ザ・パークハウス新宿御苑西（（仮称）千駄ヶ谷5丁目計画）

価格早く知りたいです！

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suumoに40Dタイプ（専有面積／45.83m2）1LDK+SICの間取りも出てます。

風呂1216・・・投資用？
しかも収納少ない。SICよりも収納増やして欲しかった。

方角は御苑ビュー側っぽいですね。

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＞183

同意です。風呂狭い＆収納少ないのはイヤですね。


広い部屋の間取りを公表してほしいな。


駐車場 敷地内22台って多くないですか？埋まるのかな。
代々木駅近いし、新宿駅も徒歩圏内だし車いらないと思うんだが。

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駐車場は地権者から先約が入ってたりするのかな？
近場にカーシェアもレンタカーもありますね。

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お風呂はもっと大きくして欲しい。
投資用でも最近大きめだよね。

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ここは投資物件みたいな感じだね。買って長く住もうって言うマンションじゃないよ。

地所は統合して方向を変えたんでしょ、むしろ藤和の路線に近づいてる。

名前にザがついたのは、以前のパークハウス所有者に対する配慮じゃないですか。

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立地の希少性を考えると是非欲しい。

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＞１８７

ライオンズは「ザ」が付くとランクが上がるんですけどね・・・
　

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地所がライオンズに倣う訳無いよね。

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どうみてもベリスタレベルだね

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価格もベリスタレベルなら嬉しい。

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統合後の迷走物件の第一号ですかね

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どうでてくるのか楽しみではあるな。

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ベリスタ引きずるのは辞めてほしいな＞地所さん

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代々木で3LDKだとここしか選択肢がないんだよね。アイディーコートはもう無いし、
ブランズは2LDKまでだし。

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ブランズは代々木というか参宮橋、初台物件だからな。まぁ歩けなくもないけど...
設備や構造部分に関してはブランズも悪くないけど、純粋な代々木物件というとここしか無いんだよなぁ

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厳密には、ここも代々木でなく千駄ヶ谷物件。

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山の手の内側は、むしろ代々木より、千駄ヶ谷の方が良いけどね。

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田舎モンは山手沿線に憧れる。

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↑コンプレックス丸出し

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＞２０５
資料や建物に金をかけなくても売れるからでしょう。

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下手に広告に金かけて、その分価格に跳ね返ってくるよりは良いと思います。
一流デベだし立地も良いから値段が高すぎなければ売れるでしょうね。

ただ、もう少し高級感ある外観と、快適な間取りであって欲しかった。
せっかくの良い立地がもったいない。
あと代々木駅東口側は買い物が若干不便そう。

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まぁ販売は５月だし挨拶みたいなもんでしょう。本格的な資料はこれからかと・・

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立地抜群。
早く詳細出ないかな～。

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5月かぁ～長い。

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価格もベリスタだと思うなー。
学芸大学プレイスの物件みに行った時、ここをすすめられたくらいだから。

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確かにね。
学芸大学見に行っている人にすすめても意味ないような‥。
どちらも人気エリアではあるがね。

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ここ下見行ったけど生活するとなるとちょっと買い物きつそう
スーパーないし、そもそも駅の東側って何も店ないんだね
代々木って用事なかったから降りた事なかったけどとても新宿と原宿に挟まれた場所とは思えんわ

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都会で至近距離にスーパー期待したって仕方ない。
高島屋の地下には紀伊国屋も入っている。駅の反対側にはマルマンもある。
労を厭わなければそんなに割高につかず暮らせる。

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新宿と原宿に挟まれた場所とは思えないローカルさが代々木の良さ。便利なのに騒々しくない。

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いくらかね。事前案内会でわかるかな？

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ラーメン屋の匂いが・・・
個人的にはマイナス。
夏場はヤバイよ。

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やっぱり高かったです。　まぁ1Ｌ，2Ｌがほとんどで地権者も多いので、ディスポはつけなかったのじゃないかな。　仕様は普通ってとこじゃない？　山の手の外側でもいいからもう少し新宿寄りが出るまで待つ事にします・・・

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ここより新宿寄り？
十年単位でなさそうな…、曙町のは商業施設みたいだし。

紀伊國屋隣のパーキングは何が建つんだろうね。

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久しぶりにきてみたら。

学大プレイスみに行って、こことススメられたのは嘘でもなんでもないですよ。
ここと、大崎をススメられました。

マンション選びのポイントは人それぞれですから、嘘だとか決めつけることはないでしょう？

共通項となるポイントは、価格なんですから。それ以外は何を重視しているか、世帯ごとに違って然りです。

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50平米以上は価格いくら位からでした？

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今の時期と時代に完全外れちゃった感満載ですね
全住居1000万高い
御苑ビューも真北で運気も最高に悪そうだし、南は明治通りうるさすぎるし。。。
ここは坪300ですね、利回りもこれからは期待てきないしかなり余るんじゃないかな

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どうでしょうね？
割高は確かだけど、震災後は買わずに賃貸という人も多いようだし、新宿は賃貸需要も底堅い。
日テレ跡地のタワー借りるならこっちを借りるかな、自分は。

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地所が藤和といっしょになって典型的な失敗物件って感じですよね。

おそらく、ブランドを統一化することで、下の物件（ここみたいなの）をパークハウスブランドで売れば客が騙されると思ったんでしょうね。

まあ、正直、お客さんは賢いんですよ。そのうえ、パークハウスブランド全体の質低下、信用失墜を招く結果となっている。いわゆるブランド戦略の基本がなってない。

マンションデベとしての地所は、ブランドとしては大京化していくんでしょう。信頼度とか質とかでは、野村とか三井にどんどん話されて行きますね。

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あまり騒がれていないようですが、ここってどうなんですか？山手駅近いし、パークハウスですし、良いように見えるんですけど。やっぱり高いのかな？

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何か、外れとか失敗とか色々な言葉がありますが（笑）、そんなにダメですかね？駅近だし、そこまで仕様も悪いと思いませんでした。御苑ビューも真北ではないはず。北東じゃないでしょうか？ただ、明治通り側はちょっとうるさそうなのは否めませんね。。買うなら御苑側かな。

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見てきたが・・・
せっかくの好立地を活かせなかった残念度満点の物件。

いまどきディスポもないなんて、、、
いまどき１２１６の風呂を作るなんて、、、
仕様は全体的にベリスタそのものだし。

中途半端な広さの店舗２つも気になるし。
反対運動と地権者の影響か、建物の形（北、東）がでこぼこいびつなのも気になる。
御苑側の空き地は、見たところいずれ必ず何か建つ感じ。

価格は眺望が期待できない下層階は立地を考えればどちらかというと安いぐらい。
ただ、上層は、立地を考えてもちょっと高い。

地所さんの企画力にちょっと失望。

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