契約済みさん
[更新日時] 2011-03-10 15:36:45
内覧会も始まり、いよいよ入居まで3ヶ月となりました。
契約者のみなさま、よろしくお願いします!
あからさまな煽り等には反応しないよう、お願いします。
建設的で意義ある意見交換&相談の場になればと思います。
所在地:東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7(地番)
交通:
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 (区画道路完成時<2012年3月末予定>以降は徒歩5分予定)
間取:1DK~4LDK
面積:39.48平米~93.55平米
売主:東京建物
売主:東武鉄道
販売代理:東京建物不動産販売
販売代理:東武ランドシステム
施工会社:三井住友建設
管理会社:東京建物アメニティサポート
建物竣工予定日
(完成予定年月 平成23年3月下旬
入居予定日 平成23年3月下旬
【スレッドを東京23区検討板→東京住民板に移動しました。2010.12.17副管理人】
こちらは過去スレです。
Brillia(ブリリア)有明 Sky Towerの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-12-17 13:28:48
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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目4番4(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分 ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 山手線 「東京」駅 バス25分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,089戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上33階 地下1階建 塔屋1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 [売主]東武鉄道株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東武プロパティーズ株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)有明 Sky Tower口コミ掲示板・評判
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101
契約済みさん
我が家も1月に内覧ですが、掲示板の情報はありがたいです。
いい情報ばかりだと期待しすぎて、小さな不満材料で『東京建物が~』とか言わなくてもいい苦情が出てきそうですし。
デメリットを教えてくれてる方も購入されている訳ですし、とっても親切な方々だと思います。
安くない買い物ですし、そのデメリットを教えるって勇気がいる事です。
「自分の購入したマンションは完璧」って本当なら言いたいと思いますよ。
お隣は色々ともめてると聞きましたし・・・BASは、もめ事無く住民が仲の良いマンションライフにしたいですね。
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102
お隣住民
↑うちが、何をもめてるんでしょう?
ちょっと、聞いたことないんですが…。
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103
匿名さん
プール前のウッドデッキはひどく濡れてたね。
あれは雨じゃないんだ。
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104
匿名さん
内廊下が狭いとかエレベータは狭いとかは、各人の主観によるんでしょうね。
今まで住んでいたところの比較感とか。
私の感覚では、内廊下は狭いです。
で、エレベータの大きさは、あんなものかなという感じです。スピードはタワマンとして並かな。
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105
匿名さん
104の続きです。
三井の某タワマンの内廊下は、もっとゆったりしていて、ゴージャスです。
そこはまさにホテルライクですが、
ここの内廊下はホテルライクというほどではないかな。
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106
匿名さん
105の続きです。
エレベータの大きさは、三井の某タワマンと同じくらいかな。
三井の某タワマンの方がずっと階数が高いので、スピードは三井の方が速い感じ。
エレベータの中の様子はエレベーターホールのモニターに映るので、
誰もいないと思ってうっかり鼻くそでもほじろうものなら恥ずかしいかも。
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107
匿名さん
このスレもちょくちょく、契約者じゃない人が混じってきているみたいですね。
あんまり、書き込むと面倒なことになりそうです。
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108
匿名さん
106の続きです。
夜景は港区側から見るのとは全く違う眺めで、なかなかと思います。
マンハッタンを眺めるニュージャージーのイメージかな。
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109
匿名さん
108の続きです。
残念なのは、この眺めが見られなくなることかな。
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110
匿名さん
109の続き。
オールデイラウンジの窓越しからの眺めはこんな感じ。
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111
契約済みさん
現在、都内で三井のタワーマンションに住んでいます。
私の意見は>105=>106さんとは逆です。
まず廊下についてですが、今のマンションとほぼ変わらないと感じました。
敢えて違いを探すと、BASは照明が明るい。
それと単純に形の違いで廊下の距離が長い(ので狭く感じる方もいるかも)。
エレベーターの大きさについては、今のマンションのサイズのほぼ半分くらいだと感じました。
このサイズに慣れていたので、内覧会でエレベーターのドアが開いた時にはその狭さに絶句しました。
でも今のサイズが要るかと言われたら必ずしも要るとは思えないので(途中から乗って来た誰かと
いっしょになるとしても最高に多くても3、4人なので余裕ありあり。また、エレベーターホールで
待っている時も、何となくいっしょにならないようにタイミングをずらしたりすることもあり
人と乗り合わせことは極めて少ない。)BASのサイズでも問題はないのだろうと思います。
スピードの違いは私は感じませんでした。
三井のクラシカルなテイストも気にいっていますが、BASのモダンシックな色使いも気にいっています。
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112
匿名さん
搬入用エレベーターは別にある訳だし、エレベーターの利便性としては
大きさより数だと思いますよ。
大きいエレベーターで数が少ないと朝とかエレベーター待ち酷くなりますから。
小さくして台数増やしたのは正解だと思います。
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113
匿名さん
確かにここのEVの数はすごい多い。(15機だっけ?)
しかし、そのほうが朝のラッシュとかは上手く分散しそう。
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114
匿名さん
皆さん食器棚はどうなさいますか?面材、天板の統一感出すにはオプション品が一番なのは間違いないのですが値段が…
お薦めの食器棚がありましたら教えてください。大○にも、あいそうなの無かったですし…。因みにノーブルホワイトです。
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115
匿名さん
ソフトバンク携帯の電波ですが、33階のオーナーズスイートで通話が不安定になり、途中で切れました。
通じないわけではないのですが、ちょっと弱い感じ。
画面では最初アンテナ5本たっていたので大丈夫かと思ったのですが、
ソフトバンクの方は33階で試してみてください。
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116
入居前さん
購入しちゃいましたー。どうぞよろしくお願いします。
数年後には北側全面にも高層マンションが一通り建ってしまって、眺望がなくなるのだと思いますが、
出来れば33階からの景色は残ってほしいですね・・・。まぁ、無くなっちゃう可能性のほうが高いですけど。
33階からの景色もなくなってしまうとなると更に物件価値が落ちそうで怖いです。
たしかにエレベーターは狭かったですね。初めて乗った時はビックリしました。
でも、皆さんおっしゃる通り台数が多いので分散してくれて、逆に良いのかもしれませんね。そう期待しています。
あとは、南側の道が綺麗に再整備されると嬉しいなぁ。ガードレールなどちょっと汚いですよね。。
それに国際展示場までの道のり、橋が整備されると嬉しいです・・・。これも難しいのでしょうけど。
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117
匿名さん
昼間のオールデイラウンジ。
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118
匿名さん
日没後のラウンジ。
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119
契約済みさん
朝からの内覧会で昼過ぎにはBASを後にしていたので、夜景の画像はとてもうれしいです。
綺麗ですね~。
北側に立つのがいつになるのかわかりませんが、それまで堪能したいと思います。
今の感じ(住友の落札が決まったこと、もとより都心MSの人気が高まっていること)でいくと
かなり早い時期に北西側にも開発の手が伸びそうですね。
嬉しいような残念なような・・・。
戸数も多いので、マーレと力をあわせて「33Fより低いものにして欲しい」という住民運動を
起こしたりすれば多少変わるかも知れませんね。
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120
匿名さん
ジムのマシーン。
テレビを見ながらエクササイズ。
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121
匿名さん
プールはこんな感じ。
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122
入居前さん
> 戸数も多いので、マーレと力をあわせて「33Fより低いものにして欲しい」
> という住民運動を 起こしたりすれば多少変わるかも知れませんね。
そうですね!
難しいとは思いますが、何もしないよりはやるだけやりたいですね!
入居後の管理組合や所有者コミュニティで早速、行政や業者に働きかけられたら
よいですね。
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123
匿名さん
>>116さん
メインロードの整備も決まってますよ。有明地区は4m幅歩道規定なので。
テニスの森側がいまセットバックする工事進めてる所です。
徐々に回りの倉庫もマンションに変わって行って、電柱地中化も進むでしょうね。
国際展示場駅からのコロシアムブリッジの導線ですけど、
南北間道路のメインとして計画線になってるので、北西側の整備が進んだ時に
再整備されるのではないでしょうか。
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125
契約済みさん
122
有明のマンションはどれも都心側の最上階に
自慢の共有施設があるので、塞がれると資産価値の可能性もあります。
せめて真後ろに高層が建たない用に4棟の協力が必要かも・・ですね。
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127
契約済みさん
新タワーでレインボーも塞がれますし、これに目の前も塞がれたら、ラウンジやスイートの価値も台無し…
みんなで一致団結!
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128
匿名さん
南側住民でも、ラウンジの眺望がなくなるのは反対です。
メインロード沿いには倉庫や事務所が、まだ沢山あるので
1街区の高層はそちらの裏手にお願いしたいですね。
ここのラウンジやジャグジー
ましてやマーレのスパからのお見合いマンションなんて、、
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129
匿名さん
裸ですからね。
これで都が高さ制限の変更なんて言い出すのは、
ただの淫行(盗撮)条例でしょうね。
ああ~はずかし
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130
契約済みさん
周辺開発に関して、購入時に聞いてない訳じゃないし、マンション周辺の空き地は何が建っても仕方がない。
高さ制限の話は購入時にされてる訳だから、色々と言っても仕方ない。
虹橋横のマンションの件も、購入者なら知ってて購入しているはず。
BMAの住民と協力はいいが、BMAの住民の中には訴訟といきまいている人間もいるようなので、正直そういう事に巻き込まれるのは如何なものかと思う。
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131
契約済みさん
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132
契約済みさん
それは違うよ。BASも反対の声を挙げないといけないと思うよ。
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133
契約済みさん
反対の声を上げると言うのが、巻き込まれていると言うことでは?
BMAの住民は、『周辺の高層ビル反対』と言っているようだけど、BSAは違うでしょ?
購入者は、周辺開発のことは色々と聞いて購入していると思うよ。
無論、北西側の空き地もいずれ何か建つと分かっていると思うし、周辺の高さ制限に関する書類も貰ってるはず。
周辺の高さ制限の書類を見て購入を決めた人が、BASを購入しているんだと思ってたけど…
大体、BMAのスパやラウンジ眺望の問題はBMAの問題。
BASは関係ないよ。
本当に巻き込まれないようにしないと。
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134
引越前さん
理由もなく、「反対だ賛成だ」…は
結局荒れる元なので、
やめた方が良いかと思います。
この先、マンションの価値を守るという
お話は賛成しますが、仮定の話で議論し始めても、
答えが出ず、ヤキモキするだけなので、
まずは、分かってる範囲での情報共有にしませんか?
ーーーーーーー という事で情報
高層用エレベーターで1階⇨17階へは25秒程度です。
耳がツーンとします。
(内覧の時に他も測っておけば良かった…33階から1階とか)
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135
内覧前さん
133さんは、契約者じゃなくて荒らしでしょ。
周辺の高層ビル は当マンションに何の利益もないので普通反対するでしょう。
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136
内覧前さん
皆様、荒れそうなので、スルーといきませんか?
内覧で1番注意した方が良い所は何でしょうか?
部屋の傷や汚れって意外とありますか?
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137
引越前さん
荒らし決めつけも荒れるのでやめませんか?^^;
>>136さん
汚れは忘れがちな場所(何かしらの裏)に
ちょびっと付いていましたが、
傷らしい傷は無かったです。
クロスに剥がれたような傷はありましたが。
気をつけるべきは、日頃見ないところ…
天井裏側の配管接続とか漏水ですかね。
自分は内覧業者にチェックいれて貰いました。
水は流せるところは流す。うごく所は全て動かす。
洗面は水を貯めても、横穴からちゃんと流れて
あふれ出さないかもチェックですかね。
あと窓のサブロック(窓下部にある)が、
うちは掛かりが悪かったので修理依頼しました。
参考になれば、幸いです。
-
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138
契約済みさん
私はバルコニーの壁面等のデコボコが気になりましたので指摘しました。
全体的に見直します!!とのことでしたが修復可能かは不明です。
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139
内覧前さん
136です。
貴重なアドバイスありがとうございました。
1月に内覧なので、気をつけて見てきます!
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140
匿名さん
内覧会の指摘箇所は2か所でした。
私は指摘しなくても構わなかったのですが、
内覧会担当の方がせっかくだからとおっしゃってくださったので、依頼させてもらいました。
軽微な汚れなどです。
動く部分はすべて自分で動かし、
居室・キッチン・風呂・洗面等一通り見たつもりですが、気になるものはありませんでしたよ。
あとは自由に共有部分を見学し、この板にも掲示したとおり写真を撮りまくり、
時間を変えて再度専有部分の日当り具合などを確認し満足して帰りました。
自分はタワマンは3つ目の買い増しですが、悪くないと思います。
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141
契約済みさん
天候やカラーセレクトにもよると思いますが、懐中電灯は必ず持って行くべきですね。
電球を用意してくれているのですが、やはり暗いです。
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142
契約済みさん
南西の内廊下は広めで
最高でした。
買ってよかった。
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143
匿名さん
南西の内廊下はなぜか広めでしたね。
非常口や非常用エレベータ(兼ペット用エレベ-タ)も近いし、各階ごみ捨て場へも近いし、便利ですね。
また、日当りも最高ですね。
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144
匿名さん
143のおっしゃる通りで、
東京CITYの夜景や花火大会もバルコニーから確実に楽しめます。
それでいて、南西は一番、安いわけですからお得といえばお得ですが・・・
それも、南西側に将来、建物が建つリスクがあってのことですよね。
現状の日当りはホント満足です。
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145
契約済みさん
南西側の玄関前は、表札上に照明器具も付いていたりと、なにか特別な感じがありましたね。
ゴミ捨て場も近くていい感じでした。
我が家は、ゴミ捨て場に遠く、廊下の先が本当に遠く感じました・・・。
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146
住民でない人さん
BMAの住民です。
近々内覧会とのことで、書き込みさせたいただきました。住民板なのに、すみません。
私は、
懐中電灯、水平器、メジャー、虫眼鏡を持って行きました。
水平に施工されているか、
壁紙の貼り合わせの仕上がり、浮き上がり
各所のキズ(懐中電灯で、照らすと目立ちます)
を確認しました。
良かったら参考になさってください。
完成が楽しみですね!
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147
契約済みさん
146さん
貴重なアドバイスありがとうございます!参考にさせて頂きます。
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148
契約済みさん
内廊下の玄関前の表札上の照明器具はオプションですかね?
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149
匿名さん
隣と比べるのは良くないかもですが、
同規模の兄弟マンションBMAと比べて、管理費と駐車場代がやや高い気がするのですが、
気のせいでしょうか?
共用設備は明らかにBASはBMAに劣りますよね?
もしや、同条件の部屋の価格がBMAの方が全然高いとか?
物件の値段と管理費が直接的に関係するのかな?
よかったらご意見お聞かせください。
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150
内覧前さん
管理費=部屋の面積って認識だったのですが、管理費=販売価格なのでしょうか?
BMAを購入された方は、BSAはBMAより高くなると言われたと聞いた事がありますが・・・真意は定かではありません。
管理費や販売価格の差って、お台場に少々近いとか、BMAよりも後から建った事が理由なのか。
言われるがままに払っていますが・・・共用部分を考えたら、BMAよりも管理費は安くても良いような気がします。
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