ザ・パークハウス新宿御苑西（（仮称）千駄ヶ谷5丁目計画）

駅反対側にでっかい空き地ありますね。代ゼミの跡地
ダイワの看板立ってたかな

＞248さん
代々木駅西口側の空き地（代ゼミ跡地）に、既に何か新しく建てられてますね。
外観はほぼ完成しているようで、見る限り住宅ではないようですが。新しい代ゼミ関連の施設とかなのかな。

あの建物が大型の24時間スーパーとかだったら便利で嬉しいんだけど。

代ゼミ跡地は知らないけどTKPの裏とかは今も空き地のままだよ、結構広い敷地
大和の看板はあそこじゃなかったかな

豚骨ラーメン屋のにおいがダメな人は多いですね、いくら好きでも毎日嗅ぐのはちょっと嫌になりそうです。
間取りが好みわかれそうだけど個性的な間取りもあり、立地も間取りも気にはなっているのですが、
１回見に行って臭いを確かめたほうが良さそうですね。

新宿駅に新南口が出来て、代々木方面に延長してくるからこの辺はさらに便利になるよ
ただここの物件の仕様は酷いよね・・
いくら地所でもこの価格は無い

坪単価のばらつきが大きすぎる。
２６０から４００まで。

こういう物件の坪単高めを拾うと、売却時に苦労するんだよなぁ。
安い部屋には理由があるんだけど、中古市場だと条件面はあまり考慮されずにその物件の取引事例になっちゃう傾向があるからね。

でも欲しい条件の部屋はやっぱり340以上なんだよなぁ。

価格設定までもが、なんかチグハグな感じ。

２６０から４００は幅相当広いですね。
私も最有力候補のマンションが２９０から３８０で、ここでも相当広いと思ってましたが。。。
やっぱりそのマンションの平均坪単価より高い部屋は売りにくいんですかね。
私も希望の部屋が３５０なので。。。でも平均以下の部屋は安いなりなんですよ。
売りにくいと聞いて困りました。。。

255さん

254ですが心配させてすいません。
もし仮にそれがタワマンならある程度の幅があってもおかしくないと思いますよ。
それに下が300前後からなら、上に幅がある分には問題ないかと。

ただ、ここは実売80戸程度の中規模マンションなんでその割には幅が大きいなぁ、と。
しかも、300を切る戸数が比較的多いので、ここで380の部屋とかを買うのは勇気いるなと思って書きました。

売りにくい、というのは、「買値近辺では」ということです、もちろん。

まぁ、気に入ってて永住するなら問題ないんですけどね。

御苑が見える部屋が高すぎるんだね。

立地重視なら低層でもいけるね。逆に格安のような、、

でもやっぱり御苑見えたらいいなぁ。

ここってもう販売始まってるんですかね？人気はどうなのかな・・？駅近いし完売ですか？
駅反対側ですが、アイディーコートと比べたらやっぱり仕様とか低い感じですか？

アイディーコートなんてどこもカス物件ばかりだからやめたほうがいい。
まぁここも酷いけど

259です。アイディーコートはカスですか。。。ここも酷いってのはどういうところがでしょうか？ここは完売どころか、苦戦するって感じですかね。。スレも全然活気ないし、人気ないのかな？山手内側でいいかと思ってましたが少し考えたほうが良さそうですね。。

らーめん屋は日曜日定休日があるので現地を見る際は、この時期であれば平日のランチタイムもしくは、19時頃をオススメします。
お店自体はラーメン以外のサイドメニューも安く、一杯飲むには非常にオススメで、客の入りも良いです。
場所は違えど同じマンションを購入する者として、購入された方が後々「こんな臭いがするなんて聞いてない」と購入された事を後悔する事がないよう、全てを納得して購入して頂きたく投稿しました。

254さん、255です。
遅すぎるレスですいません。
私の言うマンションはタワマンどころか低層マンションです。
戸数もここより少ないです。
幅がありすぎかな、坪350は高いかな…と悩みます。
角部屋で低層の中でも上の方の階で抜けているので仕方ないと言えば仕方ないですが。
でも妥協すると後悔してしまいそうで。
自宅用なのでリセールとかそこまで考えずに要望書だそうと思います。
ここも代々木駅近が魅力で第二候補でした。
お互い納得の部屋選びが出来るといいですね。

公式で全ての間取り見れるようになったけど、酷い間取りばかりで驚愕

なんか、隣のマイキャッスル
最上階の角のあの部屋良いな。
御苑も神宮花火も太陽も申し分なさそう。

パークハウスは地権者がいい場所押さえていて、
その上他はデメリットが目立つ部屋位置なんだよな。

元々古い細々した一戸建ての密集地を開発したから
地権者と一般購入者の格差がありそう。
うまく組合が運営出来るのかなー。

やっぱり上層階の角部屋はよさげですよね。

マイキャッスルも何度かあがってるアイディコートも
上層階の角部屋なら花火も見えそうですしね。
もともといくらぐらいだったんだろう？

売りにでないかなぁ(安く）…。

ここってまだ残ってるんですかね、1L？山手線から近いうえ、緑も近いので検討モードなんですけど。ロビーとか共用部とかもパークハウスってしっかりのイメージなんですけどここご存知の方いたら情報ください！

場所は便利そうなにまったく騒がれてないのには何か欠点あるんですかね？検討モードなので教えてください。

間取りが悪い。仕様が低い。なのに割高。

271さん。仕様が悪いっていうのは部屋ですか、共用部のことでしょうか？間取りはいろいろある上、特に自分が検討している1Lは他の物件に比べても広さもあるように見えるのですがどうですかね。。？

パークハウス、最近多いなあ

広告にほとんどお金をかけられないんだね。それもあって売れてないのかな。

販売開始から1ヵ月ちょっとのようですが御苑側2LDKほぼ完売ですよ！
早い！明治通り側のほうが高いし、動きがゆっくりですね。

あれま。やっぱり立地が評価されたのか？

代々木駅近で５年ぶりぐらいの新築マンションなのでやはり人気があるとのこと。
予定通り順調な売行きと言ってました。

静～にしてますよねここの物件スレ。。でも場所がらか御苑側はほとんど完売みたいですね。山手線は強ですかね。一足遅いかあ

千駄ヶ谷5丁目住人です。参考にしてください。
週末は共産党本部が近くにあるから右翼やらでうるさいかな。高島屋の渋滞で明治通りは厄介。
あと虫が多い。
空気は御苑側はいいけど、明治通り側は排ガスにきをつけて。御苑側は日照ないから部屋の湿気でカビが気になる。
買い物は百貨店は別として、スーパーが近くにないかな。代々木駅西口のほうが買い物、飲み屋とか便利。JR代々木駅東口はバリアフリーじゃないから、ベビーカー使う家族は代々木駅北口まで行かないと不便。
御苑から来る狸がたまに夜中みますよ。
マラソン大会ある時は通行止めが面倒。ホームレスがたまに徘徊している。
以上。参考にしてください。

分譲が74戸しかないですね。
ホントに良かったら、全戸即日完売してもおかしくない規模。

ネガが住み着くくらいだからそれなりにいんじゃないのｗ

それでいんなら湾岸物件はいいだらけ。

向こうと違い
ここのネガはマトモな批判だからキチンと聞かなきゃね。

どこがマトモなの？ｗ

74戸って言っても地権者の分の19戸はほぼ全部賃貸だろ

279さん、近隣のこと、もっと教えてください。

千駄ヶ谷5丁目住民です。
週末の夜は付近は人がいなく、寂しい感じです。
子育ての親子さんなら、鳩森小学校に支援センターがあり、赤ちゃんを遊ばせる所があります。

近隣住民は一般のサラリーマンから所得の高い方まで様々です。千駄ヶ谷地区は社宅もたくさんありますので、高所得の方からそうでない方までいます。
夜は御苑沿いは暗いので、女性の一人歩きはおすすめできないです。

その後の売れ行きはいかがなものでしょうか？

山手線だし、そこそこなのでは？

この物件の立地、とても魅力的に感じています！
肌感覚としてはそこそこ価値も保てそうですね。
とはいえマンションを初めて購入検討しているで、
(いずれ)売却や賃貸のしやすさなど、分からず不安なのですが…

代々木駅周辺は築浅物件が少ないから、同一エリア内の競争相手は少なくていいかも。
御苑大通り〜明治通り間が開通すれば車のアクセスは更に良くなるし、新宿南口は開発目白押し。

疑問が残るとすれば、高い家賃払える（買える）特に家族持ちは東新宿の日テレ跡地とか西新宿行っちゃうかな、と思えるところ。
駅からのアクセスは変わらなかったりするし、ここは便利な立地とはいえ良好な住環境訴求型って感じでもない。
代々木らしさを求める人は八幡とか上原あたりに行っちゃう気がする。

ローンの審査中です。山手線内側、渋谷アドレスの代々木徒歩4分で驚きの安さ。（と私たちは感じました。）
私は初めて購入予定なのであまり詳しくはありませんが、皆さんが言うほど仕様が悪いとは思いませんでした。
具体的にどのあたりが仕様が悪いのか、後学のために教えて頂けませんでしょうか？

ここと中野坂上のパークハウス検討してますが設備レベルでは向こうの圧勝ですね
デザインやマテリアルも高級感があります。
あとここは天井が低かった気がします。ただ利便性ではこちらに敵いませんけどね

ここだったら中野坂上でしょ。向こうはなんであんなに安いのに売れないのかな？こっちが売れないのは納得。

ここを検討していますが、豊洲にも憧れます・・・。

中野坂上６分より断然代々木徒歩４分を選びます。
設備なんて後からどうにでもなりますが場所はどうにもなりません。