二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 30

武蔵小杉エクラスの掲示板に、ライズは失敗だったという投稿が山のよう。

再開発計画に騙されてみんな買っちゃったのかな
川の脇の低地をあの価格で売りつけるのだから東急からしたらは笑いが止まらんだろうな・・

昔の二子玉川東口はあまりきれいでなかった
ずいぶん変わりましたね
周辺の道路工事も電鉄がお金だしているのですか？

道路は世田谷区の負担です。ネコタマ・イヌタマがあった頃が、いかにも世田谷のイメージに合っていて一番良かったと思いますね。

一番良かったのは、二子玉川園があったころですよ。
この辺の昔からのイメージとして。

今まで東口には何の印象も無かった。早く開発が進んで便利になるといいね。

出た！
張付き昭和レトロ時代遅れオヤジ！

ケータイがつながらないタワマンで、屋根無し藤棚毛虫ストリートが、どれだけ嫌われて、大量売残りの原因になってるか気付け！

↑何ですかこれ？激しい自己紹介ですね。

エクイブリオ、今日も閑散。
みなできるだけ食べに行きましょう。
ぜひぜひ利用しましょう。
おいひいですよ!!

>>659
そうですね、確かに最近はディナーもランチも閑散としていてお客さんは入っていませんよね。オープン当初の賑わいがピタッと止んでしまったのは、お隣りさんの影響もあるのかもしれませんが、ここ数日はとても寒い日が続いているので、外食などの出足が伸びないのも無理はないでしょうね。しかたないですね。
昼も夜も得に予約は要らないようですので、皆さん誘って食べに行きましょう！

エクイブリオ

アラカルトを
もう少し安く提供すればいいのに。
FIXではつまらない。
値段が高い。
日常使いにはそぐわない。

お高くとまるなら
閑古鳥を耐えるしかないよ。
耐え忍んでハイソな固定客や
うわさにめざとい客層を獲得できたら
店主のかち。

しかしな、
マスコミに露出しても
いまの味と価格じゃ
リピは望めん。

>開業費での減益でしたら不安要因には当たらなそうですね

不動産の下期販売反落も減益の要因ですけど

エクイリブリオに対して
辛辣すぎるのではないか？

ハッキリ言いますが味は普通すぎるくらい普通でした。
なんと言いますか、イマイチ目玉がないといった印象しかないです。
私は二度と行かないと思います。

※）あくまでも私個人の感想ですのであしからず。

>不動産の下期販売反落も減益の要因ですけど

別に減益なだけで赤字じゃないからね。さして問題ないでしょう

下期も黒字なんですか？減益なのになんで問題ないのか意味がわかりません。

サイゼリヤで十分です

逆に通期で黒字なのにどこに問題があるのでしょうか？

下期も不動産販売好調で増益ならば問題ないですけどね。でもそうじゃないですよね。売れてないから減益なんでしょう？そこに問題があるの。

値引きするとその分、想定より収入減が確定するからね。
敷地に無料で看板立てたりして広告費や人件費を削減する努力をしても
売れ残り数に比例して負担している毎月の管理費に比べたら微々たるもの。
値引きして売り切るかダラダラ管理費を払い続けるのかはある意味ジレンマだろうね。

前の方にも書かれてますけど一期だけの業績に着目してもあまり意味は無いですよ

結局あと何戸のこってるの？池尻もあるのに・・

＞一期だけの業績に着目してもあまり意味は無いですよ

一期だけというなら三期比較でどうですか？本業の儲けである営業利益が約300億減ってますね

申し訳ないのですが営業利益が約300億減ってるソースいただけますか？

ソースは東急のIRにご照会ください

しかし決算情報のソースを聞いてるようでは恥ずかしい

自分で探して調べれば？

確認できないから聞いているのですけど・・

08年3月期の営業利益と10年3月期の営業利益くらべてみ

ありがとうございます。確認できました。
でもその時の社会情勢から見ると下がるのは仕方がないですよね。東急に限らず

09以降でみると持ち直しているように思うのですがそちらについてはどう思いますか？

09年との比較でも約120億の続落ですね、どう思いますか？

せたがや区民債発行
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/020/d00026595.html
集める１０億円は全額二子玉川公園のために使われるそうです。そんなに借金して大丈夫かな。

ここはいろいろ言われているが、Ｓ氏の「買ってはいけない」に入ってませんね。意外でした。

業者は割高外周区を「買ってはいけない」に入れませんよ。

大きな利権と既得権があるからね。
都心部と違って関係者が大勢いますから。
業界の秩序ってやつですｗ

>09年との比較でも約120億の続落ですね、どう思いますか？

でも純利益は増えてますよね

営業利益と純利益の違いを理解してないみたいですね
ソース聞いてるような素人さんですから仕方ないか。。。はあ、
営業利益は本業の儲け、純利益は最終的な利益ですが、その期だけの特殊事情（特利、特損等）で変動しますから
だれかさんのバカのひとつおぼえではないですが、それこそ一期だけみても意味ないんですよ

純利益も08年との比較では約300億減少
09年の比較では持ち直したといってもたったの40億程度
営業利益は依然続落中ですから厳しい状況といえるでしょうね

１０年も同程度の純利益ですけど？

そうそう、これで持ち直したとはいえませんよね

失礼、11年でしたね

11年も回復せずに低迷を続ける
持ち直し説が完全否定されましたね

１５０億の利益は低迷なのですか？

本業の儲けが減ってるのですから持ち直してはいません

営業利益が減っても純利益を増やしている点は経費の削減や効率化とも思われるのですが
そちらについてどう思われますか？

東急不動産、商業施設など対象とした新ＲＥＩＴ設立

　東急不動産は13 日、不動産投資信託（ＲＥＩＴ）を新たに設立すると発表した。オフィスビルや商業施設を運用対象として2012年度の東証上場を目指す。同時に東急電鉄と共同でスポンサーを務める東急リアル・エステート投資法人からの撤退も発表した。開発方針と合致する運用方針のＲＥＩＴに経営資源を集中、投資効率を高める。
　このほど新しいＲＥＩＴの運用会社、ＴＬＣタウンシップ（東京・渋谷）を設立した。今後組み入れる物件を選定したうえでＲＥＩＴを設立、12年度に運用資産残高を１千億円規模にする。既に設立している住宅系ＲＥＩＴ、コンフォリア・レジデンシャル投資法人と合わせてＲＥＩＴによる運用残高を３千億円規模に高めたい考え。

もしそうならば、営業利益も純利益も増えるはずですよね

売上が減ってるのに純利益が増えてるなら経費削減、経営の効率化が進んでいるといえますが、営業利益が減ってるのにこの人なに言ってるんでしょうね？

経費削減は、営業経費だけを減らしたと思い込んでいるんでしょう。

営業利益が減ってるのに経費削減、効率化ですって（笑

営業利益が減っているのに純利益が増えている場合は、あぶく銭が手に入っただけだろ

はい。でも特別損失は含まれませんよね

意味不明
692のレスで会計ドシロウトだってことがバレバレだから、もうやめたほうがいいよ

１１年の利益減は大規模プロジェクトへの設備投資費用ですからそれほどのマイナス要因だとは思わないですね

回収できない投資では意味ないでしょう。一例として、東急の車両でオフィス入居募集の広告を必ず見かけます。そこにはライズオフィスもあって、2010年12月開業と明記されています。しかし、今もってメインエントランスは封鎖されたままです。照明も点きません。明らかに機能していません。利益に結び付いていません。

まぁでも回収できない投資って決まってる訳でもないしな・・

オフィス計画の失敗を自覚し始めたからＲＥＩＴで投資家に肩代わりさせるのではないのですか？十分な利益が継続的に見込めたら当然自社グループだけで運営しますから。

資金集めと方向性の違いでは？

これから３月までが一番物件が動く時期で、デベにとってはまさに正念場。

でもライズスレは東急の業績のことばかりで、書き込みも廃れぎみ。

誰かライズの物件そのものに興味ある人いないのか？

どうも最近ライズ最高！のような書き込みが減ったと思ったら、東急による
なりすまし連中は池尻と武蔵小杉のエクラスの対応でライズどころじゃなく
なったってことなのかも･･･

あ、何も根拠が無い思い込みなので、イチイチ噛み付かないでくださいね^^

>No.692 by 匿名さん 2011-01-15 13:02
>営業利益が減っても純利益を増やしている点は経費の削減や効率化とも思われるのですが
>そちらについてどう思われますか？

的を得ていません。692さんは勉強不足だと思います。

>No.701 by 匿名さん 2011-01-15 13:55
>１１年の利益減は大規模プロジェクトへの設備投資費用ですからそれほどのマイナス要因だとは思わないですね

会計オンチさんにそう言われても説得力ありません。かえって不安になります。

マンション管理組合で可決された議案が、地権者パチンコ屋の拒否権発動で無かったことにされませんか？

ならないです

特別枠で固定資産など処理すれば営業利益減っても純利益は増えるんじゃないかな

うら覚えだけど・・経営のスリム化と言えなくもないよね

あ、間違ってても噛み付くのは勘弁してください

おいおい、ここの購入者の一人や二人は公認会計士いるだろう？
会計オンチのネガに会計の基本を教えてやってくれよ。

って俺も会計士なんだが、面倒くさくて（簿記のボの字から教える必要がありそう）
俺は具体的な指導をする気すら起こらないｗ

ここに購入者はいませんよ。関係者と値下げ希望のネガさんだけです

勝ち目がないと見るや今度は会計士になりすましかよっ（笑）
面倒くさいが笑わせる
だったらこんなスレに投稿すんな、このニセモノめが！

ここって、西新井のリライズと名前が似てるけど関係あるの？

>営業利益が減っても純利益を増やしている点は経費の削減や効率化とも思われるのですが

ニセモノ会計士はこっちには噛み付かないんだねｗ

（爆笑）

要はネガさんが東急が来年度以降も回復の兆しなく下降を続けるってのを理論だてて説明出来ればみな納得するんじゃね？

あーネガさん的には３年で営業利益が300億減ってるからヤバいって主張なのか。読みなおして理解した

今どれくらい売れ残っているのですか？

ん～３年の間にサブプライム挟んでるなら減益なんてむしろ必然じゃね？逆に影響受けてないデベってあるのかな

営業利益が300億減ったのは設備投資費用ですからそれほどのマイナス要因だとは思わないですね

ばかのひとつおぼえ

↑そんなことどこにも書いてなくね？

関係者の書き込みはルール違反です。納得できません。

＞＞関係者の書き込みはルール違反です。納得できません。

（笑）

＞＞ポジさんは関係者と考えれば納得いくけど

（爆笑）

世田谷区用賀3丁目も高層ではないけど建築が始まるから
二子玉川辺り考えているなら候補にしてね

>関係者の書き込みはルール違反です。納得できません。

久々に笑ったわｗじゃあこなければいいのに、検討者でもないくせに

実際ここって割引提示とかあるのでしょうか？

関係者の書き込みっていつからルール違反になったんだ？

アウルタワースレ見てからこのスレきたら、　
関係者だ業者だと
あちらもこちらも気にし過ぎ。

まぁネガさんの頭は※※ですから、仕方がない

損切り覚悟で早く売っちゃえばいいのにね。利益は十分あげたんだろうし・・
管理費や営業さんの人件費もばかにならないだろうに

東急ブランドの否定につながる値引き販売は絶対にできません。業者間のバルク売りで賃貸に出すのなら可能ですが。それが無理なら自社組成のＲＥＩＴにぶちこんで賃貸マーケットで運用。

ＲＥＩＴの運用が一番可能性が高いと思います。

＞＞ポジさんは関係者と考えれば納得いくけど

久々に笑ったわｗ犯行みとめたも同然、売れないマンション虚しくないのか？

まぁ、頭のいいやつがマンションの営業なんて社会から低くみられる職業にはどう間違っても就きませんから、仕方がない

だって仕事でしょ、ネガさんはなんで張り付いてるの？

情けない仕事、情けない人生
使われるだけ使われて最後はボロ雑巾のように捨てられる
代わりなんて若いのがいくらでもいるからね

基本的に都合の悪い質問は全てスルーがネガさんの仕様です

売れないマンションなんだからネガティブなコメントが多くなるのも当然でしょう。
即日完売するようなマンションはスレ自体があっという間になくなるからね。
誰もはり付いているわけではなく販売期間が長すぎるからはり付いているように思えるのでは？
勝手な思い込みですよ。

>740
第一期即日完売の中野タワーのスレを見てごらんよ。
ポジとネガがレスを書き込みあってるよ。

ネガさんは一人何役もやって忙しそうだな

パート３０はライズだけ

まぁ中野に関しては即日完売っていっても全戸完売してるわけじゃないから議論があって当然かも
ここも全戸完売してるわけではないけど中野とは状況が違うからね
ただネガさんって頭が＊そうな文章なのは共通してるよね

仕事でやってるポジさんは他物件スレもチェックして忙しそうだな

仕事でやってるポジさん、ネガの悪口だけじゃなっくてさあ～
ライズを買いたくなるような上手いことなんか書いてよ
まあ、そんないい頭があればこんなさもしい仕事やってないかｗ

↑ここの営業が中野の物件の掲示板チェックしてもしょうがないだろ

そんで結局ネガさんはなんではりついてるの？

仕事でやってるポジや、ネガの悪口もう飽きた
ライズの新しいネタなんか出せや
カネ貰ってるんだろ、少しはマシな仕事せいや！

暇だからだよ