二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 30

619さん
下期は赤字なのに、それで株主が納得しますかね？

会社の業績って１期だけみても意味は薄いんですよ

赤字の理由が設備投資なら来期以降は戻ってくる可能性があるのですから

しつこいね～
どういう社員教育してんだろ？

ネ　　ガ　　完　　敗

下期の赤字を認めた時点でどちらが負けかは明白でしょう。

赤字から会社の状態を予想するなら、赤字の内訳を正確に分析しないと意味はないですよ。
一期赤字だっただけで東急がヤバイヤバイと言っても何の説得力もありません

ライズはまだたくさん売れ残りがあるのにどうしてそれが赤字の原因ではないといえるのですか？

ライズが赤字の原因ではないなんて私は一言も言ってないですよ。
ただ逆にライズが赤字の原因だと思われる根拠をそちらが示して頂ければ納得いたします

626さんは赤字の要因を分析できるほど東急についてお詳しいのはなぜですか？お仕事は何ですか？

あとライズに限らず東急が今後も赤字を継続的に計上する要素があるのでしたら
教えていただけないでしょうか？

そうすれば東急がヤバいというあなたの理論が納得出来るかもしれません

＞６２８
ライズはまだ売れ残ってますよね？それが売れれば売上に計上できて赤字幅を少しは減らすことが出来ますよね？

下期でどれだけの売上を見込んでるかわかりませんが予想より売れれば上方修正するでしょうし
売れなければ下方修正するでしょうね

下期は赤字予想にもかかわらず、ライズは焦って売る必要はないといわれても説得力ありません。

だって通期は黒字ですから

会計知識ゼロの一般人ネガ　VS しつこくネガを責めるＳ体質の暇人

要はここのところ東急の業績を見る限りさしたる不安もないってことです

ライズの売れ残りのキャッシュも回収できないうちに設備投資とはどういうことですか？

住宅も交通も一企業に依存してる点でリスクが高いな。

このさき人口は減っていきますから中核の鉄道事業と流通事業はあまり期待がもてません。だからといってマンション分譲事業でぼったくるのは勘弁していただきたい。

小杉駅上のタワマンの評判はどうなの、109さん？

川崎市のマンションなんかこのスレには関係なし

>ライズの売れ残りのキャッシュも回収できないうちに設備投資とはどういうことですか？

別に東急もライズだけで商売してるわけではありませんから

ネ　ガ　完　敗

どうでもいいけど、まだここ売ってるんだ。

そういえば、ここ数日、東急の車内の中吊に、ライズの広告があるけど、ご丁寧にＣＧで加工してある注意書きがあるけど、家の灯りのＣＧの加工が酷すぎる。

オリジナルの写真に灯りが少ないとはいえ、あからさまなカット＆ペースト的な灯りの合成は凄くイタい。



東急自体、他の物件に力を入れる時期なのはわかるが、安っぽい広告表現は、マンションのイメージダウンになると思うよ。

※写真はハメコミ合成でCGはイメージです

の注意書きがあるからOKなんじゃないか？ にしても合成バレバレなところが痛々しい。
笑ったよ、あの合成写真（笑）（笑）（笑）

あの吊り広告はマジ笑える。大階段下からウエストとセントラルを左右にウエストとセントラルを見上げた構図で完売して売れ残りが大量にあるイーストを写していない。ウエストとセントラルの窓明りが多すぎて、かえって不自然。完売してないが入居者が多く売れているかのようにアピールしたい広告としか見えない。本来は売れ残りがあり、まだ販売中だから検討してくださいという広告にすべきでしょう。なにをやってもダメな東急と、また巷の笑いものです。

東京急行電鉄

【低水準】
鉄道は減収も除却損等減り小幅増益。ただ上期好採算案件計上の不動産が下期販売反落、開業費等重荷で通期大減益。営業益続落。

開業費での減益でしたら不安要因には当たらなそうですね

キャナリーゼに会いたいのなら運河方面へどうぞ
ニコタマダムになら会えるかもしれません

武蔵小杉エクラスの掲示板に、ライズは失敗だったという投稿が山のよう。

再開発計画に騙されてみんな買っちゃったのかな
川の脇の低地をあの価格で売りつけるのだから東急からしたらは笑いが止まらんだろうな・・

昔の二子玉川東口はあまりきれいでなかった
ずいぶん変わりましたね
周辺の道路工事も電鉄がお金だしているのですか？

道路は世田谷区の負担です。ネコタマ・イヌタマがあった頃が、いかにも世田谷のイメージに合っていて一番良かったと思いますね。

一番良かったのは、二子玉川園があったころですよ。
この辺の昔からのイメージとして。

今まで東口には何の印象も無かった。早く開発が進んで便利になるといいね。

出た！
張付き昭和レトロ時代遅れオヤジ！

ケータイがつながらないタワマンで、屋根無し藤棚毛虫ストリートが、どれだけ嫌われて、大量売残りの原因になってるか気付け！

↑何ですかこれ？激しい自己紹介ですね。

エクイブリオ、今日も閑散。
みなできるだけ食べに行きましょう。
ぜひぜひ利用しましょう。
おいひいですよ!!

>>659
そうですね、確かに最近はディナーもランチも閑散としていてお客さんは入っていませんよね。オープン当初の賑わいがピタッと止んでしまったのは、お隣りさんの影響もあるのかもしれませんが、ここ数日はとても寒い日が続いているので、外食などの出足が伸びないのも無理はないでしょうね。しかたないですね。
昼も夜も得に予約は要らないようですので、皆さん誘って食べに行きましょう！

エクイブリオ

アラカルトを
もう少し安く提供すればいいのに。
FIXではつまらない。
値段が高い。
日常使いにはそぐわない。

お高くとまるなら
閑古鳥を耐えるしかないよ。
耐え忍んでハイソな固定客や
うわさにめざとい客層を獲得できたら
店主のかち。

しかしな、
マスコミに露出しても
いまの味と価格じゃ
リピは望めん。

>開業費での減益でしたら不安要因には当たらなそうですね

不動産の下期販売反落も減益の要因ですけど

エクイリブリオに対して
辛辣すぎるのではないか？

ハッキリ言いますが味は普通すぎるくらい普通でした。
なんと言いますか、イマイチ目玉がないといった印象しかないです。
私は二度と行かないと思います。

※）あくまでも私個人の感想ですのであしからず。

>不動産の下期販売反落も減益の要因ですけど

別に減益なだけで赤字じゃないからね。さして問題ないでしょう

下期も黒字なんですか？減益なのになんで問題ないのか意味がわかりません。

サイゼリヤで十分です

逆に通期で黒字なのにどこに問題があるのでしょうか？

下期も不動産販売好調で増益ならば問題ないですけどね。でもそうじゃないですよね。売れてないから減益なんでしょう？そこに問題があるの。

値引きするとその分、想定より収入減が確定するからね。
敷地に無料で看板立てたりして広告費や人件費を削減する努力をしても
売れ残り数に比例して負担している毎月の管理費に比べたら微々たるもの。
値引きして売り切るかダラダラ管理費を払い続けるのかはある意味ジレンマだろうね。