ザ・パークハウス新宿御苑西（（仮称）千駄ヶ谷5丁目計画）

その位置ならワンルームは作らないでしょうね。必然的に高くなりそう。

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↑そうだね。
でも仕方がない、折角ならやっぱり御苑ビューがいい。

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投資用ではなく自分で住むならやっぱそうだね。
いくらで出るかな。

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御苑ビュー優先だとすると、北東向きの部屋になるのかな。日当たりが心配です。

日当たりを優先して南西向きだと御苑ビューはなくて騒音が気になるかも。

もし、北東向き、南西向き、どちらの方角にも部屋ができるとなると、どちらを選びます？

考えるまでもなく北東でしょう。明治通り側ではここを買う意味がない。
引き合いに出すのもおこがましいですが三田綱町パークマンションだって、人気は三井倶楽部側（北向き）ですよ。

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ご近所のブランズも売れてるのは、首都高から反対側で新宿の夜景が見える北側のお部屋のようですし

都内では必ずしも南側が売れるというわけでは無いですね。もちろん日当たりはいいにこした事は

無いですが昼間家にいない方には関係無いですしね。私もここでしたら御苑側を選びます

ここは立地が非常に良く、希少性があり不動産価値もあるので、かなり欲しい。
価格が気になりますが、坪400位なら是非買いたいです。

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北東なら、冬はガンガン暖房付けて過ごさなきゃダメですね。
ここを買う層なら、暖房費などは気にしませんけど。

床暖房あるんなら問題ないんじゃない？さすがにつけてくれるでしょ。

今のマンションだと北だから寒いって事はないんじゃない？

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自分も御苑側希望です。

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値段次第では結構な倍率になるのかな…

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新宿駅の新南口ってかなり代々木寄りにできるんですよね。そうなれば代々木エリアの利便性もさらに
向上しそうですね。このマンションの懸念といえば地権者住戸の存在でしょうか
一人の方が複数持ってる場合は賃貸に流れるのかな・・

いや、懸念というかほぼ唯一の気がかりは御苑側にあるぼろ家の並び。あれを見ると暗い気持ちになります。逆に明治通りの騒音はそれほど気にならかも（週末は必ず渋滞しますが）。

ここだと日常の買い物（スーパーとか）はどこになるのでしょう？

新宿高島屋の紀ノ国屋でしょ

同じ地所物件だけど西新宿のタワーよりよっぽどもこっちの方が良さそう

>135さん

見栄えは確かに決して良くないですが、あれが撤去になる＝代わりにマンション建つこと必至ですから
ここの検討者には余程影響が大きいかと。地主は正直、亡くなるのを待っているとしか思えない…

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隣の建物云々は、まあ都心の人気立地にはありがちなシチュエーション。

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現地の看板に共同住宅店舗ってかいてあるんですけど、もとあった食堂が入るんですか？

チープな飲食店が入るならやめようと思ってます。