サンクタス桜上水

場所は悪くないが、そもそも桜上水自体どうだろね？生活不便。

桜上水は日常の買い物は、店が限られていて、わざわざ下高井戸まで行く人が多いですけれど、
新宿までのアクセスは急行も停まるしとても良いです。
駅の北、甲州街道側なら、永福町までも自転車で可能な場所でしょう。

だいたいいくらくらいの相場でしょうかね？

自分も価格が気になります。。。。

資料届きました。高いんだろうな…

桜上水駅前にモデルルームできてますね。甲州街道越えるし坪260くらいからでは？まわりは何もないし。

早く1LDKと2LDKの間取りもみたいです。

電話で問い合わせたら
「まだ決定していませんが、平米100万円前後」ということらしい。
坪で330万くらいでしょうかね。
敷地面積が6000平米以上あって、総戸数が72戸ですから、
土地所有権の面積案分もかなりになります。

でも5棟構成で、エレベーターが3基というのは、どういうことなんでしょうね。
聞いてみればよかった。

桜上水は急行や待ち合わせ的ポイント駅なだけですよ！

駅前や周辺、急行停車的には正直に廃れてますよね！
えっ…！？っと思う位に！
京王線の一つのテーマじゃないでしょうか？

桜上水に住んで2年ほどになりますが、活気はないかもしれませんが、住みやすい街ではあるんですよ。

価格が非常に気になるところなのですが、ご存知の方いらっしゃいますか？

＞＞10
駅の周りは学生街という空気はあるけどちょっと離れれば結構いい住環境だよね。
桜上水がすごく便利といった印象はないけど、新宿への地下さ、急行停車駅、メリットは十分に揃っていて自分の生活圏をどれぐらいの範囲で設定するかでサンクタス桜上水に対する評価はそれぞれ違ってくると思う。桜上水内でしか移動しません、という人もいれば毎日都心まで行き来する人もいるから、マンションとしては柔軟性があると思ったな。

坪300越えか・・・気になる。
早く価格が知りたい

最多価格帯７０００万円台（１０００万単位）だそうです。
坪３３０くらいでしょう。

駅近だもんなあ。いいなあ。

気になる物件ですが、立地が神田川のそばでハザードマップでも浸水区域に入っているのが心配です。
地盤もゆるいみたいですが。

桜上水は京王線の南が正解。甲州街道関係ない静かな住環境、堅固な地盤、洪水心配なし。南口駅近の桜上水団地建替え物件なら坪300超も仕方ないが、杉並アドレス、ハザードマップ真っ青、甲州街道超えのこの物件が坪330。。俺は買わない。。

地元民ですが、甲州南側の下高井戸～桜上水近辺は治安が悪い事で有名。
外国人が大量に住んでいてサンクスには強盗が入るし過激派もいて甲州街道に護送車が行列したりします。
神田川は善福寺川が溢れている時に水位が1/4程度までしかこないし溢れる事は無いでしょう。
住宅地としては落ち着いていていいと思いますよ。

治安が悪い事で有名？8年住んでるが聞いたことない。千歳烏山のオウムと間違いじゃねえ？夜警官やパトカー巡回も多いこの辺が治安悪いって言ったら都内何処にも住めない。18はホントに地元民？

治安があまりよくないんですか……。
過激派や外国人がたくさんいるとは。そういうイメージはまったくなかったです。
地元じゃないとわからないので、そういう情報はありがたいです。
まぁ何もかも完璧なところなんて、東京ではほとんどないのでしょうが。

330っていくらなんでも高すぎないか？みんな納得して買うつもり？池尻大橋4分の目黒東山の三井と変わらんぞ。桜上水ってそんなに高いの？

つか、長谷工じゃねーかよ。

18の者ですが、甲州北側、マンション近辺の下高井戸3丁目は若干寂しいですが治安はいいですよ。

治安がわるいなんて聴いたことがない。
長谷工はパス。

長谷工で330（笑）勘違いもいいとこ

長谷工より土地の形がスゴイ！

オリックスもハセコウ使い始めたか…。少し前は三井住友建設が多かったのに。
しかも、よりによってこの高額物件にハセコウはあり得ない。

長谷工は良くないのですか？

ほんと、長谷工はどこでもすごく叩かれてるけど何か過去事件でも起こしたんですか？ヒュー〇ーみたいな。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47384/


長谷工を一言で表すと、


｢安かろう悪かろう｣

施工会社以前に、周囲の建物とくっつきすぎ。
しかも、古い戸建やビル、アパートばかり。
それでいてあの価格。
全体的に一千万円程高すぎると感じました。

東電のリストラ計画によると、近くの東電グラウンドも処分するとのこと。
大規模マンションになると思うので、そっちのほうがよさそうではある。
実際に建つのは５年先くらい？

駐車場は平置きだし、１階の部屋は安いと思うけど？

一回の部屋は周りのボロアパートから容易に除かれる
ような立地ですよ。
周囲に建物がない箇所もあるにはありますが、いったん
なにか建てられれば、同じ状況に陥ります。

なんでよっぽどあそこの土地にこだわりがある人なら
購入するのでしょうが、そうでなければ・・・。

１階は比較的安いかと思ったけど、現地見たら周辺のぼろ家と接近し過ぎですね。さすがにあれでは・・・
一方、２、３階一気に値段が上がり、価格表を見た瞬間「高っ」と叫んでしまいました。あれで売り切れるのかな？？

思った以上に高い
これ売り切れないでしょ

金額確定したのかな？
あのままの金額んだと割に合わないと思うが、
安くなってればあの周辺＊＊密着も我慢できるな。

現地周辺の戸建・・・場所によっては度肝を抜いてますよねぇ・・・

もう少し隣接地から離れて建築されたらよかったのに

そして
施工がハセコーだけに内装もそれなりで
やっぱり高すぎます

正式価格でましたね
それにしても高いっすね

次期販売住戸もあり。。。

苦戦しそう

レア情報
近所有名人だらけだよ。
桜上水駅近だし、新宿まで３０分桜上水は終電止まるし、治安はいいしで最高ですよ。
ま、高いと思う貧乏人は来て欲しくない。

結構評判いいみたいですね。
今度１１日抽選かな？ま、即日完売でしょうね！

有名人が多いから何なの？
物事の本質が見えない人はご自由にお買い上げください。誰も困りません。買いたいひとがが買えばいいと思います。但し、一般的にはバランス感覚がない方だと思いますが。

あの周辺はみんなボロ家ばっかだけど？？
まぁ、有名にも色々な理由があるかねぇ。

あそこに住んだら立ち退きに抵抗した地元住民と
つきあっていくのが大変そう・・・。

桜上水の街は嫌いではないので、迷います。

桜上水団地建て替えまでまつかなぁ。こんなに高くないだろ。

値段のわりになにか安っぽい気がしました

高いですね。
何で？

治安いいってのは犯罪マップとかを根拠に言ってるのかな？
なんかさ、駅とか駅周辺はやたら学生多いし、酔っぱらいも多いし、ごちゃごちゃしててあんま好きじゃないんだよね。
モデルルームはまだ見に行ってないから、いいのかわからないんだけど。

アパートが多いところは何故かひったくり
空き巣が多い。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm

値段高いのは、土地買収代が高かったからでは？

ずっと寝かせてたからね。ただそれとこれとは話が別。これじゃ売れないよ。

桜上水は南側が緑多く環境良し。北側、特にサンクタス近辺はボロ家地区。ここはやめときな。

ここ結構良いですよ。

京王線の急行が停まる桜上水の駅から近いですし、かつ井の頭線にも徒歩圏内なので吉祥寺にも行きやすいです。

モデルルームを見ましたが明るくてすごく素敵でした。
仕様も良いですね。

ここ立地で、この価格なら他を探します。

仕様が安っぽい。あの金額であり得ない。

1000万下げたら人気物件になると思うけど、あの金額では苦戦するでしょうね。

テラス付かワイドスパンの３ＬＤＫの価格帯を教えてください。

結構売れたのかな？

モデルルームは隣の敷地に隣接してないからねぇ。
実際に住んだら、あの距離は厳しいものがあると
思いました。
本当に個々に興味のある方は、現地を見に行かれたほうが良いと思います。

仕様が残念でした。

模型とか写真とか期待して入ったのに、しょぼ・・・みたいな。

敷地中央に予定道路があるってどういうこと？

急行停車駅徒歩圏とは言っても、あの物件の周囲は日大の学生のアパートだったり、古い飲み屋だったり、良く言ったとしても庶民的な街。土地そのものも坂をくだった低地。建物も簡単につくってあるから、もう少し値段を下げて売るべきでしょう。もう５００万さげたら、苦戦しないと思うけど、あのままでは・・・

京王線沿線って、いまいち魅力的なマンションないですね。ここはもちろん建設地も見たけど、周りの建物が接近していて、住みたいと思うような立地ではなかったです。モデルルームも、価格を考えると安っぽいかな。残念…。

ここってあとどれくらい残っているんでしょうか？
もしたくさん残っているようであれば、MR行ってみようと
思います。

相当残っていますよ・・・・
完成までに完売できるのかな？汗

内覧会やるって本当？

やらざるを得ないだろうなあ・・・

不思議な間取りが多いのにMRが1種類のというのはいかにも。

内装グレードあげるか、値段安くしてればよかったのにと思います

この物件、ほんと残念な感じ…

板も盛り上がってないし、書き込みはみんな値引き前提だし。

内覧会っていつなんですかね？

アンケートも出回ってるようだし、値下げされるとうれしいな

値下げしなきゃ売れないなら、値下げするしかないよね。デベもスミフじゃなきゃ在庫抱えたままずーっとほっときたくないもんね。

引き渡し、もうすぐ目の前ですしね

建物、内装レベルあげるわけにいかないし、価格で調整しかないですもんね

43さん
つきあっていくのが大変そうなくらいの、何か反対運動などあったのでしょうか？

長谷工ってあまり良い評判を聞かないですが、なにかあるのでしょうか。
でも最近マンションを検討する際によく見かける名前かなと思います。
施工会社が長谷工のマンションに縁があるのかしら…

長谷工はマジでダメですよ。
物件数が多いから、ダメ物件に当たる確率が高いとも言えますが、間取り含めた設計もダメ、対応も酷いです。
購入経験者なんで。

ここ、まだまだ半分くらい残っているみたいですね。。

12月入居開始みたいですけど、それまでに売れるんでしょうか・・・

なんか、マンション評論家がすすめてなかった？その人、責任とって買ってあげなさい！

アンケートで、検討した間取りと、その部屋どれくらいの価格だったら買うか、っていう設問があったようなので、値下げに期待

長谷工分も値引きしてほしい

外観もなんか変な感じですよね。
いいのは駐車場が平置きなことくらいですかね。

設計は値崩れ上等と言わんばかりのデザイナーズ仕様だしその他仕様も安っぽい。


叩き売りされる頃が買い時でしょうね。

>>73
このヒトでしょ？
http://www.sakurai-yukio.com/
有名な提灯評論家だよね。
お金もらえばどんな物件だろうが、何であろうと持ち上げる。
湾岸物件を持ち上げたかと思うと、他では地盤が大事だとか言いだしてみたり滅茶苦茶。
実際彼が奨めている物件は売れ残っている、または将来の売れ残り候補ばかり。
そう思って彼のお勧め物件を見るとむしろ参考になるかも。

値引き期待ですね。　　

長谷工でデザイナーチックはかなり痛いです。

行って値段だけ聞いてみようかな？　

どれくらい引くんだろう？　　
　

杉並区の放射線量って高いんですか。
http://www.best-worst.net/news_RiwKIm0ly.html

そんなに残ってると、マンションの積立金や管理費はどうなるんですかね？いくら安くなるかによりますが、不安になりませんか？

そんなに残ってるんですか。あと１０っ軒しかありませんけど。

夜でも電気ついてないです。売れ残っていると思うと、買いたくても買えません。

管理費と積立金はふつう売れるまでデベが持ちますよね
そういう認識でうが合ってますかね？

結構評判いいみたいですね。

ここ、そんなに悪くないと思いますよ。
新宿に近い急行停車駅で便利だし、
そのわりには周りは住宅街で落ち着いた雰囲気だし。

しずかですが
近頃どんなんですかね

興味はあります

杉並区で70㎡台で6千万円台はめちゃくちゃ高いですね。

確かに高いと思います。そんなに不便な場所でも無いのに竣工後もかなり残っているのは、その為だと思います。
あと、低層のマンションは落ち着いた感じがして嫌いではないのですが、ここの場合は周囲の建物が目に付く感じがしますね。

値引きとかしないのですかね？？

販売の三井さんの名前がなくなりましたが、販売会社がかわったのですね。

＞＞85
京王線の下り終電はたしかこの辺りまでですよね。その範囲内なので一駅違いで乗れないという条件と比較するとそれだけでもメリットはあるなと思ってます。往復のアクセスの良さを加味すると若干高めに感じるこの価格もその点に払う対価なのかなと受け入れる姿勢ではありますよ。もっとも桜上水でここより近く安い新築ありますよとなると悩むところですが、間取りも素晴らしいのでそれでもこっちを選ぶかもしれません。

高すぎ。
売れ残り必死。

ていうかすでに売れ残ってるｗｗｗ。

京王線の朝の上りの混雑って、どんな感じですか？

勉強してくれますか？

ここまだ売ってるんだ。

そろそろ賃貸に出すことをデベも考え始めてるな、こりゃ。

>>95
レスから日が空いちゃってますけど情報残しておきますね。
自分京王線ユーザーです。

朝は、中々の戦いですよ。でも桜上水なら特にデメリットと感じることもないです、上りで新宿なんてあっという間の距離だし、逆方向で八王子まで行く人でも下りは空いてるから安心してくださいマシ(相模線下りも問題ナシです)。

駅6分の近さだし電車も東西関係なく心配するほどの駅ポジションではないから快適なんじゃないですか?
ちなみに自分は桜上水を前から狙ってたんですよ、友人がこの駅の賃貸住まいで月20万半ばの家賃、その相場と比べるとここの分譲価格は買得に思います。

完成から1年経ってしまうと、もはや新築とはいいがたい。
いま出ている価格では買いませんよね。

一度現地の物件を見ました。リビングの窓を開けると、目の前に一軒家が。。。また、住宅地の中に無理やり作ったという感じです。駅からのアクセスはいいと思います。値引きは１０％引きまではできるといってましたね。売れ残っていた物件のメゾネットは使い勝手があまりよくなさそうな印象を受けました。

>100さん

私も現地と棟内モデルルーム見ました。
メゾネットタイプの使い勝手は確かに悪そうですね。階段が急過ぎるんで、玄関入ってすぐの部屋を自分の部屋には出来ないなぁって感じました。夜中に起きたり、起きてすぐあの階段は転げ落ちそうで怖いです。
ベランダの向こうにある一軒家との距離も近いですし…我が家は検討出来ないという結果になりました。

メゾネットタイプはメリット、デメリットがありますね。デメリットとしては、階段があるため
掃除が大変とか階段をつけるためその分狭くなるといった面の様ですね。
メリットとしては、マンションなのに戸建気分も味わえる、採光がよいなどといった点でしょうか。
メゾネットタイプのマンションに実際住んでいる友人がいるのですが、クーラーや暖房などを下で
つけると全部その風は上に行ってしまうので効率が悪いと言っていました。

全く売れてない。家から売れてない部屋が丸見えです

＞102

そういうデメリットがあることが初めて知りました。

我が家がメゾネットに抱いている魅力はマンション内でありながら戸建ての間取りに住めるということで、メリットデメリットを把握した上で考えていくことに致します。

普通に戸建てを検討すると地上が故に空が遠く景色もイマイチになってしまいます4階メゾネットなら空も景色も手に入る、これが楽しみです。

メゾネットは下の階などの騒音を気にしなくてもいいのが魅力だと思います。
子供が居るとどうしても下の階の方を気にして暮らさなければいけませんがそれもないですよね。
たしかに掃除は少し面倒になりそうですね。
ルンバを持っていても階段までは掃除してくれませんからね。

2階部分は確かに隣が見えやすいです。

メゾネットって難しいな～って思いました。
階段の掃除が大変なのと予想以上に場所をとっているので。
でも、上は足音気にしなくていいですよね。

桜上水駅から甲州渡って上水渡ってたった6分とは、地図で見るより詰まった間隔なんですね、これなら検討の価値ありだなあ。

道路の信号長いですかね？
些細なことだけど朝の為に知っておいて損はない情報だと思います。

物件は窓の大きさが圧巻、低層を払拭する採光力がありそうだし、とにかく格好良さのある概観、
これは特急停車駅でなくて正解かも、桜上水だからこその価格だと思います。

107さん
あそこの信号は短くもなく、長くもなく普通だと思いますよ。たまにえらく短かったり、長かったり
する信号がありますものね。信号の長さはどの様にして決めているのですかね。
ま、徒歩6分とは記載されていますが8分位みておけばいいかなと私は思っています。
買い物も便利そうな物件ですね。

メゾネットタイプもいいなと思っていたのですが、デメリットもかなりあるんですね。みなさんのご意見を伺えて良かったです。

残りあと何戸ですか？営業さん！

先着順販売戸数が15戸。

＞102
マンションなのに戸建気分が味わえる点で、メゾネットタイプが気になってました。
掃除が大変そうですが、リビングの開放感がたまらなく素敵で、検討中です。
クーラーや暖房のことは一切考えてなかったですが、部屋全体にってなると思うので、
そう考えると確かに効率悪そうですね。

ハガキが来て、売れ残り部屋9～10%値下げとのことです。
もうすぐ一年経ち、まだ割高にかんじるけど売れるかな？

戸建も視野に入れている方にはメゾネットいいかもしれませんね。
お子さんがいたら、メゾネット足音を気にしなくていいのでいいと思いますが
狭く感じるというのはデメリットかなとも思います。

テラスとお庭がある生活も憧れますね。

場所はまずまずなんだが、建設会社が長谷工ってのが、かなりのマイナス要因です。
2、3千万くらいのマンションだったら妥協もできるが、ここまで出すなら長谷工じゃない方がいいな。

しかし、ここ売れませんね。
芦花公園の投げ売りマンションもあるし
販売時にこれだけ売れないと
中古では、相当叩かれそうですね。

テラスのある間取りもいいですね。マンションだと、バルコニーがあっても
十分に使えないことが多いですよね。家庭菜園なんてもっての外、
植木鉢ひとつ置けないところが多いですから。その点、プライベートのテラスが
あれば、家庭菜園の他、くつろぎスペースとして使えるのは大きいです。憧れます。

117さん
ちょっとお庭があると、子供が小さいうちは結構遊ばせる事ができるので
かなり魅力です。夏はプールなどもできますしね。戸建も考えたのですが、
セキュリティ面など色々考えて結果マンションにしようと家族で決めたので
半戸建の庭つきマンションはいいなと思ってしまいます。

子供の声　住人間でのクレームになる可能性があるので、お気をつけて

1. 物件近くの戸建ては借地が多い。
今後の建て替えはどうなるのか。
2. 遠い昔は、川が近くて畑だったところ
3.　桜上水駅は通勤は良い。基本的に時刻表見る必要なし
　　　終電も桜上水どまり
4.　値引き次第で価格が合えば、〇
　　近隣で中古買うよりもお得感あり。
　　粘り強く交渉できるか。

内見したことがあります。戸建派なので、買いたいとは思いませんでしたが、タワーマンションよりはこのような低層マンションが良いなと思えました。購入後の満足度は、購入時の価格次第といったところでしょうか。電車の便、買い物、学校などは不満に思うことはないでしょう。

物件概要の一番下の方を見ていたら、
なんか意味不明の事が書いてあるんですけど、
知っている人がいたら教えて下さい。

※敷地面積のうち、593.17m²は杉並南部土地区画整理事業における
予定細街路等に指定されており、建築においては制限があります。
他に私道負担2.73m²あり。

これってどういう意味？
いまマンションが建っている土地に道路が通るってことなの？？
建築に制限があるって、もう建てちゃった訳だし。
こういうのって既存不適格とかっていう事なの？？？

「杉並南部土地区画整理事業」を検索してみたけれど、
区役所のホームページに難しい事が書いてあって、
私の頭では何の事なのか、さっぱり解読できないです。

誰か販売主から実際に説明を受けられた方、
もしくはこの分野の専門家の方がおられたら、
優しく教えていただけないでしょうか。

１２５さん
どの場所が区画整理事業の対象になっているか問題ですね。
自転車置場あたりならまだしも住宅に掛かっていたらどうなることやら。まあ、始めから分かっていた事なので
そんな馬鹿な設計はしていないと思うけど。
ただ既存不適格になるかどうかは建蔽率とかが絡んでくるのでしょうから専門の方でないと分かりません。
事業主に聞いたほうが早いかもしれません。

よろしくお願いします。

>123
1. 物件近くの戸建ては借地が多い。>
郊外でも借地に家を建てている人が多いのですね。
一握りの人が土地を独占しているから郊外の土地が異常に高いんだな。
なるほど。

桜上水は駅周辺の学生さんの賑わいがすごいからマンションを選ぶならこの立地がグッドかもしれないですね。本音を言うと甲州街道を渡るまではさすがに離れすぎ??と思うけど、玉川上水公園や子どもの学校も近くなるし悪くないかなと思えます。

京王線の各駅の終電は桜上水止まりでしたっけ、情報古いですか??汗

>123さん

物件近くが借地が多いというのは、どこか見れば分かりますか？
あと、そういう土地に建つマンションのメリットとかデメリットとか
あれば知りたいです。

>125

かつてMRに行ったときに事業主から説明聞きましたよ。

仮に道路を作るということが決定したら、レジデンスAとCの間あたりが道路になります。

つまり、物件敷地内を道路が通過しますｗ　建物にはかかりませんので不適格物件にはなりません。

だから、レジデンスAの1階は安めの設定でしたよ。

私は、その可能性は否定できないと思ったんで検討をやめました。

もういい加減売ること諦めて賃貸にでもしたら

131さん
もしかすると将来敷地内を車が通行する事になるんですか…
元々中庭は駐車場を利用する車の通り道になるようですが、一般車も通り抜けできるように
なるのかな？それは嫌ですねぇ。
そのほかに「他に私道負担2.73m²あり」というのはどういう事なんでしょう？？

>133
郊外で賃貸は無理です。

ここいいですね。丁寧に造られている印象です。

100％自走式の駐車場は、管理費の軽減になっていいですね。
23区内では貴重ですね。

70戸位で2年かけて販売しても
まだ売れ残り多い
ある意味希少かも

＞＞１３９さん
今、物件を色々検討していてモデルルームへ行ったりしているのですが、すごくいい物件があっても
結構駐車場がネックになっている所が多いです。機械式だったり、駐車場の数が少なかったり。
家は基本主人が車通勤なので、駐車場は一番重要視したい点なんですよね。でもここは平置きの１００％
でかなり魅力に感じています。

売れ残り多いといいますが，実際は何戸？
オフィシャルには5戸とありますが

残り5戸でしたよ。
広い敷地で。落ち着いた印象でした。

シニアなので、低層で、地震に強い壁式構造は良かったです。
永福や浜田山にかけて良い散歩道がありますね。
多少金額がはっても造りの良さを自分は感じました。

三井さんが線路の向こうでモデルルームやっていた頃

あまりに急勾配の階段に年配者には不向きかと思っていました。

ご心配どうも。
さし障りありませんでした。

ハーイ　お疲れさん

あと５戸ですか。
自然は多いですし、周辺には生活に必要な店や施設があるので
暮らしやすくはありますよね。
実際の部屋が見れるとのことなので
行ってみようかな。

外側を一周歩いてきました。広いですね。
きれいな車が駐車し、外壁は自分の好みでした。

外側一周ってとなりはマンションだろ？

ここは当初から立地が気に入っていたので、ある意味幸いかな。

細かなところで、low－Eガラスやサイルストーンのキッチン天板の標準装備はうれしいです。

こまかなところで変則間取り、残念です。

第一種低層地域にあり、落ち着いた印象でした。
契約者さんが、無駄にスレに出てこないところにも、質の良さを感じました。

完売したみたいですね。