【契約者専用】Brillia 有明 Sky Tower その2

最終退出は17:00なので11時スタートなら大丈夫だと思いますよ。
もちろん平米数にも寄るかと思います。

住戸内の補修依頼については、とにかくチェックすればするほど次々と
見つかるものなので、ある程度の人数はいた方がいいと思いますよ。

流れとしては、まず案内係と住友建設の社員が引率して住戸に向かいます。
そこで、案内係から住戸内、および廊下の設備機器についての順次簡単な説明があります。
案内係は指示された説明以上のことはほとんど知らないので、疑問に思ったことは
その都度メモっておくと良いと思います。

一通り説明があった後、補修箇所をチェックするように促されます。
隅々までチェック。誰が何を補修依頼したかがわからなくなってしまうので
気付いた人がその都度直接、案内係に伝えるようにしましょう。
あれ言っておいて、これ言っておいてだと、追いつかなくなります。
採寸など作業は後で自由にできますので、補修箇所チェックが一通り終わったら退室。
補修箇所はリストアップされたものを互いに保管します。

後は順次、共用施設を見て周ります。
人間ドックみたいなイメージでしょうか。カルテみたいな案内を持って好きに回ります。
この部分は比較的自分たちのペースで回れます。
丁寧に撮影したり、落ち着いたりしてると時間が足りないこともあるでしょうし、
逆に特にそれぞれの箇所で落ち着かずにサクサクと回るならば時間は足りないことはないと思います。
例えばこの時、～に行きたいと案内を頼んだ時に違うエレベーターなんて載せられて案内係の迷子に
付き合わされたりして、おいおい・・・となります（笑）。

その後は部屋に戻って採寸しても良いし、自由です。
楽しんで来て下さいね。

内覧をしてみて、あまり大勢を連れていかないほうがいいと思いました。
自分自身がマンション内をよく分かってないうえ、時間に追われてる中で、一緒に来てくれた家族のトイレや食事に構うことが出来ないからです。1人でトイレに行くとか、子供や年寄りは迷子になります。
身内をたくさん連れてチェックしようと思ってる方、高齢者や小さいお子さんを連れていこうと考えてる方は、よくよく検討してみてください。

うちもでした。
夫婦で分かっていることでも親が色々質問してしまうのでスムーズとはいかず。こちらが答えても担当も親切に重ねて答えてくれちゃったり、一応確認を、なんて確認の電話してくれちゃったり時間がー！ってかんじでした。とくに2時半〜だったので余計に。

>58さんへ、
了解です、木曜日に体験してきて、また報告します。

62です、読み返すと、誤解を与えかねない文章になってました、すみません。
気を遣う必要や配慮しなくちゃいけない人を同行させると、自身が不慣れな場所だから大変だと言いたかったのです。
高齢者を馬鹿にしたような内容になってしまい、本当にすみません。

絶対業者さんに同行してもらったほうがいいですよ。お風呂溜め水回りのチェックから配管や床との傾斜など普段絶対みない、わからないとこまでみてくれるので安心できましたし、ここは安い材料使ってますねとか、この箇所はしっかりされてますとか、よくわかりました。
業者さんがみている間に私たちは壁のクロスの切れ目から、汚れまでこと細かくチェックでき、23項目指摘しました

業者さんてどこで依頼すれば良いのでしょうか？

＞67
マンション 内覧 業者 チェック とかのキーワードで検索しましょう。

>68
ありがとうございます。
なるほど、こういう業者さんに依頼することができるんですね。

食洗機ですが、入居後に頼んだほうが安いと思ってましたが、
ｲﾝﾃﾘｱオプション会（内覧会の）で聞いたら、
後のほうが高くつくといわれてしまいました。

皆さんどうされますか？

ちなみに、オプション会の価格は25万ぐらいでした。

食洗機は、自分で依頼した方が安いと思いますが、いろいろ調べたり、面材頼んだりするのが面倒そうなので、オプションにしてしまいました。
手間代と安心料として割り切りました。
引き渡しまでに付けてくれるし。

当日の流れについて詳しい情報をありがとうございました。

食洗機注文しましたよ。
いろいろ探したら安いものも探せるかもしれませんが…
本体の情報を調べたり業者を探したりする手間を省きたかったので
インテリアオプション会(？)で注文しました。
個人の優先順位次第と思います。
(値段やメーカーにこだわりたい方は個人で注文するのも良いかと思います)

内覧済みの方の情報では、指摘する箇所がたくさんあるようですね。
いま住んでいるマンションでは３箇所くらいしかなく
それほど時間がかからなかったですが、今回はていねいに見てみようと思います。

３３階オールディラウンジの天井アート。
中山ダイスケ氏

よーく見ると数字

私は食洗機、オプションを頼んでいたのですがキャンセルしました。他の業者で面材も取り寄せで見積もってもらったら、工事費込みで8万円弱も値段が違い、手間暇を考えてもこの値段は大きい！と思い、入居後すぐに取り付け工事に来てもらう予定です。
業者から内覧会の時にキッチンの写真を4枚ほどとってきてもらいたいとの指示があったので、それを先日の内覧会で取り、依頼する予定です。ちなみに面材のメーカーとカラー品番は東京建物に電話したらすぐに教えてくれましたよ。

>74

・・・・。
なんか小手先の人だなぁ。

>75さん、8万円弱はかなり安いですね、もしよろしければ、業者の情報を教えて頂けますでしょうか？

なにげなーくモデルルームでもらうパンフレットを読み返していたら、エントランスの絵は中山ダイスケ氏だって書いてありました。私たち契約者って。。。

みなさん、初心にもどってもう一度パンフを隅々まで読んでみましょう！

全く、我ら契約者って。。。と、いいつつまだパンフレットみない俺。

75さん
ここで会社名を書くのはあまり良くないかと思うので、申し訳ございませんが社名は控えさせて頂きますね。
私の検索方法は、価格ドットコムで見積もりにもらった時の品番を入れて、価格と店舗評価を比較して決めました。
75さんは25万と言ってましたが、私の見積もりは23万弱でしたよ。そこから8万円ほど安くつけられます。

80さん、ありがとうございます、私も価格ドットコムで探してみます。

食洗機は後付けできるように電源と水栓は設置済みだと、内覧時に説明をうけました。

今日内覧会いって来ました。(ので、名前チェンジ)
住戸内にあるネットワーク周りは、
バッファロー製の10/100Baseのハブと
cate5eのLANケーブルって感じでした。

あと、既に報告がありましたが、エレベーターは
ぱっと見の印象は、「せまっw」ですw

9人乗りで奥行きがあるタイプのエレベーターなので、
狭く感じます。大人は横に2人。縦に三人の六人位が、
実質的な人数かと思います。

１月に内覧予定なのですが、南東側の騒音がどの程度なのか気になっています。(階数はやや高層になります。)
かなり音がするようなら防音仕様のカーテンにしようかと考え中ですが…。
既に内覧を終えられた方がいらしたらご感想を頂けますと幸いです。

エレベータは速いですか？

エレベーターのスピードはストレスは感じませんが、狭いですね。内覧して共用部分で1点気になったのですが、プール横のテラス。室内プールが暖かいので、気温差で外側の窓が結露で濡れ、ウッドデッキがかなり濡れていました。これから冬のたび毎日濡れていると思ったら間違いなく痛みますよね。。テラスが傷むのではと、とても心配してます。結露防止のフィルムは貼る予定なんでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？これから内覧の方、是非チェックして頂けますか？次どなたかご覧頂いたタイミングでまた濡れているのであれば入居前に結露防止フィルムを張ってもらいたいですね

高層マンションのエレベーターは狭いがゆえの利点があると思いますよ。
★かごが小さいのでかなりの高速で１階から最上階に行くのにもほとんど時間がかからずストレスがない。
★一度に乗れる人数が少ないので途中で停まる階数が少ない。
★少し待てばすぐ他が来る。

人が来るのを感知して待っているエレベータが欲しいね。
工夫に富んだ韓国メーカならそれぐらい作りそう。

ウッドデッキは日が当たらない場所なので、湿ったら乾くのも遅そうですね。
でも、あの箇所は一般住宅用じゃないので耐久性はありそうですね。

私が気になったのは33階のラウンジの窓ガラスに外側から汚れが付いてたことです。
高層部分はまだ工事の段階なので、全て完了までは清掃しないのかもしれませんが、せっかくの眺望なので汚れは落として欲しいと思いました。

>>84さん

83です。
自分は17階の南西ですが、
内覧時、窓がしまっているのですが、
開けたらこんなに音がしてたのか？！
くらい静音性にはビックリしました。

とはいえ、窓開けても都会の喧騒に慣れた自分には、
大きい道路がそばにある割には、そんなに気になる
騒音ではないかと思います。
ただ、感じ方には個人差もあると思いますので、
実際体験されてから、カーテンを注文するのが
良いかと思います。

そう言えば、内覧業者連れて行きましたが、
致命的な問題もなく、非常に良い物件ではないか？
と言ってました。内装施工をちゃんとしてるらしい。
傷・汚れを13箇所指摘して終了でした。

私は北西側ですが外の音について参考までに。

今はガーデンの工事まっさい中で、音が響き渡っています。
室内でも微かに工事の音が聞こえてたけど、バルコニーに出ると激しくドリルの音が響いていて、本当に遮音に優れてると実感して、嬉しくなりましたよ。

今の動線では、サウスエントランス＋イーストEVホール の
パターンが多くなりそう。
早くにぎわいロードが完成してほしいですね。

＞90、91さん
84です。
情報ありがとうございます！
窓の遮音はしっかりしているようで安心しました。
一応カーテンについてはアドバイスの通り、内覧会後に最終的なオーダーをするようにします。

プールの結露は私も驚きました。
建物自体が痛みそうだな、なんてチラりと思いました。

エレベーターは驚くほど狭いです。
なぜあんな狭い使用にしたのか謎です。
もちろん計算した上で設計されているのでしょうが、あれで1089戸の移動に本当に足りるのか
やや不安を感じました。
特に朝ですね。
待っても待ってもいっぱいで乗れないなんてことにならないと良いのですが。
うなぎの寝床のような幅狭で奥長な形状だからでしょうが、視覚的にも狭く見えますが
実際に乗っても大人6人（女3、男3）でかなりきつきつでした。これが男性6人とか、なかに太った方が
混ざるとかになればもっときつくなると多います。
最大積載人数の9人も乗ったら、週末の百貨店エレベーター並みになると思います。
なお、スピードは十分に早いのでストレスフリーです。
耳がちょっとツンとなります（笑）。

内覧会に参加された方の当日の様子、写真やアドバイス等は、とてもありがたいです。
参考になります。
ただ、不安要素や憶測をあれこれ書かれると、まだ参加していない人を（うちは１月）余計に不安にさせる様な書き込みはしないで欲しいな。ほんとに疑問や必要を感じたら直接、質問や要望を売主に出せばいい。

情報共有の場だから仕方ないのでは。
いい内容ばかりの掲示板はないでしょう。
逆にいい内容しか書いてないからウキウキして当日見に行ったらがっかり要素も多く、なんで先に見た人は知らせてくれない？って思う人もいる。考え方は人それぞれだが、不安要素を書くなとは言えないと思うよ。

匿名の掲示板ですから、情報の取捨選択は利用者の責任で、というところではないでしょうか。
私は個人的には悪いところの情報が欲しいです。

ネガティブな情報をもちつつ、あんまり期待せず内覧にいくくらいが調度いいですよ。本当に。

>95
モンスターみたいな発想ですね。
情報は自らの責任において取捨選択するものだと思います。
それができる人が利用すべき場所、それが掲示板。

私個人はネガティブな要素に触れられること自体を非常にありがたいと思っています。

確かに、、、

あんまり気になるようでしたらこんな掲示板は見ないほうが良いですよ。

我が家も1月に内覧ですが、掲示板の情報はありがたいです。
いい情報ばかりだと期待しすぎて、小さな不満材料で『東京建物が～』とか言わなくてもいい苦情が出てきそうですし。
デメリットを教えてくれてる方も購入されている訳ですし、とっても親切な方々だと思います。
安くない買い物ですし、そのデメリットを教えるって勇気がいる事です。
「自分の購入したマンションは完璧」って本当なら言いたいと思いますよ。

お隣は色々ともめてると聞きましたし・・・BASは、もめ事無く住民が仲の良いマンションライフにしたいですね。

↑うちが、何をもめてるんでしょう？

ちょっと、聞いたことないんですが…。

プール前のウッドデッキはひどく濡れてたね。
あれは雨じゃないんだ。

内廊下が狭いとかエレベータは狭いとかは、各人の主観によるんでしょうね。
今まで住んでいたところの比較感とか。

私の感覚では、内廊下は狭いです。
で、エレベータの大きさは、あんなものかなという感じです。スピードはタワマンとして並かな。

104の続きです。

三井の某タワマンの内廊下は、もっとゆったりしていて、ゴージャスです。
そこはまさにホテルライクですが、
ここの内廊下はホテルライクというほどではないかな。

105の続きです。

エレベータの大きさは、三井の某タワマンと同じくらいかな。
三井の某タワマンの方がずっと階数が高いので、スピードは三井の方が速い感じ。

エレベータの中の様子はエレベーターホールのモニターに映るので、
誰もいないと思ってうっかり鼻くそでもほじろうものなら恥ずかしいかも。

このスレもちょくちょく、契約者じゃない人が混じってきているみたいですね。

あんまり、書き込むと面倒なことになりそうです。

106の続きです。

夜景は港区側から見るのとは全く違う眺めで、なかなかと思います。
マンハッタンを眺めるニュージャージーのイメージかな。

108の続きです。

残念なのは、この眺めが見られなくなることかな。

109の続き。

オールデイラウンジの窓越しからの眺めはこんな感じ。

現在、都内で三井のタワーマンションに住んでいます。
私の意見は>105=>106さんとは逆です。

まず廊下についてですが、今のマンションとほぼ変わらないと感じました。
敢えて違いを探すと、BASは照明が明るい。
それと単純に形の違いで廊下の距離が長い（ので狭く感じる方もいるかも）。

エレベーターの大きさについては、今のマンションのサイズのほぼ半分くらいだと感じました。
このサイズに慣れていたので、内覧会でエレベーターのドアが開いた時にはその狭さに絶句しました。
でも今のサイズが要るかと言われたら必ずしも要るとは思えないので（途中から乗って来た誰かと
いっしょになるとしても最高に多くても3、4人なので余裕ありあり。また、エレベーターホールで
待っている時も、何となくいっしょにならないようにタイミングをずらしたりすることもあり
人と乗り合わせことは極めて少ない。）BASのサイズでも問題はないのだろうと思います。
スピードの違いは私は感じませんでした。

三井のクラシカルなテイストも気にいっていますが、BASのモダンシックな色使いも気にいっています。

搬入用エレベーターは別にある訳だし、エレベーターの利便性としては
大きさより数だと思いますよ。
大きいエレベーターで数が少ないと朝とかエレベーター待ち酷くなりますから。
小さくして台数増やしたのは正解だと思います。

確かにここのEVの数はすごい多い。(15機だっけ？）
しかし、そのほうが朝のラッシュとかは上手く分散しそう。

皆さん食器棚はどうなさいますか？面材、天板の統一感出すにはオプション品が一番なのは間違いないのですが値段が…

お薦めの食器棚がありましたら教えてください。大○にも、あいそうなの無かったですし…。因みにノーブルホワイトです。

ソフトバンク携帯の電波ですが、３３階のオーナーズスイートで通話が不安定になり、途中で切れました。
通じないわけではないのですが、ちょっと弱い感じ。
画面では最初アンテナ５本たっていたので大丈夫かと思ったのですが、
ソフトバンクの方は３３階で試してみてください。

購入しちゃいましたー。どうぞよろしくお願いします。

数年後には北側全面にも高層マンションが一通り建ってしまって、眺望がなくなるのだと思いますが、
出来れば33階からの景色は残ってほしいですね・・・。まぁ、無くなっちゃう可能性のほうが高いですけど。
33階からの景色もなくなってしまうとなると更に物件価値が落ちそうで怖いです。

たしかにエレベーターは狭かったですね。初めて乗った時はビックリしました。
でも、皆さんおっしゃる通り台数が多いので分散してくれて、逆に良いのかもしれませんね。そう期待しています。

あとは、南側の道が綺麗に再整備されると嬉しいなぁ。ガードレールなどちょっと汚いですよね。。
それに国際展示場までの道のり、橋が整備されると嬉しいです・・・。これも難しいのでしょうけど。

昼間のオールデイラウンジ。

日没後のラウンジ。

朝からの内覧会で昼過ぎにはBASを後にしていたので、夜景の画像はとてもうれしいです。
綺麗ですね～。
北側に立つのがいつになるのかわかりませんが、それまで堪能したいと思います。
今の感じ（住友の落札が決まったこと、もとより都心MSの人気が高まっていること）でいくと
かなり早い時期に北西側にも開発の手が伸びそうですね。
嬉しいような残念なような・・・。

戸数も多いので、マーレと力をあわせて「33Fより低いものにして欲しい」という住民運動を
起こしたりすれば多少変わるかも知れませんね。

ジムのマシーン。
テレビを見ながらエクササイズ。

プールはこんな感じ。

> 戸数も多いので、マーレと力をあわせて「33Fより低いものにして欲しい」
> という住民運動を 起こしたりすれば多少変わるかも知れませんね。

そうですね！
難しいとは思いますが、何もしないよりはやるだけやりたいですね！

入居後の管理組合や所有者コミュニティで早速、行政や業者に働きかけられたら
よいですね。

>>116さん
メインロードの整備も決まってますよ。有明地区は4m幅歩道規定なので。
テニスの森側がいまセットバックする工事進めてる所です。
徐々に回りの倉庫もマンションに変わって行って、電柱地中化も進むでしょうね。

国際展示場駅からのコロシアムブリッジの導線ですけど、
南北間道路のメインとして計画線になってるので、北西側の整備が進んだ時に
再整備されるのではないでしょうか。

122
有明のマンションはどれも都心側の最上階に
自慢の共有施設があるので、塞がれると資産価値の可能性もあります。
せめて真後ろに高層が建たない用に４棟の協力が必要かも・・ですね。

新タワーでレインボーも塞がれますし、これに目の前も塞がれたら、ラウンジやスイートの価値も台無し…

みんなで一致団結！

南側住民でも、ラウンジの眺望がなくなるのは反対です。
メインロード沿いには倉庫や事務所が、まだ沢山あるので
1街区の高層はそちらの裏手にお願いしたいですね。

ここのラウンジやジャグジー
ましてやマーレのスパからのお見合いマンションなんて、、

周辺開発に関して、購入時に聞いてない訳じゃないし、マンション周辺の空き地は何が建っても仕方がない。
高さ制限の話は購入時にされてる訳だから、色々と言っても仕方ない。
虹橋横のマンションの件も、購入者なら知ってて購入しているはず。
BMAの住民と協力はいいが、BMAの住民の中には訴訟といきまいている人間もいるようなので、正直そういう事に巻き込まれるのは如何なものかと思う。

130の意見に同感

それは違うよ。BASも反対の声を挙げないといけないと思うよ。

反対の声を上げると言うのが、巻き込まれていると言うことでは？
BMAの住民は、『周辺の高層ビル反対』と言っているようだけど、BSAは違うでしょ？
購入者は、周辺開発のことは色々と聞いて購入していると思うよ。
無論、北西側の空き地もいずれ何か建つと分かっていると思うし、周辺の高さ制限に関する書類も貰ってるはず。
周辺の高さ制限の書類を見て購入を決めた人が、BASを購入しているんだと思ってたけど…

大体、BMAのスパやラウンジ眺望の問題はBMAの問題。
BASは関係ないよ。
本当に巻き込まれないようにしないと。

理由もなく、「反対だ賛成だ」…は
結局荒れる元なので、
やめた方が良いかと思います。

この先、マンションの価値を守るという
お話は賛成しますが、仮定の話で議論し始めても、
答えが出ず、ヤキモキするだけなので、
まずは、分かってる範囲での情報共有にしませんか？

ーーーーーーー という事で情報
高層用エレベーターで1階⇨17階へは25秒程度です。
耳がツーンとします。
(内覧の時に他も測っておけば良かった…33階から1階とか)

133さんは、契約者じゃなくて荒らしでしょ。
周辺の高層ビル は当マンションに何の利益もないので普通反対するでしょう。

皆様、荒れそうなので、スルーといきませんか？

内覧で1番注意した方が良い所は何でしょうか？
部屋の傷や汚れって意外とありますか？

荒らし決めつけも荒れるのでやめませんか？＾＾；

>>136さん

汚れは忘れがちな場所(何かしらの裏)に
ちょびっと付いていましたが、
傷らしい傷は無かったです。
クロスに剥がれたような傷はありましたが。

気をつけるべきは、日頃見ないところ…
天井裏側の配管接続とか漏水ですかね。
自分は内覧業者にチェックいれて貰いました。

水は流せるところは流す。うごく所は全て動かす。
洗面は水を貯めても、横穴からちゃんと流れて
あふれ出さないかもチェックですかね。

あと窓のサブロック(窓下部にある)が、
うちは掛かりが悪かったので修理依頼しました。

参考になれば、幸いです。

私はバルコニーの壁面等のデコボコが気になりましたので指摘しました。
全体的に見直します！！とのことでしたが修復可能かは不明です。

136です。

貴重なアドバイスありがとうございました。
1月に内覧なので、気をつけて見てきます！

内覧会の指摘箇所は２か所でした。
私は指摘しなくても構わなかったのですが、
内覧会担当の方がせっかくだからとおっしゃってくださったので、依頼させてもらいました。
軽微な汚れなどです。

動く部分はすべて自分で動かし、
居室・キッチン・風呂・洗面等一通り見たつもりですが、気になるものはありませんでしたよ。

あとは自由に共有部分を見学し、この板にも掲示したとおり写真を撮りまくり、
時間を変えて再度専有部分の日当り具合などを確認し満足して帰りました。
自分はタワマンは３つ目の買い増しですが、悪くないと思います。

天候やカラーセレクトにもよると思いますが、懐中電灯は必ず持って行くべきですね。
電球を用意してくれているのですが、やはり暗いです。

南西の内廊下は広めで
最高でした。

買ってよかった。

南西の内廊下はなぜか広めでしたね。
非常口や非常用エレベータ（兼ペット用エレベ－タ）も近いし、各階ごみ捨て場へも近いし、便利ですね。

また、日当りも最高ですね。

１４３のおっしゃる通りで、
東京ＣＩＴＹの夜景や花火大会もバルコニーから確実に楽しめます。

それでいて、南西は一番、安いわけですからお得といえばお得ですが･･･
それも、南西側に将来、建物が建つリスクがあってのことですよね。

現状の日当りはホント満足です。

南西側の玄関前は、表札上に照明器具も付いていたりと、なにか特別な感じがありましたね。
ゴミ捨て場も近くていい感じでした。
我が家は、ゴミ捨て場に遠く、廊下の先が本当に遠く感じました･･･。

BMAの住民です。
近々内覧会とのことで、書き込みさせたいただきました。住民板なのに、すみません。

私は、
懐中電灯、水平器、メジャー、虫眼鏡を持って行きました。
水平に施工されているか、
壁紙の貼り合わせの仕上がり、浮き上がり
各所のキズ（懐中電灯で、照らすと目立ちます）

を確認しました。
良かったら参考になさってください。

完成が楽しみですね！

146さん
貴重なアドバイスありがとうございます！参考にさせて頂きます。

内廊下の玄関前の表札上の照明器具はオプションですかね？

隣と比べるのは良くないかもですが、
同規模の兄弟マンションＢＭＡと比べて、管理費と駐車場代がやや高い気がするのですが、
気のせいでしょうか？
共用設備は明らかにＢＡＳはＢＭＡに劣りますよね？

もしや、同条件の部屋の価格がＢＭＡの方が全然高いとか？
物件の値段と管理費が直接的に関係するのかな？

よかったらご意見お聞かせください。

管理費＝部屋の面積って認識だったのですが、管理費＝販売価格なのでしょうか？
BMAを購入された方は、BSAはBMAより高くなると言われたと聞いた事がありますが・・・真意は定かではありません。
管理費や販売価格の差って、お台場に少々近いとか、BMAよりも後から建った事が理由なのか。
言われるがままに払っていますが・・・共用部分を考えたら、BMAよりも管理費は安くても良いような気がします。

BMAより一時金を少なくして月々を多くしているんじゃないでしょうか。

管理費の詳細は知りませんが、駐車場はＢＡＳの方がわずかながら
高いみたいですよ。

BMAの一時金って、管理費なんですか？

南西内廊下の表札上の照明器具は共用設備みたいですよ。
住戸にスイッチはなく、常に点灯しています。
もちろん電気代はかからないそうです。ちょっとお得な感じがしますね。

管理費すこしだけ安くしたいですよね。
管理会社と住人は交渉できる関係であるはずですし、本質的には住人側、組合側が管理会社を選定できる立場ですから、正当な紳士な対応を求めてもいいはずです。

戸数も多くて共有施設も下回ってるのに管理費が高いという事実は論理的には交渉、説得できる事ですよね。

ＢＡＳの管理費がＢＭＡよりホントに高いかは事実関係の確認が必要では？
今のところ、はっきりしないでしょ？
駐車場も管理費も本当に高いなら、考えなければですね。

156さん、ごもっとも。

BAS契約者です。
今回、契約した部屋とほぼ同じ平米数のBMAの部屋を比較していました。
両者見積もりも取りましたけど、BMAの方が管理費は高めだったと記憶します。
ちょっとあやふやなので手元資料をあたって見ます。

・BMAは修繕積立の一時金徴収が、5年後と10年後に予定されていました。BASはありません。
・BASの方が駐車場代が2000円ほど割高です。これはBMAよりBASの修繕積立金が低いからで、こちらに回されます。
・BASの駐車場は8割埋まればとんとんのはずです、それ以上の契約率なら儲けが出るので更に修繕積立に回せます。
（修繕積立のアップ率が低くなる可能性がある）
・BASはオール電化ですのでガス併用のBASと比べランニングコストは安いです。ただし、エコキュートの寿命を考える必要があります。

158です。
資料が見つかりました。
私の契約した部屋は
管理費22800+修繕積立6240=28440
BMAでほぼ同じ平米数の部屋は
管理費修繕積立24900+修繕積立5860=30760
細かいですが、インターネット使用料金も月840と月1050でBASの方が安い（笑）

BMAの駐車場最安値は15500ですのでこちらが安いですね。

１５８さんすごく参考になります。
同規模マンションの比較ってわかりやすいですね。
もっとこの辺の詳しい情報教えてくださいね。
ちなみに、同条件のＢＭＡマンション価格はどうだったんでしょう？