【契約者専用】Brillia 有明 Sky Tower その2

我が家も1月に内覧ですが、掲示板の情報はありがたいです。
いい情報ばかりだと期待しすぎて、小さな不満材料で『東京建物が～』とか言わなくてもいい苦情が出てきそうですし。
デメリットを教えてくれてる方も購入されている訳ですし、とっても親切な方々だと思います。
安くない買い物ですし、そのデメリットを教えるって勇気がいる事です。
「自分の購入したマンションは完璧」って本当なら言いたいと思いますよ。

お隣は色々ともめてると聞きましたし・・・BASは、もめ事無く住民が仲の良いマンションライフにしたいですね。

↑うちが、何をもめてるんでしょう？

ちょっと、聞いたことないんですが…。

プール前のウッドデッキはひどく濡れてたね。
あれは雨じゃないんだ。

内廊下が狭いとかエレベータは狭いとかは、各人の主観によるんでしょうね。
今まで住んでいたところの比較感とか。

私の感覚では、内廊下は狭いです。
で、エレベータの大きさは、あんなものかなという感じです。スピードはタワマンとして並かな。

104の続きです。

三井の某タワマンの内廊下は、もっとゆったりしていて、ゴージャスです。
そこはまさにホテルライクですが、
ここの内廊下はホテルライクというほどではないかな。

105の続きです。

エレベータの大きさは、三井の某タワマンと同じくらいかな。
三井の某タワマンの方がずっと階数が高いので、スピードは三井の方が速い感じ。

エレベータの中の様子はエレベーターホールのモニターに映るので、
誰もいないと思ってうっかり鼻くそでもほじろうものなら恥ずかしいかも。

このスレもちょくちょく、契約者じゃない人が混じってきているみたいですね。

あんまり、書き込むと面倒なことになりそうです。

106の続きです。

夜景は港区側から見るのとは全く違う眺めで、なかなかと思います。
マンハッタンを眺めるニュージャージーのイメージかな。

108の続きです。

残念なのは、この眺めが見られなくなることかな。

109の続き。

オールデイラウンジの窓越しからの眺めはこんな感じ。

現在、都内で三井のタワーマンションに住んでいます。
私の意見は>105=>106さんとは逆です。

まず廊下についてですが、今のマンションとほぼ変わらないと感じました。
敢えて違いを探すと、BASは照明が明るい。
それと単純に形の違いで廊下の距離が長い（ので狭く感じる方もいるかも）。

エレベーターの大きさについては、今のマンションのサイズのほぼ半分くらいだと感じました。
このサイズに慣れていたので、内覧会でエレベーターのドアが開いた時にはその狭さに絶句しました。
でも今のサイズが要るかと言われたら必ずしも要るとは思えないので（途中から乗って来た誰かと
いっしょになるとしても最高に多くても3、4人なので余裕ありあり。また、エレベーターホールで
待っている時も、何となくいっしょにならないようにタイミングをずらしたりすることもあり
人と乗り合わせことは極めて少ない。）BASのサイズでも問題はないのだろうと思います。
スピードの違いは私は感じませんでした。

三井のクラシカルなテイストも気にいっていますが、BASのモダンシックな色使いも気にいっています。

搬入用エレベーターは別にある訳だし、エレベーターの利便性としては
大きさより数だと思いますよ。
大きいエレベーターで数が少ないと朝とかエレベーター待ち酷くなりますから。
小さくして台数増やしたのは正解だと思います。

確かにここのEVの数はすごい多い。(15機だっけ？）
しかし、そのほうが朝のラッシュとかは上手く分散しそう。

皆さん食器棚はどうなさいますか？面材、天板の統一感出すにはオプション品が一番なのは間違いないのですが値段が…

お薦めの食器棚がありましたら教えてください。大○にも、あいそうなの無かったですし…。因みにノーブルホワイトです。

ソフトバンク携帯の電波ですが、３３階のオーナーズスイートで通話が不安定になり、途中で切れました。
通じないわけではないのですが、ちょっと弱い感じ。
画面では最初アンテナ５本たっていたので大丈夫かと思ったのですが、
ソフトバンクの方は３３階で試してみてください。

購入しちゃいましたー。どうぞよろしくお願いします。

数年後には北側全面にも高層マンションが一通り建ってしまって、眺望がなくなるのだと思いますが、
出来れば33階からの景色は残ってほしいですね・・・。まぁ、無くなっちゃう可能性のほうが高いですけど。
33階からの景色もなくなってしまうとなると更に物件価値が落ちそうで怖いです。

たしかにエレベーターは狭かったですね。初めて乗った時はビックリしました。
でも、皆さんおっしゃる通り台数が多いので分散してくれて、逆に良いのかもしれませんね。そう期待しています。

あとは、南側の道が綺麗に再整備されると嬉しいなぁ。ガードレールなどちょっと汚いですよね。。
それに国際展示場までの道のり、橋が整備されると嬉しいです・・・。これも難しいのでしょうけど。

昼間のオールデイラウンジ。

日没後のラウンジ。

朝からの内覧会で昼過ぎにはBASを後にしていたので、夜景の画像はとてもうれしいです。
綺麗ですね～。
北側に立つのがいつになるのかわかりませんが、それまで堪能したいと思います。
今の感じ（住友の落札が決まったこと、もとより都心MSの人気が高まっていること）でいくと
かなり早い時期に北西側にも開発の手が伸びそうですね。
嬉しいような残念なような・・・。

戸数も多いので、マーレと力をあわせて「33Fより低いものにして欲しい」という住民運動を
起こしたりすれば多少変わるかも知れませんね。

ジムのマシーン。
テレビを見ながらエクササイズ。

プールはこんな感じ。

> 戸数も多いので、マーレと力をあわせて「33Fより低いものにして欲しい」
> という住民運動を 起こしたりすれば多少変わるかも知れませんね。

そうですね！
難しいとは思いますが、何もしないよりはやるだけやりたいですね！

入居後の管理組合や所有者コミュニティで早速、行政や業者に働きかけられたら
よいですね。

>>116さん
メインロードの整備も決まってますよ。有明地区は4m幅歩道規定なので。
テニスの森側がいまセットバックする工事進めてる所です。
徐々に回りの倉庫もマンションに変わって行って、電柱地中化も進むでしょうね。

国際展示場駅からのコロシアムブリッジの導線ですけど、
南北間道路のメインとして計画線になってるので、北西側の整備が進んだ時に
再整備されるのではないでしょうか。

122
有明のマンションはどれも都心側の最上階に
自慢の共有施設があるので、塞がれると資産価値の可能性もあります。
せめて真後ろに高層が建たない用に４棟の協力が必要かも・・ですね。

新タワーでレインボーも塞がれますし、これに目の前も塞がれたら、ラウンジやスイートの価値も台無し…

みんなで一致団結！

南側住民でも、ラウンジの眺望がなくなるのは反対です。
メインロード沿いには倉庫や事務所が、まだ沢山あるので
1街区の高層はそちらの裏手にお願いしたいですね。

ここのラウンジやジャグジー
ましてやマーレのスパからのお見合いマンションなんて、、

周辺開発に関して、購入時に聞いてない訳じゃないし、マンション周辺の空き地は何が建っても仕方がない。
高さ制限の話は購入時にされてる訳だから、色々と言っても仕方ない。
虹橋横のマンションの件も、購入者なら知ってて購入しているはず。
BMAの住民と協力はいいが、BMAの住民の中には訴訟といきまいている人間もいるようなので、正直そういう事に巻き込まれるのは如何なものかと思う。

130の意見に同感

それは違うよ。BASも反対の声を挙げないといけないと思うよ。

反対の声を上げると言うのが、巻き込まれていると言うことでは？
BMAの住民は、『周辺の高層ビル反対』と言っているようだけど、BSAは違うでしょ？
購入者は、周辺開発のことは色々と聞いて購入していると思うよ。
無論、北西側の空き地もいずれ何か建つと分かっていると思うし、周辺の高さ制限に関する書類も貰ってるはず。
周辺の高さ制限の書類を見て購入を決めた人が、BASを購入しているんだと思ってたけど…

大体、BMAのスパやラウンジ眺望の問題はBMAの問題。
BASは関係ないよ。
本当に巻き込まれないようにしないと。

理由もなく、「反対だ賛成だ」…は
結局荒れる元なので、
やめた方が良いかと思います。

この先、マンションの価値を守るという
お話は賛成しますが、仮定の話で議論し始めても、
答えが出ず、ヤキモキするだけなので、
まずは、分かってる範囲での情報共有にしませんか？

ーーーーーーー という事で情報
高層用エレベーターで1階⇨17階へは25秒程度です。
耳がツーンとします。
(内覧の時に他も測っておけば良かった…33階から1階とか)

133さんは、契約者じゃなくて荒らしでしょ。
周辺の高層ビル は当マンションに何の利益もないので普通反対するでしょう。

皆様、荒れそうなので、スルーといきませんか？

内覧で1番注意した方が良い所は何でしょうか？
部屋の傷や汚れって意外とありますか？

荒らし決めつけも荒れるのでやめませんか？＾＾；

>>136さん

汚れは忘れがちな場所(何かしらの裏)に
ちょびっと付いていましたが、
傷らしい傷は無かったです。
クロスに剥がれたような傷はありましたが。

気をつけるべきは、日頃見ないところ…
天井裏側の配管接続とか漏水ですかね。
自分は内覧業者にチェックいれて貰いました。

水は流せるところは流す。うごく所は全て動かす。
洗面は水を貯めても、横穴からちゃんと流れて
あふれ出さないかもチェックですかね。

あと窓のサブロック(窓下部にある)が、
うちは掛かりが悪かったので修理依頼しました。

参考になれば、幸いです。

私はバルコニーの壁面等のデコボコが気になりましたので指摘しました。
全体的に見直します！！とのことでしたが修復可能かは不明です。

136です。

貴重なアドバイスありがとうございました。
1月に内覧なので、気をつけて見てきます！

内覧会の指摘箇所は２か所でした。
私は指摘しなくても構わなかったのですが、
内覧会担当の方がせっかくだからとおっしゃってくださったので、依頼させてもらいました。
軽微な汚れなどです。

動く部分はすべて自分で動かし、
居室・キッチン・風呂・洗面等一通り見たつもりですが、気になるものはありませんでしたよ。

あとは自由に共有部分を見学し、この板にも掲示したとおり写真を撮りまくり、
時間を変えて再度専有部分の日当り具合などを確認し満足して帰りました。
自分はタワマンは３つ目の買い増しですが、悪くないと思います。

天候やカラーセレクトにもよると思いますが、懐中電灯は必ず持って行くべきですね。
電球を用意してくれているのですが、やはり暗いです。

南西の内廊下は広めで
最高でした。

買ってよかった。

南西の内廊下はなぜか広めでしたね。
非常口や非常用エレベータ（兼ペット用エレベ－タ）も近いし、各階ごみ捨て場へも近いし、便利ですね。

また、日当りも最高ですね。

１４３のおっしゃる通りで、
東京ＣＩＴＹの夜景や花火大会もバルコニーから確実に楽しめます。

それでいて、南西は一番、安いわけですからお得といえばお得ですが･･･
それも、南西側に将来、建物が建つリスクがあってのことですよね。

現状の日当りはホント満足です。

南西側の玄関前は、表札上に照明器具も付いていたりと、なにか特別な感じがありましたね。
ゴミ捨て場も近くていい感じでした。
我が家は、ゴミ捨て場に遠く、廊下の先が本当に遠く感じました･･･。

BMAの住民です。
近々内覧会とのことで、書き込みさせたいただきました。住民板なのに、すみません。

私は、
懐中電灯、水平器、メジャー、虫眼鏡を持って行きました。
水平に施工されているか、
壁紙の貼り合わせの仕上がり、浮き上がり
各所のキズ（懐中電灯で、照らすと目立ちます）

を確認しました。
良かったら参考になさってください。

完成が楽しみですね！

146さん
貴重なアドバイスありがとうございます！参考にさせて頂きます。

内廊下の玄関前の表札上の照明器具はオプションですかね？

隣と比べるのは良くないかもですが、
同規模の兄弟マンションＢＭＡと比べて、管理費と駐車場代がやや高い気がするのですが、
気のせいでしょうか？
共用設備は明らかにＢＡＳはＢＭＡに劣りますよね？

もしや、同条件の部屋の価格がＢＭＡの方が全然高いとか？
物件の値段と管理費が直接的に関係するのかな？

よかったらご意見お聞かせください。

管理費＝部屋の面積って認識だったのですが、管理費＝販売価格なのでしょうか？
BMAを購入された方は、BSAはBMAより高くなると言われたと聞いた事がありますが・・・真意は定かではありません。
管理費や販売価格の差って、お台場に少々近いとか、BMAよりも後から建った事が理由なのか。
言われるがままに払っていますが・・・共用部分を考えたら、BMAよりも管理費は安くても良いような気がします。

BMAより一時金を少なくして月々を多くしているんじゃないでしょうか。

管理費の詳細は知りませんが、駐車場はＢＡＳの方がわずかながら
高いみたいですよ。

BMAの一時金って、管理費なんですか？

南西内廊下の表札上の照明器具は共用設備みたいですよ。
住戸にスイッチはなく、常に点灯しています。
もちろん電気代はかからないそうです。ちょっとお得な感じがしますね。

管理費すこしだけ安くしたいですよね。
管理会社と住人は交渉できる関係であるはずですし、本質的には住人側、組合側が管理会社を選定できる立場ですから、正当な紳士な対応を求めてもいいはずです。

戸数も多くて共有施設も下回ってるのに管理費が高いという事実は論理的には交渉、説得できる事ですよね。

ＢＡＳの管理費がＢＭＡよりホントに高いかは事実関係の確認が必要では？
今のところ、はっきりしないでしょ？
駐車場も管理費も本当に高いなら、考えなければですね。

156さん、ごもっとも。

BAS契約者です。
今回、契約した部屋とほぼ同じ平米数のBMAの部屋を比較していました。
両者見積もりも取りましたけど、BMAの方が管理費は高めだったと記憶します。
ちょっとあやふやなので手元資料をあたって見ます。

・BMAは修繕積立の一時金徴収が、5年後と10年後に予定されていました。BASはありません。
・BASの方が駐車場代が2000円ほど割高です。これはBMAよりBASの修繕積立金が低いからで、こちらに回されます。
・BASの駐車場は8割埋まればとんとんのはずです、それ以上の契約率なら儲けが出るので更に修繕積立に回せます。
（修繕積立のアップ率が低くなる可能性がある）
・BASはオール電化ですのでガス併用のBASと比べランニングコストは安いです。ただし、エコキュートの寿命を考える必要があります。

158です。
資料が見つかりました。
私の契約した部屋は
管理費22800+修繕積立6240=28440
BMAでほぼ同じ平米数の部屋は
管理費修繕積立24900+修繕積立5860=30760
細かいですが、インターネット使用料金も月840と月1050でBASの方が安い（笑）

BMAの駐車場最安値は15500ですのでこちらが安いですね。

１５８さんすごく参考になります。
同規模マンションの比較ってわかりやすいですね。
もっとこの辺の詳しい情報教えてくださいね。
ちなみに、同条件のＢＭＡマンション価格はどうだったんでしょう？

修繕積立金の一時金徴収は予定されている思いますが…

158の訂正です。
もらった資料の記載によるとBMAの一時金徴収は12年後と24年後です。額は書きません。
この額の説明として、共用施設の経営と駐車場の埋まり具合によって徴収金額が減ることもある、と聞きました。
BMAのバー経営は事前予想よりうまくいっていると噂には聞きますし。
BASのバーもうまくいくといいですね。

眺望はBASのほうが直撃でしょう。買うときに言われなかった？
しかも管理費もBASのが高いです。でも今更ここで色々書いても、、、組合できたら皆でなんとかしましょうよ。

158です。たびたびすいません。

>>161さん
ああっ、そうでした。何を勘違いしていたんだろう？
BASも一時金徴収が12年後24年後に計画されています。BMAよりはずっと少ない額です。

>>160さん
BMAのマンション価格ですが、
・私がBMAのMRへ行ったときに紹介された部屋は低層階だった。
　→BASは内廊下のため、同条件の比較ができない
・竣工後約1年建っていたため、○○○が可能だった。
ということで、一概には比較できないのですが、坪単価はBMAの方が少し高めです。
相当悩みましたが、購入可能な方角や階数、維持費、最初からコミュニティに参加できる等々考慮してBASにしました。

１６４さん有難うございます。
正直、同じデベロッパーのご近所同規模マンション･･･
どちらがお買い得なんだろうと思いました。
すごく、悩まれたのが理由を聞いて少しはわかりました。

そうそう、ＢＭＡの低層階には内廊下フロアがないのですね？

>>165さん
今更どちらがお買い得とかはないですよ。そもそもBMAは販売がほぼ終了していますからね。
今から比較するとなると、ぽつぽつ出る中古の部屋となります。
BASの初期スレで散々比較されましたが、両者をこの目でみた感想としては
専有部分にそこまで差は無いです。目立つところといえばリビング天カセくらいかな。
兄弟マンションといえど、個性はありますからどちらを気に入るかじゃないですかね？
共用部分で負けていますが、駐車場を内廊下として隠蔽し、庭を広く取ったのはBASの利点です。

BMAはすべて外廊下です。真ん中に20F程度の駐車場ビルが建っています。

ここは契約者スレなのでこれ以上はスレ違い、続きの質問があるなら検討者スレで、ということで。。。

１６６さんへ

自分も契約者ですがいろいろと有難うございました。
これからはこの手の質問は控えます。

そういえば見積書にあった固定資産税額もずいぶん高めに書いてありましたね。

お隣BMAの評価額は決まったんでしょうか？

共用施設や土地（公園部分）面積に比例して、固定資産税も高くなりますよ。
それに管理費や一時金。

ＢＭＡはかなり高いでしょうね。
ここも専有部分、共用部分併せて年間４０～５０万円くらいかも。

個人的な感想だけど・・・安くない管理費や固定資産税払って、公園部分に部外者が簡単に立ち入りが出来るのは、ちょっと嫌だなぁ。
お花見時期や花火大会とか、部外者で一杯になってゴミだらけにされるのは、いい気分がしない。
こういう時期には管理組合に頑張って貰うしかないのだろうか。
犬立ち入り禁止って言ってるけど、深夜の散歩とか目立たない時間に公園で犬のトイレを済ませる人もいそうだし、どこまで守られるのか心配。

東京湾花火大会の時は部外者規制の措置がとられるのでは。

大丈夫、犬の散歩いないから。
BASがよっぽど民度が低い人ばかりなら別だけど。
そんな心配無用でしょ。

花火大会も、住民の知り合いまでだね。
全く関係ないひとが来ないから。
あなたは今年、有明まで見にきた？

でも、道が整備されて周辺にマンションや商業施設が出来てきたら、色々と問題が出るかもね。
色々と問題が出たときの為に、事前に問題解決柵を管理組合に頑張って議論をして頂かなくては。

このマンションを造る条件として、区との取り決めで誰でも入れる公園を設ける事になっていた、と営業さんから聞きました。誰が使っても、基本的には文句を言えないのでは。むろん、マナー違反者には退場願えるでしょうが。

有明街作りのガイドラインだからね。
街全体でみれば開放的なのはいいことだと思うよ。

公園と保育所は区との取り決めみたいですね。
我が家は、子供を芝生で遊ばせてあげられる公園に魅力を感じました。
正直な意見としては、お隣に保育所があるので、そんなに保育所が必要かなぁと思いました。
取り決めとは言え、保育所ばかりで幼稚園が整備されないって、何だか残念です。

175さんが言ってるのは始めて聞きました、誰でも使えるような公園のために高い管理費は払うなんて、ちょっと納得いかないですね。

〈178
最近モンスターが多いね。

住民が庭の管理費払うのは当たり前。マンション管理費の常識でしょ。
こんなに開放された造りなんだから、専用にできるわけがない。

すぐに納得いかないと言う人たち、まず徹底的に調べてから買ってほしい。

公園を提供する条件でその分容積率を上乗せしてもらえるんですよ。
でなければ今の高さは建てられなかったはずです。

ここは賃貸から初めてマンションを買う人が多いから、知識無い人が多いですね。
公開緑地の無いマンションなんて、今どき無いですよ。この手の無知なモンスターが多いと理事になる人可哀想だな。

ガーデンの植栽の手入れが定期的に必要なことも、開放も、私は理解して契約しましたけど。
大型マンションともなると、本当に色んな人がいて大変ですね。

有明に、幼稚園ができるといいですね！
できれば有名どころの幼稚園の分校とか誘致してほしいです。

178さんは考え方が利己的なんですね。
街全体でよりよくしようという考え方にならないんですかね。

公開空地だから仕方ないよ。
公開空地を作ることで容積率を緩和してもらい、33階のタワーマンションが建てられるんだから。
どこのタワマンも同じ。

そういえば某マンションのスレでは、スーパーを住民だけが使えるようにしろってすごい意見も飛び出てましたね。

そこまでくるとモンスターというか、、ただのバ力

ガーデンは公開空地だから誰が出入りしても文句は言えないはず。
もちろん、迷惑になるようなものはダメです、あくまでも私有地ですから。
犬の立ち入り禁止とか、飲食禁止とか、自転車走行禁止とか、自由に決められます。
現在のマンションにも公開空地があり、マンションの管理費できれいに手入れされたイングリッシュガーデンや芝生があります。近所の中年女性がこそこそと様子を伺いながら綺麗な花々を盗んでいるところに出くわした時にムカつく（言葉が悪くてすみません）くらいで、他に非常識なことはされていません。

有明にはこれだけ緑のスペースがあるし、ガーデンまで来る人は限られるのではとも思いますし、セキュリティーの方が注意するレベルで防げるものだと期待しています。
いずれにせよ、住民の共有資産としてしっかり意思統一を図ることが大切だと思いますよ。

そういえば、BMAの場合、大学の部活動だかサークル活動だかで大学生たちがあの朝の声出しをしていて注意してもやめないという話を今年の3月ごろに聞きましたが、その後どうなったんでしょうね。

1階上や下なら、階段が使えるのでは？

階数で指定されるのは、外部からインターフォンで入った場合で、入居者のカードは何処の階でも行けますよ。心配しないで。

階段を使う！

＞ここエレベーターのセキュリティーカードで自分のフロアしか入れないですよね？

ノンです。住人は入れますよ。

外部のお客さんだけが、目的階へしか行けません。

佐川急便の人、どうするんですかね。
宅配ボックス？

特別にどこでも行けるキーを持って配達するのが一般的ですね。

私も上下には挨拶に行こうと思っていたので、安心しました。

有明は災害があっても、防災基地が有明にあるから安心なのかなぁ。
でも、電気が止まったら階段で高層階まで行くしかないのかしら・・・
この部分、確認していませんでした。（大切なことなのに確認不足でスミマセン）
どなたかご存知ですか？

以前から気になってたけど、
モンスター語録つかってるやつとその後の同調カキコ。
あきらかに同じ荒らしだな。

荒らされるくらい人気物件なんだからしょうがないですよ。
スルーでよいと思いますよ。

>>102の人、レスポンス速すぎない？

いつもこのスレ監視してるのかな？こわ～い！！