東京23区の新築分譲マンション掲示板「二子玉川ライズ タワー&レジデンスってどうですか?Part 30」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2011-02-06 13:37:40

とうとうスレッドが30まで突入しました。
二子玉川ライズ タワー&レジデンスはこれからどうなっていくのやら…
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都世田谷区玉川一丁目5000番(地番)
交通:
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取:1LDK~3LDK
面積:46.40平米~218.57平米
売主:東京急行電鉄
売主:東急不動産
販売代理:東急リバブル
販売代理:東急ライフィア

施工会社:大成建設
管理会社:東急コミュニティー



こちらは過去スレです。
二子玉川ライズ タワー&レジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-12-16 18:28:40

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二子玉川ライズ タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 551 匿名さん

    希望的観測。

    こういう場所に住んでる人って、基本的に覚悟してるもんだと思いますね。

  2. 552 匿名さん

    >548 夜に敷地境界、建物回りを見回りしている人も見かけますよ。
    セントラルの2F北側入り口から入った処に詰め所(監視所?)がある。

  3. 554 匿名

    545
    ①理事が以前住んでいたマンションで新聞配達が空き巣になった事件があり猛反対だから。
    ②お金にならないと動かない東急コミュニティーだから。

  4. 555 匿名さん

    ソースを出せない運河君の***。

  5. 556 匿名さん

    最近、過疎ってますね、このスレ。
    ちょっと寂しいのでもう少し活性化しましょう。

  6. 557 匿名さん

    さすがに飽きました。

  7. 558 匿名

    >>555

    あれだけ袋叩きになったのに懲りないねえ~
    忘れたころに投稿して勝ったつもりになってるんだね
    大学のレベル=研究のレベルと思ってるんだからホントばかだねえ~
    高卒か?

  8. 559 匿名

    中卒です

  9. 560 匿名さん

    チラシ入ってきました。
    予定通り再開発が進めばかなり便利なエリアになりそうですね。

  10. 561 匿名さん

    植栽は予定通りになりましたか?

  11. 562 匿名

    今現在予定通りにいってないのに将来はどうなる事やら

  12. 569 匿名

    私にしてみれば二子玉川みたいな辺鄙でアクセス悪いところなら巣鴨の方がまだマシですが。ついでにいうと豊洲も二子玉川よりはマシ。マシ程度だけど。

  13. 570 匿名さん

    春日はもっと安いじゃん。

  14. 571 匿名さん

    二子玉川なんて都心から見れば所詮、郊外でしょ。
    郊外の坪単価は景気の影響を受けるからねぇ~。

  15. 578 匿名さん

    景気は少しずつ上昇してるようだし、これからなんじゃないですか。
    短いスパンだけで一喜一憂するものでもないと思いますが。

  16. 579 匿名さん

    4億8800万円の部屋をこのまま空き部屋としてほっといても良くない。いくらかで売りましょうか。

    外国人向けにリフォームして、賃貸した方が良くないでしょうか?

  17. 588 匿名さん

    賃貸ねえ。
    外国人来るかいな?
    もう少し車利便性のいいところならわかるが・・

  18. 590 物件比較中さん

    東京で三番目の人気物件。


    ①大崎ウエストシティタワーズ
    ②Brillia 有明 Sky Tower
    ③二子玉川ライズ タワー&レジデンス
    http://eeg.jp/MfWk

  19. 591 匿名さん

    グローリオ芦花公園が4位に入ってる人気ランキングって・・

  20. 592 匿名さん

    早く売り切りたいランキングでしょ

  21. 593 物件比較中さん

    1&2 は確かに人気あるね。

  22. 594 匿名さん

    誰を対象にして、人気の根拠(来場者?アンケート?サイト閲覧数?)を何に定めて、
    誰が集計したランキングなのかがさっぱりわからんよ、コレ。

    足立の物件と並んでトップ5に入ってもうれしくないんだけど。

  23. 595 匿名さん

    営業あせってますね。東急の今期下期は赤字ですから、ゆっくり売っている余裕はないでしょう。

  24. 596 匿名さん

    電鉄は知らないけど東急不動産自体は黒字ですよ

  25. 597 匿名はん

    590
    怪しいblogを載せるなよ
    気持ち悪いよ

    しかし、はちゃめちゃなランキングだな(笑)
    工作員が作り上げたランキングなのか?(笑)

  26. 598 匿名さん

    電鉄は赤字でしょ

  27. 599 匿名さん

    東急不動産黒字なんだ。さすがですね

  28. 600 匿名

    やはり下期の赤字転落は想像以上にショックみたいだね
    知ってるくせにとぼけちゃって、そこには触れてほしくない感ありあり
    不動産の決算チェックして、どうして電鉄の決算チェックしない?
    かえって不自然だよね

  29. 601 匿名さん

    関係者前提で話を進めてるほうが阿呆かと・・

  30. 602 匿名

    電鉄も黒字だと思うけど・・どこ情報なんだろ

  31. 603 匿名さん

    >>601

    まともに反論できないもんだから、最後はこれだよ

    あんたが関係者だろうがなかろうがそんなのはどうだっていいこと

    多くの人からそういう目で見られているという事実があればそれで十分

    人様を阿呆呼ばわりする601のような非常識な書き込みをしてだれが一番損するかはちょっと考えればわかること

    そんな計算もできないからバカにされるんだよ

  32. 604 匿名さん

    電鉄も不動産も黒字だと思うんだけど赤字って情報どこからきたのかな

  33. 605 匿名

    上期20530百万円の黒字
    通期15000百万円の黒字を予想(会社予想)
    通期のほうが黒字幅減ってるので下期は赤字

  34. 606 匿名さん

    設備投資費用を下期に盛り込んだだけなので特に問題ないのでは...
    通期でみれば150億の黒字ですし、不動産部門も黒字で堅調なようですし

  35. 607 匿名さん

    マンション分譲の収益は、契約時点ではなく完成して顧客に引き渡した時点で計上します。

  36. 608 匿名さん

    ライズの売上もかなり貢献してるみたいですね

  37. 609 匿名さん

    ライズの販売開始は08年で、完成したのは10年。
    2年分の契約をまとめて計上すれば決算上の数字はよくなりますが、それは上辺だけですよね。

  38. 610 匿名さん

    逆に売上計上してない時期も黒字ベースで推移してるので特に問題はないと思いますけど

  39. 611 匿名さん

    上期はライズ売上計上して黒字でしたが、下期はそれが剥落したので赤字に転落ではないんですか?

  40. 612 匿名さん

    下期だけ見てもあまり意味ないですよ。毎年度通期で黒字だしてるのであれば問題無いと思いますけど

    設備投資費用がどこに回されたのはわかりませんけど、来期以降も引き続き赤字になる要因を

    ご存知なのでしたら教えて頂きたいです

  41. 613 匿名さん

    下期の赤字は約50億ですか?
    がんばってライズ売らないと
    612さんが問題ないといっても意味ないです
    問題あるかないかは株主にきいてください

  42. 614 匿名さん

    612さん
    素人のネガ相手に本気で解説しちゃいけませんよ。
    なんでも無理やりネガ情報にして快感を感じてるだけですから。

  43. 615 匿名

    いくら東急さんのマンションが気に入ったからといって、ここまでしつこく擁護しますか?
    住民でも検討者でもないでしょ、これ?

  44. 616 匿名さん

    614さん
    赤字予想は東急電鉄自身が発表していることですよ~
    それを書いたらネガ情報ですか?アンタ馬鹿ですか?

  45. 617 匿名さん

    赤字の原因がライズだって根拠も何も提示されてないけどね

    赤字の内訳をネガさんはご存知なのでしょうか?

  46. 618 匿名さん

    会社が赤字を予想している以上、ライズは一戸でも多く売らなきゃいけませんよね?まだ売れ残ってますよね?

  47. 619 匿名さん

    業績安定してるし特段焦って売ることも無いでしょう

  48. 620 匿名さん

    >617
    赤字であることを認めればそれでよし。知ってるのにわざと隠したり、とぼけたりするのは止めようねw

  49. 621 匿名さん

    619さん
    下期は赤字なのに、それで株主が納得しますかね?

  50. 622 匿名さん

    会社の業績って1期だけみても意味は薄いんですよ

    赤字の理由が設備投資なら来期以降は戻ってくる可能性があるのですから

  51. 623 匿名さん

    しつこいね~
    どういう社員教育してんだろ?

  52. 624 匿名さん

    ネ  ガ  完  敗

  53. 625 匿名

    下期の赤字を認めた時点でどちらが負けかは明白でしょう。

  54. 626 匿名さん

    赤字から会社の状態を予想するなら、赤字の内訳を正確に分析しないと意味はないですよ。
    一期赤字だっただけで東急がヤバイヤバイと言っても何の説得力もありません

  55. 627 匿名さん

    ライズはまだたくさん売れ残りがあるのにどうしてそれが赤字の原因ではないといえるのですか?

  56. 628 匿名さん

    ライズが赤字の原因ではないなんて私は一言も言ってないですよ。
    ただ逆にライズが赤字の原因だと思われる根拠をそちらが示して頂ければ納得いたします

  57. 629 匿名さん

    626さんは赤字の要因を分析できるほど東急についてお詳しいのはなぜですか?お仕事は何ですか?

  58. 630 匿名さん

    あとライズに限らず東急が今後も赤字を継続的に計上する要素があるのでしたら
    教えていただけないでしょうか?

    そうすれば東急がヤバいというあなたの理論が納得出来るかもしれません

  59. 631 匿名さん

    >628
    ライズはまだ売れ残ってますよね?それが売れれば売上に計上できて赤字幅を少しは減らすことが出来ますよね?

  60. 632 匿名さん

    下期でどれだけの売上を見込んでるかわかりませんが予想より売れれば上方修正するでしょうし
    売れなければ下方修正するでしょうね

  61. 633 匿名さん

    下期は赤字予想にもかかわらず、ライズは焦って売る必要はないといわれても説得力ありません。

  62. 634 匿名さん

    だって通期は黒字ですから

  63. 635 匿名さん

    会計知識ゼロの一般人ネガ VS しつこくネガを責めるS体質の暇人

  64. 636 匿名さん

    要はここのところ東急の業績を見る限りさしたる不安もないってことです

  65. 637 匿名さん

    ライズの売れ残りのキャッシュも回収できないうちに設備投資とはどういうことですか?

  66. 638 匿名さん

    住宅も交通も一企業に依存してる点でリスクが高いな。

  67. 639 匿名

    このさき人口は減っていきますから中核の鉄道事業と流通事業はあまり期待がもてません。だからといってマンション分譲事業でぼったくるのは勘弁していただきたい。

  68. 640 匿名

    小杉駅上のタワマンの評判はどうなの、109さん?

  69. 641 匿名

    川崎市のマンションなんかこのスレには関係なし

  70. 642 匿名さん

    >ライズの売れ残りのキャッシュも回収できないうちに設備投資とはどういうことですか?

    別に東急もライズだけで商売してるわけではありませんから

  71. 643 匿名さん

    ネ ガ 完 敗

  72. 644 匿名

    どうでもいいけど、まだここ売ってるんだ。

    そういえば、ここ数日、東急の車内の中吊に、ライズの広告があるけど、ご丁寧にCGで加工してある注意書きがあるけど、家の灯りのCGの加工が酷すぎる。

    オリジナルの写真に灯りが少ないとはいえ、あからさまなカット&ペースト的な灯りの合成は凄くイタい。



    東急自体、他の物件に力を入れる時期なのはわかるが、安っぽい広告表現は、マンションのイメージダウンになると思うよ。



  73. 645 匿名

    ※写真はハメコミ合成でCGはイメージです

    の注意書きがあるからOKなんじゃないか? にしても合成バレバレなところが痛々しい。
    笑ったよ、あの合成写真(笑)(笑)(笑)

  74. 646 匿名

    あの吊り広告はマジ笑える。大階段下からウエストとセントラルを左右にウエストとセントラルを見上げた構図で完売して売れ残りが大量にあるイーストを写していない。ウエストとセントラルの窓明りが多すぎて、かえって不自然。完売してないが入居者が多く売れているかのようにアピールしたい広告としか見えない。本来は売れ残りがあり、まだ販売中だから検討してくださいという広告にすべきでしょう。なにをやってもダメな東急と、また巷の笑いものです。

  75. 647 サラリーマンさん

    東京急行電鉄

    【低水準】
    鉄道は減収も除却損等減り小幅増益。ただ上期好採算案件計上の不動産が下期販売反落、開業費等重荷で通期大減益。営業益続落。

  76. 649 匿名さん

    開業費での減益でしたら不安要因には当たらなそうですね

  77. 650 匿名さん

    キャナリーゼに会いたいのなら運河方面へどうぞ
    ニコタマダムになら会えるかもしれません

  78. by 管理担当

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