのではないでしょうか。
管理費が高いのは事実ですが、相当の管理がなされていくと信じて購入に至りました。
マンションのスペシャリストではないセコムさんですが、「安心」においてはスペシャリストかな、と思って信頼しています。

ん…。久しぶりに素敵な発言。みな164さんのような方なら素敵な集合住宅ですね！

164さんみたいな方が住んでいるのであれば、やはり検討したいですね。いいコメントが少ないので、少し困惑をしておりました。このマンションは正直うらやましいです。

なにもそんな対策が必要な立地のマンションをわざわざ選ぶ必要もないと感じましたので
ここは検討から外すことにしました。

そうですね。さようなら。

人それぞれ。関心の高い方が多いのがわかって良かったです。決算前に見に行きます。

重要事項には、ハザードマップの説明は必ずある。

先週末見てきたものです。正直良かったです。後は予算かな。下がるのを待つべきか。

下がりますよ。先に入居したかたへの対応が気になりますが。いい物件だと思いますよ。

バック会社が表向きは誠実会社だから、入居者への対応はたぶんいいだろうね。
値下げ発表した時も、入居者へは返金したって営業マン断言してるし。
たしかにもう少し引いてくれると買いやすいがなー。
後は個別交渉しかなかもな～。

値下げ待ちマンションはある日突然完売するときがあります。

いくらなら買いますよ、と宣言しておく事が重要です。

値下げして、完売を目指すんじゃないですか。入居住みの方にも何だかの対応をして
セコムのメンツを保つと思います。本体はあんなに利益を出していますからね。

住んでる人も見てます。

やはり御覧になってるんですね。いいマンションだと思います。それなりの身分の方が多いと思われるので、新しい方より現在入居済みの方の対応の方が大変かもしれませんね。

値下げして買ったら、正規で買った人からいじめられた。
社宅使用していたら、購入者にいじめられた等、よくききます。
それも結構高給とりのハイソな方にいじめられるとか。

セコムさんの対応が気になる。

178の＞「よくききます。」ってお前不動産業者か？
どっから聞くのよ！？
ここ検討してるの？憎んでるの？見たの？

親会社がしっかりしてるから、対応は検討するでしょ。

このマンションはスーモで見たけど、すごいな。やはり高いんですよね。

買いやすくなりましたよ。やっと適正ぐらいか・・・。

値下げしたマンションにすみたくはない。ここは有名になりすぎたし。

見てきました。はっきりいって良いマンション。売れない理由が見たときはわからなかった。ただ、予想以上に希望間取りの空きは少なかった。ゲートからの雰囲気とてもいいです。

ただ見た目がイマイチ

感じ方は人それぞれですね。

「凄く良い。希望の間取りはなかったから自分は買わないけど皆さんどうぞ」という趣旨のレスが定期的にありますね。
でも考えてみてください。ここは派手な値下げで既にとても有名になってしまっています。
いつまでも売れ残っているのは、決して「ここの良さがまだ知られていないから」なのではなくて
「ここは知っているけど、欲しいとは思わない」と多くの人が判断しているからだと思いますよ。

↑ごもっともです。
良いマンションで適正価格のものはいつも完売します。抽選してね。

売れ残るのは悪いマンションか、価格が高すぎてぼったくり感があるか、ネガティブなイメージがあるかです。

他力本願で千歳烏山がプラスなイメージで何か話題がもちあがるなどのミラクルをまつか、後1000万円位下げるしかないでしょう。

１０００万引きなら買いたい。
こそっと交渉したらまけてくれないかな？

>182
どこが…
むしろ値下げしまくって安いくらい。

あまりの値下げでこのマンション有名になっちゃったけどね。
値下げで有名なマンションには住みたくないな。
資産価値もあったもんじゃない。
周辺もラブホがあったりで環境悪いし。

そもそも新築マンションに資産価値なんかありませんよ。

資産価値ありますよ。
ここの価値は上がらないだろうけど。

8000万円でかって5年後には4500万円位でリセールできるでしょ。20年後でも4500万円は変わらないでしょ。

ほえ～…

8000万で買って5年後に4500万でリセールできて、20年後にも4500万の価値があるって
思える人がここ、買うの…？

世田谷だから極端な下げはないでしょう。

195
世田谷なんて言い方するのは烏山等の世田谷区の極一部。世田谷という言い方が全てを物語ってるね。

そうですよね。

ここを定価で買った人もいるんだよねー。
1000万以上も値引いてもらって買った人もいる。
不人気物件がゆえにまだ値引きがあると狙ってる人もいる。

物件選びは飛び付かず冷静に判断が重要。見る目がないと数千万も大損する典型的な例だね。

世田谷区はどこも同じようなものです。大差はないです。

大きな損かもしれないけどセコムのセキュリティのおかげで守られている保険だと思えれば、良い買い物なのでは？

マンション空き巣、暴行事件、一戸建ての突然の訪問者による殺人事件、安心を買ったと思いましょう。