【契約者専用】Brillia 有明 Sky Tower その2

修繕積立金の一時金徴収は予定されている思いますが…

158の訂正です。
もらった資料の記載によるとBMAの一時金徴収は12年後と24年後です。額は書きません。
この額の説明として、共用施設の経営と駐車場の埋まり具合によって徴収金額が減ることもある、と聞きました。
BMAのバー経営は事前予想よりうまくいっていると噂には聞きますし。
BASのバーもうまくいくといいですね。

眺望はBASのほうが直撃でしょう。買うときに言われなかった？
しかも管理費もBASのが高いです。でも今更ここで色々書いても、、、組合できたら皆でなんとかしましょうよ。

158です。たびたびすいません。

>>161さん
ああっ、そうでした。何を勘違いしていたんだろう？
BASも一時金徴収が12年後24年後に計画されています。BMAよりはずっと少ない額です。

>>160さん
BMAのマンション価格ですが、
・私がBMAのMRへ行ったときに紹介された部屋は低層階だった。
　→BASは内廊下のため、同条件の比較ができない
・竣工後約1年建っていたため、○○○が可能だった。
ということで、一概には比較できないのですが、坪単価はBMAの方が少し高めです。
相当悩みましたが、購入可能な方角や階数、維持費、最初からコミュニティに参加できる等々考慮してBASにしました。

１６４さん有難うございます。
正直、同じデベロッパーのご近所同規模マンション･･･
どちらがお買い得なんだろうと思いました。
すごく、悩まれたのが理由を聞いて少しはわかりました。

そうそう、ＢＭＡの低層階には内廊下フロアがないのですね？

>>165さん
今更どちらがお買い得とかはないですよ。そもそもBMAは販売がほぼ終了していますからね。
今から比較するとなると、ぽつぽつ出る中古の部屋となります。
BASの初期スレで散々比較されましたが、両者をこの目でみた感想としては
専有部分にそこまで差は無いです。目立つところといえばリビング天カセくらいかな。
兄弟マンションといえど、個性はありますからどちらを気に入るかじゃないですかね？
共用部分で負けていますが、駐車場を内廊下として隠蔽し、庭を広く取ったのはBASの利点です。

BMAはすべて外廊下です。真ん中に20F程度の駐車場ビルが建っています。

ここは契約者スレなのでこれ以上はスレ違い、続きの質問があるなら検討者スレで、ということで。。。

１６６さんへ

自分も契約者ですがいろいろと有難うございました。
これからはこの手の質問は控えます。

そういえば見積書にあった固定資産税額もずいぶん高めに書いてありましたね。

お隣BMAの評価額は決まったんでしょうか？

共用施設や土地（公園部分）面積に比例して、固定資産税も高くなりますよ。
それに管理費や一時金。

ＢＭＡはかなり高いでしょうね。
ここも専有部分、共用部分併せて年間４０～５０万円くらいかも。

個人的な感想だけど・・・安くない管理費や固定資産税払って、公園部分に部外者が簡単に立ち入りが出来るのは、ちょっと嫌だなぁ。
お花見時期や花火大会とか、部外者で一杯になってゴミだらけにされるのは、いい気分がしない。
こういう時期には管理組合に頑張って貰うしかないのだろうか。
犬立ち入り禁止って言ってるけど、深夜の散歩とか目立たない時間に公園で犬のトイレを済ませる人もいそうだし、どこまで守られるのか心配。

東京湾花火大会の時は部外者規制の措置がとられるのでは。

大丈夫、犬の散歩いないから。
BASがよっぽど民度が低い人ばかりなら別だけど。
そんな心配無用でしょ。

花火大会も、住民の知り合いまでだね。
全く関係ないひとが来ないから。
あなたは今年、有明まで見にきた？

でも、道が整備されて周辺にマンションや商業施設が出来てきたら、色々と問題が出るかもね。
色々と問題が出たときの為に、事前に問題解決柵を管理組合に頑張って議論をして頂かなくては。

このマンションを造る条件として、区との取り決めで誰でも入れる公園を設ける事になっていた、と営業さんから聞きました。誰が使っても、基本的には文句を言えないのでは。むろん、マナー違反者には退場願えるでしょうが。

有明街作りのガイドラインだからね。
街全体でみれば開放的なのはいいことだと思うよ。

公園と保育所は区との取り決めみたいですね。
我が家は、子供を芝生で遊ばせてあげられる公園に魅力を感じました。
正直な意見としては、お隣に保育所があるので、そんなに保育所が必要かなぁと思いました。
取り決めとは言え、保育所ばかりで幼稚園が整備されないって、何だか残念です。

175さんが言ってるのは始めて聞きました、誰でも使えるような公園のために高い管理費は払うなんて、ちょっと納得いかないですね。

〈178
最近モンスターが多いね。

住民が庭の管理費払うのは当たり前。マンション管理費の常識でしょ。
こんなに開放された造りなんだから、専用にできるわけがない。

すぐに納得いかないと言う人たち、まず徹底的に調べてから買ってほしい。

公園を提供する条件でその分容積率を上乗せしてもらえるんですよ。
でなければ今の高さは建てられなかったはずです。

ここは賃貸から初めてマンションを買う人が多いから、知識無い人が多いですね。
公開緑地の無いマンションなんて、今どき無いですよ。この手の無知なモンスターが多いと理事になる人可哀想だな。

ガーデンの植栽の手入れが定期的に必要なことも、開放も、私は理解して契約しましたけど。
大型マンションともなると、本当に色んな人がいて大変ですね。

有明に、幼稚園ができるといいですね！
できれば有名どころの幼稚園の分校とか誘致してほしいです。

178さんは考え方が利己的なんですね。
街全体でよりよくしようという考え方にならないんですかね。

公開空地だから仕方ないよ。
公開空地を作ることで容積率を緩和してもらい、33階のタワーマンションが建てられるんだから。
どこのタワマンも同じ。

そういえば某マンションのスレでは、スーパーを住民だけが使えるようにしろってすごい意見も飛び出てましたね。

そこまでくるとモンスターというか、、ただのバ力

ガーデンは公開空地だから誰が出入りしても文句は言えないはず。
もちろん、迷惑になるようなものはダメです、あくまでも私有地ですから。
犬の立ち入り禁止とか、飲食禁止とか、自転車走行禁止とか、自由に決められます。
現在のマンションにも公開空地があり、マンションの管理費できれいに手入れされたイングリッシュガーデンや芝生があります。近所の中年女性がこそこそと様子を伺いながら綺麗な花々を盗んでいるところに出くわした時にムカつく（言葉が悪くてすみません）くらいで、他に非常識なことはされていません。

有明にはこれだけ緑のスペースがあるし、ガーデンまで来る人は限られるのではとも思いますし、セキュリティーの方が注意するレベルで防げるものだと期待しています。
いずれにせよ、住民の共有資産としてしっかり意思統一を図ることが大切だと思いますよ。

そういえば、BMAの場合、大学の部活動だかサークル活動だかで大学生たちがあの朝の声出しをしていて注意してもやめないという話を今年の3月ごろに聞きましたが、その後どうなったんでしょうね。

1階上や下なら、階段が使えるのでは？

階数で指定されるのは、外部からインターフォンで入った場合で、入居者のカードは何処の階でも行けますよ。心配しないで。

階段を使う！

＞ここエレベーターのセキュリティーカードで自分のフロアしか入れないですよね？

ノンです。住人は入れますよ。

外部のお客さんだけが、目的階へしか行けません。

佐川急便の人、どうするんですかね。
宅配ボックス？

特別にどこでも行けるキーを持って配達するのが一般的ですね。

私も上下には挨拶に行こうと思っていたので、安心しました。

有明は災害があっても、防災基地が有明にあるから安心なのかなぁ。
でも、電気が止まったら階段で高層階まで行くしかないのかしら・・・
この部分、確認していませんでした。（大切なことなのに確認不足でスミマセン）
どなたかご存知ですか？

以前から気になってたけど、
モンスター語録つかってるやつとその後の同調カキコ。
あきらかに同じ荒らしだな。

荒らされるくらい人気物件なんだからしょうがないですよ。
スルーでよいと思いますよ。

>>102の人、レスポンス速すぎない？

いつもこのスレ監視してるのかな？こわ～い！！

200の人

かなり前のスレに対するレスポンス。遅すぎで、しかも既に「住民」になっている。幽霊住民か？　恐ろしい～

まぁ掲示板荒らしが趣味なんじゃない？

あけましておめでとうございます。
入居が楽しみですね、今年からよろしくお願いします！
2011年、本当に心踊る年明けです。

おめでとうございます、皆でいい年にして行きましょう。

１年後の元旦はマンションから「初日の出」が見れそうですね。

隣のものです。参考になれば。
引っ越した時に挨拶どうしようかと考え、一応回ったほうがいいかなと、両隣、上下行ったのですが、全く意味なかったです。隣は居留守でしたし、下はあげただけで終わり。
結局2年も住んで隣や上下に会ったなんてこと一回もあるかないかですし、静かなものです。
今は、大型マンションなんかは入居時挨拶なんてしないようです。
表札もほとんどついてないですしね。

確かに挨拶に来られても
顔を確認されに来たみたいで
極めて不快。

顔を確認されに来たみたいで極めて不快とは、世知辛い世の中になりましたな。
壁１つ隔てて生活するご近所さんが挨拶に来て、それを極めて不快って思うなんて。

> 208

分譲から買い替える家庭と比較して、賃貸上がりの人たちに、その程度の考えの人が多いですね。

どちらでもいいよ。
挨拶したい人は挨拶に行けばいいし快く受ければいい、挨拶したくなければ行かない又は居留守でも使えばいい。
我が家は子供がいるので、下には仁義を通すために挨拶には行く予定。
下の方が挨拶が快く思わないなら仕方がないと思う。
いちいち気にしてたら集合住宅には住めないよ。

少なくとも子供のいる家庭は下と横はあいさつしたほうがいいよ。

いや、俺しない。

子供いると下には迷惑かけますからね。子供いての音であればある程度は我慢できますし。

顔を知らない（挨拶に行かない）人からの騒音は、顔を知ってる（挨拶に行く）人よりも、憎らしく感じてしまうものです。
挨拶に行ってこういう人達が上に居ると認識させるのはお互いにとっていいことだと思います。
212の近隣でないことを願います。

214さんに同意。
という訳で、挨拶に行きます。
居留守使われたら、淋しいけど。

挨拶こられるのはイヤだから居留守を使います。
というか、いきなり玄関ドアのベルを鳴らされても普通に出たくありません。
当方は一人住まいなので非常に気持ち悪いです。

よっぽど残念な顔なんだね、ニート君。

1月の店頭金利チェック。
私が融資を受ける銀行は12月と変わらない金利でした。
この先、何年もこうやって毎月金利チェックと思うと、フラットにしとけばよかったかもしれないと、ちょっと思い悩みます。
もう金消会も終わったので、後には退けませんが。

フラットですが、この2ヶ月は気をもみます。今日は株価が上昇したので、余計に気になります。。。

このマンションは、２ＬＤＫが多いですよね。

子どもがひとり居るのですが、
みなさん子どもは一人と決めているのでしょうか？
都内で２ＬＤＫだと普通なんでしょうか？

内覧会のときに狭く感じてしまって・・・

株価が上がると長期金利が上昇しますよね。
うちもフラットなので金利動向は気になります。

ここの１ＬＤＫは狭すぎですね。
残念ながら使い勝手悪いです。

２＋子供1人なら
2LDKや３LDKでも６５平米はほしいところ、、

でも、南西の2LDKと中層全般はお得でした。

子供２人の3LDK,75平米は狭いでしょうか？

３LDKなら何とかなるでしょう。
あとは、部屋の間に廊下があってプライバシーに配慮してあるかどうか、それが許容できるかどうかでしょうね。

正直、最近のタワマンは勉強部屋やゲストルームがあるので２LDKでも何とかなるもんですけどね。

４人＝７５平米　都内だと妥当なところでしょうね。
子供が大きくなったら、居場所がなくなりそうですが、
共用施設が多いは良い点ですね。

私は廊下側に２部屋あるのはは厳しかった。

個人的には共用施設に勉強部屋が欲しいですね。
噂ではBMAロビーの螺旋階段上、2F部分は勉強部屋に改装する予定とか。
BASも途中で追加とかはできないのでしょうか・・・

勉強部屋いいですね、是非欲しいですね、静かで集中できる空間。

勉強部屋、賛成です。
ガーデンラウンジって意外と使用率低そうだから、ガーデンラウンジの一部をスタディルームにして欲しいですね。
入居後に変更するには、管理組合とかの話し合いと総会での過半数の賛成が必要じゃないかな。

勉強部屋は部屋毎にもそうですが、設ける場所自体もある程度独立して位置でないと
結構微妙です。
現在住んでいるマンションにも勉強部屋はありますが、ここで言うところのラウンジと
接しているので結構騒がしいです。
ラウンジを出入りする人々や、立ち話する人の声がもう響いて響いて。
静かな時は当然とても静かなのですが、それだけに、子供の騒ぐ声や女性が話し込む声が
始まると一際耳障りで逆にストレスを感じます。
「図書室ですのでお静かに」という案内が出ていますし、担当のスタッフが適宜注意は
してくれますが、位置関係というか導線上仕方ないんですよね。
だから、せっかく個室も備わっていて使い易くなっていますが利用率は良くないです。

愚痴みたいですみません。
静かに過ごすための勉強部屋や図書室は賛成です。
設置するならば中途半端にならないよう、よくよく検討する必要がありますね。

231さん、貴重なご意見ですよ。

ゲストルームを一部屋つぶす訳にもいかないでしょうし、設置場所が限られてしまいますよね。
BSAは設置場所がないような感じがしてしまいますが・・・勉強部屋は欲しいですね。
33階のバーを昼間の数時間をスタディタイムにするか、週1,2回ほど夜の数時をスタディタイムにすれば、静かな空間で勉強や仕事が出来て、かつ改修費用がかからなくて良いのではないでしょうか？

スタディルームは、何年～何十年か経過してプールの修繕が必要になったら･･･でいいんじゃないかと。水回り系は高額になるだろうから、スタディールームへのリフォームのがきっと安いし、賛成票も集まるんじゃない？

あとは、立体駐車場の屋上部分に一部増築してスタディールームを作るのはは出来そう。
内覧したときに上から見たら、きれいにタイル貼ってる途中でしたけど、結構広い空間でしたよ。

僕もプールをライブラリー＆勉強ルームにするのがいいと思います！！
大人も使えるスペースにすれば広さ的にもちょうどいいと思いますし、プールよりは全然 安いと思います！

ちなみに立体駐車場の屋上部分はきっとNGですね。
巨大な通気口がマンションの中ほどにあると思いますが、あれがちょうど立体駐車場の屋上部分で風が抜けてますので、残念ながら構造上 作れないですね。。

将来的には保育園がマーレのと一つでよくなる時が来るかな?
ここの保育園は２階のなので共有施設的には良さそうですが、

来週から高層階の内覧がはじまりますね。とても楽しみです。

去年内覧したんですけど、計り忘れた場所があるんです。
また、内覧出来たりしますか？前に１回しか出来ない様な事を言われた気がします…
知ってるからいたら、教えて下さい！

＞240さん

去年内覧をした者です。
内覧会をしたときにお部屋の指摘箇所はありませんでしたか？
指摘箇所の修正を確認する確認会というのがすでに予定に組まれていると思いますが。
そのときに再度、計測すればいいと思います。

もしお部屋に指摘箇所がなく、確認会もないとのことでしたら
『内覧会に時間がなくて見れない場所があった』
と担当者へ連絡すれば、もう一度見せてくれると思います。

たぶん再内覧は基本的にNGじゃない？
戸数が多いし対応が難しいと思う、ケーキ配布とかにも影響でそうだし。
補修完了後の確認に、もう一回現地見るチャンスが出るから、そのときに計らせてもらえると思うけど、補修を急かすことは出来ないから、今日明日とか日時指定できないと思う。

そんな私も、トランクルームの採寸を忘れてしまいましたが、トランクルームだから諦めてます。
２ＬＤＫタイプのトランクルームの方、扉の間口サイズが分かれば教えていただけると助かります！

すみません、へんな日本語になってました。
２ＬＤＫのトランクルームの入り口の幅が知りたいです。

皆さん、ありがとうございます‼
補修などの指摘箇所はありませんでした…

担当の方に確認してみます。

なんだか確認しなかた自分が情けないです。。。

引越しも下層階からなのでしょうか？

低層・高層用のエレベーターが分かれているから、あんまり関係ないんじゃないかな？
内覧は、高層フロアがまだ施工途中とかだったから仕上がった低層からだったんだと思うよ。

あと、家具や家電の新規購入で搬入は、引越しと違うから基本的に引渡し後は自由。でもトラックの駐車順番待ちとかもあるだろうから、引越しの幹事会社の指示に従ってくださいと言われたよ。

245です。
246さん、ありがとうございます。

鍵の引渡し日が低層・中層・高層で違うので、引越し日も違うのかと思っていました。
基本的には、鍵を頂いたら引越しOKといった感じですよね。

引越し日が待ち遠しいです。

サカイの見積りなんだか高すぎませんか… どうするか悩み中…

サカイは、そんなに高い値段を提示しませんでしたよ。
3月なので、他の月よりも高いと覚悟していたせいかもしれませんが・・・
我が家は値段交渉して、少～し安くして頂きました。
4月引越しでも問題がなければ、4月の方が3月よりは安いと思います。

三月は引っ越しの繁盛期だからね。
よくある格安引っ越しプランって、一件目の引っ越し作業が終わり次第に来てくれる時間指定できないフリー便とかだったりするし。大型マンションの新築引っ越しには不向きだね。

>240さん
隣のものです。うちも内覧時採寸わすれて、お願いして再度内覧させてもらいました。連絡すれば大丈夫ですよー

228です。
勉強部屋に賛同してくださる人がいてうれしいですね。
BMAは5000万円かけてエレベーターホールを改装するようですし、入居後、即は不可能ってのはわかっています
ので、改装含みで個人的にいくつか案を考えてみました。
もちろん、すべては入居始まって管理組合の考えの下にが原則ですけど。
・キッズルームの改装　→　キッズルームの利用率は他マンションを聞くとあまり高くないらしいので…
・ガーデンラウンジの一部改装　→　一部ならきちんと防音工事をしないとだめですね。どうせならガーデンラウンジ全部に図書室にしてもいいとは思いますが、せっかくのグラマラスデザインなので。。。
・1F大階段裏手側スペースの活用　→　内覧会いかれた方ならわかりますが、両ロビー入り口から死角な上、かなりのスペースがあります。

プールは金食い虫ですが、CTA以外のマンションはすべてプール付きですから資産性の面でつぶしてしまうのも考え物ですね。
個人的には目の前の江東区施設に広～いプールがあるので存在自体微妙ですが、モダンできれいなデザインなので。

33Fのバーを数時間スタディタイムにする案もいいのですね！ただ、知らずに来てしまうであろう子連れさんと揉めるのもちょっとね。

完全な妄想ですね。あの全てを気に入って購入してますので、私は反対します。勉強ルームが欲しいなら、コンシェルジュ横のカラフルな机が並ぶラウンジですればいいですね。

私も、現状でいいとは思いますが、255のような決め付け、けんか腰はいかがなものでしょうか。

とにかく同じマンション購入者同士とにかく協力して、
いいマンションにしていきたいですね♪
更には、有明住人はまだ少ないですので住人で協力していい街にしていきたいですね！

これからよろしくお願いします。

喧嘩腰はやめたいですね２ﾁｬ……ではないですし。ただ現状の設備が気に入ったからこそ！契約した人が大半だろうなか、妄想にしても余り気分の良い書き込みじゃないですね。ましてや入居前なのに……

色々な意見があって良いと思いますし、それに対して嫌悪感や危機感を持つ意見があるのも
また自然なことで結構なだと思います。
これまでも、ベランダ喫煙やガーデンの喫煙云々、プール、エントラスの絵、色々自由な
やりとりがあったわけで、勉強部屋の一件がことさら問題視するようなことはないと思いますので
揉めさせたいだけという決め付けや、ケンカ腰な言い方は好ましくないと思います。

勉強部屋にせよ、ベランダ喫煙にせよ、軒数も多いし、それなりにその都度妥当な判断がされると
期待しています。

共有施設を静かに楽しみたいってだけ。その妄想が爆走したので反撃も爆走しただけ。
入居前のワクワクと高揚ゆえ、特に気にすることないと思います。

これから高層フロアの内覧もはじまるし、また有益な情報も出てくるんじゃないかな。
煽りを真剣に受け止めない柔軟性も、インターネットの掲示板では必要です。