ザ・パークハウス新宿御苑西（（仮称）千駄ヶ谷5丁目計画）

＞248さん
代々木駅西口側の空き地（代ゼミ跡地）に、既に何か新しく建てられてますね。
外観はほぼ完成しているようで、見る限り住宅ではないようですが。新しい代ゼミ関連の施設とかなのかな。

あの建物が大型の24時間スーパーとかだったら便利で嬉しいんだけど。

代ゼミ跡地は知らないけどTKPの裏とかは今も空き地のままだよ、結構広い敷地
大和の看板はあそこじゃなかったかな

豚骨ラーメン屋のにおいがダメな人は多いですね、いくら好きでも毎日嗅ぐのはちょっと嫌になりそうです。
間取りが好みわかれそうだけど個性的な間取りもあり、立地も間取りも気にはなっているのですが、
１回見に行って臭いを確かめたほうが良さそうですね。

新宿駅に新南口が出来て、代々木方面に延長してくるからこの辺はさらに便利になるよ
ただここの物件の仕様は酷いよね・・
いくら地所でもこの価格は無い

坪単価のばらつきが大きすぎる。
２６０から４００まで。

こういう物件の坪単高めを拾うと、売却時に苦労するんだよなぁ。
安い部屋には理由があるんだけど、中古市場だと条件面はあまり考慮されずにその物件の取引事例になっちゃう傾向があるからね。

でも欲しい条件の部屋はやっぱり340以上なんだよなぁ。

価格設定までもが、なんかチグハグな感じ。

２６０から４００は幅相当広いですね。
私も最有力候補のマンションが２９０から３８０で、ここでも相当広いと思ってましたが。。。
やっぱりそのマンションの平均坪単価より高い部屋は売りにくいんですかね。
私も希望の部屋が３５０なので。。。でも平均以下の部屋は安いなりなんですよ。
売りにくいと聞いて困りました。。。

255さん

254ですが心配させてすいません。
もし仮にそれがタワマンならある程度の幅があってもおかしくないと思いますよ。
それに下が300前後からなら、上に幅がある分には問題ないかと。

ただ、ここは実売80戸程度の中規模マンションなんでその割には幅が大きいなぁ、と。
しかも、300を切る戸数が比較的多いので、ここで380の部屋とかを買うのは勇気いるなと思って書きました。

売りにくい、というのは、「買値近辺では」ということです、もちろん。

まぁ、気に入ってて永住するなら問題ないんですけどね。

御苑が見える部屋が高すぎるんだね。

立地重視なら低層でもいけるね。逆に格安のような、、

でもやっぱり御苑見えたらいいなぁ。

ここってもう販売始まってるんですかね？人気はどうなのかな・・？駅近いし完売ですか？
駅反対側ですが、アイディーコートと比べたらやっぱり仕様とか低い感じですか？

アイディーコートなんてどこもカス物件ばかりだからやめたほうがいい。
まぁここも酷いけど

259です。アイディーコートはカスですか。。。ここも酷いってのはどういうところがでしょうか？ここは完売どころか、苦戦するって感じですかね。。スレも全然活気ないし、人気ないのかな？山手内側でいいかと思ってましたが少し考えたほうが良さそうですね。。

らーめん屋は日曜日定休日があるので現地を見る際は、この時期であれば平日のランチタイムもしくは、19時頃をオススメします。
お店自体はラーメン以外のサイドメニューも安く、一杯飲むには非常にオススメで、客の入りも良いです。
場所は違えど同じマンションを購入する者として、購入された方が後々「こんな臭いがするなんて聞いてない」と購入された事を後悔する事がないよう、全てを納得して購入して頂きたく投稿しました。

254さん、255です。
遅すぎるレスですいません。
私の言うマンションはタワマンどころか低層マンションです。
戸数もここより少ないです。
幅がありすぎかな、坪350は高いかな…と悩みます。
角部屋で低層の中でも上の方の階で抜けているので仕方ないと言えば仕方ないですが。
でも妥協すると後悔してしまいそうで。
自宅用なのでリセールとかそこまで考えずに要望書だそうと思います。
ここも代々木駅近が魅力で第二候補でした。
お互い納得の部屋選びが出来るといいですね。

公式で全ての間取り見れるようになったけど、酷い間取りばかりで驚愕

なんか、隣のマイキャッスル
最上階の角のあの部屋良いな。
御苑も神宮花火も太陽も申し分なさそう。

パークハウスは地権者がいい場所押さえていて、
その上他はデメリットが目立つ部屋位置なんだよな。

元々古い細々した一戸建ての密集地を開発したから
地権者と一般購入者の格差がありそう。
うまく組合が運営出来るのかなー。

やっぱり上層階の角部屋はよさげですよね。

マイキャッスルも何度かあがってるアイディコートも
上層階の角部屋なら花火も見えそうですしね。
もともといくらぐらいだったんだろう？

売りにでないかなぁ(安く）…。

ここってまだ残ってるんですかね、1L？山手線から近いうえ、緑も近いので検討モードなんですけど。ロビーとか共用部とかもパークハウスってしっかりのイメージなんですけどここご存知の方いたら情報ください！

場所は便利そうなにまったく騒がれてないのには何か欠点あるんですかね？検討モードなので教えてください。

間取りが悪い。仕様が低い。なのに割高。

271さん。仕様が悪いっていうのは部屋ですか、共用部のことでしょうか？間取りはいろいろある上、特に自分が検討している1Lは他の物件に比べても広さもあるように見えるのですがどうですかね。。？

パークハウス、最近多いなあ

広告にほとんどお金をかけられないんだね。それもあって売れてないのかな。

販売開始から1ヵ月ちょっとのようですが御苑側2LDKほぼ完売ですよ！
早い！明治通り側のほうが高いし、動きがゆっくりですね。

あれま。やっぱり立地が評価されたのか？

代々木駅近で５年ぶりぐらいの新築マンションなのでやはり人気があるとのこと。
予定通り順調な売行きと言ってました。

静～にしてますよねここの物件スレ。。でも場所がらか御苑側はほとんど完売みたいですね。山手線は強ですかね。一足遅いかあ

千駄ヶ谷5丁目住人です。参考にしてください。
週末は共産党本部が近くにあるから右翼やらでうるさいかな。高島屋の渋滞で明治通りは厄介。
あと虫が多い。
空気は御苑側はいいけど、明治通り側は排ガスにきをつけて。御苑側は日照ないから部屋の湿気でカビが気になる。
買い物は百貨店は別として、スーパーが近くにないかな。代々木駅西口のほうが買い物、飲み屋とか便利。JR代々木駅東口はバリアフリーじゃないから、ベビーカー使う家族は代々木駅北口まで行かないと不便。
御苑から来る狸がたまに夜中みますよ。
マラソン大会ある時は通行止めが面倒。ホームレスがたまに徘徊している。
以上。参考にしてください。

分譲が74戸しかないですね。
ホントに良かったら、全戸即日完売してもおかしくない規模。

ネガが住み着くくらいだからそれなりにいんじゃないのｗ

それでいんなら湾岸物件はいいだらけ。

向こうと違い
ここのネガはマトモな批判だからキチンと聞かなきゃね。

どこがマトモなの？ｗ

74戸って言っても地権者の分の19戸はほぼ全部賃貸だろ

279さん、近隣のこと、もっと教えてください。

千駄ヶ谷5丁目住民です。
週末の夜は付近は人がいなく、寂しい感じです。
子育ての親子さんなら、鳩森小学校に支援センターがあり、赤ちゃんを遊ばせる所があります。

近隣住民は一般のサラリーマンから所得の高い方まで様々です。千駄ヶ谷地区は社宅もたくさんありますので、高所得の方からそうでない方までいます。
夜は御苑沿いは暗いので、女性の一人歩きはおすすめできないです。

その後の売れ行きはいかがなものでしょうか？

山手線だし、そこそこなのでは？

この物件の立地、とても魅力的に感じています！
肌感覚としてはそこそこ価値も保てそうですね。
とはいえマンションを初めて購入検討しているで、
(いずれ)売却や賃貸のしやすさなど、分からず不安なのですが…

代々木駅周辺は築浅物件が少ないから、同一エリア内の競争相手は少なくていいかも。
御苑大通り〜明治通り間が開通すれば車のアクセスは更に良くなるし、新宿南口は開発目白押し。

疑問が残るとすれば、高い家賃払える（買える）特に家族持ちは東新宿の日テレ跡地とか西新宿行っちゃうかな、と思えるところ。
駅からのアクセスは変わらなかったりするし、ここは便利な立地とはいえ良好な住環境訴求型って感じでもない。
代々木らしさを求める人は八幡とか上原あたりに行っちゃう気がする。

ローンの審査中です。山手線内側、渋谷アドレスの代々木徒歩4分で驚きの安さ。（と私たちは感じました。）
私は初めて購入予定なのであまり詳しくはありませんが、皆さんが言うほど仕様が悪いとは思いませんでした。
具体的にどのあたりが仕様が悪いのか、後学のために教えて頂けませんでしょうか？

ここと中野坂上のパークハウス検討してますが設備レベルでは向こうの圧勝ですね
デザインやマテリアルも高級感があります。
あとここは天井が低かった気がします。ただ利便性ではこちらに敵いませんけどね

ここだったら中野坂上でしょ。向こうはなんであんなに安いのに売れないのかな？こっちが売れないのは納得。

ここを検討していますが、豊洲にも憧れます・・・。

中野坂上６分より断然代々木徒歩４分を選びます。
設備なんて後からどうにでもなりますが場所はどうにもなりません。

たしかに立地は代々木から徒歩4分のほうが断然いいですよね。

中野坂上は検討候補にありませんでしたが、みなさん対象なのですね！

この代々木の立地、平日の通勤通学の利便性はもちろんのこと、休日のお出掛けも近場で色々楽しめそうで魅力です！
たしかに場所だけは後悔したくないです。

ディスポーザーは諦めて生ゴミ処理器買うかなぁ～

こちらの１階は店舗２つですか？　たまり場になるようなコンビニなどでしょうかね。

そんな店舗スペースあるんですか？マンション内ですか？何が入るんですかね気になりますね。。

コンビニは入れないらしいですよ。営業時間や火を使わない店舗などの制限があるそうで、保険屋さんとか不動産屋さんなんかの店舗はOKだそうです。
まだ決まっていないと言っていました。
私はカフェがいいなあと思いますが、こればっかりは待ってみて、ですね。（軽食程度はOKらしいです。）

キャンセル住戸出ましたね。私は北側狙ってるのですが、低層なので御苑も見えないです。日の光も当然入ってこないですが、交通便は非常にいいのでここにしようと思うのですが、中古で売るとき売れますかね？？

3千万台のが全戸売れたみたいですね。ここからはどうなることやら興味深く見たいと思います！

なんでここの風呂、こんなに小さいの？

本当風呂ちっこい。
仕様も安っぽく友達呼べない…
もっと高めの設定で仕様なんとかしてほしかった。

高くなったらいずれ拡幅の幹線道路っ端買う人いないでしょ。

だいたい３Lでおいくらくらいからだったのでしょうか。

どうなのかなここ？立地・利便性は◎、ほかは？

立地、利便性は確かにすばらしい。
多少安普請でもイケるかどうか注目してますが。

４戸販売中らしいけど、あとどのくらい残っているのか知りたい。。。

投資に買う吉凶は、新宿駅南口再開発の余波次第だと思う。

明治通り側は結構売れ残り＆キャンセルも出てるみたい
御苑側はほとんど売れた模様

キャンセルも出てるんだ。。やっぱ北向きでも御苑側のほうは人気高いんですね！この感じだと値引きもあるかな？様子みたいと思います。

先日、モデルルームへ行ってきました。本物件ですがほとんど売れてましたよ。残り戸数もかなり少ないのにモデルルームへ来ている方は多い気がしました。私はどんなテナントが入るか聞き忘れてしまったのですが知ってる方がいたら教えて下さい。

利便性は良いですね。
やはり、人気のある土地なのですぐ売れちゃいそうな感じですね。
広さ的に、単身者、DINKS向けでしょうか。

うーん、その割りにはちょっと価格が高すぎます。
性別問わず単身世帯が買うにはかなり無理しないといけないでしょうね。

ここ道一本隔てたグランドパーク（反対運動していたマンション）裏手、御苑の隣接地が更地になってます。
おそらくマンションが建ちそうですが、詳細ご存知の方いらっしゃいますか？

外観を見てホワイトとグレーが綺麗だなと思いました。明治通り側を見ただけですが。。
歩道橋のエレベーターができたら以外と統一感がでるかも。
コインパーキングにマンションが建つかもしれないとお聞きしましたが余り高くなければいいですよね。
色々考えると悪くない物件かもしれません。（個人的に。）

御苑のそばの生活なんて少し前まで想像もしませんでした。新宿は働きに行くか買い物に行く場所、という価値観でした。まさか物件を探すようになってから新宿の物件も視野に入れるようになった自分に驚きです。たしかに行き慣れて知っているところなので住んでもいつまでも慣れない環境ではないとも思いますから魅力を感じます。駅周辺のような騒々しさもない場所。これからの人生が新宿中心になる、かも？

独身、DINKSにはいいけどファミリーが生活する場所ではない

家族向けの間取りだと高くなりすぎますからね。

高いことを除いてはファミリー住まいでも快適な生活になりそうです。
御苑、神宮、代々木公園などの大規模な自然と利便性。
都会の中では条件はかなりいいと思います。

３２２さん＞
私もそう思います。
今更なんですが南西の明治通りは騒音排気ガス等凄いですか？
日当たりは大事ですがそこが気になります。

明治通りの騒音、排気ガスは階数次第ですよね。
第一京浜や産業道路のように大型トラックが日常的に行き交うような道路とは違うと思います。
ただ、一般車のそれなりの交通量はあるかと思います。緊急車両も通りますし。

それでも、明治通りから少し引っ込んでいるので、階数でみても慣れられる範囲がほとんどでしょうね。
タクシーやバスの利用には大通り沿いは便利です。

現在販売中の1ＬＤＫどう思われますか？ ワイドスパンと収納設備など気にいってます。 皆さんの評価やアドバイス教えて下さい。

＞３２５

１ＬＤＫというコンパクトな中で邸宅感を出していると私は興奮を覚えたぐらいです☆

これなら気に入らないという方のほうが少ないのではないでしょうか。ワイドスパンは日当たりにとても大事なポイントですからそれも満たしています。私たちは今三十代の二人なので間取りはもちろん立地も理想だと思ってますよ☆

他も見てみますけど、果たしてここよりドキュンとくる物件が近くにあるかどうかはわかりません。
結局ここかも☆

たしかにドキュンには気をつけないとね。

＞３２６
３２５です。
書き込み有難うございます。
そうですよね。私もいい意味でドキュンでした＾＾
３２６さんはリビングダイニングの逆梁カウンターは気になりませんか？

＞３２９
＞逆梁カウンター

実は気になっているポイントでした＾＾；

でも気にならなくなりました。私の中では立地という条件で打ち消したという感じですｗ

もともとリビングの面積が広いですし、特に気にならなくなりましたよ☆

2LDKの部屋が30万で賃貸募集に出ましたね。この金額はどうなんでしょうか？安いような高いような。。や
っぱりここも賃貸住人のマンションになってしまうのですかね？

>331
>332

賃貸なら実はすごい需要があるんじゃないかという調査の意味もあったりするんですかね。家賃30万ならこの立地だと安いような気もしますけど(無論自分には高いですが)。

そういえば今の我が家の近所も高級マンションが出て途中からいくつかの住戸が賃貸に変わりました。

分譲永住を探している我が家は検討外にして予算外ですが、余裕のある人は賃貸で生活を体験するのも良さ気ですね、いいな。

斜め向かいの御苑隣接の更地に３階建マンションが建つみたい。

三階建て…それは高そう。オーブンレンジじゃないよね、まさか

＞335 オーブンレンジの意味がよくわからないのですが？

オープンレジデンスのことかと

高そうって言っても、３階なら９m程度かと

高さ（長さ）じゃなく値段。

近所なんで見てきましたがヘーベルメゾン＝賃貸みたいですね。しかも御苑隣接部分は更地のまま。
隣接部分だけでマンション建てられなくはないけど、何か勿体ないな。

＞３３５
わかりにくい。。

色々なデメリットもあると思いますがそれでも購入した方がよいと思われますか？

＞＞３３１さん
よくこれだけの賃貸料払ったら買えてしまうのになんていう声を聞きますが、
会社などの都合で転勤になった場合などは持ち家だと補助がないのに
賃貸だと家賃の半分は負担してくれるとかいう会社が多い様ですね。
代々木駅の賃貸だと大体相場として２LDKで22万円前後なので、ここは新築ですし
徒歩4分だし30万は妥当な金額ではないかなと思います。

the パームス　千駄ヶ谷５丁目計画ってこの近くなのでしょうか？

代々木4分新宿9分。
これぐらいの違いなら新宿駅まで毎日歩くかなあ。
渋谷も計5分で着くという立地は新宿でも類を見ない条件のいいマンションかも。

自分の生活スタイルにはとても合致してます。

これ休日が楽しくて仕方がない場所ですね。

新宿タワーはかなり値引きしてるようだけど、ここもしてるんでしょうか？

ここもしてるんですかね値引き？それならかな魅力的な物件です。どなたかご存じですか？

値引きはしてないということですよね？
この物件１ＬＤＫよくできていると思う。。
８階もう売れちゃうかな。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

経済力があったら老後の一人暮らしを考えて購入した居場所ですね。
どこかの作家さんのように毎日御苑か明治神宮を散歩して優雅な暮らしができそうです。
御苑に始めて行ったときにはそこが東京の都心だとは信じられませんでした。
桜の花がとてもみごとだったのとすごい大木が多いことに驚きました。
街の感じも想像と違ってけっこう静かで生活しやすいような気がします。
ただ、残念ながら価格面でどうにもならず郊外を目指そうと思っています。

他の大手都心マンションと比べると内装の安っぽさは否めない。
でもやっぱりここは立地がいい。。。悩むところです

私はモデルルームを見て内装が気に入った者です。フジタの施工嫌いじゃないです。これは主観的な部分になりますが。

ここ、いいと思いますよ。
以前どなたかが言っていたように、地権者が１９名います。所有物件としては３０戸位あるかも知れません。
入居説明会の雑感として、地権者の方々が住むことを前提に工夫されていることや天下の「三菱」物件ということもあり、実際に居住した後の管理（三菱の安心感）とそのコストについてよく工夫されている感じを受けました。
入居後のことまで視野にいれれば良い物件だと思います。

個人的には内装は気に入ってます。立地も文句なし。

ただ、柱が部屋のど真ん中にあったりして、スペースをうまく使えてないのが気になります。
どうしてこんな配置にしてしまったのだろう？？

こちらの物件、立地、規模、デベ、いろいろ考慮してすごく気にいっています。ただほとんどの壁がコンクリートではなく乾式間仕切り壁を使用しているみたいですが防音とかどうなんでしょう？

実際の建物内にモデルルームができたみたいですけど、どなたかいかれました？

マンション内のお部屋を実際に見てきました。 想像よりも素敵でしたよ。 柔らかい質感で新宿御苑西というアドレスに合っている内装でしたね。 個人的に収納が充実していると思いました。南西のお部屋だったので日当たりも○です。

どんな切り口で見ても高い評価を付けられていますね、
自分もなるほどいった感あります。

欲をいうと親との同居も視野に入れて部屋数の多い間取りもあればとは思ったのですが、これは要望できることではないので仕方がないですね。それを差っ引いてもいいマンションだと思いますよ。

まずはここを購入して近くに親の住まいを、
という算段も新しく計画に入りました。

今日は内覧会だったみたいですね。
購入された方、いかがでした？

内覧会の印象は、やや高級なマンションに高級マンションの管理や付帯施設を取り込んだといった印象でした。
明治通り側は日当たりはよく、騒音や排ガスを心配しましたが、室内に入って全く問題ないことがわかりました。
建物背後の駐車場が広いので、御苑側の低層階でも日当たりの問題は無いと思います。（高層階は言うまでもありません）
自分としては、騒音や排ガスの問題が無いことが分り、日当たりのよい明治通り側で良かったと思っています。（御苑の眺望は羨ましい気持ちもありますが、両方は無理なので。）

予想通り、内装は他の大手と比べて安っぽい仕上がりでしたね（特に細部）。
フジタというところが出たのでしょうか。
内装はいつかリフォームすればいいので、そこまで気にしてませんが・・・。

私の評価には、若干贔屓が入っているのかもしれません。
正直言えば、私にしてみればあの場所であればべニア板でできていても気になりませんから…。
私自身は、マンションは場所を買うものと思っていますので、内装が気になる方は御自分の目で確かめてください。

私は建物内のモデルルームを見ました。
工事中でしたがとても綺麗だと感じました。
好みは人それぞれだと思います。
購入された方は自信を持たれていいのではないでしょうか。

確かに内装安っぽいですね。部屋を仕切る壁も薄すぎないか？と思いました。また、結構雑に仕上げてる部分や目立つ傷も多数あり、呆れながらも強めに指摘しておきました。三菱と言っても、こんなもんなんですかね。

ただ、私も「場所」で買ったクチで、もともと内装に期待していなかったので、可もなく不可もなくといった感じです。

そんなに内装や仕上げが酷いんですか？ 残念です。。

仕上げが酷いというか安物仕様で作ってるから全く高級感がないだけ。だから金額が安い。場所はいいので我慢しましょう。

内覧会では確かに指摘すべきところも多々ありましたが、我が家としては満足のいく内容でした。

うちは御苑側ですが、思ったより日光も入って、どの部屋も明るかったです。

やっぱり立地が最高なので、引っ越しが待ち遠しいです。

同じ、三菱とフジタ、の大崎物件と違い
こちらは内覧会が無難だったみたいですね。

どこでも問題はそれなりにあるのではないでしょうか？ここのモデルルームしか見ておりませんが、部屋は気になりませんでした。ただ共有部分のロビーらしき待合いスペースがない、内部階段がまるで工事現場そのままのむき出し、駐車場が屋根なしなど。高級物件なのか、安物物件なのかいまいち分からないマンションでした。

ここは高級マンションじゃないよ

どなたかも言ってますけど
とにかく立地がとてもいいですよ。

これでかなりの部分をフォローしてると思います。

見方はそれぞれですけど
立地で選ぶべしっていう雰囲気全開のマンションで
自分としてはわかりやすくて印象いいですね。

そういえば最近代々木のほうは何かできて話題になってますよね
この近くかな。

確かに立地がいいよね
すごい期待して絶対買うつもりで見に行ったんだけどどんよりして帰りました
内装や間取りが自分の好みじゃなかったです

ここどうですか？もう入居とかは終わってるんでしょうか？

どんな感じでしょうか？即入居で売に出ているんでもう住んでる方いたら
印象教えてください。

今更なんですが
駅の反対側代ゼミの跡地に商業施設が出来てたんですね。

代々木ビレッジのことじゃないですか。
すごい人気ですよね。

自分としてはこのマンションの立地と反対側にできてくれて、行きやすくて離れている環境にバランスの良さを感じました。また、今後ビレッジの周辺も人の集まりに連動して少しづつ開発されると嬉しいですね。住めば近隣住民になるわけですから、今以上に洒落た街になっていって欲しいという欲求があります。

378さん
代々木ビレッジこの間行ってきました。デザイン、内装、レストランなどを各界の
日本を代表する方々が手がけたこだわりを追求しつくした新商業施設の様ですね。
行ってみて納得の施設でしたよ。郊外にあるショッピングセンターとはまったく雰囲気が
違う感じです。京都で有名なイル・ギオットーネへ行ってきましたがすごくおいしかったです。
まだまだおいしそうなお店がたくさんあったのでリピートしてみたいなと思いました。

＞＞３７９
すごい楽しそうなところなんですね、テレビで観ただけでまだ一度も行っていないのでご感想聞いて余計に行きたくなりました。一度だけでなく何度でも行きたくなる感じの場所ですかね、ここのマンションなどは近いですから、気に入ればいつも行くようなスポットにもなり得るんじゃないですか。

現地見学とヴィレッジ、2つセットで個人ツアーを組んで行って参りますよ。

立地は最高ですね。代々木から４分とありますが、３分です。
代官山、日吉等へ直通の東急東横線が北参道駅、山の手、総武、汐留、六本木にいく大江戸線もあり、オールマイテイ。
明治通りの音は、全く気になりません。
販売者も気づいてないのかと思いますが、スカイツリー、東京タワー、富士山が部屋から見えます。新宿御苑はサクラが咲いているのがわかります。まさか、晴天の日に電車の線路の上に雪を被った富士山がみえるとは思いませんでした。
代々木駅に行く途中には２４時間営業のスーパーみんなの市場があり、美味しいランチのお店がたくさんあります。
本好きには、紀伊国屋はたまりませんし、新宿までいつの間にか着いてしまいます。
部屋は狭いのしか購入できませんでしたが、借景は第満足です。東南西なので明るく運気が上がりそうです。

残念なのは、センスですね。新しい流行の柄をドアや床に使っていますが、トイレの床は大理石調にするとグレードがたかくみえたでしょうが、布風のタイルがいけてません。コーディネート力がないのでしょう。

セキュリティはしっかりしています。
人が開けた玄関をついて入りましたが、エレベーターには乗れませんでした。ボタンを押しても反応してくれません。その方について乗ったとしても他の階には行けない事になっています。

ヴィレッジは八年？間の契約と聞きました。
周囲に商業施設があるわけじゃないし、あそこ単体で集客し続けるのは辛いかも。

が、最近一二丁目も空き地増えてますよね。
区の再開発も渋谷駅のまわりが一段落したら次は代々木かな、と期待してます。

自分は代々木駅周辺の立地の中でも新宿駅寄りであることが購入したいと踏み出した理由です。

ドコモビルを過ぎればもうタカシマヤ、しかもほぼ道を一本で新宿駅方面へ行けるシンプルさ。生活し始めた後のシミュレーションをしてみたのですが、タイムズスクエアが開いている時間帯は中を通れば悪天候も凌げるというありがたいプラス要素。買い物も道中で済ませられますし、何気に情報収集に紀伊国屋もルート上にあることも嬉しいです。

383>>さん
私もそう思います。
失礼ですがご購入検討中のお部屋は２ＬＤＫですか？
私も検討しているのですが１ＬＤＫだと狭すぎますよね。。
どうしても先のことを考えると迷います。

>382
ヴィレッジ行ってきたけど、思ったよりショボかった。
普段使いするなら、高島屋とハンズの方がいいと思った。

この物件を検索したら賃貸の部屋がいっぱいあるなと思いました。
事業協力者の方の部屋を抜いたら本当は余り売れてないのでしょうか？
賃貸が多いと管理組合の運営はどうなるのか気になりますね。

コンパクトな部屋が多いから投資用で賃貸に出されてるのでは？
最上階の７０平米台の部屋は風呂も狭くてかなり残念な間取りで失敗っぽいですが

地所の物件は地味ですよ。野村はもう少し洗練されてるかな。住友よりはいいと思うけど。

>>384

384さん383です。

実は控え目に検討しているという感じでして、販売状況などはまだ把握していません。一応もし購入するとなれば2LKがいいとは思っております。現在夫婦だけで生活していますから間取りとしてはこれで十分だと思っています。将来はどうするかはまだ漠然としていますね･･。

今回の分譲購入予算を低めに抑えて、将来の選択肢を無くしてしまわないようにという計算で考え中なんですよ。

＞＞３８６さん
私も気になって調べてみました。区分所有法が適用される分譲マンションでは、管理組合
の構成員とされるのは、区分所有者と規定されているとか。賃貸専用物件としてマンションを購入した
人は、運用価値に比重を置きコスト増に結びつく出費には厳しい見方をする傾向があるので実際分譲
として住んでいる人とは意見の食い違いがある様ですね。やはり自分の住んでいるマンションは住みやすい
ものにしたいと思うのが当たり前なのですがね。

見に行った日にたまたまなのかわかりませんが、物件前の九州ラーメン屋さんから
かなり酷い異臭が感じられました。
ネットで調べたら本場の濃厚スープとかでかなり臭いらしいんですが、普段からあんな異臭放ってるんでしょうか？

あそこのラーメン屋はかなり臭いはキツイから気になる人はきになりますね
今はともかく夏場は吐き気がします

臭いラーメン屋はかなりマイナス要因ですね。 だから売り出し中の部屋、売れてないんですかね。 ラーメン屋さんなくなればいいのに。

うちは新宿タワーとずっと迷った結果タワーにしました。
ここは場所は良いんだけどやはりラーメン屋さんが、元町ユニオンには勝てませんでした（笑）

臭いラーメン屋さんのお客さんの入りはどんな感じですか？行列のできるおいしいラーメン屋さんなら自分的にはＯＫです。なにしろ麺好き日本人家族なので。おいしければ週一は行くかもしれません。

ラーメン屋は、私にとっては、正直おいしくありませんでした。（ごめんなさい･･･、ラーメンにはうるさいもので、うそはかけません。）
ただ、現地で匂いは「？」という感じですが。気になる方はやめればいいと思います。
どうせあと４戸、三菱だしどうしようもない場合は、付き合いの長い資産家にはめこむでしょう。そのうち無くなりますよ。

まあよりにもよって本場の豚骨ラーメンですから。
しかも豚骨でも濃い部類のラーメン屋なので臭いはそれなりにします。
それでも方角や上層階ならそんなに気にならないのでは？と感じました

鼻の敏感度によるでしょうが(笑）、そもそもせっかく高い買い物したマンション、
友達や親戚に「周りには何があるの？」「ラーメン屋さん」とは言いたくないなぁ・・・

商店街から1本入った一戸建てならそれもありかと思うけどね！

建物前のコインパーキングを使った時、ラーメン屋の換気扇から臭い匂いを感じました。
７月から１０月位までは匂いをきつく感じるんでしょうか。
私は１５階に住んでいますが夜は隣のビルの焼肉屋の匂いが窓を開けると分かります。
やはり気になるかどうかだと思います。
ここの１ＬＤＫ売れましたね。
あとは２ＬＤＫだけですか。立地はいいんですけど。

あのクソ間取りにも関わらず完売だと。驚いたね。
http://www.tph-gyoen.com/

最後どんだけ値引きしたんだろ

完売したんですね。立地はいいですけど、仕様が。。。やっぱ大幅値引きですかね、

1階にはどんな店舗が入ったんですか？

買いそびれました（TT)中古ででますかね？

このマンションから高島屋方面に向かう道路沿いの右手側が、
工事をしていますが何が出来るかご存知の方いらっしゃいますか

高島屋の手前、ホテル真向かいあたりなら御苑大通りバイパスのことかな？

何が、というより道ができるんですよ。
新宿三丁目のアクタスがある前の道が、新宿高校と御苑で行き止まりになってたのが
二層式？の道になるそうです。計画からなんと60年越し。
来春開通。

道路拡張で価値は上がりそう?

うーん、微妙。
バイパス開通も明治通り自体の拡幅も、目的は渋滞緩和で車ユーザーのためのものだから。
交通量増えたら住環境的には却ってマイナスって考え方もできるでしょ。

それでも価値上昇するとしたら千駄ヶ谷五丁目界隈じゃなく、今まで交通量の少なかった
伊勢丹パークシティ～アクタスあたりの商業地域じゃないかな。ソ〇プの角海老ビルとか（笑）。

それより、このマンションと新宿御苑の間にある駐車場とその周辺の家を壊してマンション建てるようです。
集合住宅との建築計画たってます。
分譲でしょうか？

分譲ないとどこかで読んだ気が。
まあ十階もないみたいだし御苑隣接だから、
分譲されてもここよりはずっと高いかと。

410さん、確かにそうかもしれませんね。
後はラーメン屋と歩道橋の動向次第でしょうか?

前面の三角の土地は個人から施工主、施工主から東京都所有の道路用地になったと思いますが?
東京都は民間業者に利益供与してしまっているのでは?
そんな不正行為的な事で容積率が大幅にアップしちゃうんだからな～
それじゃ隣のマンションは大反対しますよね。

ちょっと前に売りに出てませんでした？>前面の三角地

明治通りの拡幅は…、オリンピック招致成否で
進捗が相当変わる気がします。

三角地帯は東京都所有で、売りに出ていたのはその隣の駐車場部分です。
ちなみに取引は終了しています。

隣のマンションが大反対するのも理解出来ました。
なんであんなに反対するのか??と思っていましたが、宅地?を道路用地、
それも明治通りの拡張のように以前からの都市計画であれば仕方ないが、
突然、道路用地への変更は裏がありそう?
それじゃ隣のマンション住人は怒るのも当然でしょう。

裏の土地の集合住宅は特に問題なし。
ここのように容積率が突然アップなんて事はないでしょう。

角に住んでる地主さん、自分ちは一緒に壊す気ないみたい（横に広い土地ってせいもあるが）。
お金持ちは羨ましい・・・

容積率の事はテレビでもやってました。
東京駅の件で、東京駅で使わない容積を特別に
近隣のビルに売却出来るなんて自分勝手な特例が。
そして200億が動いたらしい?
東京駅近辺と言えば三？地所!またか～悪よの～

411, 412さん・こちらのマンションと新宿御苑の間にある駐車場と周辺戸建に何
かしら建てる計画は何年か前にも浮上していたようですが、結局白紙のような
感じでした。その情報はどちらからでしょうか？最近ですか？

この地域の立地は最高なので駐車場などの空き地はマンションが建つと思われます。
品川ナンバーエリアの山の手線内(港区・渋谷区)は高くても人気がありますね。

>419さん

近隣住民で散歩コースです。
老朽賃貸の親和マンションから続く民家やアパート
（アパートは見るからに危なくてしばらく立ち入り禁止になっていた）まで
解体工事のお知らせが貼ってあります。

民家裏手の駐車場も潰すのかしら？

裏はどうなりますか?
高い建物は建たないだろうし、雰囲気は今より良くなる一方では?

表は駐車場の土地にたしか11階建の許可が下りてます。

前面は商業地なんだからそうだろうな、それよりラーメン屋どうにかならんのか…

421さん、裏手の駐車場周りの建物は解体ですか。とういことはやはり民間駐車場含めマンション的なものを
建てるプロジェクトが再浮上してる感じですかね？どういう高さ・規模のものになるんでしょう？

422さん、表の駐車場というのはあの4，5台のところですか？11階ですか、となると明治通り側の抜けは
無くなるってことになる感じですかね？

420さんがいうように場所が場所なので空いてる土地はなんでも建設ラッシュですね！

そうですね。
もともと明治通りに面した土地ではないので仕方ないでしょう。

裏は規模の大きい低層階でしょうか?

裏（新宿御苑側）は確か7階建と建築確認の看板が出ていたような気がします。
パークハウスの何階までが新宿御苑ビューが確保されるかは階高次第といったところですね。
低層の建物は階高が高いケースがありますから。

こちらの隣のマンションはまだ建設反対運動をしているのでしょうか?

それとも解決しましたでしょうか?

セレモニーホール建設計画…

嘘でしょ…

どこにできるの？？？？

それは計画だけ。
他の計画もあるから大丈夫でしょう??

実際どうなんでしょうか…

ここほしいけど。。
完売したからな、、

噂なのですが、地所が、グラン、というシリーズの高級路線をだすらしいです。

多分、中古市場では、地所ブランドは、グランでないと、高級とは、認識されないようになると思います。

噂じゃないでしょ。ここは高級で売ってないから、幸か不幸か、影響ないね。PHネガなら、番町シリーズ板で語ろう。

立地的には最高だよな～

副都心線が通り、代官山や慶應のある日吉まで北参道駅から一本で行けるし最高の立地ですね。
伊勢丹からぶらぶら歩きましたが、本屋の紀伊国屋書店もあるし、東急ハンズもあるし住んでみたいです。

埼玉の川越や所沢までも一本で行けます。

セレモニーホールの件は本当ですか？

セレモニーホール建設は案としてあがっただけで、
建設はしないそうです。

ご安心を。

鳩森小学校はどうなったのでしょうか?

ご存知の方いらしたら教えて頂けますでしょうか?

小学校は今まで通りなんですね。
廃校なんじゃない?って聞いたので。
噂話だったのかな。

442さんありがとうございました。

幽霊屋敷が無くなればスッキリしますね!!

そろそろオリンピック開催地が決まりますね。

決まれば近隣の商業地は五割増し?、明治通り沿いの土地は二倍程度に上昇しそう??

ここは中古マンションでも三割程度の上昇は見込めそう???

ここの６０Aの間取り欲しかった。。。あの時、勇気を持ってここを買っていれば、資産価値10-20%平気で上がってただろうに。。。

やだ、上のほうに出ているから、新しい計画あるのかと思ったわ

千駄ヶ谷～虎ノ門
日本一の道に？
トヨタのCMで宣伝してますね。

これから千駄ヶ谷の不動産は、
AクラスからSクラスに格上げか？

日本一の新宿駅も徒歩圏内ですし。

ここのマンションairbnbに出てますね。しかも出してる人パスポートまで載せちゃってるから特定は簡単でしょうね。分譲マンションで築浅でairbnbやられるのはいい迷惑。
管理組合は話し合ったほうがいいかと？