今、注目の！グローリオ蘆花公園についての情報交換スレッドです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.76平米～130.20平米
売主：セコムホームライフ
売主：平和不動産
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75427/
施工会社：前田建設工業
管理会社：ホームライフ管理
[スレ作成日時]2010-12-18 12:19:50
物件ＨＰみた。
これまで耐震等級２を取得してる共同住宅ってほとんどなかったんだね。わずか3.7％だって！
梁が出たり表面積が小さくなることを避けたデベが多かった中で、どこよりも先駆けて安全安心を重視したマンション作るのはセコムらしい視点だと思いました。
「都心に住む」にはそういうところがあまり書かれてなかったけど、もっとアピールしていいんじゃないかな。
もっと早く気が付けばよかった。手頃な値段は完売みたいだし、それでもやはり迷う
ゲーテッドタウンという事で分譲していたのに、賃貸に回すのは矛盾してないでしょうか？
ほとんどが売れ残ってしまって、人が居ないのは不安で危険にも感じるのですが。。。
セキュリティはそこそこやってもらえてれば問題なし。
でももう高い部屋しか残っていないのかな？
一応現地行って聞いてみようと思います。
見てきました。やっぱりいいですね。セキュリティの強さを感じました。
地震の後、急にここを褒め称える書き込みが増えたけど、
販売戸数を見ると、今でも１／４近く売れ残ったままなんだ…ね
世田谷区で７０平米台で５０００万円台って安いじゃん、
普通築１０年ぐらいの中古マンションだってそのくらいするよ。
ここ買えるぐらいの、ここ買えるぐらいの・・・ってここ買えなかったら、都内で買えないでしょう。
ここってペットのシャワー室も完備されてるんだ。
ここまでハイレベルな設計や設備だと
役員や最低年収1,000万以上のサラリーマンが対象って感じなのかな。
後は皆さん言ってるように親マネーがバックについてる若夫婦とか。
地震でローンがどうのこうの騒いでるレベルじゃ相手にされないでしょうね。
677さんと同じことを思っていました。
このところ褒め褒めコメントばかり続いていますが入居後だいぶ経つのに未だに４分の１も残っている物件ってそうそうないですよね。
セキュリティがいいのも価格を下げてるのもずーーーっと前から大々的に宣伝しててほとんど戸数が減ってない（特に震災後はピタリと止まってる）ってのはやはりマーケティングがなってないということでしょうね。
残ってるのは殆どが１億前後の高額物件ばかりだから。
このご時世だし
完売してるマンションの方が少ないでしょう。
５、6,000万ラインが中心だったら全然違った。
気になっている物件なのでしばらくロムってたけど、地震後に評価が上がって何が問題なんだろう？
地震で自分の住む家の評価額ががた落ちしたから憂さ晴らし？
＞戸数が減ってない（特に震災後はピタリと止まってる）
震災からまだ３週間しか経ってないのにそうすぐに数字に現れないでしょう。
ネガティブな事ばかり言ってると自分の運気も下がるよ。言霊ってあると思う。
住んでいる方に質問。
ジムの使用率ってどんな感じですか？
土日の昼間や平日の夜は利用者が一杯でマシンが使いにくいって事はないですか？
だからマーケティングがなってないんですよ。
ちなみに5～6000万円台の部屋だって皆無じゃない。残ってる。
ここのポジコメのように厳重なセキュリティやしっかりした震災対策を他にはない魅力、と思うのなら今や間取りの悪さや方角位目をつぶって契約してもいいだろうに手頃な部屋も残ってる。
だから煽りと思われてもしょうがないんですよ。
だから、このマンションが震災対策が魅力だと思って慌てて駆け込んでも
あれから３週間の間で契約できないでしょ？
住宅雑誌でも読んで見学から契約までの流れから勉強すれば？
で、５〜６０００万円台の部屋がどれくらい残ってるか具体的な戸数を知ってるの？
684さんへ スポーツジム結構使ってますけど、いっぱい人が入っているって思ったことは無いですね。特別すいてもいないですけど。共用施設で一番予約とか取れないのはゲストルームですね。混んでそうで結構予約取れるのはパーティールーム。毎週引越しの方がいるみたいで、これからどんどん入居者が増えると、共用施設もどんどん予約取れなくなるとおもいます。
相変わらず妬みコメントがありますね。
注目されてるんだなあと思います。
この物件は単純な物差しで見ないほうがいい。
これまでは過剰なまでの防災設備がネガされたこともあったけど地震後は逆に評価されることになった。
間取りも好みは分かれるとこだけど自分はファミリー向けの画一的な日本の間取りが好きじゃないし
個性ある物件だからこそ気に入ってるんだけどね。
でもまだ買ってないの（笑）お財布と相談中。
687さん
ご回答ありがとうございました。
世田谷でジム有り物件はあまりないのでそこも魅力です。
夫婦のジム会費がなくなればローンも多少は楽になりますしね。
健康も維持できて安全に暮らせるマンション。
なんとか手に入れたいなあ。
また地震ですね。耐震強度が本当に重要ですね。
ジムの会費とローンを関連付けなきゃいけない世帯年収レベルなら、まずは頑張って年収上げましょう！
東京都府中市白糸台３-14-2 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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66.78m2～71.19m2 |
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総戸数 68戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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1LDK～4LDK |
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44.46m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
