【契約者専用】Brillia 有明 Sky Tower その2

僕は好み的にもダイニングとリビングを仕切るようにソファを置くのが1番好きです。

そうそう、いま工事してるのは にぎわいロードではない。
にぎわいロードはまったく工事されてません・・・。

そうそう、いま工事してるのは にぎわいロードではない。
にぎわいロードはまったく工事されてません・・・。

わかる方がいたら教えてほしいのですが、
バスルームの浴槽は保温タイプなのでしょうか？
いまは、どこも保温タイプを設置しているマンションが多いようですが、
ここの浴槽はどうなんでしょう？

676さん
ウチも同じような間取りですが、結構迷っています。
モデルルームと同じように窓際にするとテレビがはみ出してしまい、戸境壁側にすると
ソファーの配置が部屋の真ん中・廊下から入ったときにソファが見えることとなり、、、
配置で結構悩んでいます。

とりあえず無印でコンパクトなTV台を買って、MRと同じ位置にテレビを置き、
現状だと窓からはみ出てしまうテレビを42インチ程度に買い換えるか検討しています。


680さん
築地の一部卸売業者の抵抗はすさまじいものがありますね。
慎太郎が都知事に再出馬するようなので、築地は遅かれ早かれ移転は時間の問題ですよ。
わけのわからない理由で反対している民主党都議会も2013年の選挙で全滅するでしょうし。

我が家も3LDＫ(75平米)でリビングは12畳タイプなんですが、同タイプの方は、吊戸(小さい部屋とリビングは仕切り、スライドする戸）は、備え付けのそのまま木製にされましたか？ＭＲの透けてる吊度はオプションで一枚20万円とボッタクリな値段なので他で探したけど、このタイムの部屋の方はどうされてるでしょうか？

なんか面白い内容になってきたね。

>>686
備付けの戸にします。（そんなに悪くはなかったから）
確かに横長リビングは、レイアウトは難しいですね。
うちの場合 TVボード・ソファ・中央の通路どれかを犠牲にしなければなりません。
結局、似た様な配置のお宅が多くなりそう。

セレクトプランの吊り下げ戸棚の有無は随分悩みましたが、
なしを選択して個人的には正解でした。（圧迫感がない）

モデルルームのレイアウトはかなり上手くやっていると思います。
リフォームで壁をぶち抜くとかでない限り、なかなかあれ以上はないように感じています。
色々検討すればするほど、なるほどさすがだと思えて仕方ない。
モデルルーム巡りが好きなので色々見てましたけど、全体にモダンかつシックで気に入りました。
三井や住友がクラシカルとかゴージャスシックな雰囲気でまとめているのと対照的ですね。

最短の入居まで、なんと～残30日を切りました！もぅすぐですね。今週末から家具、家電等色々準備に動きます。あさっての説明会も楽しみですね～

管理説明会、有明小中学校説明会とイベントが続いて、引越し準備もあり、あっという間に入居ですね。

4社から引越しの相見積もりをとって、本日業者を決定しました。
3月平日・夫婦二人暮らし・3LDK入居で10万円です。

幹事社のサカイさんは4社中3位、営業のしつこさはダントツ1位でした。
このスレ前半で言われていたほど高くは無かったのですが、ほか3社がトラック2台で運ぶのに対し
サカイさんの見積もりは1台。他社さんは揃って「絶対一台で入りきらない」といっていたので不安になり
当初、多少の金額差なら幹事社で、、、と思っていたのですがサカイさんにする理由もなくなりました。

相見積もりは取ったほうがいいですね。同条件で2倍以上差がでましたし。

契約した部屋の内覧会でキッチンの大理石天板を見て、初めて気がついた、真ん中につなぎ目があること、しかもすごく目立つし、安っぽく感じる、モデルルームと同じだと言われたけど、その時は全然気がつかなかったけど、なんかショック...伺いたいですが、みなさん方のキッチンの天板は一枚かそれともうちと同じですか?

真ん中って、上と下の真ん中ですよね。
MRと同じですね。
御影石の場合、ラインが入っている方が、重く感じないので、個人的には良いと思いました。

実際の部屋もモデルルームみたいにつなぎ目が目立たないように工夫してほしいです、あんな目立つつなぎ目はありえないと思いますけど...ショック。

入居前管理説明会をなぜUstしないのだろうか？

管理説明会いけなかったので、資料以外に何かありましたら教えてください。

説明会なう

本日仕事で説明会に行けません・・・。
どんな内容なのか、この場で教えていただけたら嬉しいです。

キッチンの天板のつなぎ目というのは厚み部分ではなく、トップ面に入った継ぎ目ですよね。
モデルルームでは継ぎ目部分にカッティングボードか何かが置いてあった部屋もあったし、気付かない方もいたかも知れませんね。
しかし、モデルルームと実際の部屋と、そんなに違いましたか？そこは見落としてしまいました。

そうです、トップ面に入った継ぎ目です。今日はまたモデルルームの方に確認してきました、やはり違うの気がします、実際の部屋のほうが目立つと思います。

天板の継ぎ目は自分も見ていませんでした。
鍵の引渡しを受けた後、確認してみます。
それぞれの写真を取ってよく比べてみたほうがいいですね。
違いがあるようなら東京建物さんに相談したいと思います。

管理組合の説明や、徴収されたお金の使い方について今日の説明会で理解が深まりました。
立候補された役員が、定員を超えていたいたのでクジがあり決定。老若男女混ぜこぜ、低層から高層フロア混ぜこぜで役員さんが確定しました。良い配分だと感じましたよ。

会場内は、本当に色ーーーんな人がいて、面白かったです。

雇い入れる人数が多くて驚きました。
でも、プールにも常に監視する要員が居て、誤って子供が事故る可能性も低くて安心だと思いました。

説明会後、理事候補者集めて
何をするのかと思えば、理事長決め。
スケジュール確認だけかと思ってたので、
ビックリした。

必要性を説明せずに、理事長を決めたいと繰り返す
アメ二ティの真意も分からず、話は堂々巡り。
結局、候補側主導で話が展開。

他のマンションの経験はどうした…？
大丈夫か！？アメニティ！？？

様子を教えて下さってありがとうございます。
役員の立候補者さんが定員を越えた！
すごいですね。
意欲のある方がやって下さるようで良かったです。

色ーーーんな方、の意味が気になります（笑）

704さんは、役員さんですか？
大規模マンションの初代役員は色々と大変だと思いますが頑張ってください！
役員に決まった中には欠席者もいたはずですが、そんな中でいきなり理事長を決めるなんて大変でしたね。説明VTRでは理事長は、専用口座を作って管理費の出納を取りまとめるはずで、相当重要な任務のはず…ですよね？

今日の説明会では、江東区役所の住民課の方からのお話しがありましたが、三月後半から四月頭までは、転入届の超繁忙期で例年4時間待ちだそうです。
豊洲にも出張所があるけど窓口係員が少ないから、待ち時間は覚悟しないとダメっぽい。

小中学校は4月開校だから3月中は誰も居ないそうです。中にも入れないし、問い合わせの電話番号も4月からだそうです。クラス数の発表もありましたが、少なくて驚きました。最近はこんなものなんですかね？

引越し業者の出入りに便乗して、勝手に業者が入り込むケースが、他マンションで頻発してるらしい。
売主推奨を語る悪質な業者もいるけど、訪問販売などは一切しないから注意して、って言ってた。

確かに、フロアコーティングやガラスフィルムの業者が来るんだよね。
多分、近隣住戸の作業後に営業して回るんだと思う。
初マンションな方、お気をつけてください！

>>706さん

そうですね。
理事長はとても重要な役割であると思います。

重要ですので、あやふやな状態で決めず、
理事長および役割は、次回改めて会合を設けて
決める運びとなりました。

みんな初めて会ったばかりで、
人となりも知らずに理事長を決めるには、
不適切であるという感じです。

みんなの大事なマンションなので、
役にたてるよう頑張ります。
("語り"が発生しますので、名前等控えさせて頂きます)

すいません　今日行けなかったので教えてください
小学校のクラス少ないって何クラスあるのでしょうか？
4月より新小学生で入学予定です。

やはり役所届は3月末4月初めはピークですよね・・

>710

小学校
1年が4クラス
2年が2クラス
3～6年が1クラス

中学校
1年が2クラス？
2～3年が1クラス

といった感じだったかと思います。

我が家は、小中学校の資料を貰ったので、正確な人数を報告します。
現在の予定では、
小1が3クラス
小2が2クラス
小3～小6が各1クラス

中1が4クラス
中2〜中3が各1クラス
らしいです。

人数が1番少ない学年は小6の12人。
中3男子が3人というのが、少なくて驚きました。

７０４さん

理事が決まった時点で、アメニティから話の主導が理事へ
うつるのは当然なのですが・・・
アメニティは、理事が決まるまで中継ぎでしかないのです。
理事を決めた後は、引き継ぎますとなっていますよねぇ？？
理事が決まれば、当然、理事長をまず決めなければいけないのも当然です。
そんなことも知らずに、理事に立候補されているのですか？？
やる気もあり、立候補していただいたこともありがたいですが
常識もしらずにやっていただいても住人も迷惑なのでは・・・
他にも立候補者もいましたし、他の方に譲ってあげたほうがいいと感じました。

色々な意見があり、理事会は早速 荒れそうな予感がしますが、
是非、理事の方は頑張って頂きたいです。

購入者の方は、年配の方〜若い方まで、本当に色んな方がいましたね。
なかには少しマナーの悪い方もおられましたが、
私の席近くの方はほとんどが、紳士的な方でした。

理事長（管理者）って、総会（集会）で決まるんですよね。
今日決まらなかったのであれば、また総会（集会）をやるのですか？
何か不安になってきたな～

区分所有法第２５条第１項
区分所有者は、規約に別段の定めがない限り集会の決議によって、管理者を選任し、又は解任することができる。

出席された方の情報提供に感謝します、ありがとうございます。
立候補者がたくさんいたというのは興味深いですね。
理事となられた方には頑張っていただきたいと思います。
色々な方がいるでしょうから、全ての人にとって最高のマンションである必要はないと思います。
良識を持ってマナー良く暮らす者にとって住み易い環境となることを願っています。


>理事長（管理者）って、総会（集会）で決まるんですよね。
出席していないので詳細はわからないのですが、理事長や副理事長を理事の互選によって
選任することができるとなっていないのでしょうか？

アメニティのサポートを受けながら、丁寧に進めてもらえればそれで良いと思います。

理事に立候補者が多いって、ヤバイね。
豊洲や東雲の某物件とか大変なようだ。
ここは大丈夫だろうか？

立候補者が多くても全然ヤバくないですよ。

今日、役員が決まって、その中には複数名の欠席者がいたわけだから、日を改めて理事長を決める場を設けるのは正しいと思いますよ。
毎月毎月大金を預かる立場なのですから慎重に決めて欲しいですし、欠席裁判で理事長が決まらず、ヨカッタと思います。

住民じゃない人のへんな煽りには気をつけましょう…

昨日の管理説明会ですが、最後の保険についてはどのような説明がありましたか？

>>713 さん
704(709)です。
長文失礼します。

理事会が引き継ぐのは仰る通りでしょう。

論点は、円滑に運営できるようサポートすべき
アメニティが他マンションの経験も生かさず、
なんの説明もなく、理事長を決めたいと
繰り返すだけに留まった部分です。
(これがまともな引き継ぎ業務と思えません)

どういうスケジュールで理事長以下役員を
決める必要があるのか？
そんなことすら説明もなく、理事長を…と言われても。

少なくとも、説明会で頂いた式次第や資料に
当日理事長決定するなど予定としてありませんし、
こちら(理事メンバー)は、当日中にどうしても、
決めなければいけないのであれば、
立候補しただけに、やぶさかでは無い雰囲気でした。

ただ、重要なことを人となりを知らない
会ったばかりの状況で、決められないのでは無いか？
が、理事会メンバーとしての提案であり
結果、総意となった為、
後日会合を設けて決定する運びとなりました。

一応、理事長を早急に決めたい理由を確認しましたが、
何か問題があった時に不正など疑われるためとの
ニュアンスの回答ではありました。(なんだかなぁ)

ちなみにマーレも結局、後日会合を設けて
理事長等決めたようです。
(これも聞かないと出てこない話でした。)

こういう前例などサポート会社から提示されながら、
決めていくと思って(期待して)いましたので、
それすらないというのが、常識でしたら
申し訳ないですが、私は無知であると思います。

あと、私個人の意見として、理事に必要な
"常識"などは勉強していけばいいだけで、
みんなの大事な資産を守っていくという
やる気こそまずは重要ではないかと思います。
(人としての常識はあるとして。)

"常識"という言葉の敷居で、今後やる気がある人が
理事に立候補出来ない環境になってしまうのは、
逆に怖いですし、長期的な運営を考慮しても風通しを
よくする為には、やる気をもった立候補が必要不可欠かと思います。

理事決めの件
(理事メンバーではありませんが、前方の席に居て様子が伺えたので)

・事前の募集で21名の立候補者
・会場での立候補者は0人、辞退者は1名
・定員は15名であるため会場で抽選を行い、20名から15名を決定
・抽選後に「説明会の後、打ち合わせをするので集まって欲しい」との説明
・理事の方々は初対面＆説明会に来ていない人も居た
・この状況で理事長を決める事はできない
・後日総会をひらいて決める

なんら問題ないと思います。

アメニティ側が急かすのは、さっさと権利移譲したいって事なんでしょう。

オーナーズスイートはペット不可にしてほしいな、アレルギーの人もいるだろうし、どうなんでしょうか？
理事会さん？

723
現行はペット不可ですよ。理事ではありませんが初歩的なので。

>721
>722
当日出席できませんでしたが、
おかげさまでよく様子がわかりました、ありがとうございます。
住民とアメニティサポートの方は必ずしも利害が一致する関係ではないのは自明の理。
住民の代表である理事の皆さんが、最初のスタート時からこうしてしっかりと適切な主張を
展開して結論を出されたことに頼もしさを覚えました。

アメニティが理事長を早めに決めたいのは、それが彼らに取ってスムーズな流れだからでしょうね。
我々は組合費から相当額を彼らに支払って管理を委託するわけですから、彼らの言いなりになって
しまったら本末転倒だと思います。
理事の方々には、今後ますます頑張っていただきたいと思います。
よろしくお願いします。

>>722さん

大変分かりやすくまとめて頂き、
有難うございます。

一点だけ、722さんのコメントで
誤解を受けそうな言葉がありましたので、
訂正させて頂きます。

「後日総会を開いて決める」という部分ですが、
理事とアメニティの会合の場を設けて、
理事の互選で理事長決定する運びになります。
総会という言葉が、区分所有者全員参加を想起しそうでしたので、訂正させて頂きました。

今後とも、みなさま、よろしくお願いします。

昨日の説明会に出席しました。
マンションのITシステムについて日立情報システムからの説明がありましたが、よくよく資料を読むとスマートフォンに対応してない！？

これは役員さんじゃなく、サービス提供する日立情報側の問題ですが、ITに強い役員がいましたらスマートフォンへの対応を提言していただきたくお願いします！

No.720さん
保険の説明のときは、集中力が切れて、聞き流してました。
損保ジャパンで見積依頼を促す内容だったと思います。
昨日の説明会で、管理組合の話しを除けば、区役所からの説明が役立つと思いました。
でも、江東区の区役所が有明から遠い！

>729さん
情報をいただきましてありがとうございました。
遠方からの来客があり説明会を中座せざるをえなかったのですが、保険について何か特別な事があるのかと気になっていました。助かりました。