物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区玉川一丁目5000番(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分 東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1033戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上42階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年05月上旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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二子玉川ライズ タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
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781
匿名さん
ここのポジの皆さんも
豊洲>世田谷とかいう妄言を撒き散らされたら
ふざけんな馬鹿とか言って批判するでしょ
そういう人達もたくさんいるんよ
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782
匿名さん
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783
匿名さん
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784
匿名さん
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785
匿名さん
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786
匿名さん
MR行ってみれば会えるかもよ。自己紹介して仲良くやりなよ
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787
匿名
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788
匿名さん
ネガさんに買えるだけの財力があれば喜んであってくれるだろうな
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789
匿名さん
ネガを正面にふかぶかとおじぎする営業
見学するだけならお金はかかりませんから
なさけない光景が目に浮かぶ
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790
匿名さん
ここで時間を浪費してるネガに収入があるとは思えないけど・・
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791
匿名さん
ネガは知らないけど営業の給料ではここは買えない
ローン組んで毎月の返済額を天引きされたら手取りマイナスだろうねw
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792
匿名さん
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793
匿名さん
賢明な人間じゃないから販売員ぐらいしかできないんだよ!バカにしやがって
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794
匿名さん
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795
匿名さん
営業はなんで張り付いてるの?買うわけでも買えるわけでもないくせに。
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796
匿名さん
逆にネガはなぜ張り付いてるの、仕事でもないのに、私生活で
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797
匿名さん
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798
匿名さん
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799
匿名さん
ここの低層を検討しています。
ポジさん、ネガさん、ご意見ください!
一応土地勘はあります。
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800
匿名さん
何でわざわざ、タワマンの低層階を?
高層階か、低層マンションなら分かるけど。
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801
匿名さん
あっ、言い忘れました。
レジデンスの方です。タワマンの低層階ではありません。
妻がタワーは嫌だと言っているので。
よろしくお願いします。
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802
匿名さん
なんかもうポジもネガも出尽くした感があるからパート1から読み返してみたらいかがでしょうか
膨大な時間がかかると思いますが・・・
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803
匿名さん
何故このスレはネガが多いのでしょう?
それだけ注目されてるとも言えるが。
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804
匿名さん
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805
匿名さん
規模が大きい物件にはポジもネガも出現するのは仕方がない・・
物件自体の話題はもうほぼ無いに等しい
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806
匿名さん
> 802さん
最初はそう思ったのですが量が多過ぎるのと
建物が建って随分経つので評価が定着してきたので
最新の意見を聞きたいと思ったからです。
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807
イースト住民
躯体はタワーに準じた設計なのでそこまでしなくてもと思うくらい頑丈で地震の心配は無さそう。
ただ、間取りや内装は昔の感覚。中部屋は暗い。他社の1995年くらいの設計と同レベルか。また、向きが悪い。多摩川ビューは通りに面していて排ガスで窓は開けられないと思う。公園ビューの方は午前しか日が当たらない。
現地で確かめれば良いと思う。
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808
匿名さん
住人スレがなんだか荒れているようですね。どうやら騒音に腹を立てた隣人があろうことかそのルームNo.を書いてしまったようです。ネットに書いていいことと悪いことがあるという区別がつかない住人が住んでいるみたいです。気持ち悪いマンションですね。私は速攻で検討から外しました。
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809
匿名さん
まぁ戸数多いからそういう事わからない人も混じってしまうのでしょうね
ここに限らず難しいもんだね
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810
匿名さん
>807さん
ありがとうございました。
住民の方から意見を貰えると思いませんでした。
間取りは当然チェックしましたが、私は古さというのは感じなかったですね。
(鈍いのかな・・・勉強のためにも新しい間取りってどういうものか教えて頂けると嬉しいです。)
ルームNo.を書いてしまった人がいるみたいですが、
1000戸近くもあれば変な人もいると思うので私は気にはならないですね。
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811
匿名さん
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812
入居済み住民さん
>>781
やっぱ掲示板荒らしてるのはここの住民か。。。
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813
匿名さん
具体的ルームナンバーを書き込んだ住民が居るのには驚きを隠せない。
世帯主が、書き込んだ本人を訴える手段に出た場合ややこしいことになるが、果たして・
世帯主が気づいていなくても、いずれは住民の間でウワサが広まる・
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814
匿名
共用部で騒いで周りに迷惑かけた住民が、それに苦情を言った住民を訴えるタワマンですか。
ふつうは逆でしょう?
ここはどんなマンションなんですかね。いやはや驚いた。
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815
匿名
苦情を言った住民を訴えるわけではありません。
特定する部屋の情報を書き込んだ行為です。
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816
匿名さん
ネガさんにもまともな意見をもらいたかったのですが、
ここのネガさんのレベルは低いですね。
参考になったのは807さん位でした。
807さん、ありがとうございました。
実は地震嫌いでして、建物が頑丈という意見は参考になりました。
恐らく多摩川ビュー側の低層棟を買います。
当分、この掲示板を見ていますので
何か気付いたことがあればまた教えてください。
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817
匿名さん
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818
匿名さん
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819
匿名
特にイーストの売れ残りは酷いよね。半数以上が残っている状態ですから全体的に好調とは言えないと思うが。
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820
匿名さん
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821
匿名さん
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822
匿名さん
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823
匿名
ここまで売れない物件をどうさばくのかは研究者にとっては注目。
二子玉ブランドがメッキだったのか、東急の独りよがりだったのか、もしくはこの再開発が二子玉ブランドを崩壊させたのかも研究者にとっては注目。
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824
匿名さん
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825
匿名さん
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826
匿名さん
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827
匿名
4億9000万あったらここは買わないでしょ(笑)。
中国資本だのみかな。
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828
匿名さん
再開発が完了したら少し売れるようになるんじゃないの?
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829
匿名
そうですね、再開発完了したら街の評価も変わるかもしれませんね。
でもまあここのネガさんの文章を見る限り売れそうには思えませんが…。
色々あったし。
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830
匿名さん
何でこんな郊外に高いお金出して住まなきゃいけないの???
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831
匿名さん
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832
匿名
上海でモデルルームを作ったら売れるんじゃない。
銀聯カードを使ってタマタカでお買い物も出来るし。
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833
匿名
多摩川氾濫の可能性のある人気のない土地がなんとか再開発して価値をあげようとした場所です。二子玉は丘の上じゃなきゃ。
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834
匿名さん
ここって郊外だからいいんじゃないの?
830と違う考え方も人もたくさんいるってことだよ。
って、お子様には分からないか・・・
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835
匿名さん
東急って、マンションの企画は下手だよね。
駅近のスミ不の物件がマンション不況中に、瞬間蒸発、と言われる売れ方をしたから、東急沿線で自社開発で行けると思ったんだろうけど、儲け主義が前面に出て、なんだかハンパな物件ができちゃって、残念なことになった。
だから、あちこちからネガが湧いたんだろう。
東急って、緑の多い戸建ての住宅地を結ぶイメージを、ここと武蔵小杉で、木っ端みじんにしたよなあ…。
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836
匿名さん
>834
郊外だからもっと安くてもいいってことでしょう?
830さんと同じ考えの人のほうが多いと思うよ。
売れ残ってるのはその証拠だよ。
どんだけ長い時間かけて売ってんだか。。。
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837
匿名
武蔵小杉駅前の昔はグラウンドだった所に
関東一の高さのタワマン建てて開発したのは
東急ではなかろう。
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838
マンション住民さん
いよいよペントハウスが今日から一般公開されちゃいますね。
非常に残念。
また変なのがどっと押し寄せるんでしょうね…
大量に新聞折り込みなど広告をばらまきしているらしい。
秘匿性が高い売り方をしていただきたかった。
芸能人も多数見学していたあの部屋当時のやりかたを貫いて欲しかった。
130.29平米。
まだ150近い戸数を捌く方針にスイッチしたもよう。尻に火が付いたもようで。
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839
匿名さん
売れ残りが150戸ほどなの?
1033戸のうちの売れ残りなら、事業費回収は済んでいるだろうから、スミ不みたいにゆっくり売ればいいのにね。
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840
匿名さん
9割売れた、
とか書き込む人がいた当時が懐かしい。
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841
匿名さん
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842
匿名さん
> 836
半数以上が売れ残っているなら私もそう思うけど、
売れ残っているのが高価格帯中心となると
その一部のプライシングが間違っていたと考えてしまうのだよね。
私も武蔵小杉の現在売れ残っているタワーに住んでいるけど、
売れ残りがあるからってその建物全体が高過ぎるという訳じゃない。
ネガさんはそう結論付けたくなるのだろうけど(笑)
売れたのであれば、その物件に関してはそれが妥当な価格だったということ。
売れないのは妥当じゃないということ。意図的に少しのサンプルを手に取って
全体を結論付け無い方がいいと思いますよ。
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843
匿名さん
> 842
ミニバブル時代から販売してて、現在も売れ残ってる場合は別。
「売れた」のは、ミニバブルでマンションブーム時代に妥当だったから。
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844
匿名
スタート時からそうだったが、広告宣伝が下手すぎだったね
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845
匿名さん
東急も売り急ぎする気配もないしな・・もう十分儲かったのかな
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846
匿名さん
> もう十分儲かったのかな
そうだろうね、どぶ川の底に金払ってもらったんだもん。
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847
匿名さん
ネガレスが多くてもあっという間に売れてしまうマンションもあれば、工作員を張り付かせて必死にスレを盛り上げようとしてもそれでも売れずに残ってしまうマンションもある。
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848
匿名さん
ライバル検討者を減らす目的で、買いたい人達が心にもないネガレスを
たくさん書き込むケースもあるからね。
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849
匿名さん
>>845
自分で沿線のマーケットを破壊するわけには行かないでしょ。
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850
匿名
838
150戸が残り? 嘘っぽいな
実際は300戸くらいだというデータがあるんだか
>売れ残り
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851
匿名さん
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852
匿名さん
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854
匿名さん
850さんへ
そのデータって何のデータですか?
まさか掲示板で嘘は書かないですよね?
嘘だったらまずいよね。
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856
匿名さん
>838さん
公式には現時点での販売戸数は約70戸だと思いますが、
とりあえず近いうちに70戸から150戸くらいに増えるという事ですか?
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857
匿名
先月の総会て東急から売れ残りが161戸と公式に回答がありました。
販売戸数と売れ残り戸数を混同してませんか。
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858
匿名さん
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859
匿名さん
住民スレに
No○○○○がよく出て来ますが、何か迷惑行為でもしたのですか?本当に間違いないのですか?
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860
匿名さん
残り161部屋ということは妥当な価格での販売ではなかったということですね。
買って即資産価値が下がるということです。
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861
匿名さん
まぁでも逆に850戸は売れたんだから大したもんだと感じたよ
あの価格で・・
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862
匿名
861さんに同感
どうしたらここを買う気になるのか考えてしまいます。お手頃価格ならともかく。
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863
匿名さん
お手頃価格まで営業努力してもらって買った人もいるでしょうよ。
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864
匿名さん
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865
匿名さん
ここを買うのは、横浜都民じゃないかと思う。
田都線沿線の部屋に住んでたことがあるんだけど、駅近は古い団地や戸建て住宅街で、ファミリー向け分譲マンションは建ってるのが坂だったり道路沿いだったり、立地がいまいちなのが多かった。
それでも田都線は人気があって、住民のプライドと不動産価格は高止まりしたまま。
沿線で物件を探してたところに東京ミニバブルで中古価格も上がるのを見て、リーマンショック後はなかなかこういう物件は企画されないとなると、都内新築ならいいか、という気持ちになるんだろうな。
私は、城西に逃げ帰ったけど。
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866
匿名さん
90年代半ばにマンション購入したひとは高めでしたね
その頃の物件は今は中古市場でお求めやすくなっています
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867
匿名
世田谷区ははきれいですが、高いです、ずっと街のきれいさは保ってほしいです、そうでないと東側がきれいになってきたら西側の資産価値は下がってしまいます、都心に近いのは東側だから、でも東側はまだ汚い所も多いし、道路も狭い所も多いから西側の方が高いのだと思う、でもスカイツリーの影響で東側もきれいな街に変えようとしているので東側がきれいになってくれば、西側は田舎としての街になってしまう気がします、なにしろ日本の人口が激減していくのだから 昔は東側こそ江戸の街、世田谷区は田舎で別荘地だったのですよ
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868
匿名さん
東京の東側(千葉方面)よりも西側(神奈川方面)の方が、横浜・名古屋・大阪という都市エリアが多い東海道へと続くから、点としてスカイツリーがどんなに頑張っても東西逆転にはならないでしょう。
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869
匿名さん
スカイツリーが何を頑張るの?
電車駅前に出来る塔だから、観光客たちは
電車で来てツリーと駅前見て電車で帰ってしまうだけ。
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870
匿名さん
この物件から、方角次第でスカイツリー見えるんじゃないの?
でも、富士山見える方がポイント高いよね
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871
匿名
住民スレッドの319は 被害妄想者だとしかいいようがない
書いている内容が支離滅裂
極端に偏った思考をしていて気持ち悪い
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872
匿名さん
住民版での言い争いは住民同士で解決してください。変な住民が多いマンションだとわざわざ宣伝しているようなもの。
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873
匿名
>>871-872
書き方はともかく、住民板で反論が無いところを見ると内容は事実ではないか。特に、最近引越しが多いかどうかは他の住民にわかりやすいところ。むしろ、>871-872こそ正体を見破られた東急関係者のゴマメの歯ぎしりにしか見えない。悔しかったら完売してみせてください。
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874
匿名さん
東急コミュニティは、物件担当(管理員でなく)がハズレのことがあるよね
水漏れ事故の対応が酷かったときに、管理業務主任持ってるのか確認させろと言ったら、態度豹変、言いなりになるようになったわw
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875
匿名さん
管理人のハズレも多いんでは?だだ座っているだけの人が見られますよ。
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876
匿名さん
管理人なんぞに生きがいを見出せといっても・・
無理やろ。
モチベーションなんか沸くわけが無いわな。
それはこの掲示板の管理人も同じだろうがな。
まだ、変化があって楽しいかもしれんが。
感謝して欲しいもんだ。
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877
匿名さん
867
スカイツリーで判断を狂わせる人なんてほとんどいないよ。
東京の東部はこれからも変わらない。
人がごっそり入れ替わるとかしなければね。
それと日本の人口は激減するだろうけど、
それは主に地方が中心になるでしょう。
東京はこれからもある程度の人口は維持する。
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879
匿名さん
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880
匿名さん
マンションで日常業務に追われる管理員に着服の機会は無く、やらかすとしたら物件担当。
物件担当は管理会社にいて、管理業務主任者として、各物件の管理計画と実行状況を確認する。
確か1人で管理組合30件まで担当できるが、月1回の管理組合理事会に同席したりすると、15件が限界と言われる。
管理会社は管理物件数に見合う管理業務主任者を置くことを義務付けられたが、以前からの担当者が試験に受からず無資格者のまま派遣されてくることがある。
中小のビル管理会社が片手間にマンション管理をしている場合は、名義貸しで済ませ、実際には有資格者がいなかったりする。
暗黒業界と言われるわけだね。
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