二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 30

いつになったら売れるのか

ここまで売れない物件をどうさばくのかは研究者にとっては注目。

二子玉ブランドがメッキだったのか、東急の独りよがりだったのか、もしくはこの再開発が二子玉ブランドを崩壊させたのかも研究者にとっては注目。

悪い面でも注目されているのは確かだと思う

4億9000万の部屋は誰が買うのでしょうか・・・

失敗例から学ぶべきことは多いからね。

4億9000万あったらここは買わないでしょ(笑)。

中国資本だのみかな。

再開発が完了したら少し売れるようになるんじゃないの？

そうですね、再開発完了したら街の評価も変わるかもしれませんね。

でもまあここのネガさんの文章を見る限り売れそうには思えませんが…。

色々あったし。

何でこんな郊外に高いお金出して住まなきゃいけないの？？？

4900万なら僕が買います

上海でモデルルームを作ったら売れるんじゃない。

銀聯カードを使ってタマタカでお買い物も出来るし。

多摩川氾濫の可能性のある人気のない土地がなんとか再開発して価値をあげようとした場所です。二子玉は丘の上じゃなきゃ。

ここって郊外だからいいんじゃないの？
830と違う考え方も人もたくさんいるってことだよ。
って、お子様には分からないか・・・

東急って、マンションの企画は下手だよね。

駅近のスミ不の物件がマンション不況中に、瞬間蒸発、と言われる売れ方をしたから、東急沿線で自社開発で行けると思ったんだろうけど、儲け主義が前面に出て、なんだかハンパな物件ができちゃって、残念なことになった。
だから、あちこちからネガが湧いたんだろう。

東急って、緑の多い戸建ての住宅地を結ぶイメージを、ここと武蔵小杉で、木っ端みじんにしたよなあ…。

>834
郊外だからもっと安くてもいいってことでしょう？
830さんと同じ考えの人のほうが多いと思うよ。
売れ残ってるのはその証拠だよ。
どんだけ長い時間かけて売ってんだか。。。

武蔵小杉駅前の昔はグラウンドだった所に
関東一の高さのタワマン建てて開発したのは
東急ではなかろう。

いよいよペントハウスが今日から一般公開されちゃいますね。
非常に残念。
また変なのがどっと押し寄せるんでしょうね…
大量に新聞折り込みなど広告をばらまきしているらしい。
秘匿性が高い売り方をしていただきたかった。
芸能人も多数見学していたあの部屋当時のやりかたを貫いて欲しかった。
130.29平米。
まだ150近い戸数を捌く方針にスイッチしたもよう。尻に火が付いたもようで。

売れ残りが１５０戸ほどなの？
１０３３戸のうちの売れ残りなら、事業費回収は済んでいるだろうから、スミ不みたいにゆっくり売ればいいのにね。

９割売れた、
とか書き込む人がいた当時が懐かしい。

150戸か・・思ったよりも少ないね

> 836
半数以上が売れ残っているなら私もそう思うけど、
売れ残っているのが高価格帯中心となると
その一部のプライシングが間違っていたと考えてしまうのだよね。

私も武蔵小杉の現在売れ残っているタワーに住んでいるけど、
売れ残りがあるからってその建物全体が高過ぎるという訳じゃない。
ネガさんはそう結論付けたくなるのだろうけど（笑）

売れたのであれば、その物件に関してはそれが妥当な価格だったということ。
売れないのは妥当じゃないということ。意図的に少しのサンプルを手に取って
全体を結論付け無い方がいいと思いますよ。

> 842
ミニバブル時代から販売してて、現在も売れ残ってる場合は別。

「売れた」のは、ミニバブルでマンションブーム時代に妥当だったから。

スタート時からそうだったが、広告宣伝が下手すぎだったね

東急も売り急ぎする気配もないしな・・もう十分儲かったのかな

＞　もう十分儲かったのかな

そうだろうね、どぶ川の底に金払ってもらったんだもん。

ネガレスが多くてもあっという間に売れてしまうマンションもあれば、工作員を張り付かせて必死にスレを盛り上げようとしてもそれでも売れずに残ってしまうマンションもある。

ライバル検討者を減らす目的で、買いたい人達が心にもないネガレスを
たくさん書き込むケースもあるからね。

>>845
自分で沿線のマーケットを破壊するわけには行かないでしょ。

838

１５０戸が残り？ 嘘っぽいな

実際は３００戸くらいだというデータがあるんだか

>売れ残り

まぁでも結局値引きは無いんだよね

去年より売れ残り戸数が増えてますね（笑）

850さんへ
そのデータって何のデータですか？
まさか掲示板で嘘は書かないですよね？
嘘だったらまずいよね。

>838さん

公式には現時点での販売戸数は約70戸だと思いますが、
とりあえず近いうちに70戸から150戸くらいに増えるという事ですか？

先月の総会て東急から売れ残りが１６１戸と公式に回答がありました。
販売戸数と売れ残り戸数を混同してませんか。

例のダイブ以来、全く売れてなさそうですね。

住民スレに
No○○○○がよく出て来ますが、何か迷惑行為でもしたのですか？本当に間違いないのですか？

残り161部屋ということは妥当な価格での販売ではなかったということですね。
買って即資産価値が下がるということです。

まぁでも逆に850戸は売れたんだから大したもんだと感じたよ
あの価格で・・

861さんに同感

どうしたらここを買う気になるのか考えてしまいます。お手頃価格ならともかく。

お手頃価格まで営業努力してもらって買った人もいるでしょうよ。

諸費用で値引きしてもらったひといる？

ここを買うのは、横浜都民じゃないかと思う。

田都線沿線の部屋に住んでたことがあるんだけど、駅近は古い団地や戸建て住宅街で、ファミリー向け分譲マンションは建ってるのが坂だったり道路沿いだったり、立地がいまいちなのが多かった。
それでも田都線は人気があって、住民のプライドと不動産価格は高止まりしたまま。

沿線で物件を探してたところに東京ミニバブルで中古価格も上がるのを見て、リーマンショック後はなかなかこういう物件は企画されないとなると、都内新築ならいいか、という気持ちになるんだろうな。
私は、城西に逃げ帰ったけど。

９０年代半ばにマンション購入したひとは高めでしたね
その頃の物件は今は中古市場でお求めやすくなっています

世田谷区ははきれいですが、高いです、ずっと街のきれいさは保ってほしいです、そうでないと東側がきれいになってきたら西側の資産価値は下がってしまいます、都心に近いのは東側だから、でも東側はまだ汚い所も多いし、道路も狭い所も多いから西側の方が高いのだと思う、でもスカイツリーの影響で東側もきれいな街に変えようとしているので東側がきれいになってくれば、西側は田舎としての街になってしまう気がします、なにしろ日本の人口が激減していくのだから　昔は東側こそ江戸の街、世田谷区は田舎で別荘地だったのですよ

東京の東側（千葉方面）よりも西側（神奈川方面）の方が、横浜・名古屋・大阪という都市エリアが多い東海道へと続くから、点としてスカイツリーがどんなに頑張っても東西逆転にはならないでしょう。

スカイツリーが何を頑張るの？
電車駅前に出来る塔だから、観光客たちは
電車で来てツリーと駅前見て電車で帰ってしまうだけ。

この物件から、方角次第でスカイツリー見えるんじゃないの？
でも、富士山見える方がポイント高いよね

住民スレッドの319は 被害妄想者だとしかいいようがない
書いている内容が支離滅裂

極端に偏った思考をしていて気持ち悪い

住民版での言い争いは住民同士で解決してください。変な住民が多いマンションだとわざわざ宣伝しているようなもの。

>>871-872
書き方はともかく、住民板で反論が無いところを見ると内容は事実ではないか。特に、最近引越しが多いかどうかは他の住民にわかりやすいところ。むしろ、>871-872こそ正体を見破られた東急関係者のゴマメの歯ぎしりにしか見えない。悔しかったら完売してみせてください。

東急コミュニティは、物件担当（管理員でなく）がハズレのことがあるよね
水漏れ事故の対応が酷かったときに、管理業務主任持ってるのか確認させろと言ったら、態度豹変、言いなりになるようになったわw

管理人のハズレも多いんでは？だだ座っているだけの人が見られますよ。

管理人なんぞに生きがいを見出せといっても・・
無理やろ。
モチベーションなんか沸くわけが無いわな。

それはこの掲示板の管理人も同じだろうがな。
まだ、変化があって楽しいかもしれんが。
感謝して欲しいもんだ。

867
スカイツリーで判断を狂わせる人なんてほとんどいないよ。
東京の東部はこれからも変わらない。
人がごっそり入れ替わるとかしなければね。

それと日本の人口は激減するだろうけど、
それは主に地方が中心になるでしょう。
東京はこれからもある程度の人口は維持する。

東急コミュニティーなら管理人がハズレだとしても
着服さえされなければＯＫだと思うよ。

マンションで日常業務に追われる管理員に着服の機会は無く、やらかすとしたら物件担当。

物件担当は管理会社にいて、管理業務主任者として、各物件の管理計画と実行状況を確認する。
確か１人で管理組合３０件まで担当できるが、月１回の管理組合理事会に同席したりすると、１５件が限界と言われる。

管理会社は管理物件数に見合う管理業務主任者を置くことを義務付けられたが、以前からの担当者が試験に受からず無資格者のまま派遣されてくることがある。
中小のビル管理会社が片手間にマンション管理をしている場合は、名義貸しで済ませ、実際には有資格者がいなかったりする。
暗黒業界と言われるわけだね。

871さん
それは永遠とこの掲示板に張り付いているネガ住民と呼ばれる引き篭もりさんだよ。
論理的な会話は出来ないから、スルーして気にしないほうがいいと思うよ。

ヤフー不動産では、
１０戸の中古が売りにでてますな。（１２戸だが、３つは同じ物件と思われるので）

正規の残物件に加えて、地権者の放出もあり・・・。

さらには「居住中」もあり・・・。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&md=...

>>882
総じて売却利益が出てるね。

やっぱり資産価値に反発力がある有料物件ですね。

>>882
地権者の放出って、どこを見ると分かりますか？
よかったら教えてください。

０ｍ地帯
http://walk.way-nifty.com/koto_report/cat6615911/index.html

http://geo555.blog26.fc2.com/blog-entry-364.html

海抜０メートル地帯を行く 関連タグ： [公害] [地盤沈下] [０メートル地帯] [江東区] [東京都]

七大公害の一つである地盤沈下は、その名の通りで、
過剰な地下水の汲み上げによって地下水位が下がり、
そのぶん上にある地表面まで低くなってしまうことだ。

建物が崩れたり、ガスや水道などの地下インフラにも影響が出る。
他の公害と違って健康や自然環境に直接的な被害は与えないが、
いくら頑張っても二度と元には戻せないという点が特徴である。

地盤沈下の状況は地盤高図で知ることができるが、
見づらくってどうしようもない。参考までに。→地盤高図
（右下の”江東区”の右上辺りが今回の取材エリア）

>>883
売却益が出るような優良物件ならば投資家が放っておくはずがありません。とっくに売り切れてます。
ここは優良ではなく、あなたが言うとおりの”有料物件”です。（笑

３月にショッピングセンター部分がＯＰＥＮですね、楽しみです、自由が丘より集客が増えるんじゃない？

自由が丘は最近つまらない感じがします。遠いけど吉祥寺に行くことが増えました。二子玉川もお店が増えるといいなあ。

だから、ランキングでは
吉祥寺が１位のままなのに自由が丘は２位から落ちたのかな。住みたい街の。

二子玉川は歩道が広くて安心して歩けるけど、自由が丘は危険を感じる。

マスコミが煽って人気になった街はいずれ衰退して見向きもされなくなる。

そういう人気のエリアは過去も未来も見向きされない街とは別。
ある程度の人気はありつづける。
でも、地域全体を一気に作ってしまった湾岸は危険だ。

自由が丘より二子玉川の方が店が多くなるからいいですよ　高級感も感じられるし

二子玉川と自由が丘の違いは核となる施設があるかないか。

二子玉川は高島屋のみだったのが、ライズ側にもできるので良くも悪くも分散する。
自由が丘はまとまった土地が出ないのでこれからも作れないでしょう。
ただ、それが自由が丘の魅力でもあるのだが。

二子玉川は飛躍のチャンスであるからもう一皮むけて欲しいな。
再開発が終わった時点で評価が決まるでしょうね。

元々、玉高の販売額だけで自由が丘の街全体の販売額と同等だった。今後は完全に二子玉川の販売額が上回る。
井の頭線における吉祥寺（メイン）と下北沢（サブ）みないな関係になるだろな。

自由が丘と二子玉川を比較してるけど、どうなの？同じく下北と吉祥寺も同じ。全然違う街じゃん。それぞれの中間地点に住む、等々力や浜田山に住んでいる人がみると、なんと愚かな議論ということになる。


例えば、私ならこうゆうこと。

おいしいものを食べにいくなら、自由が丘。
なじみのレストランや沖縄料理屋、焼肉屋があるしね。
遅くまで飲んで帰るにも便利だし。

お買物は二子玉川。
デパートがあるからね。

ただ、二子玉川は高島屋の依存が高いから、もし、撤退したら廃れるかもしれない。

自由が丘は、常に新しい店が生まれるから、何かに依存されない。
むしろ、自由が丘デパートとかが再開発されたら、結構おしゃれになるんじゃない？


吉祥寺と下北はさらにおかしい。
ここを競合すると思う人はいないと思う。

吉祥寺は、西は小金井から東は荻窪くらいまで、北は武蔵関から南は高井戸までのエリアに住む人の街ですよ。
だから、三越も伊勢丹も吉祥寺からなくなったじゃない。
そこから外れる人は、新宿、渋谷、立川に流れる。

わかりやすく言うと、吉祥寺は吉祥寺周辺に住む人が集まる街で、街が好きだから住むというだけでしょ。

高円寺や中野に住んでいたらあまり吉祥寺には行かないし、永福町に住んでいても吉祥寺はめったに行かない。

行くとすれば、吉祥寺にしかない特定のお店（飲み屋とか）を指定する場合しかないでしょ。



まあ、東京を知らない人のコメントだね。

まぁどれも主観ですね

＞まあ、東京を知らない人のコメントだね。

バレバレ地方出身

すげ～、東京に詳しいね。尊敬します(^-^)/

どこの職場もいると思うけど、

なんでコイツ、住んでもいない自由が丘の店を詳しく知ってるんだ、なんてね

上京してきた学生バイトも詳しい、詳しい。とくに女子学生は・・

むしろ東京育ちのほうが、流行に疎いかもね

もし、デパート好きで浪費壁のある奥さんなら二子玉川に住むのは、危ないかもですね。
まあ、そうした人が日本経済をまわしてくれるんでしょうが。

ちなみに、私は高島屋より柳小路が好きだし、お買い物は用賀のOKですね。
ちなみに、岡本の人たちや田園調布など近隣の人だけでなく、広尾ｶﾞｰﾃﾞﾝに住む
人たちもお買物はベンツのＳに乗ってOKや高島屋まで来ています。

二子の自由が丘に比べて劣るところは川が近すぎて坂が多いことでしょう。
特に高級住宅街の瀬田地区は坂が多いですね。アメリカンスクールのところも。

また駅自体がもう川にかぶってますよね。だから川から一番遠い側に改札は一箇所です。
そして採石場の跡地に日本初のショッピングモールとして出来た高島屋SCがこの街の
象徴であり、自由が丘、三軒茶屋、下北沢などにはこうした象徴的施設はありません。

ただし、二子が発展することは自由が丘にとってネガではなく、すぐ近くが便利に
なることを意味しますので、むしろプラスともいえるでしょう。事実自由が丘自体も
寂れてきている漢字はなく、小規模開発ながら徐々に施設は増えています。

当然二子の人も自由が丘にしかない店もすぐに利用できるわけで、それが二子の
魅力ともいえるでしょう。焼肉の漢江とか金田、とよ田、ほさかやなど居酒屋の
名店は自由が丘の方が多いでしょう。

自由が丘はやや衰退しているよ。
人口がそんなに増えないんだから、客の取り合いだよ。

店舗平均賃料相場
二子玉川
2011年 29,828円
2010年 23,179円
2009年 24,955円
2008年 26,324円
自由が丘
2011年 21,475円
2010年 25,145円
2009年 26,052円
2008年 24,981円
下北沢
2011年 27,496円
2010年 24,837円
2009年 26,155円
2008年 24,810円
http://www.inuki-info.com/bukken_info/rate/rent.jsp?mode=normal&lo...

ありったけの知識の押し売りですか・・・敬服します笑

どうでもいいけど、二子玉川は都心部から遠過ぎ。

フタコタマガワなんぞ大雨がきたら、砂上の楼閣よろしく、ひとたまりもないんじゃない。
普通の神経では、住めないと思うのだがね。

まあ、人好き好きだけどね。

大手町まで26分、品川まで18分、渋谷まで11分で都心まで遠いって
贅沢言い過ぎじゃない？
別に二子玉川よりも都心に近いところなんていくらでもあるけどさ。

二子玉川は魅力はあるけど・・・
横浜や関内行くのには少し不便ですが、慣れてしまえば何処でも同じですね

ライズはリボンストリートが出来て価値が出ると思います。使いやすさですね
駅からは今は10分程度掛かるのかな？寒い暑いが後3年かな？

横浜・関内には車で第三京浜を通ればびっくりするほど近いですよ。

それと駅には土手沿いの玉堤通りを通ると5分以内に着きます。
つまり棟によってはリボンストリートを使わない方が早いところもあります。

10分もかかってたら買うわけないじゃん。5分以内に駅に着くから買ったんだよ。

リボンストリート完成まであと何年かかりますか？

時間サバ読みかな

どうぞ自分の足で歩いてみてください。
余裕で5分以内で駅まで着きますよ。
もう少し頭と足を使ってネガりましょう。

時間サバ読みでしょ（笑）

歩いてみたけど５分は無理。

武蔵小杉で東急が大規模マンションを販売開始。

ここと競合するけど、何を考えているのでしょう。